অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য কর কর্তন: গণনা এবং নিবন্ধন পদ্ধতি, নথি, বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি কর কর্তন হল পূর্বে প্রদত্ত কিছু আয়করের ফেরত। সবচেয়ে বড় এবং সবচেয়ে তাৎপর্যপূর্ণ হল একটি সম্পত্তি কেনার সময় ফেরত দেওয়া। এটিকে সম্পত্তি বলা হয় এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এবং বাড়ি, জমির প্লট বা কক্ষ কেনার জন্য উভয়ই নিয়োগ করা হয়। উপরন্তু, বন্ধকীতে প্রদত্ত সুদের জন্য ফেরত প্রদান করা সম্ভব। যারা মেরামত ছাড়া আবাসন ক্রয় করেন তারা অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ট্যাক্স কর্তনের উপর নির্ভর করতে পারেন। ক্রয়কৃত বস্তুর মূল্য 2 মিলিয়ন রুবেলের কম হলে এটি প্রদান করা হয়।

সম্পত্তি কর্তনের ধারণা

সম্পত্তি কর্তন হল ব্যক্তিগত আয়করের রিটার্ন, এবং এর প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে:

• রিয়েল এস্টেট কেনার এবং সংস্কার করার সময় বরাদ্দ করা হয়েছে;
• 2 মিলিয়ন রুবেল থেকে সর্বোচ্চ 13% রিটার্ন, তাই প্রতিটি নাগরিক রাজ্য থেকে 260 পেতে পারেনহাজার রুবেল;
• যদি আবাসনের খরচ ২ মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ট্যাক্স ছাড় পাওয়ার জন্য এটি কাজ করবে না, যেহেতু সুবিধাটি সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করা হবে;
• আপনি এটি জীবনে একবার ব্যবহার করতে পারেন;
• ব্যালেন্স ভবিষ্যতের কেনাকাটায় বহন করে;
• প্রতি বছর অর্থপ্রদানের পরিমাণ কাজের শেষ বছরের বাজেটে স্থানান্তরিত ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণের মধ্যে সীমাবদ্ধ, তাই সাধারণত আপনাকে পুরো পরিমাণটি পাওয়ার জন্য কয়েক বছরের জন্য ট্যাক্স পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করতে হবে;
• আপনি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে বা আবেদনকারীর অফিসিয়াল কর্মস্থলে একটি ছাড় জারি করতে পারেন;
• PIT শুধুমাত্র মেরামতের কাজের জন্য ফেরত দেওয়া হয় যদি নির্দিষ্ট উপকরণ এবং কাজের জন্য ব্যয়ের প্রমাণ থাকে।

এই সুবিধা পাওয়ার পদ্ধতিটি সহজ এবং তাৎক্ষণিক বলে মনে করা হয়, তাই অনেক নাগরিক রাষ্ট্রীয় সহায়তার এই পরিমাপের প্রতি ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া জানায়।

কে পেতে পারে?

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের সংস্কারের জন্য ট্যাক্স কর্তনের জন্য আবেদন করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করা উচিত যে নাগরিকের এই ধরনের সুবিধা পাওয়ার অধিকার আছে। এটি করার জন্য, নিম্নলিখিত শর্তগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে:

• আবাসিক সম্পত্তি (বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা এমনকি একটি ব্যক্তিগত রুম) কেনার প্রমাণ রয়েছে;
• নাগরিক সরকারীভাবে নিযুক্ত, তাই নিয়োগকর্তা প্রতি মাসে তার জন্য ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন;
• এর আগে সম্পূর্ণভাবে নিঃশেষ হয়ে যাওয়ার জন্য এটি অনুমোদিত নয়;
• মাতৃত্বের মূলধন, অন্যান্য রাষ্ট্রীয় তহবিল বা নিয়োগকর্তার সহায়তায় আবাসন কেনা উচিত নয়৷

এই শর্তগুলির অধীনে, আপনি করতে পারেনসুবিধার জন্য আবেদন করুন।

নকশা পদ্ধতি

একটি অ্যাপার্টমেন্টের মেরামতের জন্য ট্যাক্স কর্তন, সেইসাথে আবাসন ক্রয়ের জন্য ফেরত, নাগরিকের কাজের জায়গায় বা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে যোগাযোগ করার সময় জারি করা যেতে পারে।

প্রথম ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র একবার প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করাই যথেষ্ট, তারপরে ফেরত সম্পূর্ণভাবে ব্যয় না হওয়া পর্যন্ত নাগরিক ব্যক্তিগত আয়কর ধার্য না করেই সম্পূর্ণ বেতন পাবেন৷

কী খরচের জন্য কাটা হয়?

সর্বাধিক সুবিধার পরিমাণ গণনা করার সময়, নিম্নলিখিতগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিক্রেতাকে প্রদত্ত পরিমাণ;
• সংস্কার খরচ, যা মূলধন বা প্রসাধনী হতে পারে;
• বিল্ডিং উপকরণ ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত খরচ;
• মেরামতের জন্য নিয়োগ করা বিশেষজ্ঞদের বেতনের জন্য ব্যয়;
• একটি জমির প্লট ক্রয়, যার উপর এটি একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে;
• বন্ধকের সুদের খরচ।

শুধুমাত্র যারা রেডিমেড রিয়েল এস্টেট কিনেছেন তা নয়, যারা স্বাধীনভাবে একটি ব্যক্তিগত আবাসিক বিল্ডিং তৈরি করেছেন তারাও ফেরতের উপর নির্ভর করতে পারেন।

উপরের সমস্ত খরচ সংক্ষিপ্ত করা হয়, তার পরে প্রাপ্ত পরিমাণের 13% এর সমান, কাটছাঁট নির্ধারণ করা হয়। যদি এটি 2 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়, তাহলে সর্বাধিক সুবিধা বরাদ্দ করা হয়, তাই আবেদনকারী শুধুমাত্র 260 হাজার রুবেল পেতে পারেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের মেরামতের জন্য ট্যাক্স কর্তন ফেরত দেওয়ার আগে, এটির জন্য কী কী নথির প্রয়োজন তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ, আসলে কী কাজ করা হয়েছিল এবং অ্যাপার্টমেন্টটি প্রাথমিকভাবে কেনা হয়েছিল কিনা বাসেকেন্ডারি মার্কেট।

মোটামুটি ফিনিশ সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি বাড়ি কেনা

এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই বিকাশকারীরা অফার করে। এই ধরনের জীবন্ত স্থানগুলি সাধারণ কংক্রিট বাক্স দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, যেখানে যোগাযোগ স্থাপন করা হয় এবং জানালাগুলি ইনস্টল করা হয়। অন্যান্য সমস্ত কাজ ভবিষ্যতের সম্পত্তির মালিকদের করতে হবে৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত করতে, নাগরিকদের সত্যিই প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হবে। একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের সংস্কারের জন্য কর কর্তনের জন্য আবেদন করতে, নিম্নলিখিত নিয়মগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়:

• বিক্রয় চুক্তিতে বা ডিডিইউতে অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে যে বস্তুটি কসমেটিক ফিনিশিং ছাড়াই বিক্রি হচ্ছে;
• ক্রেতার কাছে বস্তুর স্থানান্তর নিশ্চিত করার একটি আইন ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে জমা দেওয়া হয়েছে;
• সম্পত্তির মালিকদের সঠিকভাবে বিল্ডিং সামগ্রী কেনার প্রক্রিয়া বা মেরামত দলের কাজের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য খরচের একটি বিশেষ তালিকা তৈরি করা উচিত;
• উপরের তালিকার প্রতিটি আইটেম অবশ্যই অফিসিয়াল পেমেন্ট ডকুমেন্ট দ্বারা নিশ্চিত হতে হবে;
• যদি বস্তুটি একাধিক ব্যক্তি দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয় (যার ফলস্বরূপ প্রতিটি মালিকের সম্পত্তিতে একটি অংশ রয়েছে), তাহলে প্রতিটি মালিক অ্যাপার্টমেন্টের উপলব্ধ অংশের উপর নির্ভর করে একটি কর্তনের উপর নির্ভর করতে পারেন;
• যদি ক্রেতারা স্বামী/স্ত্রী হন, তাহলে তারা একটি বিবৃতি লিখতে পারেন যার ভিত্তিতে তাদের মধ্যে শুধুমাত্র একজনই ছাড় দিতে পারে।

মেরামতের জন্য অর্থ ফেরত পাওয়ার সবচেয়ে সহজ উপায় হল একটি নতুন ভবনে একটি বাড়ি কেনার সময়। পাওয়ার আগেঅ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ট্যাক্স কর্তনের জন্য, অনেক নথি প্রস্তুত করা প্রয়োজন যা ব্যয়কৃত খরচ নিশ্চিত করে।

আংশিক সমাপ্তি সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা

এই ক্ষেত্রে, সুবিধা পাওয়ার ক্ষেত্রে কিছু অসুবিধা দেখা দিতে পারে। এটি এই কারণে যে DDU বা বস্তুর বিক্রয়ের চুক্তি ইঙ্গিত করে যে সম্পত্তিটি ফিনিশিং সহ বিক্রি করা হচ্ছে৷

শুধুমাত্র তখনই একটি ছাড় জারি করার অনুমতি দেওয়া হয় যখন চুক্তিতে ডেভেলপারের দ্বারা সম্পাদিত সমস্ত সমাপ্তির কাজ তালিকাভুক্ত করা হয়, তবে এটি নির্দেশিত হয় যে এটি প্রসাধনী মেরামত করে কাজটি সম্পূর্ণ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, উপকরণ ক্রয় এবং কর্মীদের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের খরচ ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে৷

যদি ক্রেতা সম্পত্তির বিদ্যমান ফিনিশের সাথে সন্তুষ্ট না হন, তাহলে এমনকি যদি তিনি এটি সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তন করেন, তবে তিনি অ্যাপার্টমেন্ট মেরামতের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে সক্ষম হবেন না। কর কর্তন শুধুমাত্র অনিচ্ছাকৃত খরচের জন্য নির্ধারিত হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতার একটি কাজ আঁকার সময়, এই নথিতে অতিরিক্ত কাজের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে তথ্য রয়েছে তা জিজ্ঞাসা করা বাঞ্ছনীয়।

সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি বস্তুর ক্রয়

এমনকি সেকেন্ডারি মার্কেটে রিয়েল এস্টেটের ক্রেতারাও সুবিধা পাওয়ার সম্ভাবনা নিয়ে ভাবছেন। এই বাজারে সাধারণত সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়, তাই ক্রেতাদের সংস্কারের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে না।

এমনকি ক্রেতারানিজেরাই অ্যাপার্টমেন্টের চেহারা পরিবর্তন করতে চান, তারা অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ট্যাক্স ছাড় দাবি করতে পারবেন না।

সেসারী হাউজিং একটি নতুন বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে, যা একজন নাগরিক বিকাশকারীর কাছ থেকে পাওয়ার পরে বিক্রি করে, এই ক্ষেত্রে কোনও সমাপ্তি নাও থাকতে পারে। এই ধরনের শর্তে একটি সুবিধা পাওয়ার জন্য, চুক্তিতে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে বস্তুটি শেষ না করে বিক্রি করা হচ্ছে। এই ধরনের চুক্তির মাধ্যমে, আপনি ফেরত পাওয়ার আশা করতে পারেন।

কোন চাকরিতে ট্যাক্স ফেরত দেওয়া হয়?

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের সংস্কারের জন্য ট্যাক্স কর্তনের জন্য আবেদন করার আগে, আপনাকে বুঝতে হবে কোন কাজ এবং উপকরণগুলির জন্য ট্যাক্স ফেরত দেওয়া হবে৷ এর মধ্যে রয়েছে:

• নির্মাণ বা সাজসজ্জার জন্য সামগ্রী ক্রয় এবং এই সমস্ত কেনাকাটা অবশ্যই অফিসিয়াল নথি দ্বারা নিশ্চিত হতে হবে;
• নির্মাণ কাজের জন্য অর্থপ্রদান, যার মধ্যে রয়েছে বাজেট, ইউটিলিটি স্থাপন, একটি এক্সটেনশন গঠন, দেয়াল বা ছাদের জন্য প্লাস্টার ব্যবহার, মেঝে সমতল করা এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে মেরামত বা সমাপ্তি সম্পর্কিত অন্যান্য কাজ।

ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে বিভিন্ন কাগজপত্র স্থানান্তর করার সময়, এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে তারা সমস্ত ক্রয়কৃত সামগ্রী তালিকাভুক্ত করে এবং প্রাঙ্গনে সমাপ্ত করার কাজ সম্পন্ন করে৷

কি কি ডকুমেন্ট লাগবে?

অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ট্যাক্স কর্তন শুধুমাত্র ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে নথির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ স্থানান্তর করার পরে প্রদান করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে:

• সঠিকভাবে রচনা করা হয়েছেএকটি বিবৃতি যা ক্রয়কৃত প্রাঙ্গনে মেরামতের জন্য ফেরত প্রদানের ইঙ্গিত দেয়;
• 3-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে ঘোষণা, কোনো বস্তুর ক্রয় বা নির্মাণের জন্য পূর্বে প্রাপ্ত কর্তন সম্পর্কে তথ্য রয়েছে;
• কাজের বছরের আয়ের শংসাপত্র, যা আপনাকে বুঝতে দেয় যে একজন নাগরিকের জন্য তার নিয়োগকর্তার দ্বারা বাজেটে ব্যক্তিগত আয়কর আকারে কত তহবিল স্থানান্তরিত হয়েছে;
• একটি বস্তুর জন্য শিরোনাম নথি, যার মধ্যে একটি বিক্রয় চুক্তি, DDU বা অন্যান্য কাগজপত্র রয়েছে;
• আবেদনকারীর পাসপোর্টের কপি;
• একজন নাগরিকের টিআইএন;
• অর্থপ্রদানের নথি যা বিভিন্ন বিল্ডিং উপকরণ বা প্রাঙ্গনে শেষ করার জন্য কাজের খরচ নিশ্চিত করে;
• USRN থেকে নির্যাস যা নিশ্চিত করে যে আবেদনকারী অ্যাপার্টমেন্ট বা এর কিছু অংশের মালিক;
• যদি মালিকরা স্বামী/স্ত্রী হন, তবে তারা অতিরিক্তভাবে একটি বিবৃতি তৈরি করতে পারেন যার ভিত্তিতে তারা স্বাধীনভাবে নিজেদের মধ্যে ডিডাকশন বণ্টন করেন৷

উপরের ডকুমেন্টেশনগুলি অবশ্যই FTS বিভাগে বার্ষিক জমা দিতে হবে, তারপরে কাজের বছরের জন্য প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়করের সমান তহবিলের প্রয়োজনীয় পরিমাণ আবেদনকারীর অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হবে। সুবিধা সম্পূর্ণরূপে শেষ না হওয়া পর্যন্ত প্রক্রিয়াটি পুনরাবৃত্তি করা হয়৷

ঘোষণার নিয়ম

একটি অ্যাপার্টমেন্ট মেরামতের জন্য উপকরণের জন্য ট্যাক্স কর্তনের একটি ঘোষণা ব্যক্তিগতভাবে FTS শাখায় গিয়ে, সেইসাথে একজন ট্রাস্টি ব্যবহার করে বা FTS-এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে একটি বিশেষ ফর্ম পূরণ করে জমা দেওয়া যেতে পারে।

যদি নাগরিক হনস্টেট সার্ভিসেস পোর্টালে একটি সঠিকভাবে নিবন্ধিত এবং নিশ্চিত করা ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট রয়েছে, তারপরে এই সংস্থানটির মাধ্যমে এই পদ্ধতিটি সম্পাদন করা যেতে পারে। তবে এর জন্য, আপনাকে আগে থেকেই প্রয়োজনীয় নথিগুলি স্ক্যান করতে হবে এবং তারপরে সেগুলি সাইটে আপলোড করতে হবে৷

যদি নথিতে ত্রুটি থাকে তবে এটি সুবিধা স্থানান্তর করতে অস্বীকার করার ভিত্তি হতে পারে। একই পরিস্থিতির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যখন শিরোনাম ডকুমেন্টেশনে এমন তথ্য থাকে না যে বস্তুটি শেষ না করে বিক্রি হচ্ছে।

উপসংহার

এই ছাড়টি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট কেনা বা নির্মাণের জন্য নয়, আবাসিক প্রাঙ্গনে মেরামতের কাজের জন্যও জারি করা যেতে পারে। বাড়ির ক্রেতাদের খুঁজে বের করতে হবে কোন ক্ষেত্রে একটি সংস্কার সুবিধা বরাদ্দ করা হয়েছে, সেইসাথে এর জন্য কোন নথির প্রয়োজন। যদি একটি সম্পত্তি সেকেন্ডারি মার্কেটে কেনা হয় যার ফিনিশিং ইতিমধ্যে সম্পন্ন হয়েছে, তাহলে মেরামতের জন্য একটি রিফান্ড নির্ধারিত হয় না।