একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় কর: হার, গণনার বৈশিষ্ট্য

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

রাশিয়ায় বাড়ি বিক্রি করার সময় অনেক নাগরিক কর দিতে আগ্রহী। তারা কি সত্যিই বিদ্যমান? এবং যদি তাই হয়, কি মাপ? কর এড়ানোর কোন উপায় আছে কি? আমাদের এই সমস্ত কিছু বের করতে হবে এবং কেবল আরও নয়। অনুশীলন দেখায়, ট্যাক্সেশনের সাথে কোন বাস্তব অসুবিধা থাকা উচিত নয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের বেশ কয়েকটি মূল পয়েন্টে মনোযোগ দেওয়া যথেষ্ট।

বিক্রয় কর - হওয়া বা না হওয়া

রাশিয়ায় বাড়ি বিক্রি করার সময় কি ট্যাক্স আছে? এই সমস্যাটি বোঝা এত কঠিন নয়।

বিন্দু হল যে উল্লিখিত লেনদেনটিকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি বলা হয়। এর মধ্যে, মালিক একটি লাভ পায়। এই তহবিলগুলি অবশ্যই ট্যাক্স রিটার্নে রিপোর্ট করতে হবে৷

বর্তমান আইনের অধীনে, আয় গ্রহণ করার সময়, নাগরিকদের অবশ্যই কর কর্তৃপক্ষের কাছে তাদের রিপোর্ট করতে হবে। অধিকন্তু, বেশিরভাগ লাভের উপর কর দেওয়া হয়। পার্থক্যটি আসন্ন অর্থপ্রদানের পরিমাণের মধ্যে রয়েছে।

আমার কি আমার বাড়ির বিক্রয়ের উপর কর দিতে হবে? পূর্বোক্তের উপর ভিত্তি করে, এটি হ্যাঁ অনুসরণ করে। কিন্তু বাস্তবে, জিনিসগুলি এত সহজ নয়মনে হয় কিছু ব্যতিক্রম আছে যেখানে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে অর্থ স্থানান্তর করার প্রয়োজন নেই।

গুরুত্বপূর্ণ: সুবিধার ব্যবহার আয় ঘোষণা থেকে ছাড় দেয় না।

পেমেন্টের পরিমাণ

আমরা ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে পরে কথা বলব। শুরুতে, সম্পত্তির সাথে লেনদেন করার সময় কর আরোপ করা যাক। আমাদের ক্ষেত্রে, আমরা বিক্রয় সম্পর্কে কথা বলছি। এই সম্পর্কে সবার কি জানা উচিত?

একটি বাড়ি বিক্রয়ের উপর কর কত? এই ক্ষেত্রে, নাগরিকদের ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে ব্যক্তিগত আয়কর স্থানান্তর করতে হবে। এটি চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত অর্থের 13%।

বেস সংজ্ঞায়িত করুন

এটি মনোযোগ দেওয়ার মতো যে বর্তমান রাশিয়ান আইনটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার বিভিন্ন সূক্ষ্মতা এবং বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য প্রদান করে৷

উদাহরণস্বরূপ, আরও গণনার জন্য করের ভিত্তি নির্ধারণে সমস্যা হতে পারে। নতুন নিয়মের সাথে সম্পর্কিত, এখন একটি বাড়ি বিক্রয়ের উপর কর প্রদান করা হবে শুধুমাত্র ক্রয় চুক্তির অধীনে থাকা পরিমাণকে বিবেচনা করেই নয়, বরং "রিয়েল এস্টেট" এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যকেও বিবেচনা করে।

এর মানে কি? সম্পত্তি "বিক্রয়" চুক্তির অধীনে পরিমাণ বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 70% এর কম হলে, নাগরিককে ক্যাডাস্ট্রে চুক্তির বিষয়ের মূল্যের 0.7% দিতে হবে৷

সুবিধা এবং কর

এই বা সেই ক্ষেত্রে একটি বাড়ির বিক্রয়ের উপর কী ট্যাক্স ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে স্থানান্তর করা উচিত? ট্যাক্সেশন যে সবসময় সঞ্চালিত হয় না সেদিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। কখনও কখনও নাগরিকদের অতিরিক্ত খরচ থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে।

রাশিয়ায়, রিয়েল এস্টেটের সাথে খরচ করার জন্য অর্থ স্থানান্তর করুনলেনদেনের সুবিধা 1,000,000 রুবেলের বেশি হলে অপারেশনটি প্রয়োজনীয়। এই ক্ষেত্রে, এটি বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন যে অনুশীলনে বিক্রেতার প্রকৃত লাভটি বিবেচনায় নেওয়া হয়। এর মানে কি?

আপনাকে সম্পত্তির আসল খরচ এবং নতুন মালিকের বিক্রির পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য বিবেচনা করতে হবে। যদি ফলাফলের পরিসংখ্যান এক মিলিয়ন রুবেলের নিচে হয়, তাহলে কোন কর আরোপ করা হবে না। অন্যথায়, আপনাকে আয়ের 13% দিতে হবে।

বিদেশীদের জন্য

কিন্তু এটাই সব নয়। জমিসহ বাড়ি বিক্রির ওপর ট্যাক্স বেশি হতে পারে। আমরা এমন পরিস্থিতিতে কথা বলছি যেখানে বিক্রেতা একজন বিদেশী নাগরিক। অর্থাৎ রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন অনাবাসী।

বাস্তবতা হল এই ধরনের লেনদেনে উচ্চতর ট্যাক্স জড়িত। বিদেশীরা রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে প্রাপ্ত লাভের 30% ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে স্থানান্তর করে। সৌভাগ্যবশত, রাশিয়ান জনসংখ্যার অধিকাংশই এই ধরনের পরিস্থিতির সম্মুখীন হয় না৷

গুরুত্বপূর্ণ: অনাবাসীদের বিদেশী হিসাবে বিবেচনা করা হয় যারা গত এক বছরে রাশিয়ান ফেডারেশনে 183 দিনেরও কম সময় ধরে বসবাস করেছেন।

বাড়ি এবং জমি - করের কী হবে

জমি এবং বাড়ি বিক্রির উপর কর কি? এই ক্ষেত্রে, একটি লেনদেন সাধারণত সঞ্চালিত হয়. তবে এটি কর থেকে ছাড় দেয় না।

অপারেশনের খরচের বোঝা বস্তুর বিক্রেতা বহন করে। আদর্শভাবে, নাগরিকদের চুক্তিতে জমির পরিমাণ এবং বাড়ির জন্য আলাদাভাবে উল্লেখ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

যদি এটি করা না হয় তবে আপনাকে একটি বিশাল কাগজপত্র এবং কিছু সমস্যার সম্মুখীন হতে হবে। বাড়ি ও জমি স্বাধীন হওয়ার কারণেই এমনটা হয়েছেরিয়েল এস্টেট বস্তু। এবং বিক্রেতাকে "রিয়েল এস্টেট" এর প্রতিটি ইউনিটের সাথে লেনদেনের জন্য রাজ্যে রিপোর্ট করতে হবে।

তাই একবারে ২টি চুক্তি শেষ করা ভালো। একটি - জমি বিক্রির জন্য, অন্যটি - বাড়ির জন্য। ট্যাক্স এখনও প্রতিটি সম্পত্তির জন্য আলাদাভাবে গণনা করা হবে৷

গুরুত্বপূর্ণ: ক্রেতার জন্য লেনদেনে কোনো পার্থক্য নেই। যে বাড়ি কেনা, বাড়িসহ জমি অধিগ্রহণ একইভাবে চলবে। চুক্তির প্রতিটি বিষয়ের জন্য, ক্লায়েন্ট ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে সম্পত্তি প্রকৃতি বিয়োগ করে আবেদন করতে সক্ষম হবেন।

রিপোর্টিং সম্পর্কে

একটি জমির প্লট সহ একটি বাড়ি বিক্রির কর প্রতিটি বস্তুর জন্য আলাদাভাবে গণনা করা হবে। পূর্ববর্তী মালিকের জন্য, এই পরিস্থিতি অনেক অসুবিধার কারণ হতে পারে, কিন্তু সেগুলি সবই ঠিক করা যায়৷

আমরা যেমন বলেছি, নাগরিকদের তাদের লাভের জন্য জবাবদিহি করতে হবে। যদি মালিক তার সম্পত্তি বিক্রি করে থাকেন, তাহলে তাকে লেনদেনের সময়কালের পরের বছরের 30 এপ্রিলের মধ্যে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করতে হবে।

অন্য কথায়, আইটেমটি 2018 সালে বিক্রি হলে, রিপোর্টিং 2019-30-04 এর আগে জমা দেওয়া হয়, যদি 2017 সালে, তাহলে 3-ব্যক্তিগত আয়কর ফর্ম সহ কাগজপত্র 2018 সালে হবে। এই নিয়মগুলি প্রায় সকল করদাতার কাছে পরিচিত৷

করের বকেয়া তারিখ

কোন তারিখ পর্যন্ত বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনাকে আইনত ট্যাক্স দিতে হবে? বিষয়টি হল ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে রিপোর্টিং এবং অর্থ স্থানান্তরের বিভিন্ন শর্ত রয়েছে। এবং এই পরিস্থিতি কখনও কখনও জনসংখ্যার পক্ষ থেকে কী ঘটছে তা নিয়ে ভুল বোঝাবুঝির দিকে নিয়ে যায়৷

আমাদের মতো আয়ের হিসাবলেনদেনের সময়কালের বছর অনুসরণ করে 30 এপ্রিল পর্যন্ত প্রয়োজন খুঁজে বের করা হয়েছে। কবে পর্যন্ত আপনাকে ট্যাক্স আকারে অর্থ স্থানান্তর করতে হবে?

লেনদেন অবশ্যই ১৫ জুলাইয়ের পরে করতে হবে। এখানেও, যেকোনো ধরনের রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য একটি চুক্তির সমাপ্তির পরের বছরকে বোঝানো হয়েছে।

পুরানো বাড়ি

এখন আসুন নিয়মের আনন্দদায়ক ব্যতিক্রম সম্পর্কে কথা বলি। আমরা আগেই বলেছি, নাগরিকদের সবসময় রাষ্ট্র দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর স্থানান্তর করতে হবে না। নিয়মের ব্যতিক্রম আছে।

আসুন শুরু করা যাক অনেকদিন আগে অর্জিত সম্পত্তির মালিকদের দিয়ে। যদি বাড়ি এবং জমি 2016-এর আগে কেনা হয়, তাহলে ট্যাক্স থেকে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য আপনাকে কমপক্ষে 3 বছরের জন্য সম্পত্তির মালিক হতে হবে। এর পরে, লেনদেন থেকে প্রাপ্ত কোনো লাভ ব্যক্তিগত আয়করের অধীন নয়।

অনুসারে, যদি কোনো নাগরিক 2016-এর আগে সম্পত্তি কিনে থাকেন এবং বস্তুর মালিকানার 3-বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে তা বিক্রি করে থাকেন, তাহলে তাকে সম্পূর্ণভাবে রাজ্যে কর হস্তান্তর করতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ: এই মুহুর্তে, এই নিয়মটি প্রায় অস্তিত্বহীন। সম্প্রতি, "রিয়েল এস্টেট" বিক্রয়ের জন্য কর ছাড়ের নতুন নীতি কার্যকর হয়েছে৷

নতুন সম্পত্তি

1 জানুয়ারী, 2016 এর পরে কেনা বস্তুগুলির সাথে কী করবেন? এই ধরনের সম্পত্তি বিভিন্ন কর অব্যাহতি নিয়ম সাপেক্ষে. এটা কি?

কোনও বাড়ির বিক্রয়ের উপর কর প্রদান না করার জন্য (প্লট সহ বা ছাড়া - এটি এত গুরুত্বপূর্ণ নয়), আপনার অবশ্যই কমপক্ষে 5টির জন্য "ক্রয়" চুক্তির অধীনে আইটেমটির মালিকানা থাকতে হবেবছর।

এর মানে হল যে আপনি যদি পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য বিক্রি হওয়া সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আপনাকে সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত আয়কর ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করতে হবে। অন্যথায়, যা অবশিষ্ট থাকে তা হল প্রাপ্ত আয় নির্দেশ করে একটি ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা।

গুরুত্বপূর্ণ: যদি একটি বাড়ি জমির সাথে বিক্রি করা হয়, সুবিধার জন্য, আপনাকে প্রতিটি বস্তুর মালিকানা আলাদাভাবে বিবেচনা করতে হবে। এটি চালু হতে পারে যে আপনাকে জমির জন্য ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে না, তবে আপনাকে পুরো বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এটা খুবই স্বাভাবিক পরিস্থিতি যার জন্য প্রত্যেক আধুনিক নাগরিককে প্রস্তুত থাকতে হবে।

উত্তরাধিকার বিক্রয়

কিছু লোক উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি থেকে মুক্তি পেতে পছন্দ করে। উদাহরণস্বরূপ, এর অকেজোতার জন্য। এই ক্ষেত্রে কি প্রস্তুতি নিতে হবে?

উত্তরাধিকারসূত্রে একটি বাড়ি বিক্রয়ের উপর কর একটি সাধারণ বিক্রয় লেনদেনের মতোই হবে৷ এই ধরনের বস্তুগুলি সাধারণ পরিস্থিতিতে একই নিয়মের অধীন৷

উত্তরাধিকারে প্রবেশ করার সময়, নাগরিক, আইন দ্বারা বা ইচ্ছা দ্বারা, মৃত ব্যক্তির নিকটাত্মীয়রা কর প্রদান করেন না। কিন্তু প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, ব্যক্তিগত আয়কর সম্পূর্ণরূপে সঞ্চালিত হয়৷

সেল শেয়ার

একজন পেনশনভোগীর দ্বারা বাড়িটি বিক্রি করেছেন? ট্যাক্স সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা আবশ্যক. এই ক্ষেত্রে অবসরের বয়স ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতির একটি ভিত্তি নয়৷

বাস্তব জীবনে, রিয়েল এস্টেটের একাধিক মালিক রয়েছে। প্রত্যেক মালিক তার সম্পত্তির অংশ বিক্রি করতে পারেন। এই সব দিয়ে করের কি হবে?

NDFL বস্তুতে বিক্রেতার শেয়ার বিবেচনা করে গণনা করা হবে। মালিক বিক্রি করলে ১/২রিয়েল এস্টেট, তাকে চুক্তিতে উল্লিখিত পরিমাণের 13% দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, পরিমাণ ক্যাডাস্ট্রে অনুযায়ী একই শেয়ারের খরচের 70% এর কম হওয়া উচিত নয়।

যদি প্রাপ্ত অর্থের পরিমাণ বস্তুর বিক্রিত অংশের ইনভেন্টরি অনুসারে পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তাহলে আপনাকে 0.7% এর সহগের সম্মুখীন হতে হবে। শেয়ারের ক্যাডাস্ট্রাল মান এই চিত্র দ্বারা গুণিত হবে, যার ফলে একটি লেনদেন কর হবে৷

একাধিক মালিক

আমরা খুঁজে পেয়েছি যে কোন বাড়ির বিক্রয় কর ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে স্থানান্তর করতে হবে কোন না কোন ক্ষেত্রে। এবং আমরা প্রধান কর সুবিধার সাথে পরিচিত হয়েছি। এগুলো পূরণ করা তেমন কঠিন কিছু নয়।

আমরা যেমন বলেছি, রিয়েল এস্টেট ক্রমবর্ধমানভাবে একাধিক মালিক দেখাচ্ছে৷ একটি শেয়ার বিক্রি করার সময় ট্যাক্স গণনা করার পদ্ধতি সহ, সবকিছুও পরিষ্কার। কিন্তু সম্পত্তি যদি সামগ্রিকভাবে বিক্রি করা হয় তাহলে কী হবে?

অনুমান করুন যে বস্তুর সমস্ত মালিক তাদের সম্পত্তি পুনরায় বিক্রি করতে সম্মত। করের কি হবে?

প্রতিটি মালিক ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে একটি পৃথক কর স্থানান্তর করবে, বস্তুতে বরাদ্দকৃত সম্পত্তির অংশের অনুপাতে গণনা করা হবে। এটা খুব সুবিধাজনক নয়, কিন্তু অন্য কোন বিকল্প নেই।

অনুসারে, একজন নাগরিকের শেয়ার যত কম হবে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির ট্যাক্স হিসাবে কম স্থানান্তর করতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ: উল্লিখিত লেনদেনের জন্য, লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারী আলাদাভাবে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করবে।

ডিল করার পদ্ধতি

আপনাকে একটি নতুন বাড়ির বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে যখন এটির মালিকানা 5 বছরের কম হয় (বা 3 যদি তারা2016-01-01 এর আগে ঘটেছে)। পুরো প্রক্রিয়াটি আরও বিশদে বিবেচনা করুন।

"রিয়েল এস্টেট" বিক্রয়ের জন্য কর প্রদানের নির্দেশাবলী এইরকম দেখাচ্ছে:

1. একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি শেষ করুন। এটি একটি নোটারির উপস্থিতিতে বা এমএফসিতে পরিচালনা করা ভাল৷
2. নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ সংগ্রহ করুন। আমরা তার সাথে পরে দেখা করব।
3. 3-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে ট্যাক্স রিটার্ন তৈরি করুন। আপনি নিজে এটি করতে পারেন বা বিশেষ সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যা বিক্রেতাদের একটি ফি দিয়ে সাহায্য করবে৷
4. নিয়মিত সময়ে, রেজিস্ট্রেশনের জায়গায় ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে আবেদন করুন বা রিপোর্টিং সহ অস্থায়ী অবস্থান করুন এবং অগ্রিম শংসাপত্র প্রস্তুত করুন।
5. আগে নির্দিষ্ট সময়ের আগে স্থানীয় কর কর্তৃপক্ষের কাছে নির্ধারিত পরিমাণে অর্থ স্থানান্তর করুন। আপনার রসিদ বা রসিদ রাখার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। যদি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস ব্যর্থতার সম্মুখীন হয় বা সম্পত্তির জন্য ব্যক্তিগত আয়কর স্থানান্তর সংক্রান্ত প্রশ্ন উত্থাপিত হয় তবে সেগুলি কার্যকর হতে পারে৷

এটাই। আপনি যদি প্রক্রিয়াগুলির জন্য আগাম প্রস্তুতি নেন তবে আপনি সমস্ত ঝামেলাকে ন্যূনতম পর্যন্ত হ্রাস করতে পারেন। বিবেকবান নাগরিকদের, একটি নিয়ম হিসাবে, ট্যাক্স এবং রিপোর্ট নিয়ে কোন সমস্যা নেই৷

ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে আবেদন করার জন্য নথি

আমরা একটি প্লট সহ একটি বাড়ি বিক্রির উপর কীভাবে কর দিতে হয় তা খুঁজে বের করেছি৷ এবং টাস্ক বাস্তবায়নের জন্য নথি থেকে কি দরকারী? নির্দিষ্ট শংসাপত্র ছাড়া ট্যাক্স রিপোর্টিং গ্রহণ করা হবে না।

আজ, "রিয়েল এস্টেট" বিক্রেতাকে অবশ্যই তার সাথে আনতে হবে:

• রূপ ৩-ব্যক্তিগত আয়কর;
• কপি এবং মূল সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তি;
• USRN থেকে নির্যাস;
• টাকার রসিদ বালেনদেনের জন্য তহবিল স্থানান্তর নিশ্চিতকারী অন্য কোনো নথি;
• আবেদনকারীর আইডি;
• বিক্রীত বস্তুর প্রাথমিক খরচ নিশ্চিত করে শংসাপত্র;
• সম্পত্তির শিরোনামের শংসাপত্র (উইল, উত্তরাধিকার বিবৃতি, দান ইত্যাদি)।

এটাই। অনুশীলন দেখায়, বিবেকবান সম্পত্তির মালিকদের তাদের সম্পত্তি বিক্রিতে কোনো সমস্যা হয় না। আয়ের ঘোষণাও সহজ৷

কীভাবে কর সঠিকভাবে গণনা করবেন

কিছু লোক ভাবছেন কিভাবে একটি বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রির উপর আনুমানিক করের পরিমাণ গণনা করা যায়। এটি আপনার নিজের উপর করা বেশ কঠিন। বিশেষ করে যদি বস্তুটির একাধিক মালিক থাকে৷

আদর্শভাবে, আপনাকে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং সেখানে প্রাসঙ্গিক তথ্য পেতে হবে। ব্যক্তিগত আয়করের আনুমানিক (এবং কখনও কখনও সঠিক) পরিমাণ বিশেষ ট্যাক্স ক্যালকুলেটর গণনা করতে সহায়তা করে।

এই পরিষেবার সাথে কাজ করা নিম্নরূপ:

1. ট্যাক্স ক্যালকুলেটর ওয়েবসাইটে যান৷
2. আসন্ন পেমেন্টের প্যারামিটার নির্বাচন করুন।
3. "গণনা করুন" বোতাম টিপুন৷

আসন্ন অর্থপ্রদানের পরিমাণ স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে। দ্রুত, সহজ, সুবিধাজনক এবং একেবারে বিনামূল্যে!