আমার কি এখন আমার সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত? আমি কি 2015 সালে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করব?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আমার কি এখন আমার সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত? অবশ্যই এই সমস্যাটি আমাদের বিশাল দেশের বিপুল সংখ্যক বাসিন্দাকে উদ্বিগ্ন করে। এক বা অন্যভাবে, অর্থনীতির সংকট এবং আবাসন কেনার জন্য ক্রেতাদের তাদের সঞ্চয় থেকে অংশ নেওয়ার অনিশ্চয়তা আজ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রেতাদের ভয় দেখাচ্ছে, যার ফলস্বরূপ রিয়েল এস্টেট বাজার "সময় চিহ্নিত করা"।

এটি জোর দেওয়া উচিত যে বর্তমানে গায়কদল বিক্রির জন্য কোনও "সস্তা" এবং লাভজনক অফার নেই এবং যা "দাম কমেছে" তা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই চাহিদা নেই।

রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতি

আপনি যদি এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করবেন কিনা তা নিয়ে গভীরভাবে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে জেনে রাখুন যে "ভাল" অ্যাপার্টমেন্টের বেশিরভাগ মালিকই সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে দর কষাকষির জন্য তাড়াহুড়ো করেন না। যাইহোক, অতিরিক্ত দামের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমতে থাকে, যা শেষ পর্যন্ত সামগ্রিকভাবে বাজারে কিছুটা পুনরুদ্ধার করতে পারে।

লাভজনক বা না

আমার কি আমার সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত? এটি এখন 2015, তাই এই প্রশ্নটি সত্যিই প্রাসঙ্গিক৷

বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের কিছু মালিক সাহস করে ঘোষণা করেন:"আসুন ছয় মাসের মধ্যে আপনার কাছে ফিরে আসব এবং সম্ভবত আমি একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেব।" কি এই ধরনের আচরণ নির্দেশ? স্বাভাবিকভাবেই, তারা এই আশা লালন করে যে একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে তাদের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে।

এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করবেন কিনা সেই প্রশ্নটি বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষ উদ্বেগের বিষয়। অবশ্যই, তারা ক্রমাগত "নাড়িতে হাত" রাখতে বাধ্য হয় যাতে রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগের পরে লোকসান না হয়।

রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিশীলতা

রুবেল বিনিময় হারের পতন সমাজের মেজাজকে প্রভাবিত করতে পারেনি, কারণ এটি আসন্ন সংকটের অন্যতম উজ্জ্বল সূচক। এই পটভূমিতে, দাম বাড়তে শুরু করে। এবং, অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে হবে কিনা সেই প্রশ্নটি এখন সর্বাধিক গুরুত্ব পেয়েছে। এটা খুবই স্বাভাবিক যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির খরচ বাড়বে।

বিশেষজ্ঞদের দ্রষ্টব্য: গত এক বছরে, রিয়েল এস্টেটের দাম গড়ে 10% বেড়েছে, ইকোনমি-ক্লাস বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে 15%, প্রিমিয়াম-শ্রেণির অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে - 9%।

এক বা অন্য উপায়, কিন্তু যারা এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা মূল্যবান কিনা তা জানতে চান, তাদের বোঝা উচিত যে মুদ্রার একটি "বিপরীত দিক"ও রয়েছে। বর্তমানে, বাজার ক্রিয়াকলাপের হ্রাস অনুভব করছে, যা ধীরে ধীরে "বিশ্রামের" পর্যায়ে রূপান্তরিত হচ্ছে। এটি বেশ সহজভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে: রাশিয়ানরা এইরকম কঠিন সময়ে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে "তাদের কষ্টার্জিত অর্থ" বিনিয়োগ করতে সতর্ক। ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা বেড়েছেআজ কম এইভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার পক্ষে আজ "তার" ক্রেতা খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন। এটা অনুমান করা সহজ যে সময়ের সাথে সাথে, অফারের সংখ্যা বৃদ্ধির ফলে দাম কমে যাবে।

সুবিধা ও অসুবিধা

তাহলে এখন কি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা মূল্যবান নাকি আমরা অপেক্ষা করতে পারি?

এটা উল্লেখ করা উচিত যে বর্তমানে বিশ্লেষকরা এই বিষয়ে বিভিন্ন দৃষ্টিভঙ্গি প্রকাশ করেছেন, যা একে অপরের থেকে আমূল ভিন্ন। যা নিয়ে আমরা পরে বিস্তারিত বলব।

মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতারা লাভজনকভাবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারেন

কিছু বিশেষজ্ঞ আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম কমার গতিশীলতা প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং এটি সমস্ত রাশিয়ান অঞ্চলকে প্রভাবিত করেনি। যদি আমরা বড় মেট্রোপলিটন এলাকাগুলির কথা বলি, তবে তাদের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের খরচ, বিপরীতভাবে, বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও তা উল্লেখযোগ্যভাবে নয়। দেখা যাচ্ছে যে মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গের বাসিন্দাদের জন্য, প্রশ্নটি হল: "এটি কি এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা উপযুক্ত - 2015 সালে?" সমাধান করা অবশ্যই, হ্যাঁ, অন্যথায় আপনি কেবল পরে ভুল গণনা করতে পারেন।

বাড়ি কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করবেন না

বিশ্লেষকদের আরেকটি অংশ অভিমত যে শক্তিশালী ওঠানামা রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলবে না। আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি, আগের মতোই, একটি "নির্ভরযোগ্য" সম্পদের স্থিতিতে থাকবে, যা পরে "এর বেশি" পরিশোধ করবে।

এক বা অন্যভাবে, তবে নাগরিকরা আগ্রহী কিনা তা নিয়ে প্রশ্ন রয়েছে2015 সালে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে হবে কিনা, এটা জানা আকর্ষণীয় হবে যে বাজারে চাহিদা ন্যূনতম থাকবে এবং এমনকি এই স্বতন্ত্র ক্রেতারাও বাড়ি কেনার জন্য তাড়াহুড়া করবে না। সুতরাং, এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ স্থগিত করা বোধগম্য। যাইহোক, যে কোনও ক্ষেত্রেই, বেশিরভাগ লোকেরা এই ধারণাটি ছেড়ে দেয় না যে সম্পত্তি একটি লাভজনক বিনিয়োগ। অন্যদিকে, অর্থনৈতিক সংকট কখন শেষ হবে তা সঠিকভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করার সাহস খুব কম লোকই করে। এই পটভূমিতে, অনেক বিশ্লেষক 2008 সালের পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তির আশঙ্কা করছেন৷

নতুন সম্পত্তি কর

আপনার সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত কিনা জানেন না? 2015 সালে, আইনের সংশোধনী কার্যকর হয়, যা একটি নতুন সম্পত্তি কর প্রবর্তন করে। আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা কেন কমেছে তার জন্য এই তথ্যটি একটি অতিরিক্ত যুক্তিও।

সম্ভাব্য বাড়ির বিক্রেতাদের কিসের উপর ফোকাস করা উচিত

আজ, রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রামাণিক বিশ্লেষকরা সংকটে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে হবে কিনা সে বিষয়ে বেশ কয়েকটি সুপারিশ তৈরি করেছেন৷

তাদের মতে, আবাসনের দাম বাড়বে, তবে বেশি নয় - গড়ে ১ থেকে ৩%। এটি উল্লেখ করা উচিত যে ব্যবসা এবং প্রিমিয়াম শ্রেণীর ক্যাটাগরির "ম্যানশন" এর জন্য ক্রেতার সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, যেহেতু নতুন সম্পত্তি কর সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য বিবেচনা করে গণনা করা হবে।

এখন আপনার সম্পত্তি বিক্রি করবেন কিনা একটুও ধারণা নেই? 2015 সালে, আবাসিক সম্ভাব্য বিক্রেতাঅ্যাপার্টমেন্ট, আপনাকে মানসিকভাবে প্রস্তুত থাকতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির দাম গড়ে 10-15% কমে যাবে।

রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিতিশীলতা অন্তত এই বছরের গ্রীষ্ম পর্যন্ত বিরাজ করবে।

যে শর্তগুলির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পরামর্শ দেওয়া হয়

বিশেষজ্ঞরা বেশ কিছু শর্ত শনাক্ত করেছেন যখন কোনো সংকটে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করাটা বোধগম্য হয়।

প্রথমত, আমরা এমন একটি পরিস্থিতির কথা বলছি যেখানে বিক্রেতা অবিলম্বে অন্য সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে। দ্বিতীয়ত, যদি একটি নতুন ভবনে একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য হয়। তৃতীয়ত, যদি বিক্রেতার জরুরীভাবে প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হয়। লেনদেন সম্পূর্ণ করতে দ্বিধা করা উচিত নয় এই বিষয়টিও বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন: সর্বাধিক সময়কাল বর্তমান বছরের প্রথম দুই মাস। অন্যান্য ক্ষেত্রে, একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি স্থগিত করা ভাল, অন্যথায় আপনি বস্তুর প্রকৃত মূল্যের প্রায় 15% হারাতে পারেন।

মনে রাখার মতো বিষয়

একটি চুক্তি আজকে একেবারেই অলাভজনক দেখাবে, যার অধীনে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করা হবে, এবং এর জন্য প্রাপ্ত অর্থ একটি ব্যাঙ্ক ডিপোজিটে রাখা হবে এবং বিক্রেতা কিছু সময়ের পরে এটি ব্যবহার করতে চান৷ যাই হোক না কেন, একটি আবাসিক সম্পত্তি একটি স্থিতিশীল সম্পদ, এবং অর্থনৈতিক সঙ্কট শেষ হওয়ার পরে, এটি "প্রকৃত" লাভ আনবে, তবে বিক্রয়ের জন্য প্রাপ্ত আর্থিক মূলধন অল্প সময়ের মধ্যে হ্রাস পেতে পারে, বিশেষ করে ক্রমাগত পতনশীল রুবেল বিনিময় হার।

এটি জোর দেওয়া উচিত যে বর্তমানে আমাদের দেশে "নির্মাণ বুম" অব্যাহত রয়েছে এবং নতুন ভবনের চাহিদা অপরিবর্তিত রয়েছে। একই সময়ে, বিশেষজ্ঞরা আত্মবিশ্বাসী যে অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার সময়কালে, সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজারে কার্যকলাপ কম হবে। যাই হোক না কেন, এর মানে এই নয় যে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একজন ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করতে হবে - সংকটের পরে, পরিস্থিতি সোজা হয়ে যাবে।

এখন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করবেন কিনা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনাকে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে: বাজার চক্রাকারে, মন্দার পরে উত্থান হয়, এবং সেইজন্য সংকটের পরে বিক্রেতার কাছে তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রতিটি সুযোগ থাকে বেশি দাম।

তিনটি নীতি যা রিয়েল এস্টেট বাজার ধরে রাখে

রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ নির্ধারণ করে এমন কয়েকটি কারণ রয়েছে:

1. একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা সরবরাহ এবং চাহিদা নির্ধারণ করে। স্বাভাবিকভাবেই, যখন প্রথমটি নেই, দ্বিতীয়টিতে কাজ করার কোনও মানে নেই। যে কোনও স্বনামধন্য রিয়েলটর দক্ষতার সাথে পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করতে পারে এবং একটি লাভজনক চুক্তি করার আসল সম্ভাবনাগুলি কী কী তা নিজের জন্য খুঁজে বের করতে পারে। যদি একজন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তাদের বাড়ি প্রকৃত মূল্যের 20% কম বা এমনকি কম খরচে বিক্রি করতে না চান, তাহলে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বুঝতে পারবেন যে এই ধরনের চুক্তিতে সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করা খুব কমই মূল্যবান।

2. রিয়েল এস্টেট বাজারে কাজও কার্যকারণ সম্পর্ক দ্বারা নির্ধারিত হয়। অন্য কথায়, কার্যকলাপে তীব্র পতনের ফলে দাম কমে যায়, তাই বাজারে দ্রুত পুনরুদ্ধারের আশা করা উচিত নয়।

৩. রিয়েল এস্টেট বাজার চক্রাকার: একটি মন্দা একটি বৃদ্ধি দ্বারা অনুসরণ করা হয়, এবংতারপর আবার নেমে আসে। এই ফ্যাক্টর দেওয়া হলে, আপনি সর্বদা মোটামুটি হিসাব করতে পারেন কখন আবাসন আরও ব্যয়বহুল বা সস্তা হবে।

উপসংহার

অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করবেন কিনা তা প্রত্যেকেই নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেয়। এটি এখন 2015, অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে এই কঠিন সময়ে, কেউ ফোরাম এবং পোর্টালগুলিতে দেওয়া পরিসংখ্যানের উপর পুরোপুরি নির্ভর করতে পারে না। একটি নিয়ম হিসাবে, তারা এমন তথ্য প্রকাশ করে যা একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তির জন্য উপকারী। এছাড়াও, গুজবগুলিকে একেবারে বিশ্বাস করা উচিত নয়, বিশেষ করে যখন এটি একটি চুক্তির ক্ষেত্রে আসে, যার পরিমাণ কয়েক হাজার ডলার অনুমান করা হয়৷

প্রতিটি বাড়ির মালিকের বোঝা উচিত যে বর্তমানে সেই অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাল বিক্রি হচ্ছে, যেগুলি তাদের প্রধান প্যারামিটারে অনবদ্য এবং যার জন্য তারা একটি "পর্যাপ্ত" মূল্য চায়৷