আমার কি এখন একটি বন্ধক নেওয়া উচিত? এটা কি এখন একটি বন্ধকী নেওয়ার মূল্য আছে?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ার অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এখন বেশ কঠিন, এবং অনেক নাগরিক কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বিনিয়োগ করে সঞ্চয়ের নিরাপত্তা নিশ্চিত করবেন তা নিয়ে ভাবছেন৷ কেউ কেউ ব্যক্তিগত তহবিলের খরচে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, অন্যরা ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভর করেন। কিন্তু এটা কি এখন বন্ধক নেওয়ার যোগ্য? সম্ভবত বিনিয়োগের আরও ভালো উপায় আছে?

সঙ্কটে বন্ধক: সূচকের দুটি গ্রুপ

এখনই বন্ধক নেওয়া হবে কিনা এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, যখন রাশিয়ার কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে, তখন বিশ্লেষকরা যে বিষয়ে কথা বলেন, ব্যাঙ্কিং সংকটের মূল উপাদানগুলি কী কী তা বিশ্লেষণ করে শুরু করা কার্যকর হবে। অনেক তারপরে আমরা নির্ধারণ করার চেষ্টা করব যে রাশিয়ার বিরুদ্ধে ইউরোপীয় ইউনিয়ন এবং মার্কিন নিষেধাজ্ঞাগুলি বর্তমান পরিস্থিতির জন্য কতটা দায়ী - রাশিয়ান অর্থনীতিতে সংকটের প্রবণতা দেখা দেওয়ার ক্ষেত্রে তাদের একটি মূল ভূমিকা অর্পণ করা হয়েছে৷

তাহলে, রাশিয়ার জাতীয় ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থায় সমস্যাগুলি কী কী? বিশেষজ্ঞরা সঙ্কট সূচকগুলির দুটি প্রধান গোষ্ঠীকে চিহ্নিত করেন, যা ঘুরেফিরে, বিভিন্ন সংখ্যক সংখ্যক প্রভাবের অধীনে গঠিত হয়।ফ্যাক্টর।

স্বচ্ছলতা সংকট

প্রথম সংকটের সূচক: জনসংখ্যার স্বচ্ছলতা হ্রাস পাচ্ছে। মানুষ সহজে নতুন ঋণ নিতে পারে না। এটি, ঘুরে, নিম্নলিখিত প্রধান কারণগুলির কারণে হয়৷

প্রথম, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতির সাথে, বেশিরভাগ ভোগ্যপণ্যের দাম বৃদ্ধি, বিশেষ করে আমদানিকৃত পণ্যের। গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি খরচ সবচেয়ে লক্ষণীয় বৃদ্ধি. এবং এটি সত্ত্বেও যে প্রকৃত মজুরি, যদি বাড়তে থাকে, তা সামঞ্জস্যপূর্ণ অনুপাতে নয়। এছাড়াও আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা, পরিবহনের জন্য ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান দাম। ফলাফল: নাগরিকদের পরিষেবা ঋণের জন্য বিনামূল্যে তহবিল নেই৷

দ্বিতীয়ত, এটি নাগরিকদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশের ঋণের বোঝা। অনেকে এখন বন্ধক নেওয়ার উপযুক্ত কিনা তা নিয়ে খুব বেশি চিন্তা করেন না, তবে কীভাবে আগের ঋণ পরিশোধ করবেন সে সম্পর্কে। অনেক রাশিয়ানদের বর্তমান ঋণ পরিশোধ করতে অসুবিধা হয়৷

এখন আসুন নির্ধারণ করার চেষ্টা করা যাক কিভাবে রাশিয়ার বিরুদ্ধে অর্থনৈতিক নিষেধাজ্ঞা প্রথম সংকট সূচকের উত্থানকে প্রভাবিত করেছিল। প্রথম ফ্যাক্টর সম্পর্কে, সম্ভবত একটি প্রভাব আছে। বিশেষজ্ঞরা ইউরোপীয় সরবরাহকারীদের বিরুদ্ধে রাশিয়ান ফেডারেশনের খাদ্য নিষেধাজ্ঞার জন্য পণ্যের দাম বৃদ্ধির জন্য দায়ী করেছেন - এবং এটি কোনওভাবে নিষেধাজ্ঞার সাথে যুক্ত। এটি তাদের রাশিয়ান উত্তর। দ্বিতীয় ফ্যাক্টর সম্পর্কে, সম্ভবত, নিষেধাজ্ঞার দোষ এখানে আপেক্ষিক। আসল বিষয়টি হল যে রাজনৈতিক পরিস্থিতি খারাপ হওয়ার অনেক আগেই রাশিয়ানরা বেশিরভাগ ঋণ জারি করেছিল৷

সম্ভবত, আমরা নোট করার অধিকারী হব যে উভয় কারণই গঠন করেসংশ্লিষ্ট সূচক সংযুক্ত করা হয়. পণ্য এবং পরিষেবার মূল্য বৃদ্ধি, স্পষ্টতই, একজন সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার স্বচ্ছলতাকে আরও সীমিত করে, যদি তার ঋণ থাকে।

ব্যাঙ্কে সংকট

দ্বিতীয় সঙ্কট নির্দেশক: ব্যাঙ্কগুলির পরিস্থিতির অবনতি, ফলস্বরূপ - বন্ধক সহ ঋণ ইস্যু করতে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির অক্ষমতা এবং ভোক্তাদের জন্য আরামদায়ক শর্তে সেগুলি অফার করে৷ বর্তমান পরিস্থিতির কারণগুলো নিম্নরূপ।

প্রথমত, ব্যাঙ্কগুলির অত্যন্ত সীমিত বিনামূল্যের মূলধন রয়েছে৷ ঋণগ্রহীতাদের কিছু দিতে হলে ব্যাংকের কিছু থাকতে হবে। রাশিয়ান ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের তারল্য অনেক বিশেষজ্ঞের দ্বারা নিম্ন হিসাবে মূল্যায়ন করা হয়৷

দ্বিতীয়ত, ব্যাঙ্কগুলি, অদ্ভুতভাবে যথেষ্ট, ঋণগ্রহীতাদের সাথে একই রকম অবস্থায় রয়েছে - ঋণের বোঝার ক্ষেত্রে। আসল বিষয়টি হ'ল তারা নিজেরাই কার কাছে অনেক ঋণী - বিদেশী ঋণদাতা, রাশিয়ান কেন্দ্রীয় ব্যাংক।

পরবর্তীতে, আসুন নির্ধারণ করার চেষ্টা করা যাক যে নিষেধাজ্ঞাগুলি বর্তমান পরিস্থিতির জন্য দায়ী কিনা? অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে এটি তাই। কেন? এই দৃষ্টিভঙ্গির সমর্থকরা এই বিষয়টির উপর ফোকাস করেন যে রাশিয়ান আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বিদেশী ঋণদাতাদের দেনাদার। নিষেধাজ্ঞার আগের বছরগুলিতে, তারা সুদের শর্তের আকর্ষণীয়তার সুযোগ নিয়ে সক্রিয়ভাবে বহিরাগত ঋণ নিয়েছিল। নতুন বিদেশী ঋণের মাধ্যমে - পুনঃঅর্থায়ন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ঋণের ফেরত মূলত প্রত্যাশিত ছিল। এখন, যখন, নিষেধাজ্ঞার শর্তে, রাশিয়ান ব্যাংকগুলি কার্যত হারিয়েছেবিদেশে অর্থ ধার করার সুযোগ, অর্থদাতাদের অর্থপ্রদানের জন্য নতুন উত্স সন্ধান করতে হবে। অনেক ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান, বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন, এর জন্য তাদের নিজস্ব রিজার্ভ নেই। এবং তার চেয়েও বড় কথা, ঋণ হিসেবে ইস্যু করার মতো মূলধন তাদের কাছে নেই।

ব্যাঙ্কগুলির পরিস্থিতি কি একটি অগ্রাধিকার?

মর্টগেজ কীভাবে বিকশিত হবে, বাজার থেকে কী আশা করা যায় সে সম্পর্কে পূর্বাভাস অনেকাংশে, বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন, এখনও ব্যাঙ্কগুলির বাস্তব অবস্থার উপর নির্ভর করে৷ সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের কার্যকলাপ প্রতিফলিত করার দিকটি এই পর্যায়ে গৌণ। এমনকি যদি রাশিয়ানদের স্বচ্ছলতার সমস্যা নাও থাকে, দাম বৃদ্ধির (বিশেষ করে ইলেকট্রনিক্স এবং অন্যান্য আমদানিকৃত পণ্যের জন্য) এবং মজুরিতে প্রকৃত বৃদ্ধির অনুপস্থিতির কারণে, ব্যাংকিং শিল্পের অবস্থার অবস্থাও এর জন্য সর্বোত্তম থেকে অনেক দূরে। বন্ধকী বাজার গত কয়েক বছরের মতোই সক্রিয়ভাবে বিকাশ লাভ করবে, অর্থনীতিবিদরা বিশ্বাস করেন৷

আগ্রহের সাথে পিছু হটান

সম্ভবত, বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে ব্যাঙ্ক, যদি তারা সঙ্কটে থাকা নাগরিকদের সক্রিয়ভাবে ঋণ দিতে চায়, তাহলে সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তা করবে৷ অথবা যতটা সম্ভব ক্রেডিট অনুমোদনের মানদণ্ড কঠোর করে। সুতরাং, একটি দৃশ্যকল্প বেশ সম্ভব যেখানে একজন ব্যক্তিকে এখনই বন্ধক নেওয়ার উপযুক্ত কিনা তা নিয়ে ভাবতে হবে না। সম্ভবত, ব্যাঙ্ক আরামদায়ক শর্তে ঋণ প্রদান করতে সক্ষম হবে না। অথবা এমনকি অভ্যন্তরীণ সংকটের কারণে আবেদন প্রত্যাখ্যান করুন। ব্যাঙ্কগুলির পরিস্থিতি অনুকূল থেকে অনেক দূরে থাকাকালীন বন্ধকী নেওয়ার এখন কি অর্থ হয়? অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে এই ধরনেরসিদ্ধান্তগুলি এখনও খুব ন্যায়সঙ্গত নয়৷

আবেদন অনুমোদিত হলে

আসুন একটি সফল দৃশ্যকল্প বিবেচনা করা যাক - আসুন বলি যে একজন রাশিয়ান ব্যক্তির বিদ্যমান ঋণ নিয়ে কোনও সমস্যা নেই, তার উচ্চ বেতন রয়েছে এবং ব্যাংক, নীতিগতভাবে, একটি বাড়ি কেনার জন্য তাকে ঋণ দিতে প্রস্তুত। এই নাগরিকের জন্য এখন কি বন্ধক নেওয়া উচিত? এই প্রশ্নের উত্তর আসন্ন লেনদেনের মূল দিকটির অধ্যয়নের উপর ভিত্তি করে দেওয়া যেতে পারে: এটি কি পরিণত হবে না যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরে, কিছু সময়ের পরে এটি সস্তা হয়ে যাবে যাতে বন্ধকটি কোনও ব্যক্তির পক্ষে অলাভজনক হবে?

এই দিকটিতে, এখন বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ব্যাঙ্ক এবং নিষেধাজ্ঞার সংকট পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে বাজারকে অধ্যয়ন করা ভাল নয়, তবে প্রবণতা বিশ্লেষণের পরিপ্রেক্ষিতে যা এর গতিশীলতা প্রতিফলিত করে রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয়. অবশ্যই, রাজনৈতিক পরিস্থিতি এখানে একটি ভূমিকা পালন করে। তবে আবাসনে বিনিয়োগের সম্ভাবনার মূল কারণ, বিশেষজ্ঞরা বলছেন, প্রাসঙ্গিক বাজারের অবস্থা।

রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতি

রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের জিনিসগুলি কেমন? আবাসন মূল্যের প্রত্যাশিত আন্দোলনের পরিপ্রেক্ষিতে একটি বন্ধক নেওয়া কি এখন লাভজনক? বিশেষজ্ঞরা বাজারের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত তিনটি সম্ভাব্য পরিস্থিতি চিহ্নিত করেছেন৷

প্রথম অনুসারে, আগামী বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বর্তমানের সাথে কমবেশি একটি স্তরে থাকবে৷ এই দৃষ্টিকোণের প্রবক্তারা বিশ্বাস করেন যে মূল্য, সরবরাহ এবং চাহিদা অনুপাতের ক্ষেত্রে আজকের রিয়েল এস্টেট বাজার যথেষ্ট ভারসাম্যপূর্ণ। মধ্যে ক্রয় কার্যকলাপ সম্ভাব্য হ্রাসব্যাঙ্কগুলির ঋণের সীমাবদ্ধতার কারণে এবং ঋণগ্রহীতাদের স্বল্প সচ্ছলতার কারণে, অর্থনীতিবিদরা বিশ্বাস করেন, সরবরাহে অনুরূপ হ্রাসের সাথে থাকবে - মূলত এই কারণে যে বাড়ির মালিকরা সংকটের জন্য অপেক্ষা করতে পছন্দ করেন এবং খুব সস্তায় আবাসন বিক্রি না করেন৷ এই দৃশ্যকল্প সম্পর্কিত একটি বন্ধক নিতে এখন লাভজনক? সম্ভবত খুব বেশি নয়। মূল্য একই থাকবে, এবং ব্যাঙ্কের সুদ, যা, সঙ্কটের কারণে বড় হতে পারে, দিতে হবে৷

যাইহোক, যদি একজন ব্যক্তি বর্তমানে একটি বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন তাহলে ক্রেডিট দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়াটা বোধগম্য, এবং পেমেন্টের আনুমানিক পরিমাণ ভাড়ার হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে। যাইহোক, এই বিকল্পটি ধরে নেয় যে একজন নাগরিকের একটি বন্ধকীতে ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ রয়েছে। এবং এই ক্ষেত্রে, এটি সম্ভবত আমানত হিসাবে জারি করা, সুদ পাওয়ার জন্য, যার মাধ্যমে, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করা আরও লাভজনক হবে। কিছু ব্যাঙ্ক এখন বার্ষিক 20% বা তার বেশি ডিপোজিট করার প্রস্তাব দেয়। এই কারণে, বিশ্লেষকদের মতে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পুনঃঅর্থায়নের হার বৃদ্ধির সাথে, যা ডিসেম্বরে 17% বেড়েছে। যদি আমরা উপরে আলোচিত পরিস্থিতিটিকে ভিত্তি হিসাবে গ্রহণ করি, তবে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমানত একটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের চেয়ে বেশি লাভজনক দেখাবে - এটি অসম্ভাব্য যে, এই ক্ষেত্রে, এটি প্রতি বছর 20% বৃদ্ধি পাবে।, এবং তারপর একই পরিমাণে, যখন একটি আমানতের ক্ষেত্রে, সুদ ক্রমাগতভাবে ব্যাঙ্কের দ্বারা জমা হয়৷

দ্বিতীয় দৃশ্যকল্প অনুমান করে যে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বাড়বে৷ এটা হবেপ্রাথমিকভাবে মুদ্রাস্ফীতির কারণে। এটি প্রত্যাশিত, উদাহরণস্বরূপ, 2014 সালে অর্থনৈতিক উন্নয়নের ফলাফলগুলিকে সংক্ষিপ্ত করে, সংশ্লিষ্ট চিত্রটি 11% ছাড়িয়ে যাবে৷ এমনকি যদি রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা যথেষ্ট গতিশীল না হয়, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে সাধারণভাবে, মূল্যস্ফীতির অনুপাতে আবাসনের দাম বৃদ্ধি আশা করা যেতে পারে। এই দৃশ্যের পরিপ্রেক্ষিতে কি এখন বন্ধক নেওয়ার মূল্য আছে?

সম্ভবত, এই ক্ষেত্রে একজন সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য নির্দেশিকা প্রথম বিকল্পের ক্ষেত্রে প্রায় একই রকম হবে। অর্থাৎ, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি ঋণ নিতে পারেন, যদি এই মুহূর্তে আবাসন ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, এবং সুদের অর্থপ্রদান একই হবে বা ভাড়ার চেয়ে বেশি হবে না। অথবা প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য যে পরিমাণ সংগ্রহ করা হয় তার জন্য একটি আমানত করুন, সুদ পান এবং এর জন্য ভাড়া পরিশোধ করুন।

তৃতীয় পরিস্থিতিতে আবাসন মূল্য হ্রাস জড়িত। এটি বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে একটি সম্ভাব্য ভারসাম্যহীনতার কারণে হবে, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রাশিয়া নতুন ভবনগুলির একটি উল্লেখযোগ্য স্টক চালু করেছে এই সত্য দ্বারা জ্বালানী হতে পারে। যদিও এই ধরনের প্রকল্পগুলির কাঠামোর মধ্যে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ ভাগ করা হয়, তবে তাদের একটি উল্লেখযোগ্য শতাংশ পরবর্তীতে বাজারের দামে বিক্রি করা হবে বা, উদাহরণস্বরূপ, পুনরায় বিক্রি করা হবে। এটি তৈরি করতে পারে যা কিছু অর্থনীতিবিদ বিশ্বাস করেন যে আবাসন বাজারে একটি অতিরিক্ত সরবরাহ৷

সম্ভবত যদি এই দৃশ্যটি অনুসরণ করা হয়, তাহলে তা ভাবার কোনো মানে হয় নাআমার কি এখন বন্ধক নেওয়া উচিত? অবশ্যই, এটি সেরা বিকল্প হবে না। যদি আমরা লাভজনক বিনিয়োগ খোঁজার বিষয়ে কথা বলি, তাহলে আপনি আমানতের দিকে মনোযোগ দিতে পারেন। যদি আবাসনের প্রয়োজন হয়, তবে আপাতত ভাড়া নেওয়া ভালো, বিশেষ করে যেহেতু সংশ্লিষ্ট হার, একটি নিয়ম হিসাবে, বিক্রয় বিভাগ অনুসরণ করে হ্রাস করা হয়।

ফ্যাক্টরগুলি পরস্পর সংযুক্ত

অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট মার্কেটের প্রতিটি পরিস্থিতি মূলত ব্যাঙ্কিং সেক্টরের পরিস্থিতি এবং নাগরিকদের স্বচ্ছলতার স্তরের উপর নির্ভর করে৷ অতএব, আমরা বলতে পারি যে উপরে আলোচনা করা সংকটের কারণগুলি সরাসরি হাউজিং মার্কেটকে প্রভাবিত করে, সেইসাথে অন্য যেকোনও। একই সময়ে, বিশেষজ্ঞরা এখনও বিশ্বাস করেন যে বস্তুনিষ্ঠ বাজার প্রক্রিয়া - সরবরাহ এবং চাহিদা - একটি সীমিত পরিমাণে উপরোক্ত কারণগুলির প্রভাবের অধীনে গঠিত হয়। নির্দিষ্ট ধরণের আবাসনের জন্য রাশিয়ানদের প্রকৃত প্রয়োজনীয়তা প্রতিফলিত করে এমন মানদণ্ডগুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, মাইগ্রেশন প্রক্রিয়ার প্রভাব, অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ প্রযুক্তির পরিবর্তন ইত্যাদি বিবেচনা করে।

USD বিনিময় হার ফ্যাক্টর

কিছু বিশেষজ্ঞ, একই সময়ে, চতুর্থ দৃশ্যকল্পটি একক করা গ্রহণযোগ্য বলে মনে করেন, যা একটি অনন্য, এক অর্থে, কারণের প্রভাবের কারণে রিয়েল এস্টেটের দামে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি বোঝায়। আপনি জানেন, 2014 সালে রুবেলের বিপরীতে ডলারের বিনিময় হার প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে। যাইহোক, সিআইএস রাজ্য সহ অন্যান্য উন্নয়নশীল দেশের মুদ্রার বেশিরভাগই আমেরিকান মুদ্রার বিপরীতে এতটা দামে পড়েনি। ফলস্বরূপ, রাশিয়ায় ডলারে গড় বেতন এবং, বলুন, ইনকাজাখস্তান, কার্যত সমতল হয়েছে, বা এমনকি, সম্ভবত, প্রতিবেশী দেশে ইনস্টল করা থেকে নিকৃষ্ট হয়ে উঠেছে। ফলস্বরূপ, রাশিয়ান ফেডারেশনের অ্যাপার্টমেন্ট, পরিপ্রেক্ষিতে, কাজাখ টেঙ্গে, তাদের প্রতিবেশীদের তুলনায় বেশ কয়েকটি বিভাগে লক্ষণীয়ভাবে সস্তা হয়ে উঠেছে। কাজাখস্তানের নাগরিকরা শেষ পর্যন্ত রাশিয়ায় আসে এবং এখানে আবাসন ক্রয় করে। এই প্রবণতা, যেমন কিছু অর্থনীতিবিদ পরামর্শ দেন, অন্যান্য প্রতিবেশী দেশ - বেলারুশ, আজারবাইজান, বাল্টিক রাজ্য এবং সম্ভবত চীনের বাসিন্দাদের অনুরূপ কার্যকলাপের কারণে অব্যাহত থাকতে পারে এবং তীব্র হতে পারে। এটি কিছু পরিমাণে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং মূল্যস্ফীতিকে ছাড়িয়ে যাওয়া গতিশীলতায় দাম বাড়াতে পারে৷

সম্ভবত একজন ব্যক্তির অধ্যয়ন করা উচিত, একটি বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, চতুর্থ দৃশ্যের বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের মতামত, তবে শুধুমাত্র যদি তিনি একটি সীমান্ত শহরে থাকেন। অর্থাৎ, এই বিকল্পটি স্থানীয় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।

সিদ্ধান্ত

এইভাবে, আমরা রিয়েল এস্টেট বাজারে সঙ্কটের প্রবণতা নির্ধারণকারী প্রধান কারণগুলি চিহ্নিত করেছি এবং মূল পরিস্থিতি বিবেচনা করেছি, যার অধ্যয়ন আমাদের সিদ্ধান্ত নিতে দেবে যে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধক নেওয়ার উপযুক্ত কিনা বর্তমান বাজার পরিস্থিতি।

আসুন সংক্ষিপ্ত করার চেষ্টা করি। তাই ব্যাংক ঋণের বাজারে সংকট দেখা দিয়েছে। ব্যাঙ্কগুলি, সমস্ত সম্ভাবনায়, তারা আগের বছরগুলিতে যে গতিশীলতা করেছিল এবং একই সুদের শর্তে ঋণ ইস্যু করতে সক্ষম হবে না। ঋণগ্রহীতাদের, পরিবর্তে, সবসময় বন্ধকী প্রদানের একটি উদ্দেশ্যমূলক সুযোগ থাকবে না। ফলে চাহিদা কমে যায়। ব্যাংকিং সংকটের কারণ রাজনৈতিক পরিস্থিতি। এই জন্য,এখন একটি বন্ধকী নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া, যখন রাশিয়ার বিরুদ্ধে ইউরোপীয় ইউনিয়ন এবং মার্কিন নিষেধাজ্ঞা রয়েছে, আমরা সম্ভবত না বলি৷ ব্যাঙ্কগুলির পরিস্থিতি স্থিতিশীল না হওয়া পর্যন্ত আমাদের অপেক্ষা করতে হবে, তারা তাদের বিদ্যমান বাধ্যবাধকতা মেটাতে ঋণের নতুন উত্স খুঁজে পাবে, অথবা সরকার তাদের এই বিষয়ে সহায়তা করবে৷

এই মুহূর্তে বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে এমন দ্বিতীয় কারণটি হল রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি৷ অর্থনীতিবিদরা তিনটি মৌলিক পরিস্থিতি চিহ্নিত করেন। এটি হল মূল্যের স্থিতিশীলতা, তাদের সামান্য বৃদ্ধি, মুদ্রাস্ফীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, বা হ্রাস। অথবা, যদি একজন ব্যক্তি একটি সীমান্ত শহরে থাকেন, তাহলে কিছু অ্যাপার্টমেন্টের খরচ বেড়ে যায়।

আমার কি বন্ধক নেওয়া উচিত? বর্তমান বাজার পরিস্থিতির সাথে সম্পর্কিত এই সিদ্ধান্তের ভালো-মন্দ বেশ সুস্পষ্ট। ইতিবাচক দিকগুলির মধ্যে অদূর ভবিষ্যতে চাহিদা বাড়লে লাভজনকভাবে বিনিয়োগ করার সুযোগ। অর্থনীতিবিদরা, যদিও তারা বর্তমান সংকটের তাৎপর্যপূর্ণ গভীরতাকে চিনতে পেরেছেন, বিশ্বাস করেন যে অদূর ভবিষ্যতে পরিস্থিতির উন্নতি হবে - তেলের দামে সম্ভাব্য রিটার্ন, আমদানি প্রতিস্থাপন এবং দেশের অর্থনীতির বৈচিত্র্যের কারণে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ অন্তত মুদ্রাস্ফীতির সাথে সম্পর্কিত আর্থিক বিনিয়োগের নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে। একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তের নেতিবাচক দিকগুলির মধ্যে - দাম কমার সম্ভাবনা বা তাদের বৃদ্ধির অনুপস্থিতি বেশ বেশি। অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতার জন্য একটি বা অন্যটি লাভজনক হবে না। এছাড়াও, সম্ভবত, এই পর্যায়ে, ব্যাঙ্কগুলি ঋণগ্রহীতার জন্য আরামদায়ক শর্তগুলি অফার করতে সক্ষম হবে নাশতাংশ।