একটি অ্যাপার্টমেন্টের "নিট বিক্রয়" বলতে কী বোঝায়: বৈশিষ্ট্য, শর্ত এবং সুপারিশ৷

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় বস্তুগুলির মধ্যে একটি। প্রতিদিন হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, বিক্রি, বন্ধক বা ভাড়া দেওয়া হয়। আপনার বাড়ি বিক্রি ধৈর্য লাগে. ক্রেতারা প্রায়ই একটি সম্পত্তির দাম কমাতে বলে, কিন্তু বিক্রেতা তা করতে রাজি নয়। অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে কখনও কখনও এক মাসেরও বেশি সময় লাগে এবং কখনও কখনও কয়েক বছর লাগে৷

আজ, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রায়ই "নেট সেল" শব্দটি ব্যবহার করে। নিঃসন্দেহে, এই ধারণা অ্যাপার্টমেন্ট মনোযোগ আকর্ষণ করে। নিবন্ধটি থেকে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের নেট বিক্রয় মানে কী তা শিখবেন৷

"নিট বিক্রয়" ধারণা

আইনে কোন শব্দ "নেট সেল" নেই। অনুশীলনে, এই ধারণাটির বিভিন্ন অর্থ রয়েছে। নিট বিক্রয় হল:

• একটি নতুন বিল্ডিংয়ে আবাসন বিক্রয় (এপার্টমেন্টে এখনও কেউ নিবন্ধিত হয়নি এবংকেউ কখনও বেঁচে নেই);
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় যার মালিকদের অন্য আবাসন আছে: একজন সম্ভাব্য ক্রেতাকে মালিকদের আবাসন খালি করার জন্য অপেক্ষা করতে হবে না৷

সরল কথায়, একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিনামূল্যে (নেট) বিক্রয় হল আবাসনের বিক্রয় যেখানে কেউ নিবন্ধিত নয়। কখনও কখনও, একটি রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করার সময়, আপনি "পরিষ্কার", বা "একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিনামূল্যে বিক্রয়" অভিব্যক্তি শুনতে পারেন। এই পদগুলির একই অর্থ রয়েছে, তাই উভয় পদই ব্যবহার করা যেতে পারে৷

কিন্তু আইনী শব্দ "ক্লিন অ্যাপার্টমেন্ট" এর সাথে "একটি অ্যাপার্টমেন্টের নেট বিক্রয়" ধারণাটিকে বিভ্রান্ত করবেন না। পরবর্তীটির অর্থ হল অ্যাপার্টমেন্টটি বাজেয়াপ্ত করা হয়নি, এটি বন্ধক ছিল না এবং এই অ্যাপার্টমেন্টটি অবৈধ কারসাজিতে উপস্থিত হয়নি৷

আসুন "একটি অ্যাপার্টমেন্টের নেট বিক্রয়" কী তা ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক? এই ধারণার মানে কি?

নেট বিক্রির অর্থ

রিয়েলটর এবং মালিকরা একটি নির্দিষ্ট ধরনের আবাসন নির্ধারণ করতে "নেট সেল" শব্দটি ব্যবহার করে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, এর মানে হল যে অ্যাপার্টমেন্টের কোনও ঋণ নেই, কোনও বিধিনিষেধ নেই এবং এতে কোনও নিবন্ধিত ব্যক্তি নেই। অধিকন্তু, মালিকের একটি পরিষ্কার অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন নেই, বিক্রেতা শুধুমাত্র বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ পেতে আগ্রহী।

নিট বিক্রয়ের সবচেয়ে জনপ্রিয় ঘটনা হল বসার জায়গা বিক্রি যা বেশ কিছু লোকের উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া গেছে। বিক্রেতারা কেবল তাদের উত্তরাধিকারের অংশ পেতে আগ্রহী৷

একটি পরিষ্কার অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মাধ্যমে, আপনি নিশ্চিত হবেন যে বসার জায়গার মালিকদের নিজেদের জন্য আরেকটি উপযুক্ত আবাসন খুঁজে পাওয়ার জন্য আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে নাএবং তারা চলে যাবে। এই মুহূর্তটি চুক্তিটিকে আরও সহজ করে তোলে৷

বিক্রয় করা অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি ত্রুটি রয়েছে - সেগুলির দাম সাধারণ থাকার জায়গার তুলনায় প্রায় 5% বেশি৷

নিট বিক্রির গুণাবলী

নিট বিক্রয়ে হাউজিং, একটি নিয়ম হিসাবে, কোন অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন নেই৷ অ্যাপার্টমেন্টটি ক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণ প্রস্তুত - এতে কোনও বিধিনিষেধ আরোপ করা হয়নি এবং এতে কোনও নিবন্ধিত ভাড়াটে নেই। এই শর্তগুলি আপনাকে দুই থেকে তিন দিনের মধ্যে একটি চুক্তি করতে দেয়৷

আপনি যদি নেট সেলের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার তুলনা করেন অন্য একটি বিকল্পের সাথে যা কিছুটা সস্তা, আপনি দেখতে পাবেন যে দ্বিতীয় বিকল্পটি আরও ব্যয়বহুল হতে পারে। লেনদেনের সময় মূল্যস্ফীতিজনিত ঘটনার সাথে এই ধরনের উল্লম্ফন যুক্ত হতে পারে, যা তিন মাসের জন্য প্রসারিত হতে পারে৷

চুক্তি সম্পাদনের গতি নেট বিক্রয়ের প্রধান সুবিধা। বিনামূল্যে বিক্রয় বিভিন্ন ক্ষেত্রে ক্রেতার জন্য আগ্রহী হতে পারে:

• দ্রুত চুক্তিটি বন্ধ করার ইচ্ছা: এটি আপনাকে অল্প সময়ের মধ্যে এগিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেবে;
• যদি ক্রেতা একটি বন্ধক নেওয়ার পরিকল্পনা করেন: ব্যাঙ্কগুলি এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ দিতে ইচ্ছুক৷

কিছু জটিলতা

এটা কোনো গোপন বিষয় নয় যে কোনো চুক্তি অপ্রত্যাশিত মুহূর্তগুলোকে আড়াল করতে পারে। নেট বিক্রয় এই নিয়মের ব্যতিক্রম নয়। নেট বিক্রয়ের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় যে সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে তার উদাহরণ এখানে রয়েছে৷

• রিয়েল এস্টেটের অবৈধ বিক্রয়। এর মানে হল যে অ্যাপার্টমেন্টটি থেকে কেনা হয়েছিলপ্রতারক।
• কোলাহলপূর্ণ প্রতিবেশী বা পোষা প্রাণী (যেমন কুকুর)।
• মেরামতের ত্রুটি। উদাহরণস্বরূপ, পাইপ ফুটো, ছাঁচ বা দেয়ালে ফাটল।
• অ্যাপার্টমেন্টে পোকামাকড়ের উপস্থিতি (পিঁপড়া, বেডবাগ ইত্যাদি)।

খারাপ কিভাবে চিহ্নিত করবেন?

প্রথমত, আপনাকে পুরো অ্যাপার্টমেন্টটি সাবধানে পরিদর্শন করতে হবে। আপনি যদি আপনার প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলেন এবং আপনি যে আবাসন কিনছেন সে সম্পর্কে আরও বিশদ তথ্য জানতে পারলে এটি অতিরিক্ত হবে না।

যখন আপনি নেট বিক্রয়ের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তখন আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আবাসনের বিক্রয় সত্যিই পরিষ্কার। প্রায়শই বিক্রেতারা "নেট বিক্রয়" শব্দটি ব্যবহার করে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টে ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য। এটি ঘটে যে বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের নেট বিক্রয়ের অর্থ কী তা বোঝেন না। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিটি সত্যিই বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত, এতে কেউ নিবন্ধিত নেই এবং অ্যাপার্টমেন্টটি এমন অবস্থায় রয়েছে যা আপনাকে সম্পূর্ণরূপে সন্তুষ্ট করে।

সেকেন্ড হোম ক্রেতার জন্য কিছু টিপস

একটি চুক্তি করার সময় একটি কঠিন পরিস্থিতিতে না যাওয়ার জন্য, আপনাকে সমস্ত বিবরণে মনোযোগ দিতে হবে এবং পেশাদারদের পরামর্শ শুনতে হবে। বিশেষ মনোযোগ দিয়ে এটি সেকেন্ডারি হাউজিং কিনতে প্রয়োজন। সেকেন্ডারি হাউজিং এ অ্যাপার্টমেন্টের নেট বিক্রয় বলতে কী বোঝায়? আবাসনের এই বাস্তবায়ন যা নীচে বর্ণিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে৷

সুতরাং, সেকেন্ড-হ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন৷

• অ্যাপার্টমেন্টে কি এমন কোন ব্যক্তি আছে যাদের অধিকার লঙ্ঘন হতে পারে৷ এই ব্যক্তিদের মধ্যে প্রতিবন্ধী ব্যক্তি, শিশু এবং ব্যক্তি অন্তর্ভুক্তযারা একজন মনোবিজ্ঞানীর সাথে নিবন্ধিত। এছাড়াও, এই গোষ্ঠীর মধ্যে এমন ছাত্র রয়েছে যারা অন্য শহরে পড়াশোনা করতে গিয়েছিল, যারা সেনাবাহিনীতে চাকরি করে বা কারাগারে আছে।
• এই অ্যাপার্টমেন্টটি কতবার বিক্রি হয়েছে। ঘন ঘন পুনঃবিক্রয় উদ্বেগের কারণ।
• অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির কারণ।
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সংখ্যা। আদর্শভাবে, যদি সে একা থাকে। তবে এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন বেশ কয়েকটি মালিক থাকে এবং তারা বন্ধুত্বপূর্ণ সম্পর্কের মধ্যে থাকে। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতাদের মধ্যে বিরোধ দেখা দিতে পারে, ফলস্বরূপ, বিক্রয় অনির্দিষ্টকালের জন্য বিলম্বিত হবে৷

একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিনামূল্যে বিক্রয়ের জন্য দ্রুত লেনদেন নিশ্চিত করতে, আপনাকে অবশ্যই ইউএসআরএন থেকে রোজরিস্ট্রে একটি এক্সট্রাক্ট অর্ডার করতে হবে।

উপসংহারে

পরিষ্কার বা বিনামূল্যে বিক্রয় একটি আইনি ধারণা নয়। রিয়েল এস্টেট কাজের প্রক্রিয়ায় এই শব্দগুচ্ছটি উদ্ভূত হয়েছিল। একটি নেট বিক্রয় নিম্নলিখিত বিধানগুলিকে বোঝায়:

• বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি দখল করা হয়নি;
• অ্যাপার্টমেন্টে বিক্রির জন্য কেউ নিবন্ধিত নেই;
• অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা আয় দিয়ে অন্য আবাসন কেনার পরিকল্পনা করেন না।

বিশেষজ্ঞরা নেট বিক্রয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়টি গুরুত্ব সহকারে নেওয়ার পরামর্শ দেন৷ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, নিবন্ধে বর্ণিত সমস্ত সূক্ষ্মতা এবং ক্ষতির দিকে মনোযোগ দিন৷