কীভাবে বিকাশকারীকে চেক করবেন: পদ্ধতি এবং সুপারিশ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

নির্মাণ পর্যায়ে আবাসন কেনার সময়, আপনাকে বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা হাজার গুণ বেশি নিশ্চিত করতে হবে। কিভাবে কোম্পানী চেক এবং এটা বিশ্বাস করা যেতে পারে কিনা বুঝতে? সর্বোপরি, আজ রিয়েল এস্টেটের দাম এত বেশি যে বেশিরভাগ নাগরিককে বহু মিলিয়ন ডলার বন্ধকী ঋণ নিতে হবে এবং এক বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের পরিশোধ করতে হবে, তাই এমনকি ক্ষুদ্রতম ঝুঁকিও দূর করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি প্রবন্ধে কীভাবে বিকাশকারীকে পরীক্ষা করবেন, কোন তথ্য এবং নথিগুলির প্রতি গভীর মনোযোগ দিতে হবে তা শিখবেন।

আপনি ভাগ্যের উপর ভরসা করতে পারেন না কেন

খনন বা নির্মাণের পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা পরীক্ষা করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। বিশ্বাস করুন আপনার অর্থ শুধুমাত্র একটি নির্দোষ খ্যাতি সহ একটি নির্মাণ সংস্থা হওয়া উচিত। বিবেক এবং নির্মাণের অভিজ্ঞতা গুরুত্বপূর্ণ, কিন্তু কোম্পানির নির্ভরযোগ্যতার একমাত্র সূচক নয়। এগুলি ছাড়াও, আর্থিক স্থিতিশীলতা গুরুত্বপূর্ণ, অর্থাৎ অর্থায়নের বিভিন্ন উত্সের প্রাপ্যতা এবং প্রশাসনিক ক্ষমতা। ক্রেতার ঝুঁকি, "হিমায়িত" হওয়ার সম্ভাবনা সরাসরি এই মানদণ্ডের উপর নির্ভর করেনির্মাণ বা সমাপ্ত সুবিধা চালু করতে বিলম্ব।

একটি আইনী সত্তা বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে বিকাশকারীর ক্রিয়াকলাপগুলি বিভিন্ন অর্থনৈতিক কারণ, আইনের পরিবর্তন, রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবণতা, বিনিময় হার এবং অন্যান্য শর্ত দ্বারা প্রভাবিত হয় যা নির্মাণ সংস্থার উপর নির্ভর করে না, এর খ্যাতি এবং ভালো বিশ্বাস। বহু বছরের অভিজ্ঞতা এবং একটি দৃঢ় ইমেজ সহ একটি কোম্পানির কাজে অসুবিধা এবং অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে। যাইহোক, এই ধরনের একটি কোম্পানি, একটি কম পরিচিত এবং অযাচাইকৃত বিকাশকারীর বিপরীতে, শেষ ভোক্তাদের ক্ষতি না করেই কঠিন পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার উপায় খুঁজে পেতে সক্ষম হবে। সেজন্য বিকাশকারীকে কীভাবে চেক করবেন তা জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এতে আপনি বুঝতে পারবেন আপনার কষ্টার্জিত অর্থ দিয়ে আপনি তাকে বিশ্বাস করতে পারেন কিনা।

ওয়েবসাইটে তথ্য

একটি নির্মাণ সংস্থাকে জানার প্রথম এবং সহজ উপায় হল এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইট পরিদর্শন করা৷ সাধারণত, বিকাশকারী সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য "আমাদের সম্পর্কে" বা "কোম্পানী সম্পর্কে" বিভাগে থাকে। এটি বাজারে অস্তিত্বের সময়কাল, উন্নয়নের ইতিহাস, কৃতিত্ব, পুরষ্কার সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। একই জায়গায়, কিছু সংস্থাগুলি পরিচালনার স্তর এবং পরিচালনা পর্ষদের গঠন সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ করে৷

স্বাধীন বিশেষ সংস্থান ("রিয়েল এস্টেট বাজারের সূচক", "RBC রিয়েল এস্টেট" ইত্যাদি) সম্পর্কিত তথ্য ও বিশ্লেষণমূলক নিবন্ধগুলি কার্যকর হবে৷ আপনি যে কোনও সার্চ ইঞ্জিনের মাধ্যমে বিকাশকারী সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন। তবে "আমাদের সম্পর্কে মিডিয়া" বা "রিভিউ" বিভাগে সাইটে যা লেখা আছে তা নিঃসন্দেহে বিশ্বাস করুন।এটা অবশ্যই মূল্যবান নয়।

"প্রকল্প" পৃষ্ঠাটি মিস করবেন না। এই বিভাগে, কোম্পানি ইতিমধ্যেই বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি রাখে, যদি থাকে। যাইহোক, তাদের অনুপস্থিতি নির্দেশ করতে পারে যে বিকাশকারী তার ব্যবসায় একজন নবীন। কোম্পানির অভিজ্ঞতাকে উদ্দেশ্যমূলকভাবে বিচার করা ভুল হবে যেগুলি বাস্তবায়ন বা পরিকল্পনা পর্যায়ে রয়েছে, কারণ তথাকথিত "কাগজ প্রকল্পগুলি" শুধুমাত্র বিকাশকারীর উচ্চাকাঙ্ক্ষার সাক্ষ্য দেয়, এর বেশি কিছু নয়৷

যদি অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে রিভিউ করার জন্য উপস্থাপিত রিয়েল এস্টেট বস্তু হস্তান্তর করা হয়, তাহলে সেগুলি যে অঞ্চলে নির্মিত হয়েছিল সেদিকে আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত। এই সত্য বিকাশকারী পরীক্ষা করতে সাহায্য করবে. একটি নিয়ম হিসাবে, বেশ কয়েকটি সফলভাবে সমাপ্ত প্রকল্পের উপস্থিতি নির্দেশ করে যে বিকাশকারীর পৌরসভার কর্তৃপক্ষের সাথে সুসম্পর্ক রয়েছে, যার অর্থ হল পারমিট প্রাপ্তি, প্রযুক্তিগত শর্তে একমত হওয়া এবং শক্তি সরবরাহের সাথে সম্পর্কিত কোনও সমস্যা অসম্ভাব্য৷

অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা

ডেভেলপারের নির্ভরযোগ্যতা মূল্যায়ন করে, আপনাকে এর মূল অংশীদারদের প্রতি মনোযোগ দিতে হবে। যদি এর মধ্যে রাষ্ট্রের অংশগ্রহণ সহ বড় ব্যাঙ্কগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং নেতৃস্থানীয় নির্মাণ সংস্থাগুলি সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করে, তাহলে আপনার পছন্দের সঠিকতা নিয়ে কোন সন্দেহ নেই৷

বিল্ডার চেক করার আরেকটি পদ্ধতি আছে। এটি কোম্পানির বিনিয়োগ নীতি অধ্যয়ন করে। উপরন্তু, ফার্মের প্রধান বিনিয়োগকারী যদি একটি দৈত্যাকার আর্থিক কর্পোরেশন হয়, তাহলে অবশ্যই চিন্তা করার দরকার নেই। একটি ব্যবসায় প্রচুর বিনিয়োগ করার আগে, বড় বিনিয়োগকারীরাউন্নয়ন প্রকল্পগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অধ্যয়ন করুন, বিকাশকারীর কার্যকলাপের অসংখ্য পরিদর্শন করুন এবং শুধুমাত্র যদি তাদের কোন প্রশ্ন না থাকে তবে তারা একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। পরিবর্তে, বিকাশকারী, একটি নেতৃস্থানীয় কর্পোরেশনের সাথে একটি অংশীদারিত্বের দিকে ইঙ্গিত করে, সমগ্র বাজারের কাছে তার খ্যাতির অখণ্ডতা প্রদর্শন করে৷

প্রকল্প ঘোষণায় তহবিল উত্সের তথ্য রয়েছে৷ এই নথিটি বিকাশকারীর ওয়েবসাইটেও পাওয়া যাবে। এটি ছাড়াও, নির্মাণে অর্থ প্রদানকারী ব্যাংক বা অন্যান্য সংস্থার নাম নির্দেশিত হয়। এই পয়েন্টটি বিশেষ গুরুত্ব বহন করে, যেহেতু একটি ছোট বা অজানা কোম্পানির সাথে সহযোগিতা আসলে অধিভুক্ত হতে পারে। অন্যান্য উত্স হল শেষ-গ্রাহকের তহবিল DDU চুক্তির অধীনে স্থানান্তরিত৷

ভাগ করা নির্মাণে বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা পরীক্ষা করতে, একটি নিয়ম হিসাবে, তারা মুদ্রা ঝুঁকির উপস্থিতির দিকে মনোযোগ দেয়। বিকাশকারী ডলার বা ইউরোতে সমস্ত অর্থপ্রদান করলে সেগুলি উপস্থিত হয়। বিনিময় হারের সামান্য ওঠানামা বিনিয়োগকারীদের জন্য মারাত্মক ক্ষতির দিকে নিয়ে যাবে। যদি প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ক্রিয়াকলাপ রুবেলে সঞ্চালিত হয় তবে এটি বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি দূর করে৷

ডেভেলপার কোম্পানির আর্থিক সুযোগ

একটি ফার্মের বিনিয়োগ শক্তির বৈশিষ্ট্য হল একটি স্বাধীন বিক্রয় কৌশল। এটি ক্রেতাদের অংশগ্রহণ ছাড়াই বিকাশকারীর নিজস্ব বা ক্রেডিট তহবিল বিনিয়োগের ব্যয়ে প্রকল্পের বাস্তবায়নকে বোঝায়। সাধারণত এই ধরনের বস্তু নির্মাণ প্রক্রিয়া শেষে বিক্রি করা হয়,যখন তারা প্রায় কমিশনিং জন্য প্রস্তুত. যদি বিকাশকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি শুরু করে, তবে এমনকি একটি ভিত্তি পিট এখনও প্রস্তুত করা হয়নি, তবে প্রকল্পের ঘোষণাটি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, যা অর্থায়নের উত্সগুলি নির্দেশ করে। যদি তারা প্রধানত ইক্যুইটি হোল্ডার হয়, তাহলে আপনার কেনার সিদ্ধান্তটি সাবধানে পুনঃমূল্যায়ন করা ভাল৷

মূল্য নীতির পর্যাপ্ততা বিকাশকারীর পক্ষে আরেকটি যুক্তি। একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কিভাবে চেক করবেন, ধরা কি? প্রস্তাবের সুস্পষ্ট সস্তাতা সবসময় এর সুবিধাগুলি নির্দেশ করে না। প্রায়শই, যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের তুলনায় অনেক কম দামে বিক্রি হয় তা কোম্পানির সংস্থানগুলির অভাব নির্দেশ করে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট বাজারে মৌসুমী প্রচারের সময় দামের একটি মাঝারি হ্রাস খুবই স্বাভাবিক।

একটি কোম্পানির আর্থিক মঙ্গল প্রায়শই এর প্রচার দ্বারা প্রকাশ করা হয়। অভ্যন্তরীণ বা বিদেশী স্টক মার্কেটে পাবলিক ডোমেনে নিজের শেয়ার স্থাপন এই সত্যটিকে নিশ্চিত করে যে বিকাশকারী অসংখ্য যাচাইকরণ পদ্ধতির মধ্য দিয়ে গেছেন এবং উচ্চ বিশেষজ্ঞের মূল্যায়ন পেয়েছেন। এই সত্যটি ইঙ্গিত করে যে স্টক বিনিয়োগকারীরা কোম্পানির উপর আস্থা রাখে এবং এর কর্পোরেট গভর্নেন্স এবং আর্থিক নীতির মডেলকে সমর্থন করে৷

রিয়েল এস্টেট পোর্টালগুলি, যা রাশিয়ান নির্মাণ সংস্থাগুলির রেটিং প্রকাশ করে, এমন একটি জায়গা যেখানে আপনি বিকাশকারীকে তার পরিমাণগত সূচক দ্বারা পরীক্ষা করতে পারেন৷ শীর্ষে, একটি নিয়ম হিসাবে, সেই সংস্থাগুলি রয়েছে যেখানে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে আবাসিক স্থান রয়েছে এবং ক্যালেন্ডার বছরের জন্য অর্জিত মুনাফা রয়েছে৷

গতিপ্রকল্প বাস্তবায়ন

বাড়িটি নির্মাণাধীন বা খনন করা হলে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কীভাবে বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা পরীক্ষা করবেন? এই ক্ষেত্রে, আপনি নির্মাণ কাজের প্রতিটি পর্যায়ে গতির উপর নির্ভর করতে পারেন। বিকাশকারীর ইতিমধ্যে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলিকে ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়। প্রায়শই, বিকাশকারীরা বিশেষভাবে ফটো এবং ভিডিও প্রতিবেদন প্রকাশ করে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের বিশ্বাসকে ন্যায্যতা দেওয়ার চেষ্টা করে। সুবিধার ভূখণ্ডে ইনস্টল করা ওয়েব ক্যামেরার জন্য ধন্যবাদ, ভবিষ্যতের বাসিন্দাদের কাজের প্রক্রিয়াটি অনলাইনে নিরীক্ষণ করার, প্রক্রিয়াটির গতিশীলতা এবং সংগতি মূল্যায়ন করার সুযোগ রয়েছে৷

কিন্তু শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে ডেভেলপারের নির্ভরযোগ্যতা কিভাবে চেক করবেন এবং কিভাবে বুঝবেন যে হাইরাইজ বিল্ডিং নির্মাণ খুব ধীর? একটি স্বাভাবিক কর্মপ্রবাহে, নির্মাণাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রতি মাসে 2-3 তলা বৃদ্ধি করা উচিত। প্যানেল বিল্ডিংগুলি, ইট এবং একশিলাগুলির বিপরীতে, দ্রুত নির্মিত হয়: গড়ে, একটি কংক্রিটের বাক্স প্রতি মাসে 4-5 তলা বৃদ্ধি পায়। যাইহোক, এই গণনাগুলি তাত্ত্বিক, এমনকি নেতৃস্থানীয় নির্মাণ সংস্থাগুলি প্রায়শই আদর্শ থেকে বিচ্যুত হয়৷

ডেভেলপারের কাছ থেকে নির্মাণাধীন আবাসন কেনার আগে, আপনার ব্যক্তিগত সময়ের কয়েক ঘন্টা ব্যয় করা এবং কয়েকটি সমাপ্ত বস্তু দেখার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। আঙ্গিনা পরিদর্শন, ভবনের সম্মুখভাগ, আবাসিক কমপ্লেক্সের প্রবেশদ্বার বাড়ির গুণমান সম্পর্কে প্রাথমিক সিদ্ধান্তে পৌঁছানো সম্ভব করবে। আপনাকে নির্মাণের বছর এবং বাসিন্দাদের প্রতিক্রিয়াও বিবেচনা করতে হবে। এমনকি যে বিল্ডিংগুলি দৃশ্যত ত্রুটিমুক্ত, সেগুলি পরবর্তীতে নতুন মালিকদের নং সহ উপস্থাপন করতে পারেহিমায়িত দেয়াল, উচ্চ শ্রবণযোগ্যতা, নিম্নমানের অভ্যন্তরীণ সমাপ্তি ইত্যাদির আকারে সবচেয়ে আনন্দদায়ক চমক।

কোন নথি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে হবে

ফেডারেল আইন নং 214, যা ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণ নিয়ন্ত্রণ করে, যে কোনো আগ্রহী ব্যক্তির দ্বারা পর্যালোচনার জন্য বেশ কয়েকটি নথি প্রদানের জন্য বিকাশকারীর বাধ্যবাধকতা ঠিক করে৷ এর মধ্যে রয়েছে:

• সর্বশেষ সংস্করণে নির্মাণ কোম্পানির চার্টার এবং অন্যান্য উপাদান নথি;
• একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা আইনি সত্তা হিসাবে বিকাশকারীর রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র;
• কর নিবন্ধনের শংসাপত্র;
• তিন ক্যালেন্ডার বছরের জন্য অ্যাকাউন্টিং নথি;
• কোম্পানীর কার্যক্রমের উপর নিরীক্ষকের রিপোর্ট।

এইগুলি সাধারণ নথি যা আপনাকে প্রথমে নতুন বিল্ডিংয়ের নির্মাতার সাথে চেক করতে হবে৷ কোম্পানি তাদের আসল বা নোটারাইজড কপি প্রদানের অনুরোধের ভিত্তিতে বাধ্য। কিন্তু অন্যদিকে, এই নথিগুলির সাথে পরিচিতিকে 100% বিকল্প বলা যাবে না যা আপনাকে একটি নতুন বিল্ডিং কেনার সময় বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা পরীক্ষা করার অনুমতি দেবে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই তথ্যটি একটি আনুষ্ঠানিক প্রকৃতির এবং প্রতিটি বিকাশকারীর কাছে উপলব্ধ, তাই গড় ক্রেতাকে কোনও বিশেষ তথ্য দেওয়া হবে না। সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের জন্য একমাত্র মূল্য হল অডিট রিপোর্ট, যার ভিত্তিতে বিশেষজ্ঞরা কোম্পানির আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবেন৷

যেখানে প্রোজেক্ট ডকুমেন্টেশনের সাথে পরিচিত হওয়া বেশি গুরুত্বপূর্ণ। কাগজপত্রের প্রধান প্যাকেজ ছাড়াও, এর প্রাপ্যতা:

• ভূমি মালিকানা চুক্তি;
• সরকারি বিশেষজ্ঞদের উপসংহার;
• নির্মাণের জন্য আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি;
• আইনি সত্তার ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস।

একটি নতুন বিল্ডিং কেনার সময় বিকাশকারীকে কীভাবে পরীক্ষা করবেন তা জিজ্ঞাসা করার সময়, চুক্তির সমাপ্তির সময় অবিলম্বে প্রয়োজনীয় নথিগুলির কথা ভুলে যাওয়া উচিত নয়। আপনি ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তিতে আপনার স্বাক্ষর রাখার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে কোম্পানি আইনের মধ্যে কাজ করছে। সুতরাং, কোন বিকাশকারী নথিগুলি আপনাকে পরীক্ষা করতে হবে? কোম্পানির স্বার্থের প্রতিনিধিত্বকারী ব্যক্তির লেনদেন সম্পূর্ণ করার কর্তৃত্ব আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। যদি চুক্তিটি কোম্পানির একজন কর্মচারী দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়, তবে তার অবশ্যই জেনারেল ডিরেক্টরের কাছ থেকে একটি সংশ্লিষ্ট পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি থাকতে হবে। যে ক্ষেত্রে চুক্তির একজন পক্ষ এমন একজন ব্যক্তি যার কাছে এই ক্ষমতা নেই, চুক্তিটি অবৈধ হয়ে যায় এবং অর্থ স্থানান্তরের সত্যতা সত্ত্বেও এর অধীনে সমস্ত বাধ্যবাধকতা বাতিল করা হয়। যে ব্যক্তি নথিটি ইস্যু করেছেন তার নাম, অ্যাটর্নির পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বৈধতার সময় এবং এটি যা দেয় তা সম্পাদন করার অধিকার আপনাকে মনোযোগ দিতে হবে৷

আর কি কোম্পানির নির্ভরযোগ্যতা নির্দেশ করতে পারে

অধিকাংশ ব্যবহারকারী বিভিন্ন ফোরামে যে ডেভেলপারের প্রতি আগ্রহী তাদের সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করে যা প্রকল্প, একটি নতুন বিল্ডিংয়ের খরচ, অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা এবং অসুবিধা ইত্যাদি নিয়ে আলোচনা করার জন্য উত্সর্গীকৃত। এখানে আপনি পরীক্ষা করতে পারবেন না। বিকাশকারীর নথি, তবে আপনি ইক্যুইটি হোল্ডারদের অভিযোগ সম্পর্কে জানতে পারেন, বুঝতে পারেন কী অসঙ্গতি এবং পানির নিচে থাকতে পারেরিয়েল এস্টেট নিবন্ধন প্রক্রিয়ার মধ্যে পাথর. ইতিবাচক পর্যালোচনার চেয়ে বেশি অভিযোগ থাকলে, আপনার ক্রয়ের সিদ্ধান্তটি পুনরায় মূল্যায়ন করা উচিত। ইভেন্টে যে কয়েক ডজন ইক্যুইটি হোল্ডার বিকাশকারীকে খোলাখুলিভাবে প্রতারণামূলক ক্রিয়াকলাপ, বস্তুর সমাপ্তির সময়সীমার ক্রমাগত লঙ্ঘন, বা, উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট জমির প্লটে নির্মাণের বৈধতার বিষয়ে নথি সরবরাহ করতে অস্বীকার করার অভিযোগ তোলে, এটি আরও ভাল। অন্য কোম্পানি খুঁজতে।

ডেভেলপারের সাথে কোন ডকুমেন্ট চেক করতে হবে তা নিয়ে অনেকেই আগ্রহী যাতে আপনি তার চলমান মামলাগুলি সম্পর্কে জানতে পারেন৷ কিন্তু নির্মাণ কোম্পানি এবং সহ-বিনিয়োগকারী, ঠিকাদার বা ইক্যুইটি হোল্ডারদের মধ্যে কিছু বিরোধের অস্তিত্ব নিশ্চিত করার তথ্য যদি পাবলিক ডোমেনে থাকে, তবে এর অর্থ কিছুই হবে না। রিয়েল এস্টেট বাজারে মোকদ্দমা একটি সাধারণ অভ্যাস, বিশেষ করে বড় সংস্থাগুলির জন্য যারা বার্ষিক কয়েক হাজার বর্গ মিটার থাকার জায়গা কমিশন করে। বিরোধ নিষ্পত্তি আইনজীবীদের একজন কর্মী দ্বারা পরিচালিত হয়, তাই এই সমস্যাগুলির নির্মাণ প্রক্রিয়া এবং তার সাথে থাকা প্রযুক্তিগত সমস্যাগুলির সাথে কোনও সম্পর্ক নেই৷

কীভাবে একজন ডেভেলপারকে দেউলিয়া হওয়ার জন্য চেক করবেন

2014 সালে, ফেডারেল আইন গৃহীত হয়েছিল, যা সমস্ত নির্মাণ কোম্পানিকে ব্যাংক গ্যারান্টি, একটি বীমা পলিসি বা মিউচুয়াল ইন্স্যুরেন্স সোসাইটির সাথে একটি চুক্তির মাধ্যমে ইক্যুইটি হোল্ডারদের কাছে তাদের দায় নিশ্চিত করতে বাধ্য করেছিল। এবং 2017 সালে, নির্দিষ্ট ফেডারেল আইনে নতুন সংশোধনীগুলি আবার করা হয়েছিল, যা অনুসারে বিকাশকারীদের এখন ভাগ করা নির্মাণের জন্য ইউনিফাইড ক্ষতিপূরণ তহবিলে তহবিল বরাদ্দ করতে হবে।এই রাষ্ট্রীয় সংস্থার উদ্দেশ্য হল দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণে অর্থায়ন এবং বিকাশকারীর দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে ইক্যুইটি হোল্ডারদের ঋণ পরিশোধের জন্য বাজেটকে নির্দেশ দেওয়া৷

ইক্যুইটি চুক্তির সমাপ্তির আগে কোম্পানিটি দেউলিয়া হওয়ার অফিসিয়াল মর্যাদা অর্জন করেছে কিনা তা কীভাবে পরীক্ষা করবেন? বিশেষ রেজিস্টার এই বিষয়ে সাহায্য করবে। তাদের মধ্যে একটি ব্যবহার করতে, আপনাকে সালিসি আদালতের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যেতে হবে। "একক ফাইল ক্যাবিনেট" বিভাগে, অনুসন্ধান ফিল্টারের মাধ্যমে, "কেসে অংশগ্রহণকারী" কলামে পরামিতিগুলি সেট করুন, "উত্তরদাতা" নির্দেশ করে, তারপরে বিকাশকারীর নাম লিখুন এবং সক্রিয় "দেউলিয়া" বোতামটি নির্বাচন করুন। আইনি সত্ত্বা এবং ব্যক্তিদের সমস্ত সংরক্ষণাগার এবং মুলতুবি দেউলিয়া অবস্থা পর্দায় প্রদর্শিত হবে৷

হোম কমিশনিং: মৌলিক আনুষ্ঠানিকতা

অবশেষে, চুক্তিটি সম্পন্ন হয়েছে এবং বাসিন্দাদের কাছে বস্তুটি হস্তান্তরের সমস্ত সময়সীমা, যারা গৃহ উষ্ণতা উদযাপনের দিনটির জন্য অপেক্ষা করছে, তাদের কাছে এসেছে৷ কিন্তু, বাস্তবে যেমন দেখা গেছে, অনেকেই জানেন না কিভাবে একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট চেক করতে হয়।

DDU-তে নির্মাণ কাজ শেষ করার সময়সীমা নির্ধারিত আছে। যদি ডেভেলপারের কাছে সময়মতো বস্তু হস্তান্তর করার সময় না থাকে, তবে তিনি এই সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার দুই মাস আগে ক্রেতাদের জানাতে এবং চুক্তির সংশ্লিষ্ট বিধান পরিবর্তন করার প্রস্তাব করতে বাধ্য। অধিকন্তু, কমিশনিং সময়ের ধারণা এবং মালিকদের কাছে চাবি স্থানান্তরের ধারণাগুলিকে আলাদা করাও গুরুত্বপূর্ণ। একটি নিয়ম হিসাবে, নতুন বসতি স্থাপনকারীরা বস্তুটি গ্রহণ করার পরের দিনের আগে নয় নতুন অ্যাপার্টমেন্টে যেতে সক্ষম হবে।রাষ্ট্রীয় কমিশন। তদুপরি, ভাড়াটেদের কাছে চাবি হস্তান্তরের মুহূর্তটিও চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত। এটি সাধারণত কমিশনিং পারমিট পাওয়ার 4-6 মাস পরে ঘটে।

সমস্ত শেয়ারহোল্ডারদের কাছে, বিকাশকারীদের চাবি হস্তান্তরের তারিখের এক মাস আগে নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে বস্তুর প্রস্তুতির নোটিশ পাঠাতে হবে। যাইহোক, প্রায়শই ক্রেতাদের ফোনে সুসংবাদ জানানো হয় এবং নথি যাচাই করার জন্য অফিসে আসার জন্য আমন্ত্রণ জানানো হয়। আপনাকে আপনার পাসপোর্ট এবং চুক্তি চুক্তির একটি অনুলিপি নিয়ে সেখানে আসতে হবে। যদি ক্রয়কৃত আবাসন একাধিক মালিকের সাথে নিবন্ধিত হয়, তবে তাদের প্রত্যেককে অবশ্যই উপস্থিত থাকতে হবে এবং যদি এটি সম্ভব না হয়, তাহলে আপনার প্রতিনিধিকে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান করা উচিত।

একের পর একবিকাশকারী একটি নির্দিষ্ট প্রবিধান অনুসারে বস্তুর সরবরাহ করতে বাধ্য এবং নতুন মালিকের বিবাহ, ত্রুটি থাকলে তা গ্রহণ না করার অধিকার রয়েছে। স্বীকৃতি এবং স্থানান্তরের আইনে স্বাক্ষর করার আগে, চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত অ্যাপার্টমেন্টে প্রতিটি ক্ষুদ্র বিবরণের বাস্তবায়ন পরীক্ষা করা প্রয়োজন। এছাড়াও, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে বিকাশকারী অপারেশন করার অনুমতি পেয়েছেন এবং বাড়িটির ইতিমধ্যেই একটি ঠিকানা বরাদ্দ করা হয়েছে।

যদি ডেভেলপার বস্তুর সময়মতো ডেলিভারি করতে বিলম্ব করে, ক্রেতার ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার রয়েছে। একই সময়ে, এটি বুঝতে হবে যে কোনও বিকাশকারী নয়উদ্যোগ নেবে এবং নিজের ইচ্ছামত জরিমানা পরিশোধ করবে না। নতুন মালিকের কোম্পানির প্রধান অফিসে দাবি করার এবং 10 দিনের মধ্যে তার বিবেচনার জন্য অপেক্ষা করার অধিকার রয়েছে। এই ধরনের ক্ষেত্রে অনেক কোম্পানি তাদের ক্লায়েন্টদের বিরোধের প্রাক-ট্রায়াল নিষ্পত্তির প্রস্তাব দেয়, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ এবং অর্থপ্রদানের সময়কাল নির্দেশ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন

আপনি অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণ ও স্থানান্তরে যাওয়ার আগে, মালিককে অবশ্যই তার শেয়ার চুক্তির অনুলিপি আবার খুলতে হবে এবং অধ্যায়টি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে যা দখলের জন্য প্রস্তুত বস্তুর বৈশিষ্ট্য বর্ণনা করে। বিকাশকারী সঞ্চালনের জন্য যে সমস্ত ধরণের কাজ গ্রহণ করে সেগুলি এখানে নির্দেশিত হয়েছে৷ পরিদর্শনের সময়, চিহ্নিত অসঙ্গতিগুলি বিকাশকারী সংস্থার প্রতিনিধিকে অবিলম্বে নির্দেশ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য DDU কে আপনার হাত থেকে না যেতে দেওয়া বাঞ্ছনীয়৷

তাহলে, একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় কী পরীক্ষা করবেন? আপনার মনোযোগ দিতে হবে এমন সমস্ত কিছুর তালিকা করা যাক:

• সামনের দরজা। এটি অবশ্যই সঠিকভাবে মাউন্ট করা উচিত এবং অবাধে খোলা, খোলার বিপরীতে snugly। মর্টাইজ লকের কার্যকারিতার দিকে মনোযোগ দিন।
• দেয়াল। এমনকি উল্লম্ব থেকে একটি ন্যূনতম বিচ্যুতি অনুমোদিত নয়, যখন স্থানীয় অনিয়ম 5 মিমি মধ্যে হতে পারে। এছাড়াও আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল পরিমাপ করতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে দেয়াল বসানো তার পরিকল্পিত বিন্যাসের সাথে মিলে যায়।
• মেঝে। কোন বায়ু voids বা বান্ডিল থাকা উচিত. আপনি একটি হাতুড়ি দিয়ে কয়েকটি টুকরো ট্যাপ করে তাদের খুঁজে পেতে পারেন।
• সিলিং। ফোঁটাএবং জয়েন্টগুলিতে ফাঁক, সিলিংয়ের প্রকৃত উচ্চতা এবং ঘোষিত উচ্চতার মধ্যে পার্থক্য অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে অস্বীকার করার একটি কারণ। যাইহোক, যদি ক্রেতা প্রসারিত সিলিং ইনস্টল করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি ছোটখাটো ত্রুটির দিকে চোখ ফেরাতে পারেন।
• উইন্ডোজ। বিকাশকারীর দ্বারা DDU-তে নির্দেশিত ব্র্যান্ডের কাঠামো ইনস্টল করা আবশ্যক। ডবল-গ্লাজড জানালাগুলির অখণ্ডতা, ফিটিংগুলির কার্যকারিতা, ফাঁকগুলি বন্ধ করার ডিগ্রি, লগগিয়াতে একটি ভিসারের উপস্থিতি (যদি থাকে) আপনাকে নিজেরাই পরীক্ষা করতে হবে।
• বৈদ্যুতিক তার। বিশেষ পরীক্ষকদের সাহায্যে, আপনি সমস্ত সুইচ এবং সকেটের অপারেশন পরীক্ষা করতে পারেন। যদি তাদের উপস্থিতি চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা না হয়, তবে নিশ্চিত করুন যে আরও সংযোগের জন্য সমস্ত তার রয়েছে৷
• ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগ। হিটিং, পয়ঃনিষ্কাশন এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা, সমস্ত শাটঅফ ভালভ, টিজ, ড্রেন পাইপ, সিঙ্ক, টয়লেট বাটি, হিটিং রেডিয়েটর, ইত্যাদি যাচাই সাপেক্ষে।
• সমাপ্ত। ব্যবহৃত উপকরণের গুণমান, তাদের ব্র্যান্ডের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। কোন ফাটল, চিপ বা খোলা seams থাকা উচিত নয়।

অবশেষে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে এবং এর বাইরে ইনস্টল করা মিটারের রিডিংও রেকর্ড করতে হবে। মিটারিং ডিভাইসগুলির ডেটা সংরক্ষণ করা এবং তাদের পাসপোর্টে নির্দেশিতগুলির সাথে তাদের তুলনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। উপরন্তু, আপনি বেসমেন্ট বা উপরের প্রযুক্তিগত মেঝে দেখানোর জন্য একটি অনুরোধ সহ বিকাশকারীর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।শেয়ারহোল্ডারদের বিল্ডিংয়ের যেকোনো অংশে প্রবেশ করার অধিকার আছে যাতে পাইপ বা ছাদ ফুটো না হয় এবং কোনো বিদেশী গন্ধ না থাকে।

শেষ ধাপ

যদি মালিকের সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টে কোনো দাবি না থাকে, তাহলে স্বীকৃতি শংসাপত্র স্বাক্ষরিত হয়। অন্যথায়, ত্রুটি পাওয়া গেলে, একটি ত্রুটিপূর্ণ আইন আঁকা হয়। এটি গ্রাহকের অভিযোগের সম্পূর্ণ তালিকা, সেইসাথে ঠিকানা, অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর, বিকাশকারী সংস্থার বিবরণ এবং তথ্য নির্দেশ করে৷

ডেভেলপার ত্রুটিগুলি দূর করার পরে শেয়ারহোল্ডারকে পুনরায় দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানায়। যদি ক্রেতার কোনো গুরুতর দাবি না থাকে, কিন্তু কোনো কারণে তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি গ্রহণ করতে অস্বীকার করেন, তাহলে ডেভেলপারের কাছে বস্তুটি একতরফাভাবে হস্তান্তরের অধিকার রয়েছে।