কীভাবে আপনার নিজের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন? বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ট্যাক্স। মধ্যস্থতাকারী ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিক্রয়

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মধ্যস্থতাকারী ছাড়া কি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা সম্ভব? এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, রিয়েল এস্টেট মালিকরা তাদের দিকে ফিরে যাওয়ার কারণগুলি বোঝা প্রয়োজন। এজেন্সিগুলির পরিষেবাগুলি অবলম্বন করার সময়, অনেক লোক ভুলভাবে বিশ্বাস করে যে এটি তার সহায়তায় কেনা অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ দায়িত্ব নেয়। মধ্যস্থতাকারী পরিষেবাগুলির দিকে মনোনিবেশ করার এই কারণটি বোঝা যায় না। আইন অনুসারে, বিক্রয়ের চুক্তি বিক্রেতা এবং ক্রেতার দ্বারা সমাপ্ত হয় এবং রিয়েল এস্টেট অফিস কেবল একটি মধ্যস্থতাকারী। এটি কোন আইনি বা আর্থিক দায়িত্ব গ্রহণ করে না। এটি অবশ্যই ক্লায়েন্ট এবং এজেন্সির মধ্যে পরিষেবা চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত। সর্বোত্তমভাবে, এটি আইনি প্রক্রিয়ায় বিক্রেতার স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করতে সক্ষম হবে৷

অনেকে পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে৷অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি বা স্ক্যামার এড়াতে মধ্যস্থতাকারীরা। লেনদেনের প্রতিটি ধাপে সমস্ত হুমকি এবং সূক্ষ্মতাগুলিকে নিজের হাতে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন তা জেনে, আপনি যতটা সম্ভব নিজেকে রক্ষা করতে পারেন এবং কোনও সংস্থার সাহায্য ছাড়াই করতে পারেন৷

রিয়েলটার শ্রমসাধ্য কাজ করে, তাই পেশাদারের পারিশ্রমিক বেশি। কিন্তু একটি বৃহৎ শতাংশ লোক যারা প্রচেষ্টা করতে এবং অর্থ সঞ্চয় করতে ইচ্ছুক তারা এখনও মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবাগুলি অবলম্বন করে। শুধুমাত্র একটি কারণ আছে - তারা জানেন না কিভাবে একটি রিয়েলটর ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রক্রিয়ার সমস্ত ধাপের সাথে নিজেকে পরিচিত করে, আপনি মধ্যস্থতাকারী পরিষেবা ছাড়া নিরাপদে করতে পারেন৷

প্রথম পদক্ষেপ: কিভাবে মূল্যায়ন করবেন, বিক্রয়ের জন্য স্থাপন করবেন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখার ব্যবস্থা করবেন

কীভাবে আপনার নিজের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন এবং কোথায় শুরু করবেন? লেনদেনের আগে, যেকোনো সম্পত্তি বিক্রির জন্য আপনাকে অবশ্যই প্রথম তিনটি ধাপ অতিক্রম করতে হবে:

1. প্রথমত, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঠিক মূল্য সেট করতে হবে। এটি করার জন্য, আপনাকে অনুরূপ রিয়েল এস্টেট অফারগুলি অধ্যয়ন করতে হবে। বিজ্ঞাপনের সংবাদপত্র, ইন্টারনেটের সাহায্যে, প্রায় একই পরামিতি সহ শহরের একই এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপনগুলি সন্ধান করুন: অবস্থা, এলাকা, অবস্থান এবং অন্যান্য। আপনি বেশ কয়েকটি অনুরূপ বিকল্পে কল করতে পারেন এবং আরও বিস্তারিতভাবে সমস্ত বিবরণ স্পষ্ট করতে পারেন, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্টটি কতক্ষণ বিক্রি হচ্ছে তা জিজ্ঞাসা করতে পারেন। খরচ গঠন করার সময়, ক্রেতা যাতে দর কষাকষি করতে পারে সেদিকে খেয়াল রাখতে হবে। সাধারণত দর কষাকষি করা হয় পছন্দসই মূল্যের 5% পর্যন্ত।
2. অ্যাপার্টমেন্টের আনুমানিক মূল্য নির্ধারণ করার পরে, আপনার যতটা সম্ভব সম্ভাব্য ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করা উচিত। দায়ের করতে হবেজনপ্রিয় বিজ্ঞাপন প্রকাশনা, বিনামূল্যের সংবাদপত্রে একটি বিজ্ঞাপন, এটি ইন্টারনেট পৃষ্ঠাগুলিতে রাখুন এবং তথ্য সহ বিশেষ বোর্ডগুলিতে পেস্ট করুন। বিজ্ঞাপনটিতে সংক্ষিপ্তভাবে অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে সমস্ত তথ্য এবং যোগাযোগের জন্য একটি ফোন নম্বর থাকতে হবে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের চব্বিশ ঘন্টা কল করা থেকে বিরত রাখতে, আপনি কলের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় নির্দিষ্ট করতে পারেন। বিজ্ঞাপনটি যতবার সম্ভব আপডেট করা উচিত।



3. সমস্ত বিক্রেতা, এবং বিশেষ করে মহিলারা যারা নিজেরা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে আগ্রহী, তাদের এই পর্যায়ে পরামর্শের প্রয়োজন হবে। গ্রাহক পরিদর্শন সতর্কতার সাথে আচরণ করা উচিত:

• দিনের সময় অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে, বিশেষ করে ছুটির দিনে;
• আপনার পরিচিত কারো সাথে মিটিংয়ে থাকতে পারেন;
• বিশিষ্ট স্থান থেকে মূল্যবান জিনিসপত্র এবং টাকা সরান;
• লেনদেনের আগে কখনোই আসল নথি দেখাবেন না, শুধুমাত্র ফটোকপি।

আমানত গ্রহণ

বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপনগুলি সরানোর জন্য তাড়াহুড়ো করার দরকার নেই, হঠাৎ একজন ব্যক্তি তার মন পরিবর্তন করেন এবং বিক্রেতা একটি সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট হারাবেন৷ একটি মূল্যে সম্মত হওয়ার পরে, ক্রেতাকে অগ্রিম অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেওয়া প্রয়োজন৷ যারা স্বাধীনভাবে লেনদেনের সাথে জড়িত এবং রিয়েলটর ছাড়া কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয় তা অধ্যয়ন করছেন তাদের জানা দরকার - আইনত এই মুহূর্তটিকে বিভিন্ন উপায়ে আনুষ্ঠানিক করা যেতে পারে: একটি অগ্রিম চুক্তি লিখুন (অগ্রিম পাওয়ার জন্য একটি রসিদ) বা একটি প্রাথমিক আঁকুন একটি আমানত চুক্তি. সুবিধা এবং নিরাপত্তার জন্য, এই বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তিতে অবশ্যই বিক্রি হওয়া বস্তুর সম্পূর্ণ বিবরণ এবং অগ্রিম শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। তারপর, লেনদেন প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, ক্রেতা আরও বেশি অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য থাকবেএবং জরিমানা।

কীভাবে একটি বিক্রয় চুক্তি করা হয়?

এই প্রক্রিয়ার প্রধান ধাপ হল একটি সঠিক বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি তৈরি করা, যা লেনদেনের জন্য নির্ধারিত সময়ের 2-3 দিন আগে প্রস্তুত হওয়া উচিত। এই নথির ফর্মটি নির্বাচন করা হয়েছে: নোটারাইজড বা সহজ লিখিত (PPF)। উভয় ধরনের নিবন্ধন একই আইনি শক্তি আছে. যাইহোক, যারা স্বাধীনভাবে বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার বিষয়ে অধ্যয়ন করছেন তাদের সচেতন হওয়া উচিত যে এই ক্ষেত্রে, আইন অনুসারে, চুক্তির ফর্মটি শুধুমাত্র নোটারাইজ করা আবশ্যক৷

পিপিএফ চুক্তির খসড়া তৈরি করা আরও লাভজনক এবং প্রায় 50-70 ডলার খরচ হয়। নথির নোটারিয়াল ফর্মের সাথে, নোটারিও বিক্রয়ের পরিমাণের একটি অতিরিক্ত শতাংশ নেয়। অবশ্যই, এই ধরণের নিবন্ধনের খরচ অনেক বেশি হবে, তাই আপনার চুক্তির নোটারাইজড ফর্ম বেছে নেওয়া উচিত নয় এবং প্রয়োজন ছাড়া অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করা উচিত নয়।

PPF-চুক্তি নিজের দ্বারা তৈরি করা যেতে পারে বা একজন আইনজীবীর সাহায্য চাইতে পারেন। যাই হোক না কেন, আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিক্রির চুক্তিটি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে এবং এর প্রতিটি পয়েন্ট সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে:

• কে এবং কার কাছে বিক্রি করে (পুরো নাম এবং পাসপোর্টের বিবরণ);
• ঠিকানা এবং বিটিআই সার্টিফিকেটের সাথে চুক্তিতে নির্ধারিত মূল প্যারামিটারগুলির সম্পূর্ণ সম্মতি - f নং 11A এবং f নং 22A;
• বিক্রয়ের শর্তাবলী, অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য এবং সেটেলমেন্ট ফর্ম;
• চুক্তিতে বর্ণিত শিরোনাম নথির সঠিকতা;
• অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়ার সময় এবং এটি থেকে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের ছাড়ার সময়, একটি নিয়ম হিসাবে,14 দিন।

বিক্রয় চুক্তির নিবন্ধন

নিষ্পত্তির সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং নিরাপদ উপায় হল একটি নিরাপদ আমানত বাক্স৷ নিরপেক্ষ অঞ্চলে অবস্থিত একটি নির্ভরযোগ্য ব্যাঙ্কে এটি খোলার পরামর্শ দেওয়া হয়। একটি নিরাপদ ডিপোজিট বক্স গ্যারান্টি দেবে যে বিক্রেতা সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি পূরণ করার সাথে সাথেই তার অর্থ পাবেন।

একটি ব্যাঙ্ক কক্ষে টাকা রাখার পর, আপনাকে ফেডারেল স্টেট রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসে (FSGRKK) নিবন্ধনের জন্য জমা দিতে হবে স্বাক্ষর এবং নিম্নলিখিত নথি সহ রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি:

• বিক্রীত অ্যাপার্টমেন্টের শিরোনাম নথি (ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকারের শংসাপত্র, সেইসাথে মালিকের অধিকার নিশ্চিত করে এমন অন্য কোনো নথি);
• BTI বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• আর্থিক এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের (AKC) কপি আসল এবং ঘরের বই থেকে একটি নির্যাস;
• মূল শংসাপত্রগুলি F নং 22A (প্রয়োজনীয়) এবং F নং 11A (যদি প্রয়োজন হয়) BTI এ প্রাপ্ত;
• লেনদেনে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্টের ফটোকপি;
• যে মহিলারা নিজেরাই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে শিখছেন, আপনার জানা উচিত যে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত স্বামীর সম্মতি প্রয়োজন, এবং পুরুষের জন্য - স্ত্রীর সম্মতি;
• যদি বাচ্চা থাকে, তবে কিছু ক্ষেত্রে অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুমতির প্রয়োজন হবে;
• অ্যাপার্টমেন্টটি সাম্প্রদায়িক হলে, প্রতিবেশীরা (যদি তারা অন্য কক্ষের মালিক হয়) বা শহর (যদি অবশিষ্ট কক্ষগুলি ব্যক্তিগতকৃত না হয়) অবশ্যই প্রত্যাখ্যান করতে হবে;
• অন্যান্য নথি নিবন্ধন কর্মকর্তার বিবেচনার ভিত্তিতে (জন্ম, মৃত্যু এবংঅন্যান্য)।

যদি রেজিস্ট্রার নথিগুলি গ্রহণ করেন, তবে সবকিছু সঠিকভাবে করা হয়েছে। এই কর্মচারী নথিপত্র প্রাপ্তির জন্য একটি রসিদ দেবে এবং কখন এটি তোলার প্রয়োজন হবে তা নির্ধারণ করবে। একটি নিয়ম হিসাবে, নথিগুলি FSGRKK-তে গড়ে দুই সপ্তাহের জন্য নিবন্ধিত হয়, তারপরে ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে বিক্রয়ের একটি নিবন্ধিত নথি জারি করা হয়। উভয় পক্ষকে টাইপো এবং ত্রুটির জন্য প্রাপ্ত চুক্তিটি সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে। সব ঠিক থাকলে, বিক্রেতাকে ক্রেতার কাছ থেকে নিরাপদ আমানত বাক্সের চাবি নিতে হবে।

আমাদের কেন হস্তান্তরের দলিল দরকার?

অ্যাপার্টমেন্টের রিলিজ বিক্রয় চুক্তিতে উল্লেখিত চুক্তি অনুযায়ী সঞ্চালিত হয়। হস্তান্তরের দলিল হল একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল যা লেনদেনের সময় যে কোনো আকারে আঁকা হয়। এটি অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থার বিবরণ দেয়। কখনও কখনও একটি বিক্রয় চুক্তি এটি প্রতিস্থাপন করে, তবে এই জাতীয় কাগজ আলাদাভাবে আঁকা আরও ভাল। অবশ্যই, মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছানো সম্ভব, তবে নিজেকে রক্ষা করা বুদ্ধিমানের কাজ। যে সমস্ত বিক্রেতারা রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয় তা নিয়ে অধ্যয়ন করছেন তাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: স্থানান্তর দলিল স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত, বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের শারীরিক অবস্থার (বন্যা, আগুন, চুরি) জন্য দায়ী এবং সমস্ত ইউটিলিটি বিলও পরিশোধ করেন।

কখন ট্যাক্স দেওয়া হয়?

সমস্ত বিক্রেতারা বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ট্যাক্স দিতে হবে কিনা এই প্রশ্নে আগ্রহী। আইনটিতে এই ধরনের গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে:

• যদি একজন ব্যক্তির 3 বছর বা তার বেশি সময় ধরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাহলে সেটি বিক্রি হয়ে গেলে মালিককে কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 217-এর অনুচ্ছেদ 17.1 অনুযায়ী, কিন্তু এখনও একটি শূন্য ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে হবে;
• যখন বিক্রেতার 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য আবাসনের মালিকানা থাকে, তখন, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, তিনি পরিমাণের উপর করের 13% দিতে বাধ্য, হিসাব স্কিম যার মালিক তার বিবেচনার ভিত্তিতে বেছে নেয়।

কর গণনার জন্য দুটি সূত্র:

• সূত্র 1: অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির লাভ থেকে এটি কেনার খরচ বিয়োগ করুন;
• সূত্র 2: অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরিমাণ থেকে 1 মিলিয়ন রুবেল বিয়োগ করুন।

যারা "কীভাবে নিজেরাই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন" এই সমস্যাটি মোকাবেলা করেন এবং আইনের সমস্ত জটিলতা জানেন না, কিছু দরকারী তথ্য কাজে আসবে:

1. যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বর্তমান বিক্রয় মূল্যে বা তার বেশি কেনা হয়, তবে প্রথম গণনার সূত্রটি ব্যবহার করা ভাল, কারণ করের পরিমাণ নেতিবাচক হবে, যার অর্থ আপনাকে কিছু দিতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, মালিক দুই বছর আগে 2 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং এখন এটি 1.8 মিলিয়ন রুবেলের জন্য বিক্রি করেছেন, তারপর সূত্র অনুসারে 1.8 মিলিয়ন রুবেল। - 2 মিলিয়ন রুবেল।=-0.2 মিলিয়ন রুবেল - ক্ষতির উপর কোন ট্যাক্স নেই।
2. যখন অ্যাপার্টমেন্টটি কার্যত দেওয়া হয়েছিল (উত্তরাধিকার, দান দ্বারা), দ্বিতীয় সূত্রটি বিবেচনায় নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ৷
3. রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 229 ধারার অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, যে কোনও ক্ষেত্রেই বিক্রেতার নিবন্ধনের জায়গায় একটি ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা প্রয়োজন পরবর্তী বছরের 30 এপ্রিলের আগে। বিক্রয় গণনা করা নন-জিরো ট্যাক্স অবশ্যই 15 জুলাইয়ের আগে পরিশোধ করতে হবে।

প্রক্সি দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি

যখন পরিশ্রমের জন্য পর্যাপ্ত সময় থাকে নাএকটি বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া প্রায়শই একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি তৈরি করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন একাধিক মালিক একটি সম্পত্তির মালিক হন তখন এটি একটি যুক্তিসঙ্গত সমাধান হবে৷ এই ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় নিম্নরূপ বাহিত হয়: সমস্ত মালিকরা একজন, কম ব্যস্ত ব্যক্তির জন্য লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কেস আঁকেন। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আঁকার কারণ যাই হোক না কেন, একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে: ঝামেলা এড়াতে এবং গৃহহীন না হওয়ার জন্য, ট্রাস্টির ক্ষমতাগুলি স্পষ্টভাবে নির্দেশ করা প্রয়োজন৷

খুব গুরুত্ব সহকারে এবং সতর্কতার সাথে আপনাকে সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির কাছে যেতে হবে। এটি একজন ট্রাস্টিকে সম্পত্তির সাথে যেকোনো ধরনের লেনদেন করতে এবং নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি নিষ্পত্তি করতে সক্ষম করে, উদাহরণস্বরূপ, এটি বিক্রি করে এবং নিজের জন্য অর্থ পেতে। একটি সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি একজন নোটারি পাবলিক দ্বারা জারি করা হয় শুধুমাত্র অধ্যক্ষের পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক করার পরে তিনি এই ধরনের একটি গুরুত্বপূর্ণ ধরনের নথিতে স্বাক্ষর করার উদ্দেশ্য বুঝতে পারেন কিনা।

এমন কিছু সময় আছে যখন ক্রেতা বীমা করতে চায় এবং বাড়ির মালিকের দ্বারা লেনদেন নিশ্চিত করে এমন একটি ধারা বিক্রির চুক্তিতে অন্তর্ভুক্তির প্রয়োজন হয়। তারপরে প্রক্সির মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব হবে শুধুমাত্র অধ্যক্ষের বিবৃতি, একটি নোটারি দ্বারা লেখা, বিক্রয় কার্যক্রমের বৈধতা সম্পর্কে।

যদি কোনও ট্রাস্টির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার প্রয়োজনীয়তা প্রাসঙ্গিক না হয়ে যায়, তবে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এর মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেও প্রত্যাহার করা যেতে পারে৷ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রত্যাহার সংক্রান্ত ডেটা নোটারি চেম্বারের তথ্য ডাটাবেসে রেকর্ড করা হয়৷

শিশুটি যে অ্যাপার্টমেন্টে থাকে তার বিক্রি

প্রায়প্রতিটি পরিবারের সন্তান আছে। অতএব, পিতামাতা-বিক্রেতাদের জন্য, প্রশ্নটি খুব প্রাসঙ্গিক: "এবং এই ক্ষেত্রে, কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হয়?" শিশুটিকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে এবং কোনও ক্ষেত্রেই তার স্বার্থ লঙ্ঘন করবেন না, অন্যথায় আবাসন বিক্রি সমস্যাযুক্ত হবে। বিষয়টি কর্তৃপক্ষের নজরদারিতে রয়েছে। ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের পদ্ধতি দুই প্রকার: শিশুটি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত বা আবাসনের একটি শেয়ারের মালিক৷

শিল্পের বিধান অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 26, 28, অপ্রাপ্তবয়স্ক এবং অপ্রাপ্তবয়স্করা, শুধুমাত্র তাদের আইনি প্রতিনিধিদের সম্মতিতে, রিয়েল এস্টেটের সাথে জড়িত লেনদেনের একটি কঠোরভাবে নির্দিষ্ট পরিসর করার সুযোগ রয়েছে। অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের অনুমতি ছাড়াই এমন আবাসন বিক্রি করা সম্ভব যেখানে একজন নাবালক নিবন্ধিত, কিন্তু মালিক নয়। ব্যতিক্রম হল পিতামাতার যত্ন থেকে বঞ্চিত বা অভিভাবকত্বের অধীনে থাকা শিশুরা। এই পরিস্থিতিতে, অভিভাবক পরিষেবা থেকে বিশেষ অনুমতি প্রয়োজন। যাই হোক না কেন, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার আগে, আপনাকে সন্তানের জন্য নিবন্ধনের একটি নতুন জায়গা খুঁজে বের করতে হবে, যেহেতু বাচ্চাদের আবাসস্থলের এক জায়গা থেকে ছাড়ার পরে অবিলম্বে অন্য জায়গায় নিবন্ধন করতে হবে। একই সময়ে, নতুন আবাসন একই বা বৃহত্তর এলাকা এবং অনুরূপ বসবাসের অবস্থার সাথে হওয়া উচিত। যদি নাবালকের অধিকার কোনোভাবেই লঙ্ঘিত না হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ক্ষেত্রে কোনো সমস্যা হবে না।

যদি শিশুটি অ্যাপার্টমেন্টের অংশের মালিক হয়, তাহলে অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের যথাযথ সম্মতি প্রয়োজন। আবাসন বিক্রির আগে এটি অবশ্যই আগে থেকে যত্ন নেওয়া উচিত। আপনাকে একটি নাবালক শিশুর নিবন্ধনের জায়গায় অভিভাবক সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং খুঁজে বের করতে হবেএকটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে নির্দিষ্টতার উপর নির্ভর করে আদৌ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা। যদি লেনদেনটি আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়, তবে আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে কোন সময়ে বিক্রয়ের জন্য পারমিট প্রস্তুত হবে এবং প্রয়োজনীয় শংসাপত্র সংগ্রহ করা শুরু করতে হবে। তারপরে, বিক্রয়ের একটি নথি আঁকার সময়, বিক্রেতা শিশু ছাড়া (যদি তার বয়স 14 বছরের কম হয়) বা তার সাথে (যখন তার বয়স 14 বছরের বেশি হয়) একটি আবেদন পূরণ করতে এবং স্বাক্ষর করতে অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছে আসেন।. দ্বিতীয় অভিভাবক (স্বামী, এমনকি যদি দম্পতি তালাকপ্রাপ্ত হয়)ও উপস্থিত থাকতে হবে এবং সম্মতি দিতে হবে। তারপর, নির্ধারিত দিনে, আপনি একটি রেডিমেড পারমিট পেতে পারেন৷

অসাধারণ ক্ষেত্রে:

• আপনি যদি অন্য এলাকায় চলে যাওয়ার কারণে আপনার বসবাসের স্থান পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করেন, তবে লেনদেনটি শুধুমাত্র অভিভাবক সংস্থার অনুমতি নিয়েই সম্ভব এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রাপ্ত পরিমাণ ব্যাংক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হবে। গৌণ. একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য এবং সন্তানের সম্পত্তিতে অনুরূপ অংশ নিবন্ধনের জন্য পিতামাতাকে বিক্রয়ের তারিখ থেকে 3 মাস সময় দেওয়া হয়। অন্যথায়, অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ বিক্রয় চুক্তি বাতিল করার অধিকার সংরক্ষণ করে।
• দেশের বাইরে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য যাওয়ার সময়, OVIR থেকে প্রাপ্ত কিছু নথির তালিকা অভিভাবক সংস্থার কাছে জমা দিতে হবে।
• যদি নতুন আবাসন তৈরি করা হয়, তাহলে অভিভাবক কর্তৃপক্ষের সম্মতি পাওয়ার জন্য, এটি নির্মাণের চূড়ান্ত পর্যায়ে থাকতে হবে। একজন নাবালককে অস্থায়ীভাবে কোথাও নিবন্ধন করতে হবে (বন্ধু, আত্মীয়দের সাথে)। অভিভাবক সংস্থার কাছে অনুমতির জন্য আবেদন করার সময়, একটি চুক্তি নিয়ে আসা হয়বিকাশকারী কোম্পানি, যা সন্তানের শেয়ারহোল্ডিং প্রতিফলিত করে৷

একটি বেসরকারি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিকল্প

বেসরকারী আবাসন বিক্রি করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল এটি সম্পূর্ণভাবে একজন ক্রেতার কাছে বিক্রি করা এবং প্রত্যেকের ভাগ অনুযায়ী লাভ ভাগ করা। এটাও সম্ভব যে একজন মালিক অন্য মালিকদের কাছ থেকে অন্য সব শেয়ার কিনে নেয়। এখানে সবকিছুই সহজ, এবং লেনদেনের স্কিমটি আদর্শ। তবে এটি প্রায়শই ঘটে যে মালিকদের মধ্যে একজন বিক্রি করতে অস্বীকার করে। এই ক্ষেত্রে একটি বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কিভাবে? এটা সবই নির্ভর করে সম্পত্তি কিভাবে ভাগ করা হয়েছে তার উপর।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি ফুটেজ দ্বারা ভাগ করা হয়, তাহলে আপনাকে প্রথমে বিক্রয়ের একটি নোটারাইজড নোটিশ লিখতে হবে, যেটি বিক্রি করা হবে আপনার এলাকার আকার এবং পছন্দসই মূল্য নির্দেশ করে এবং অন্য মালিকদের কাছে নিবন্ধিত মেইলে পাঠাতে হবে। আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 250, তাদের অন্যান্য ক্রেতাদের তুলনায় একটি সুবিধা রয়েছে। যদি 30 দিনের মধ্যে অন্য মালিকরা সম্মত হন না বা ক্রয় করতে অস্বীকার করেন, তাহলে আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 250, আপনি আপনার অধিকার প্রয়োগ করতে পারেন এবং যৌথ অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার অন্য যেকোনো ব্যক্তির কাছে বিক্রি করতে পারেন।

যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট শতাংশ হিসাবে ভাগ করা হয়, তখন অন্যের ইচ্ছা ছাড়া এটি বিক্রি করা অসম্ভব, তবে আপনি আদালতে গিয়ে স্বেচ্ছায় বা জোরপূর্বক আপনার ভাগের অর্থ পেতে পারেন।

যদি বেসরকারী আবাসনে কোনো নাবালক শিশুর অংশ থাকে, তাহলে আপনি অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন।

দান করা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি

একজন ব্যক্তি যার কাছে একটি উপহারের শংসাপত্র রয়েছে তা নিষ্পত্তি করতে পারে৷আপনার বিবেচনার ভিত্তিতে সম্পত্তি। মালিক যদি দান করা অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করতে চান, যার মধ্যে তিনি একমাত্র মালিক, তবে বিক্রয়টি সাধারণ স্ট্যান্ডার্ড স্কিম অনুযায়ী সঞ্চালিত হয়। রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থ প্রাপ্ত করার পরে, বিক্রেতাকে অবশ্যই ট্যাক্স দিতে হবে। আমরা উপরে আলোচনা করেছি কিভাবে সঠিক এবং লাভজনক ট্যাক্স ফর্মুলা বেছে নিতে হয়।

যখন একটি অ্যাপার্টমেন্টের একটি ভাগ উপহার হিসাবে পাওয়া যায়, যা শতাংশ বা ফুটেজ দ্বারা ভাগ করা হয়, বিক্রয় প্রকল্পটি "একটি বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিকল্প" বিভাগে আলোচিত অনুরূপ।

মর্টগেজে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি

বন্ধক সম্পত্তির সাথে লেনদেনের সাথে কিছু বাধা থাকা সত্ত্বেও, বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব। এই অপারেশন চালানোর বিভিন্ন উপায় আছে:

1. আপনার নিজের সঞ্চয় দিয়ে বা ক্রেতা যদি সম্মত হন, তার কাছ থেকে প্রাপ্ত অগ্রিম দিয়ে ঋণটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে বন্ধ করুন।
2. আপনি প্রথমে ঋণের ঋণ পরিশোধ না করেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে ব্যাঙ্কে একটি আবেদন লিখতে হবে এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। ঋণের তাড়াতাড়ি বন্ধ করার স্থগিতাদেশের সময় যদি বিক্রয় ঘটে তবে তিনি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। যদি ব্যাঙ্ক সম্মত হয়, কিন্তু লেনদেনে তার অংশগ্রহণের উপর জোর দেয়, তবে এতে দুটি ব্যাঙ্ক সেল খোলা হয়: ক্রেতা প্রথমটিতে ঋণ পরিশোধের পরিমাণ রাখে এবং অবশিষ্ট পার্থক্যটি দ্বিতীয়টিতে। আবাসন থেকে দায় অপসারণের পরে, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন করা হয়। এই ক্ষেত্রে, রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়ও, আপনাকে নিরাপদ আমানত বাক্স খোলার জন্য এবং লেনদেন সমর্থন করার জন্য ব্যাঙ্কে কমিশন দিতে হবে৷
3. যদি ঋণদাতা আগে ছাড়াই বিক্রি করতে সম্মত হনঋণ ঋণ পরিশোধ এবং লেনদেনে অংশ না নিতে সম্মত, এটি বিক্রয়ের একটি প্রাথমিক নথি উপসংহার করা প্রয়োজন. তারপরে, ক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থ দিয়ে ঋণের জন্য অর্থ প্রদান করে, মালিক নিষেধাজ্ঞা প্রত্যাহার করার জন্য নথি গ্রহণ করে এবং নিবন্ধকরণ চেম্বারে যায়। এরপর, বিক্রেতা নোটারিতে লেনদেন সম্পন্ন করে।
4. আপনি ঋণ নিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। ক্রেতাকে তার স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি ব্যাংকে জমা দিতে হবে এবং তিনি ইতিমধ্যেই ঋণগ্রহীতার প্রতিস্থাপনের বিকল্পের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন। একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্তের সাথে, সম্পত্তির অধিকারগুলি পুনরায় নিবন্ধিত হয়, সম্পত্তিটি বন্ধকীতে থাকে এবং বিক্রেতা পাওনাদারের অংশগ্রহণ ছাড়াই বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য এবং ঋণের ভারসাম্যের মধ্যে পার্থক্য পান৷

উপসংহার

এটা দেখা যাচ্ছে যে বিভিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট: বেসরকারীকরণ, যার মালিক একজন শিশু, বন্ধক, দান করা - মূল্য নির্ধারণ থেকে প্রাপ্তি পর্যন্ত লেনদেনের সমস্ত ধাপ জেনে, রিয়েলটরের সাহায্য ছাড়াই বিক্রি করা যেতে পারে। টাকার পরিমান. এই প্রক্রিয়ার বিপদ এবং জটিলতা সম্পর্কে ধারণা থাকা এবং চুক্তিতে অনেক প্রচেষ্টা এবং সময় ব্যয় করে, আপনি নিজের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন৷