কিভাবে রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী, সূক্ষ্মতা এবং বৈশিষ্ট্য

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি মতামত আছে যে রিয়েলটর ছাড়া বাড়ি কেনা অসম্ভব। আসলে, এটি এত কঠিন কাজ নয় যে কেউ পরিচালনা করতে পারে। হ্যাঁ, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্লায়েন্টের সময় বাঁচায়, কিন্তু এটা কোনোভাবেই গ্যারান্টি নয় যে ভবিষ্যতে ক্রয়কৃত সম্পত্তি নিয়ে ক্রেতার কোনো সমস্যা হবে না। এছাড়াও, মধ্যস্থতাকারী পরিষেবাগুলি অর্থপ্রদান করা হয় এবং লেনদেনের মূল্যের 10% পর্যন্ত পৌঁছতে পারে, যা বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দামে একটি পরিপাটি যোগফল হবে৷

কয়েকটি নিয়ম জেনে এবং ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী অনুসরণ করে "কীভাবে রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন", আপনি তুলনামূলক কম সময়ে একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।

প্রস্তুতিমূলক পর্যায়

প্রথমত, আপনাকে আপনার আর্থিক সামর্থ্য সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে। এই প্রশ্নটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ, এমনকি যদি যে ব্যক্তি আবাসন খুঁজছেন তিনি ভালো থাকেন। একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য এমনকি নোটারি পরিষেবার খরচের মধ্যেও প্রতিফলিত হয়, ভবিষ্যতে যে পরিমাণ ট্যাক্স দিতে হবে।

মূল্যকে প্রভাবিত করার কারণগুলি:

• বিল্ডিং অবস্থান;
• বস্তু যা থেকে বাড়ি তৈরি করা হয়(উদাহরণস্বরূপ, প্যানেল বস্তুগুলি ইটের চেয়ে কম মূল্যবান);
• পরিকাঠামোর প্রাপ্যতা;
• ফুটেজ এবং আবাসনের বিন্যাস, যদিও আমরা যদি একটি নতুন বিল্ডিংয়ের কথা বলি তবে এই প্রশ্নটি সাধারণত ওঠে না;
• মেরামতের প্রাপ্যতা;
• পুরো বাড়ির মেঝে এবং যে মেঝেতে আবাসন বিক্রি হয়;
• হিটিং এর প্রকার। উচ্চ শুল্কের সাথে, এই ফ্যাক্টরটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে৷

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ঝামেলা এড়াতে আরও টিপস আছে। অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের সরবরাহ এবং চাহিদা বিশ্লেষণ করতে ভুলবেন না। এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে একটি বড় শহরের সীমানার মধ্যে, আবাসনের দাম তার ব্যয়ের চেয়ে বহুগুণ বেশি। অতএব, দামের একটি নির্দিষ্ট "রান-আপ" রয়েছে এবং যদি তারা খুব সস্তা আবাসন অফার করে তবে সম্ভবত এতে কিছু সমস্যা রয়েছে। এটি ইউটিলিটি বিলের উপর একটি বড় ঋণ, অভ্যন্তরীণ যোগাযোগের খারাপ অবস্থা বা শিরোনাম নথির সমস্যা হতে পারে। যদি কারণ নির্ণয় করা সম্ভব না হয়, তাহলে আপনি একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং আপনার পছন্দের সম্পত্তির মূল্যায়ন করতে পারেন।

পুনঃবিক্রয় বা প্রাথমিক আবাসন?

প্রাথমিক বাজার হল রিয়েল এস্টেট যার কোন আইনি ইতিহাস নেই, কেউ এর মালিকানা নেয়নি। ক্রয় ডেভেলপার থেকে সরাসরি করা হয়. বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আবাসন অর্জনের জন্য এই বিকল্পটি অনেক বেশি লাভজনক, অবশ্যই, যদি আপনি এমন একটি বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন যা চালু করা হয়েছে। এটি এমন পরিস্থিতিতে যে কোনও রিয়েলটর ছাড়াই কীভাবে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যায় তা নিয়ে প্রশ্ন উঠা উচিত নয়।আপনাকে শুধুমাত্র বিকাশকারীকে পরীক্ষা করতে হবে, এবং যদি সবকিছু ঠিকঠাক থাকে, তাহলে নির্দ্বিধায় আবাসন ক্রয় করুন।

কিন্তু আপনি যদি রেডিমেড হাউজিং কিনে থাকেন, তাহলে আপনি টাকা বাঁচাতে পারবেন না। যে বস্তুটি এখনও নির্মাণাধীন রয়েছে তা সস্তা। অর্থাৎ, বিকাশকারীর সাথে একটি শেয়ার চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং ভবিষ্যতের মালিক সম্পূর্ণ বিল্ডিংটি তৈরি এবং চালু না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করেন। নির্মাণ বছরের পর বছর ধরে টানতে পারে, তাই আপনার যদি জরুরীভাবে আবাসনের প্রয়োজন হয় তবে আপনাকে সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে থামতে হবে।

পুনরায় বিক্রেতা হল রিয়েল এস্টেট যা ইতিমধ্যেই কারোর মালিকানাধীন আছে। এই ধরনের আবাসিক বর্গমিটার কেনার সময়, আপনার শিরোনাম নথিগুলিকে সাবধানে বিশ্লেষণ করা উচিত যাতে ভবিষ্যতে আপনি প্রাক্তন মালিকের কোনও আত্মীয় বা সন্তানের উপস্থিতির সমস্যার সম্মুখীন না হন৷

অপশন নির্বাচন

সৌভাগ্যবশত, যখন ইন্টারনেট আবির্ভূত হয়েছিল, তখন যেকোন পণ্য অনুসন্ধানের আরও সুযোগ ছিল। কিভাবে একটি রিয়েলটর ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে? ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীতে, পরবর্তী ধাপ হল উপযুক্ত বিকল্পগুলি নির্বাচন করা।

ক্রেতা বাস করতে চান এমন এলাকা বেছে নেওয়ার মাধ্যমে আপনার শুরু করা উচিত। ভবিষ্যত বসবাসের জায়গাটি অবশ্যই ক্রেতার সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে, একটি উপযুক্ত অবকাঠামো, পরিবহন বিনিময় হতে হবে। বেশ কয়েকটি বিকল্প বেছে নেওয়ার পরে, আপনি কল করা শুরু করতে পারেন। বিজ্ঞাপন, ইন্টারনেট এবং সংবাদপত্র উভয় ক্ষেত্রেই, মালিক এবং রিয়েলটরদের থেকে হবে৷

দেখুন

দিবসকালে দেখার বিষয়ে সম্মত হন, সপ্তাহান্তে হলেও। আপনার একা এই অনুষ্ঠানে যাওয়া উচিত নয়। প্রাথমিকভাবে,কাছাকাছি কেউ থাকলে তথ্য আরও উদ্দেশ্যমূলকভাবে অনুভূত হয়। যখন একজন মানুষ বেশি আবেগপ্রবণ হয় এবং তাড়াহুড়ো করে ভুল সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

শুধু অ্যাপার্টমেন্টের ভিতরেই নয়, প্রবেশদ্বারও মূল্যায়ন করতে ভুলবেন না। ঘর নিজেই ফাটল থাকা উচিত নয়। সম্ভব হলে প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন। এলাকা ঘুরে দেখুন, স্কুল বা প্রিস্কুল কতটা কাছে, পরিবহনে যেতে কতক্ষণ লাগবে।

যখন আপনি একটি রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে আসবেন, কখনই আপনার সাথে টাকা নেবেন না।

আপনি যদি উপরের তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের দিকে তাকান, তাহলে ছাদ এবং দেয়ালে কোনও ফুটো আছে কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন। কার্পেট একটি বৃহৎ সংখ্যা, বিশেষ করে দেয়াল, নির্দিষ্ট চিন্তার দিকে পরিচালিত করা উচিত। একই কোণার অ্যাপার্টমেন্ট প্রযোজ্য. এটা বাঞ্ছনীয় যে ঘর সম্পূর্ণরূপে উত্তাপ, চরম ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হচ্ছে। গ্রাউন্ড ফ্লোরের অ্যাপার্টমেন্টের বেসমেন্ট থেকে গন্ধ পাওয়া উচিত নয়।

ইউটিলিটি রুমগুলি পরিদর্শন করুন, পাইপগুলি ভাল অবস্থায় থাকা উচিত, জলের চাপ শক্তিশালী হওয়া উচিত। আদর্শভাবে, বাড়ির বয়স 10 বছরের বেশি হওয়া উচিত নয়৷

ক্রয়ের জন্য সম্মতির নিশ্চিতকরণ

এই ধাপে ধাপে ধাপে নির্দেশনা "কীভাবে রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হয়" দুটি ধাপ রয়েছে:

• নথি পরীক্ষা করা;
• অগ্রিম বা জমার স্থানান্তর।

নথি পরীক্ষা করা হচ্ছে

শিরোনাম নথিগুলির যাচাইকরণ পাসপোর্ট ডেটা এবং আবাসন নথিতে উল্লেখ করা তথ্যের পুনর্মিলনের সাথে শুরু হওয়া উচিত। আইনি চেক করুনRosreestr এর স্থানীয় শাখার সাথে যোগাযোগ করেও পরিচ্ছন্নতা সম্ভব। এটি করার জন্য, রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস অনুরোধ করা হয়েছে, যেখানে মালিক সম্পর্কে তথ্য, ইস্যুর তারিখ অনুসারে প্রাসঙ্গিক, দৃশ্যমান হবে। অপারেটিং সংস্থার সাথে যোগাযোগ করার এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য কোনও ঋণ আছে কিনা সে সম্পর্কে তথ্যের জন্য তাদের জিজ্ঞাসা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। যদি কোনো থাকে, বিশেষ করে বড়গুলি, এটি উল্লেখযোগ্যভাবে ক্রয় মূল্য হ্রাস করবে৷

বাড়ির মালিকের কাছ থেকে কী কী নথির অনুরোধ করা উচিত:

• রেজিস্টার বা শংসাপত্র থেকে নির্যাস;
• পাসপোর্ট;
• শংসাপত্র, যা বিক্রয়ের আগে প্রস্তুত করা হয়;
• হাউস রেজিস্টার থেকে নির্যাস, প্রসারিত।

আবাসন বিক্রির সময় মালিকের সাথে আলোচনা করতে ভুলবেন না।

আমানত

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের সময় আমানত এবং অগ্রিম বিবেচনা করা হয়। আবাসনের খরচের উপর নির্ভর করে, পক্ষের চুক্তির মাধ্যমে পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়। কিন্তু পক্ষের মধ্যে আমানত স্থানান্তরের সময়, বিচ্ছিন্নতা কী মূল্যে হবে তা ইতিমধ্যেই একটি চুক্তিতে পৌঁছানো উচিত। আপনি বিক্রেতার কাছ থেকে একটি রসিদ পেতে পারেন, একটি আমানত চুক্তি বা একটি প্রাথমিক বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি শেষ করতে পারেন, যাতে আপনি অর্থ স্থানান্তরের মুহূর্ত এবং লেনদেনের সম্পূর্ণ খরচ ঠিক করতে পারেন৷

সিভিল কোডের সমস্ত প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্পূর্ণ সম্মতিতে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি ডিপোজিট চুক্তি করা ভাল, যেমন প্রদান করা:

• যদি বিক্রেতা, টাকা পাওয়ার পর, সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা চালিয়ে যান, তিনি দ্বিগুণ পরিমাণে আমানত ফেরত দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেন;
• ব্যর্থতার উপরলেনদেন থেকে ক্রেতার আমানত ফেরতযোগ্য নয়৷

পক্ষের অভিপ্রায়ের গুরুতরতা নিশ্চিত করার জন্য নোটারির সাথে যোগাযোগ করা অপ্রয়োজনীয় হবে না। একটি নোটারি অফিসে, আপনি একটি প্রাথমিক চুক্তি বা ডিপোজিটের একটি চুক্তি বা উভয়ই প্রত্যয়িত করতে পারেন৷

একটি চুক্তির জন্য প্রস্তুত হচ্ছে

কিভাবে রিয়েলটর ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন? ধাপে ধাপে নির্দেশাবলীতে, পরবর্তী পদক্ষেপ হল অর্থপ্রদানের সমস্যা সমাধান করা: কখন এটি করা হবে, মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধনের আগে বা পরে। Rosreestr এ আবাসনের অধিকার নিবন্ধন করার পরে ক্রেতার জন্য অর্থ প্রদান করা আরও লাভজনক; এটি অর্থ হারানোর সাথে যুক্ত ঝুঁকি দূর করে। বিক্রেতা নিবন্ধন পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করার আগে তহবিল পেতে চায়, যাতে একই সময়ে অর্থ এবং আবাসন হারাতে না পারে। এই সমস্যাটি সমাধান করা বেশ সহজ - একটি ব্যাঙ্ক সেলের ইজারা দেওয়ার জন্য একটি ব্যাঙ্কের সাথে একটি চুক্তি করা। স্বাভাবিকভাবেই, পরিষেবাটি অর্থপ্রদান করা হয়, তবে এইভাবে প্রতিটি পক্ষের একটি অতিরিক্ত গ্যারান্টি রয়েছে এবং খরচগুলি অর্ধেক ভাগ করা যেতে পারে৷

ডিল সম্পাদন এবং অধিকার হস্তান্তর

আজ, এই ধরনের লেনদেনের নোটারি সমাপ্তি ঐচ্ছিক। বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর রিয়েল এস্টেট অধিকারের রেজিস্টারে নিবন্ধিত হওয়া উচিত। তবুও, নোটারি অফিসের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়, বিশেষত যদি ক্রেতার আগে এমন অভিজ্ঞতা না থাকে। রিয়েল এস্টেট মূল্যের তুলনায়, নোটারি পরিষেবার খরচ বেশি বলে মনে হবে না। এই বিশেষজ্ঞের একটি আইনী শিক্ষা এবং প্রাসঙ্গিক অভিজ্ঞতা আছে। তিনি দক্ষতার সাথে একটি চুক্তি আঁকতে, ঝুঁকির পূর্বাভাস দিতে সক্ষম হবেনপ্রয়োজনে, তহবিল স্থানান্তরের সত্যতা এবং ব্যক্তি - লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের আইনি ক্ষমতা নিশ্চিত করুন৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার নিবন্ধন একটি চুক্তির উপসংহারে সীমাবদ্ধ নয়৷ এখন আপনাকে রেজিস্ট্রেশন অফিসে যেতে হবে। মালিকানা নিবন্ধন করতে উভয় পক্ষকেই উপস্থিত থাকতে হবে। নিম্নলিখিত নথি জমা দিতে হবে:

• লেনদেনে উভয় অংশগ্রহণকারীর পরিচয় নিশ্চিতকারী নথি;
• বিক্রয়ের চুক্তি;
• আবাসনের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• যদি বিক্রেতার সন্তান থাকে, তাহলে অভিভাবক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি নথির প্রয়োজন হবে;
• যদি বিক্রেতা এবং ক্রেতার স্বামী/স্ত্রী থাকে, তাহলে তার কাছ থেকে বিক্রির জন্য একটি নোটারাইজড সম্মতি প্রয়োজন হবে, যথাক্রমে, এবং অধিগ্রহণের জন্য, যদি আবাসনটি সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় কেনা না হয়;
• রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের রসিদ।

রেজিস্ট্রেশন বিভাগে যাওয়ার আগে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নথিগুলির সম্পূর্ণ তালিকা পরিষ্কার করা ভাল৷

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর এবং সম্পূর্ণ নিষ্পত্তি

একবার মালিকানা হস্তান্তরের নিবন্ধন সম্পন্ন হলে, বিক্রেতা সেফ ডিপোজিট বক্স থেকে সমস্ত টাকা পাবেন।

চূড়ান্ত পর্যায় হল নতুন মালিকের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর৷ যাইহোক, অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের শর্তাবলী এবং শর্তাদি অবশ্যই চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত। প্রায়শই, চুক্তি নিজেই স্থানান্তরিত সম্পত্তির তালিকা নির্দেশ করে, এটি আসবাবপত্র, অন্তর্নির্মিত যন্ত্রপাতি হতে পারে। যদি তালিকাটি বড় হয় তবে একটি আইন তৈরি করতে হবে। এই নথিটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্যই গুরুত্বপূর্ণ। ক্রেতা স্পষ্টভাবে বুঝতে পারে যে দেয়াল সহ তাকে কী স্থানান্তর করা হবে এবং বিক্রেতা - কী থেকেতাকে আর কিছু করতে হবে না, বিশেষ করে যেহেতু এটি অকেজো। মূল বিষয়টি যোগ করতে ভুলবেন না যে দলগুলোর একে অপরের বিরুদ্ধে কোনো দাবি নেই।

বাসের অনুমতি

পুনর্বিক্রেতারা (অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি) মালিকানা পাওয়ার সাথে সাথে আগমনের স্থানে নিবন্ধিত হতে পারে।

যার দিকে খেয়াল রাখবেন

এই বাজারে রিয়েল এস্টেটের উচ্চ মূল্যের কারণে, প্রচুর সংখ্যক প্রতারক এবং অসাধু বিক্রেতা রয়েছে যারা অবৈধভাবে আবাসনের জন্য নথি সংগ্রহ করে, সেগুলি জাল করে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বর্গ মিটার বিক্রি করার চেষ্টা করে৷ অতএব, সমস্ত নথি, উভয়ই অধিকার প্রতিষ্ঠা করে এবং পরিচয় নিশ্চিত করে, সাবধানে পরীক্ষা করা আবশ্যক। আপনার খুব কম দামে "তাড়াহুড়ো" করা উচিত নয়, এমনকি গড় বাজার মূল্যের -10% আপনাকে সতর্ক করা উচিত। সম্ভবত দেশ ছেড়ে যাওয়ার কারণে এটি একটি জরুরী বিক্রয় নয়, তবে কেবল বিক্রেতা কিছু তথ্য গোপন করছেন যা লেনদেনকে প্রভাবিত করতে পারে৷

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আরও সূক্ষ্মতা এবং বৈশিষ্ট্য:

• আপনার আমানত হারানো এড়াতে, বিক্রেতার সাথে একটি প্রাথমিক চুক্তিতে প্রবেশ করুন, যা তাকে অগ্রিম অর্থপ্রদান পাওয়ার পর নতুন ক্রেতা খোঁজার অনুমতি দেয় না।
• অধিকারপ্রাপ্ত ব্যক্তি মালিকের পরিবর্তে কাজ করলে লেনদেন প্রত্যাখ্যান করুন, এমনকি সমস্ত নিয়ম মেনে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি তৈরি করা হলেও৷ এটা দেখা যাচ্ছে যে যে ব্যক্তি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করেছেন তিনি ইতিমধ্যেই "এই পৃথিবী ছেড়ে চলে গেছেন", তাহলে লেনদেনটি সহজেই অবৈধ হয়ে যেতে পারে৷
• মনে রাখবেন যে কারাগারে থাকা একজন ব্যক্তি ভাগের অধিকারীঅ্যাপার্টমেন্ট, তাই বাড়ির বইটি অবশ্যই যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করতে হবে, প্রতিবেশীদের দ্বারা সাক্ষাত্কার নিতে হবে, যাতে কয়েক বছরের মধ্যে আপনি তার অ্যাপার্টমেন্টের দ্বারপ্রান্তে একজন পুনর্বিবেচনার সাথে দেখা করতে পারবেন না যিনি কারাগার থেকে মুক্তি পেয়েছেন এবং থাকার জায়গা নেই৷

নীতিগতভাবে, কীভাবে নিজের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হয় সেই প্রশ্নের উত্তর পাওয়া উচিত নয়। বেশিরভাগ রিয়েলটর নিজেরাই জানেন না কিছু পরিস্থিতিতে কী করতে হবে। এই নৈপুণ্যটি শুধুমাত্র অনুশীলনের মাধ্যমে শেখা যেতে পারে, তবে আপনি "গিনিপিগ" হতে চান না, এমনকি এর জন্য অর্থও দিতে চান না। অতএব, যদি কিছু পরিষ্কার না হয়, তবে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা ভাল। ডকুমেন্ট চেক করার সময় এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনাকে সতর্ক ও সতর্ক থাকতে হবে।