অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় শুল্ক: ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী, নকশা বৈশিষ্ট্য, আকার এবং অর্থপ্রদানের ধরন

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় শুল্ক বাধ্যতামূলক করের একটি। টাকা না দিলে কাজ হবে না। নতুন মালিকের অধিকার নিবন্ধন করার আগে, আপনাকে উপযুক্ত রসিদ উপস্থাপন করতে হবে। এই কারণেই রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েরই চুক্তিটি বন্ধ করার আগেও এই সমস্যাটি সাবধানে অধ্যয়ন করা উচিত। অনেক সূক্ষ্মতা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত: কে এবং কখন, কেন এই ট্যাক্সটি আদৌ প্রয়োজন, ইত্যাদি।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব

যেকোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য সরকারী সংস্থাগুলির সাথে নিবন্ধন প্রয়োজন৷ অভ্যর্থনা সম্পর্কিত সমস্ত কাজ, পরবর্তী যাচাইকরণ এবং নথিগুলির প্রক্রিয়াকরণকে অর্থপ্রদানের পরিষেবা হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এই কারণেই রাজ্য একটি উপযুক্ত ফি চালু করেছে, যা বাধ্যতামূলক বলে বিবেচিত হয়৷

এটা এখনই লক্ষ করা উচিত যে এটি একটি একক অর্থপ্রদান। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় একটি আইনি লেনদেন মধ্যেবেশ কয়েকটি পর্যায়। তাদের মধ্যে কিছু রাজ্য বাজেটে ফি প্রদানের সাথে জড়িত। যদি এটিকে অবহেলা করা হয়, তাহলে ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আইনিভাবে লেনদেন করা সম্ভব হবে না।

রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয়ের প্রক্রিয়ায় তারা যে ধাপগুলি অতিক্রম করে তা এখানে রয়েছে:

1. আইনি যথাযথ অধ্যবসায়।
2. একটি প্রাথমিক চুক্তির খসড়া তৈরি করা।
3. প্রধান নথিতে স্বাক্ষর করা।
4. আগের পর্যায়ে স্বাক্ষরিত চুক্তির নিবন্ধন।
5. পারস্পরিক মীমাংসা।
6. নতুন মালিকের মালিকানার নিবন্ধন।
7. কর প্রদান।

লেনদেনের এই আদেশ অনুসারে, চতুর্থ এবং ষষ্ঠ ধাপে রাজ্যের অনুকূলে কর দিতে হবে৷

রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ

2018 থেকে, কে ফি প্রদান করবে তা গুরুত্বপূর্ণ। একজন ব্যক্তির জন্য, এর আকার একটি আইনি সত্তার চেয়ে কম। আসুন আরও বিশদে এই সূক্ষ্ম বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করা যাক৷

আইনি সত্তার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় শুল্কের ন্যূনতম পরিমাণ নিম্নলিখিত নথির উভয়ের জন্য 33,000। সঠিক পরিমাণ অঞ্চল অনুসারে পরিবর্তিত হয়। ব্যক্তিদের জন্য - 3,000 রুবেল। এর মধ্যে, মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রদানের জন্য 2,000 রুবেল। রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা এবং এর ক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি নিবন্ধনের জন্য আরও হাজার রুবেল খরচ হবে৷

বন্ধক

রিয়েল এস্টেটের উচ্চ মূল্য গ্রাহকদের ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলি অবলম্বন করতে এবং লক্ষ্যযুক্ত ঋণের জন্য অনুরোধ করতে বাধ্য করছে৷ রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের ক্ষেত্রে, এই ধরনের ঋণ একটি বন্ধকী বলা হবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় শুল্কের সাথে এটির কী সম্পর্ক রয়েছে? সবচেয়ে সরাসরি।

রাশিয়ান আইন অনুসারে, একটি বন্ধকী চুক্তিও অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে৷ এই ধরনের সমস্ত লেনদেন রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রদর্শিত হয়। যখন তারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয় তখন নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য এটি প্রয়োজনীয়। যখন একই বস্তু একসাথে একাধিক ক্রেতার কাছে বন্ধক রাখা হয় তখন এই ধরনের পদক্ষেপগুলি এই ধরনের পরিস্থিতি প্রতিরোধ করা উচিত৷

USRN-এ প্রবেশ করতে, আপনাকে একটি রাষ্ট্রীয় শুল্কও দিতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, যারা বন্ধকীতে রিয়েল এস্টেট কেনেন তারা সেই ক্রেতাদের তুলনায় এক বেশি ট্যাক্স দেন যারা শুধুমাত্র তাদের নিজস্ব তহবিলের উপর নির্ভর করে।

ব্যক্তিদের জন্য, রাষ্ট্রের পক্ষে অর্থপ্রদানের পরিমাণ 200 থেকে 3000 রুবেল পর্যন্ত সেট করা হয়েছে। আপনি যদি একটি নতুন মালিকের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করতে চান, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় শুল্ক হবে 3000।

আইনি সত্তার জন্য, শুল্কের হার অনেক বেশি। এজন্য তাদের পক্ষে লেনদেন করা অত্যন্ত অলাভজনক। একটি বন্ধকী চুক্তি নিবন্ধন 28,200 রুবেল খরচ হবে। একটি আইনি সত্তার মালিকানার অধিকারের জন্য অনুরূপ পদ্ধতির পরিমাণ রাষ্ট্রের পক্ষে 22,000 রুবেল হবে৷

নতুন বিল্ডিং

ক্রেতারা সবসময় সেকেন্ডারি মার্কেটে রিয়েল এস্টেট কিনবেন না। তাদের মধ্যে কেউ কেউ প্রথম মালিক হন, ডেভেলপারের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং বিল্ডিং নির্মাণে বিনিয়োগ করে।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বস্তুর ডেলিভারির আগে কেনা হয়, তাহলে DDU-এর নিবন্ধন প্রয়োজন হবে। অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতার কাছ থেকে রাষ্ট্রীয় শুল্ক 350 থেকে 6000 রুবেল পর্যন্ত হবে। প্রয়োজনে প্রবেশ করুননিবন্ধিত চুক্তিতে পরিবর্তন, 350 রুবেল ট্যাক্স আবার চার্জ করা হয়৷

রিসেলার

যে ক্রেতারা আগের মালিকের কাছ থেকে আবাসন কিনেছেন তাদেরও রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে হবে।

এর আকার:

• ব্যক্তিদের জন্য – 350 রুবেল;
• আইনি সত্তার জন্য - 1000 রুবেল৷

কে টাকা দেয়?

বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে লেনদেন করার সময়, এই প্রশ্নটি সর্বদা উত্থাপিত হয়। অবশ্যই, অনেকের জন্য, বিকল্পটি আকর্ষণীয় বলে মনে হবে, যদি রাষ্ট্রকে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় না। যাইহোক, এটি প্রশ্নের বাইরে।

রাশিয়ার সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। সহ, EGRN-এ। সম্প্রতি থেকে, এই রেজিস্টার থেকে শুধুমাত্র একটি নির্যাস মালিকানার প্রমাণ হতে পারে।

এই কারণেই বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে এখনও রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করতে হবে। পুরো লেনদেন প্রক্রিয়া চলাকালীন তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি থাকতে পারে৷

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় রাষ্ট্রীয় শুল্ক কে পরিশোধ করবেন তা আপনাকে নিজে থেকেই আলোচনা করতে হবে৷ সাধারণত, এই খরচ সম্পত্তির ক্রেতা দ্বারা বহন করা হয়. তবে, অন্যান্য বিকল্পগুলিও সম্ভব। ট্যাক্স প্রদান করেছে:

• ক্রেতা;
• বিক্রেতা;
• পরিমাণটি সমানভাবে ভাগ করা হয়েছে।

লেনদেনের অংশগ্রহণকারীরা স্বাধীনভাবে সম্মত হন যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কাকে রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে হবে। যদি প্রথম বিকল্পটি বেছে নেওয়া হয় এবং বেশ কয়েকজন ক্রেতা থাকে, তারা নিজেদের মধ্যে পরিমাণ ভাগ করে নেয়। বিক্রির দিকও একই।

বিক্রেতার একটি গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব রয়েছে৷ তারকাজটি হল নতুন মালিকের কাছে মালিকানা হস্তান্তর করার অনুরোধ সহ Rosreestr-এর কাছে একটি নথি জমা দেওয়া। এই পরিস্থিতিতে কোন ফি নেই।

বৈশিষ্ট্য

যারা রিয়েল এস্টেট লেনদেন করেন তাদের রাষ্ট্রীয় শুল্কের দ্বিগুণ পরিশোধের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।

প্রথম - চুক্তি নিবন্ধনের জন্য।

সেকেন্ড - মালিকানা নিবন্ধনের জন্য লেনদেন সম্পূর্ণ হওয়ার পরে। এটি ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়৷

এটা আগে এরকম হতো।

আইনে কিছু পরিবর্তনের পর, বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজন একমাত্র ডকুমেন্ট হল USRN থেকে একটি নির্যাস। এটির জন্য আপনাকে রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান করতে হবে, যার পরিমাণ নির্ভর করে কে এটি প্রদান করে তার উপর: একজন ব্যক্তি বা আইনী সত্তা।

কীভাবে অর্থপ্রদান করবেন?

মালিকানা নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির সম্পূর্ণ প্যাকেজ সরবরাহ করার পরে রসিদটি জারি করা হয়। ট্যাক্স পরিশোধ করার পরে, এটি রাখতে হবে। ভবিষ্যতে, এটি নিশ্চিত করবে যে প্রকৃতপক্ষে রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান করা হয়েছে৷

ধাপে ধাপে অর্থপ্রদানের নির্দেশাবলী - কম প্রাসঙ্গিক সমস্যা নয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক কোথায় দিতে হবে? এই পদ্ধতি কঠিন নয়।

প্রথমত, আপনাকে অর্থপ্রদানের জন্য একটি রসিদ পেতে হবে। এই নথিটি নথিগুলি সরবরাহ করার পরে জারি করা হয়, বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধনের অনুমতি দেয়৷

পরবর্তী, এটি সবচেয়ে সুবিধাজনক উপায় ব্যবহার করা বাকি আছে:

• ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানে অর্থপ্রদান।
• MFC এর সাথে যোগাযোগ করুন। এই কেন্দ্র বিস্তৃত অফারসেবা. ক্রয়ের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানে কোন সমস্যা হওয়া উচিত নয়।
• ব্যাঙ্কের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে। এটি করার জন্য, আপনার একটি পূর্বে ইস্যু করা কার্ড থাকতে হবে।

রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধের পর, প্রাপ্ত রসিদ বা অন্যান্য অর্থপ্রদানের নথি রাখা অপরিহার্য। ভবিষ্যতে, আপনাকে ট্যাক্স প্রদানের সত্যতা নিশ্চিত করতে হবে। একটি উপযুক্ত নথি ছাড়া এটি করা কঠিন হবে, এবং বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন বিলম্বিত হতে পারে বা এমনকি ব্যর্থ হতে পারে। এই ধরনের পরিণতি এড়াতে, শুধু আপনার স্ট্যাম্প ডিউটি পেমেন্টের রসিদ রাখুন।

আমি কি রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে পারি না?

কিছু ক্ষেত্রে, রাষ্ট্র ব্যক্তিদের এই কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেয়। অনেকের জন্য, এই তথ্য অতিরিক্ত হবে না. যাইহোক, এটি আইনি সত্তার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। তাদের জন্য, রাষ্ট্রীয় শুল্কের বিলুপ্তি প্রদান করা হয় না। নিম্নলিখিত সবগুলি শুধুমাত্র ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য৷

সুতরাং, রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ হ্রাস করা যেতে পারে যদি লেনদেনের পক্ষগুলির মধ্যে একজন সুবিধাভোগীদের মধ্যে থাকে। একই সময়ে, দ্বিতীয় পক্ষ (এটি একজন বিক্রেতা বা ক্রেতা হতে পারে) সম্পূর্ণ ট্যাক্স প্রদানের সাথে সম্পর্কিত তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করে৷

রাষ্ট্রীয় শুল্ক থেকে অব্যাহতি:

• দরিদ্র নাগরিক;
• যারা দত্তক নেওয়া শিশু সহ শিশুদের সম্পত্তি হস্তান্তর করে;
• যারা পত্নী বা অন্য নিকটাত্মীয়ের সাথে চুক্তি করেন।

শেষ দুটি পরিস্থিতিতে একজন নোটারির অংশগ্রহণ প্রয়োজন।

এখন আপনি জানেন যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনাকে কী রাজ্যের ফি দিতে হবে, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি কী এবং এটি কোথায় হতে পারেকরতে যেমন দেখা যাচ্ছে, আইনি সত্তার জন্য, এর আকার ব্যক্তিদের তুলনায় অনেক বেশি।