রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

90 এর দশকে, দেশীয় আইনী কাঠামোতে বেশ কিছু উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেটের ধারণা আদর্শিক আইনে ফিরিয়ে দেওয়া হয়েছিল। এক সময় এটি সোভিয়েত আইন থেকে বাদ দেওয়া হয়েছিল। এটি জমি সহ রিয়েল এস্টেটের ব্যক্তিগত মালিকানার বিলুপ্তি, তাদের সরকারী সম্পত্তি ঘোষণা এবং তাদের প্রচলন নিষিদ্ধ করার কারণে হয়েছিল৷

নতুন অর্ডার

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে অবদান রাখার প্রধান পূর্বনির্ধারক কারণগুলির মধ্যে একটি হল বেসরকারীকরণ। ফলস্বরূপ, মালিকানার অনেক রূপ উপস্থিত হতে শুরু করে এবং বস্তুর বাজার সংগঠিত হয়। একই সময়ে, কেবল আবাসিক বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট নয়, বিল্ডিং, উদ্যোগ এবং অন্যান্য বড় কাঠামোর কমপ্লেক্সগুলিও নাগরিক সঞ্চালনে অংশ নিয়েছিল। রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশ সাধারণ এবং প্রয়োজনীয় হয়ে উঠেছে।আজ, এই টার্নওভার ছাড়া, দেশের অর্থনীতির স্বাভাবিক বিকাশ কল্পনা করা কঠিন।

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেন

এটি গার্হস্থ্য নিয়ন্ত্রক ক্ষেত্রের জন্য একটি অপেক্ষাকৃত নতুন প্রতিষ্ঠান। টার্নওভারের সাথে জড়িতদের তাদের স্বার্থ এবং তাদের সুরক্ষার অলঙ্ঘনীয়তার গ্যারান্টি দেওয়ার প্রয়োজনীয়তার কারণে এর উপস্থিতি হয়েছিল। এই কাজটি বাস্তবায়নের জন্য, লেনদেনের একটি সুস্পষ্ট আইনী নিয়ন্ত্রণ থাকাই নয়, বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটের অধিকারগুলিও সুরক্ষিত করা প্রয়োজন ছিল। সুতরাং, মালিক, রাষ্ট্র এবং সমাজের স্বার্থের একটি সর্বোত্তম সমন্বয় নিশ্চিত করা উচিত ছিল। রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং বস্তুর সাথে লেনদেন মালিকদের স্বার্থের অলঙ্ঘনতা রক্ষার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে৷

লেজিসলেটিভ ফ্রেমওয়ার্ক

নতুন নিয়ম অনুসারে, বস্তুর নাগরিক সঞ্চালনের জন্য বাধ্যতামূলক পদ্ধতি হল রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন। এটা কি? এখানে আমরা আইন উল্লেখ করতে হবে. এটি বলে যে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন হল, প্রথমত, একটি আইনি কাজ যা অবসান, স্থানান্তর, দায়বদ্ধতা (সীমাবদ্ধতা) বা বস্তুর নিষ্পত্তি এবং মালিকানার সুযোগের উত্থানকে স্বীকৃতি দেয় এবং নিশ্চিত করে। এই সংজ্ঞাটি শিল্পে স্থির করা হয়েছে। প্রাসঙ্গিক আইনের 2. যাইহোক, এই ধারণা লেনদেনের রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রয়োগ করা যাবে না. এটি এই কারণে যে এই ক্ষেত্রে আইনি সম্ভাবনার স্বীকৃতি বা নিশ্চিতকরণ নেই। লেনদেনের রাষ্ট্র নিবন্ধনতাদের কারাবাসের সত্যতা প্রতিষ্ঠা করে।

অমিল

অধিকার এবং লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সারমর্মে যে দ্বন্দ্ব দেখা যায় তা বস্তুর মধ্যে একটি মৌলিক পার্থক্যের সাথে জড়িত। অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে এই অসঙ্গতি আকস্মিক নয়। আসল বিষয়টি হল যে লেনদেনটি সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তনের জন্য শুধুমাত্র একটি ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। যাইহোক, আইনের অসঙ্গতি লক্ষ করা উচিত। এটি উভয় ক্ষেত্রেই নিজেকে প্রকাশ করে যে অ্যাকাউন্টিং শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ধরণের লেনদেনের জন্য প্রয়োজন এবং প্রকৃতপক্ষে যে বেশ কয়েকটি শিরোনাম নথি নিবন্ধনের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত নয়৷

অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি: সাধারণ তথ্য

যে সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেন করে, যে কোনও ক্ষেত্রে, আবেদনকারীর জমা দেওয়া সমস্ত কাগজপত্রের বৈধতা পরীক্ষা করে। পদ্ধতিতে USRR-এ তাদের বিশদ বিবরণ এবং নাম প্রবেশ করাও অন্তর্ভুক্ত। এই ক্ষেত্রে, শিরোনাম কাগজপত্র রেজিস্টারের একটি অবিচ্ছেদ্য উপাদান হিসাবে কাজ করে। সম্পত্তির অধিকারের বাধ্যতামূলক নিবন্ধন পাস করা, প্রকৃতপক্ষে, আলাদাভাবে লেনদেন ঠিক করার প্রয়োজনীয়তা দূর করে। পরবর্তীকালের সুবিধাটি আজ সাধারণত প্রশ্নবিদ্ধ, যা বেশ কিছু বিশেষজ্ঞের দ্বারা বেশ যুক্তিসঙ্গত হিসাবে স্বীকৃত৷

সিভিল সার্কুলেশনে পদ্ধতির অর্থ

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন পাস করার পর, একজন ব্যক্তি শুধুমাত্রবস্তুটি নিষ্পত্তি এবং দখল করার তার আইনি ক্ষমতার প্রমাণ। এই সত্য শুধুমাত্র আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে. এর মানে হল পদ্ধতির নির্ভরযোগ্যতার নীতিটি আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, নিবন্ধিত অধিকার নিজেই চ্যালেঞ্জ করা সম্ভব, কিন্তু এটি সম্পর্কে রেকর্ড নয়। প্রাসঙ্গিক নাগরিক সম্পর্কের নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতির ভূমিকা নির্ধারণের প্রধান সমস্যা হল এর আইনি প্রকৃতি। রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন একটি অনুমোদিত সংস্থা (ফেডারেল বা আঞ্চলিক) দ্বারা সঞ্চালিত হয়। এই ক্রিয়াকলাপের একটি প্রশাসনিক প্রকৃতি রয়েছে এবং এটি নির্বাহী ক্ষমতা বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ার একটি উপাদান হিসাবে কাজ করে। তাদের কার্য সম্পাদন করার সময়, যে সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেটের অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সম্পাদন করে তারা জনসাধারণের আইনি আগ্রহ প্রকাশ করে। এটি করার জন্য, তাদের বিশেষ ক্ষমতা দেওয়া হয়। একই সময়ে, তারা একটি সরকারী কর্তৃপক্ষ হিসাবে কাজ করে, যার কর্মের উপর এই সম্পর্কের কাঠামোর মধ্যে ক্ষমতা নেই এমন অন্যান্য সত্তার বৈধ দাবি এবং স্বার্থের বাস্তবায়ন নির্ভর করবে। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সংক্রান্ত বিরোধ এবং এর সাথে লেনদেনগুলিকে প্রশাসনিক আইনি সম্পর্ক থেকে উদ্ভূত হিসাবে বিবেচনা করা হয়। আইনটি পদ্ধতিটি পরিচালনা এবং পাস করার পদ্ধতি লঙ্ঘনের জন্য উপযুক্ত দায়বদ্ধতার ব্যবস্থা করে৷

অনুমোদিত সংস্থার আইন

শিল্প অনুসারে। সিভিল কোডের 8, অনুচ্ছেদ 1, এটি একটি ভিত্তি হিসাবে কাজ করতে পারে যার সাথে নাগরিক বাধ্যবাধকতা এবং অধিকার উত্থাপিত হয়। এই ক্ষেত্রে, আছেযৌক্তিক প্রশ্ন। রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন কি এমন একটি আইন হিসাবে বিবেচিত হতে পারে? এই পদ্ধতিটি কি অবজেক্ট সম্পর্কিত আইনি সম্ভাবনার অবসান, সীমাবদ্ধতা বা উত্থানের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে? এই ক্ষেত্রে, দেওয়ানী কোড উল্লেখ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

GK নিয়ম

সিভিল কোড উল্লেখ করে না যে রাষ্ট্র নিবন্ধন নাগরিক বাধ্যবাধকতা এবং আইনি সুযোগ, সম্পত্তির অধিকার, বাধ্যবাধকতার উত্থানের জন্য একটি সাধারণ ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। আইন এও বলে না যে এই পদ্ধতির এমন একটি "প্রতিষ্ঠা" মূল্য রয়েছে৷ এটি এই থেকে অনুসরণ করে যে বিধায়ক অনুমোদিত সংস্থার আইন-গঠনের শক্তির সাথে কাজ করে না। তবুও, সিভিল কোড মামলাগুলির জন্য প্রদান করে যখন পদ্ধতিটি কোনও বস্তুর নিষ্পত্তি এবং মালিকানার আইনী সুযোগের উত্থানের সাথে যুক্ত। কিন্তু এই এবং অন্যান্য নিয়ম উভয়ই উত্থাপিত অধিকারগুলির নিবন্ধনকে বোঝায়। এর মানে হল যে তারা একটি বস্তু হিসাবে কাজ করে। তবে এর জন্য তাদের অবশ্যই নিবন্ধনের আগে উপস্থিত হতে হবে। এই সমস্যা অধ্যয়নরত বেসামরিক নাগরিকরা এই দ্বন্দ্বের দিকে মনোযোগ দিন। এইভাবে, অনেক লেখক উল্লেখ করেছেন যে, কিছু নিয়মের আক্ষরিক ব্যাখ্যা দিয়ে, এই সিদ্ধান্তে পৌঁছানো যেতে পারে যে আবেদনকারী নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করার আগে অধিকারগুলি আগে থেকেই বিদ্যমান ছিল৷

কর্তৃপক্ষের ক্ষমতা

ফেডারেল পরিষেবা দ্বারা লেনদেন এবং অধিকারগুলির রাজ্য নিবন্ধন করা হয়। এটি বিচার মন্ত্রণালয়ের এখতিয়ারাধীন। রাষ্ট্রও আছেMFC (মাল্টিফাংশনাল সেন্টার) এ রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন। এই শরীরের বিভিন্ন ক্ষমতা আছে. তাদের মধ্যে:

1. রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে উল্লিখিত পদ্ধতি এবং ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন করা।
2. অ্যাকাউন্টিং সংস্থা গঠনে কাজের সমন্বয়, তাদের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ।
3. ইলেক্ট্রনিক আকারে এই রেজিস্ট্রির সিস্টেমের ইউএসআরআর, সংগঠন এবং কার্যকারিতা বজায় রাখার পদ্ধতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা।

ক্রিয়াকলাপের প্রকৃতি

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনি সম্পর্কের অবসান, পরিবর্তন বা উত্থান নির্ধারণ করে এমন আইনী আইন জারির মাধ্যমে অনুমোদিত দৃষ্টান্তগুলির কার্যকারিতা সম্পাদিত হয়। এই কার্যকলাপ কর্মের একটি সেট অন্তর্ভুক্ত. তাদের লক্ষ্য নিবন্ধিত অধিকারের বৈধতা এবং বৈধতা যাচাই করার পাশাপাশি এর স্বীকৃতি।

প্রধান পদক্ষেপ

রাষ্ট্র নিবন্ধনের পদ্ধতি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত। অনুচ্ছেদ 13 অনুসারে, পদ্ধতিতে 5টি ধাপ রয়েছে:

1. লেনদেন এবং অধিকারের নিবন্ধনের জন্য প্রদত্ত নথির গ্রহণযোগ্যতা।
2. কাগজপত্রের আইনগত কারণে অধ্যবসায়।
3. সম্পত্তি এবং অন্যান্য ভিত্তিতে নিবন্ধিত এবং দাবিকৃত অধিকারের মধ্যে অসামঞ্জস্যের অনুপস্থিতি স্থাপন করা, যার ভিত্তিতে নিবন্ধন অস্বীকার করা যেতে পারে বা পদ্ধতি স্থগিত করা যেতে পারে।
4. USRR-এ তথ্য প্রবেশ করানো।
5. টাইটেল ডিডে এন্ট্রি করানথিপত্র এবং সার্টিফিকেট প্রদান।

বৈশিষ্ট্য

রাজ্য নিবন্ধন ইউনিফাইড রেজিস্টারে প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রবেশ করে বাস্তবায়িত হয়, যা রিয়েল এস্টেটের লেনদেন এবং অধিকার বিবেচনা করে। সম্পাদিত পদ্ধতির শংসাপত্র একটি নাগরিককে একটি শংসাপত্র প্রদান করে সঞ্চালিত হয়। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত লেনদেন এবং চুক্তি নিবন্ধন করার সময়, কাগজে একটি বিশেষ এন্ট্রি করে সার্টিফিকেশন বাহিত হয়, যা আইনি সম্পর্কের বিষয়বস্তু প্রকাশ করে। উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি চুক্তি হতে পারে৷

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন: নথি

পদ্ধতিটি শুরু করতে, আপনাকে অবশ্যই অনুমোদিত সংস্থার কাছে একটি আবেদন জমা দিতে হবে। আর্ট অনুযায়ী. উপরের আইনের 16 এবং 17 এর সাথে অন্যান্য কাগজপত্র সংযুক্ত করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে:

• সরকারি কর্তৃপক্ষ বা আঞ্চলিক স্ব-সরকার তাদের যোগ্যতার মধ্যে জারি করা আইন।
• আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সমাপ্তি নির্দেশ করে চুক্তি এবং অন্যান্য কাগজপত্র।
• যে রায় কার্যকর হয়েছে।
• উত্তরাধিকারের শংসাপত্র।
• আগের মালিকের কাছ থেকে আবেদনকারীর কাছে রিয়েল এস্টেটের অধিকার হস্তান্তর নির্দেশ করে অন্যান্য কাজ। এগুলি অবশ্যই আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে আঁকতে হবে৷
• বর্তমান প্রবিধান অনুযায়ী আবাসিক প্রাঙ্গনের বেসরকারীকরণের প্রমাণ।

গুরুত্বপূর্ণ মুহূর্ত

রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শর্তগুলির মধ্যে একটি হল আবেদনকারীর দ্বারা রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান। এই অর্থপ্রদান প্রক্রিয়া শুরু করার আগে করা আবশ্যক. এই ক্ষেত্রে, একটি নথি যা অর্থপ্রদানের সত্যতা নিশ্চিত করে (রসিদ) আবেদনের সাথে সংযুক্ত করা হয় এবং আগ্রহী ব্যক্তির দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য কাগজপত্র। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ ট্যাক্স কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। বাজেট সংগ্রহ এবং পরবর্তীতে স্থানান্তরের পদ্ধতি সরকারী ডিক্রি দ্বারা নির্ধারিত হয়। আপনি ব্যক্তিগতভাবে অনুমোদিত সংস্থার কাছে নথিগুলির একটি প্যাকেজ জমা দিতে পারেন। এছাড়াও, আইনটি আগ্রহী ব্যক্তির প্রতিনিধি দ্বারা প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সরবরাহ করার অনুমতি দেয়। এই ক্ষেত্রে, একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রয়োজন, যা উপযুক্ত ক্ষমতার প্রাপ্যতা নির্দেশ করবে। এই নথিটি নোটারি করা আবশ্যক।