মর্টগেজ: কোথা থেকে শুরু করবেন। শর্ত, নিবন্ধনের পদ্ধতি, প্রয়োজনীয় কাগজপত্র, পরামর্শ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

"আমি একটি বন্ধক পেতে চাই! আমি কোথায় শুরু করব?" - এই প্রশ্নটি অনেকের দ্বারা জিজ্ঞাসা করা হয় যারা ক্রেডিট নিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মতো জটিল এবং দায়িত্বশীল উদ্যোগের সিদ্ধান্ত নিয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, সবসময় অনেক প্রশ্ন থাকে, বিশেষ করে যদি এই সব প্রথমবারের জন্য হয়। কিভাবে, কখন, কাকে দিতে হবে? কাগজপত্র কখন প্রস্তুত হবে? কখন অ্যাপার্টমেন্ট ব্যক্তিগত সম্পত্তি হয়ে যাবে? আসুন এই সমস্ত সূক্ষ্মতা মোকাবেলা করার চেষ্টা করি। সুতরাং, কোথায় বন্ধক রেখে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা শুরু করবেন।

মর্টগেজ কি

আপনি কোথায় বন্ধক রেখে বাড়ি কেনা শুরু করবেন তা বোঝার আগে, এটি কী তা খুঁজে বের করা ভাল হবে। অবশ্যই, জনসংখ্যার বেশিরভাগই এটি দীর্ঘকাল এবং নিজের হাতে জেনেছে, তবে সম্ভবত এমন কিছু ব্যক্তি আছেন যারা এই বিষয়ে খুব বেশি সচেতন নন৷

সুতরাং, একটি বন্ধকী জামানতের একটি রূপ। একজন দেনাদার আছে - একজন ব্যক্তি যিনি রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, কিন্তু তার কাছে পর্যাপ্ত অর্থ নেই। একটি পাওনাদার আছে - একটি ব্যাঙ্ক যা এই ইভেন্টের জন্য ঋণদাতাকে ভর্তুকি দেয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে - যার জন্য অর্থের প্রয়োজন৷

ব্যাঙ্ক প্রয়োজনীয় পরিমাণ জারি করে এবং ঋণগ্রহীতা অবশ্যই সুদের সাথে তা ফেরত দেওয়ার দায়িত্ব নেয়। সমস্ত সময় তিনি ঋণ পরিশোধ করেন, আবাসন ইতিমধ্যেই তার দখলে থাকে, তবে, যদি কোনও কারণে তিনি মাসিক অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেন, তবে ব্যাঙ্ক তার বিবেচনার ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টটি নিষ্পত্তি করতে স্বাধীন: বিশেষত, এটি বিক্রি করতে তার তহবিল ফেরত পান।

এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধক রাখা হয়, মালিকের দ্বারা এটির প্রকৃত ব্যবহার সত্ত্বেও। এটি একটি গ্যারান্টি যে ব্যাঙ্ক অবশ্যই তার অর্থ ফেরত দেবে।

বন্ধকের ইতিহাসে একটি সংক্ষিপ্ত বিভ্রান্তি

কোথায় কথোপকথন শুরু করবেন? অবশ্যই, সংজ্ঞা মূল সঙ্গে. "বন্ধক" এর ধারণাটি নতুন থেকে অনেক দূরে - এটি বহু শতাব্দী ধরে চলে আসছে। খ্রিস্টপূর্ব ষষ্ঠ শতাব্দীর প্রথম দিকে, প্রাচীন গ্রীকরা এই শব্দটি দিয়ে কাজ করত। এটি তাদের দ্বারা দেনাদারের জমি মনোনীত করার জন্য ব্যবহার করা হয়েছিল এবং এই জমিতে খনন করা একটি স্তম্ভকে দৃশ্যমানভাবে উপস্থাপন করেছিল। এটা তার বন্ধক এবং ডাকা ছিল. এর অর্থ ছিল "প্রতিশ্রুতি", "সতর্কতা"। খুঁটিতে একটি চিহ্নও ছিল যে অঞ্চলটির মালিক ঋণ পরিশোধ করছেন।

আমাদের দেশে, অষ্টাদশ শতাব্দীর শেষের দিকে প্রথম মর্টগেজ ব্যাংকের উদ্ভব হয়। পরে, যাইহোক, "দোকান" বন্ধ হয়ে যায় এবং সোভিয়েত ইউনিয়নের পতনের পর সবকিছু আবার শুরু হয় - গত শতাব্দীর নব্বইয়ের দশকে।

বন্ধক বৈশিষ্ট্য

যারা মর্টগেজ পেতে এবং কোথা থেকে শুরু করতে আগ্রহী তাদের প্রথমে এই ধরনের ঋণের কিছু মূল বিষয় বুঝতে হবে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, তারা একটি নিয়ম হিসাবে, দীর্ঘ সময়ের জন্য এটি জারি করে (যদিও নাএটা অবশ্যই নিষিদ্ধ, এবং ঋণের আগে পরিশোধ করা - যদি প্রদানকারী এটি করতে সক্ষম হয়), এবং সুদের হার সাধারণত অন্যান্য ধরনের ঋণের তুলনায় কম হয়।

ঋণ পরিশোধ করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে, যেখানে বন্ধক নেওয়া শুরু করবেন সে সম্পর্কে চিন্তা করার আগে আপনার জানা উচিত:

1. আপনি প্রতি মাসে একটি পরিমাণ দিতে পারেন যা ঋণ এবং সুদ উভয়ই সমান অংশে পরিশোধ করে (উদাহরণস্বরূপ, সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান 10 হাজার, যার মধ্যে পাঁচটি ঋণ পরিশোধ করতে যায় এবং পাঁচটি পরিশোধ করতে হয় সুদ)।
2. আপনি ডিফারেন্সিয়েটেড নামে একটি অর্থপ্রদানও করতে পারেন৷ এটি হল যখন প্রথমে বেশিরভাগ অর্থ সুদ দিতে যায়, এবং তারপরে উল্টো। উদাহরণস্বরূপ, যদি পেমেন্ট 20 হাজার হয়, তাহলে তার পনেরটি সুদে যেতে পারে, এবং শুধুমাত্র পাঁচটি ঋণে যেতে পারে। কিন্তু ধীরে ধীরে অনুপাত পরিবর্তিত হবে (যখন সুদ আরও বেশি পরিশোধ করা হয়), এবং তারপরে, বিপরীতে, অর্থপ্রদানের ন্যূনতম অংশ সুদে যাবে।

মর্টগেজ: কোথায় শুরু করবেন?

সুতরাং, যদি সমস্ত ভালো-মন্দ বিবেচনা করা হয় এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তাহলে প্রথমে কী করা উচিত? কিভাবে একটি বন্ধকী দিয়ে শুরু করবেন?

প্রথমত, আপনি যে ব্যাঙ্ক থেকে অর্থ পেতে চান তার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। আমাদের দেশে আজ অনেকগুলি ব্যাঙ্ক রয়েছে, যদিও শুধুমাত্র নেতৃস্থানীয় ব্যক্তিরা অনেকের কাছে পরিচিত - Sberbank, VTB এবং তাদের মতো অন্যরা। এই ধরনের বেশ কয়েকটি প্রতিষ্ঠানকে সতর্কতার সাথে তদন্ত করা উচিত।

কেন এটি একটি বন্ধকী শুরু করার প্রথম স্থান? হ্যাঁ, কারণ বিভিন্ন ব্যাংকের বিভিন্ন শর্ত রয়েছে। কোথায়-তারপর শতাংশ কম হবে, কোথাও তারা একটি অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম অফার করবে, এবং অন্য কোথাও - অন্য কিছু। তাই, কয়েকটি অফার খুঁজে বের করা, সেগুলির তুলনা করা এবং আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷

ফাইনান্স গায় রোমান্স?

সাধারণত, মূল জিনিস, কোথায় বন্ধক নেওয়া শুরু করবেন, তা হল আর্থিক দিকগুলির সাথে চূড়ান্ত নিশ্চিততা অর্জন করা:

• আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে চান তার সাথে;
• ফান্ডের অংশের সাথে যা ডাউন পেমেন্ট হিসাবে দেওয়া যেতে পারে।

বিভিন্ন ব্যাঙ্কে, ডাউন পেমেন্ট প্রদানের দিকে যে শতাংশ যায় তাও আলাদা, যদিও পার্থক্যগুলি খুব বেশি নয়। কোথাও এটি মোট পরিমাণের দশ শতাংশ (তবে এটি এখনই উল্লেখ করা উচিত যে এই জাতীয় ব্যাংকগুলির সংখ্যালঘু রয়েছে), এবং কোথাও - পনেরো। সত্য, প্রায়শই, আমরা বিশ শতাংশ বা তার বেশি কথা বলছি (এটি কেবলমাত্র নির্দিষ্ট শর্তে কম হতে পারে - উদাহরণস্বরূপ, তরুণ শিক্ষকদের জন্য বা তরুণ পরিবারের জন্য সুবিধা রয়েছে)।

আপনি নিজেকে কতটা জমা করতে পারেন তা বোঝার জন্য, আপনি প্রয়োজনীয় ঋণের পরিমাণ গণনা করতে পারেন। এই কারণেই বন্ধকীতে থাকা অ্যাপার্টমেন্টের ইস্যুতে এগুলি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ: এটির নিবন্ধন কোথায় শুরু করবেন।

যে সময়কালের জন্য বন্ধক গণনা করা হবে তাও বিবেচনাধীন ইস্যুতে একটি উল্লেখযোগ্য বিষয়। প্রতি মাসে কত টাকা পরিশোধ করতে হবে তা নির্ভর করে বছরের সংখ্যার উপর।

একটি নিয়ম হিসাবে, খুব কমই কেউ পাঁচ বছরের জন্য বন্ধক নেয় - শুধুমাত্র তারাই যারা তাদের ক্ষমতার উপর সত্যিই আত্মবিশ্বাসী এবং প্রতি ত্রিশ দিনে গুরুতর অর্থ দিতে প্রস্তুত। সাধারণত ক্রেডিটদশ, পনের এবং এমনকি বিশ বছরের জন্য জারি। যাইহোক, এখানে আপনাকে মনে রাখতে হবে: যত বেশি সময় বন্ধক দেওয়া হয়, তত বেশি সুদ দেওয়া হয়। এইভাবে, আপনি যদি একটি ব্যাঙ্ক থেকে দুই মিলিয়ন ধার নিয়ে থাকেন তবে আপনাকে এই সত্যটির জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে আপনাকে চারটিই ফেরত দিতে হবে।

আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে

বন্ধক পাওয়ার সময় প্রশ্নগুলি - কোথা থেকে শুরু করবেন এবং কীভাবে এটি সঠিকভাবে পেতে হবে - অস্বাভাবিক নয়৷ তারা প্রতি দ্বিতীয় আবেদনকারীর মধ্যে পাওয়া যায় (যদি প্রত্যেক প্রথম না হয়)। অতএব, একজন বন্ধকী বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে সাহায্য এবং/অথবা পরামর্শ নেওয়া উপযুক্ত এবং যুক্তিযুক্ত। এটি ইতিমধ্যেই নির্বাচিত ব্যাঙ্কে উভয়ই করা যেতে পারে, বা যেকোন সুবিধাজনক যেখানে একই পরামর্শদাতা রয়েছে সেখানে গিয়ে। তিনি সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দেবেন এবং প্রয়োজনীয় তথ্য স্পষ্ট করবেন। অন্তত, এটি এমন কিছু করে দেবে যা এখন পর্যন্ত খুব অস্পষ্ট ছিল৷

প্রয়োজনীয় নথি

অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য আপনাকে নথি সংগ্রহ করতে হবে। এখানে কোথায় শুরু করবেন:

1. প্রথমত, আপনাকে আপনার পাসপোর্ট এবং বীমা শংসাপত্রের (সবুজ প্লাস্টিকের কাগজ) ফটোকপি করতে হবে।
2. কর্মক্ষেত্রে আয়ের একটি শংসাপত্র অর্ডার করুন (একটি নিয়ম হিসাবে, এটি 2-ব্যক্তিগত আয়কর)।
3. পুরুষদেরও মিলিটারি আইডি এবং একটি কপি প্রয়োজন হতে পারে।
4. এছাড়া, আপনার শিক্ষা সংক্রান্ত একটি নথি, কর্মসংস্থান চুক্তির একটি অনুলিপি প্রয়োজন।
5. যদি একজন ব্যক্তি বিবাহিত ছিলেন বা হয়ে থাকেন, তাহলে আপনার তার একটি শংসাপত্র বা তার সমাপ্তির প্রয়োজন হবে।
6. যদি সন্তান থাকে, তাহলে আবেদনের সাথে সন্তানের জন্ম শংসাপত্রের কপি সংযুক্ত করতে হবে।

উপরের তালিকা ছাড়াও হঠাৎ করে অন্য কোনো নথির প্রয়োজন হলে ব্যাঙ্কের পরামর্শককে অবশ্যই তা জানাতে হবে।

হ্যাঁ, যাইহোক, প্রতিটি আবেদনকারীকে তার নিজস্ব পরামর্শদাতা নিয়োগ করা হয়, যিনি ভবিষ্যতে তার সাথে কাজ করবেন এবং একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার জন্য সমস্ত পদক্ষেপের পরামর্শ দেবেন: কোথায় শুরু করবেন এবং পরবর্তীতে কী করবেন৷

ফলো-আপ

আমরা শিখেছি এবং আলোচনা করেছি কিভাবে বন্ধক পাওয়া শুরু করতে হয়। এই সমস্ত পদক্ষেপের পরে কী করবেন? হ্যাঁ, সবকিছুই সহজ: আবেদন করুন।

আগে, এটি শুধুমাত্র ব্যক্তিগতভাবে করা যেত, নির্বাচিত ব্যাঙ্কে এসে, একজন বিশেষজ্ঞের সাথে সরাসরি যোগাযোগের মাধ্যমে। আজ, প্রযুক্তির আধুনিক যুগে, এই জাতীয় পদ্ধতি ইলেকট্রনিক আকারে পাওয়া যায়। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে কোথাও যেতে হবে না। আপনাকে কেবল মনিটরের সামনে বসতে হবে, আপনার সমস্ত নথি স্ক্যান করতে হবে, আপনার সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য নির্দেশ করে একটি আবেদন পূরণ করতে হবে, এর সাথে প্রাপ্ত স্ক্যানগুলি সংযুক্ত করতে হবে এবং "পাঠান" বোতামটি ক্লিক করুন৷

বিবেচনা বেশ দ্রুত করা হয় - মাত্র কয়েক ঘন্টার মধ্যে, কিছু উত্তর অবশ্যই আসবে। সাইটে, যাইহোক, ব্যবহারকারীর ব্যক্তিগত পৃষ্ঠায়, এই অনুরোধের সাথে ঘটতে থাকা সমস্ত প্রক্রিয়াগুলি প্রদর্শিত হবে। প্রক্রিয়াকরণ চলছে কিনা, অস্বীকৃত, অনুমোদিত - এই সব অনলাইনে দেখা যাবে।

যদি আপনাকে একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করা হয়

একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: এটি ঘটতে পারে যে আবেদনটি প্রত্যাখ্যান করা হবে (সমস্ত কারণ ব্যাখ্যা করতে হবে)। প্রত্যাখ্যানের অনেক কারণ থাকতে পারে:

• ভুলভাবে পূরণ করা হয়েছেক্ষেত্র;
• খারাপভাবে পঠনযোগ্য স্ক্যান;
• কোন প্রয়োজনীয় নথির অভাব ইত্যাদি।

এই সমস্ত সমস্যা সমাধানযোগ্য। এবং সেগুলি বাদ দেওয়ার পরে, আপনাকে আবার আবেদন পাঠাতে হবে এবং আবার অপেক্ষা করতে হবে৷

প্রত্যাখ্যানের কারণগুলির মধ্যে এমনও হতে পারে যখন ব্যাঙ্ক ব্যক্তিটির ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিয়ে সন্দেহ করে। তার কাছে এটা মনে হতে পারে যে ঋণ নেওয়ার জন্য আবেদনকারীর আয় খুবই কম। তারপর ক্লায়েন্টকেও একটি গ্যারান্টার, অর্থাৎ একজন সহ-ঋণগ্রহীতা ইস্যু করতে হবে। অন্য কথায়, একজন ব্যক্তি যিনি রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার জন্য ভুক্তভোগীর স্বচ্ছলতার প্রতিশ্রুতি দেবেন এবং যার কাছ থেকে আবেদনকারী নিজেই যে কোনো কারণে, তার কাছে পরিণত হলে ব্যাংক তার কাছ থেকে টাকা নিতে পারবে। আর্থিকভাবে অসচ্ছল হন।

একজন গ্যারান্টারের জন্য আবেদন করার সময়, আপনাকে তার সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য নির্দেশ করতে হবে, বিশেষ করে, শিক্ষা সংক্রান্ত ডেটা, আয়ের একটি শংসাপত্র এবং এই ধরনের তথ্য প্রদান করতে হবে।

ব্যাঙ্কে কি কোন পার্থক্য আছে?

লোকেরা প্রায়ই জিজ্ঞাসা করে যে বিভিন্ন ব্যাঙ্কে বন্ধকী প্রক্রিয়াকরণে পার্থক্য আছে কিনা। উদাহরণস্বরূপ, VTB-এ, Sberbank বা Rosselkhozbank-এ… এবং যদি, উদাহরণস্বরূপ, আপনি Sberbank-এ বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তাহলে আপনি কোথায় শুরু করবেন?

আসলে, কোন পার্থক্য নেই। আপনার সমস্ত একই নথির প্রয়োজন হবে, আপনাকে সমস্ত একই পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে। কিছু ছোট বিবরণ ভিন্ন হতে পারে. যদি কিছু ভুল হয়ে যায়, একজন বন্ধকী বিশেষজ্ঞ অবশ্যই আপনাকে এটি সম্পর্কে বলবেন। যেখানে বিদ্যমান ত্রুটিগুলি সংশোধন করা শুরু করবেন, তিনি অবশ্যই প্রম্পট এবং পরামর্শ দেবেন। মোটের উপর,আবেদনকারীর কিছুতেই চিন্তা করার দরকার নেই - এর জন্য একজন পরামর্শদাতা রয়েছে। যখন সবকিছু সঠিকভাবে তৈরি করা হয়, তখন এটি শুধুমাত্র একটি সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করতে থাকে। এবং তারপরে ইতিবাচক উত্তরে আনন্দ করুন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি চুক্তি শেষ করতে ছুটে যান!

নতুন দেনাদারদের সাহায্য করার জন্য কিছু টিপস

বিষয়গুলি সহজ করার জন্য, ঋণ কর্মকর্তারা সাধারণত কিছু পরামর্শ দেন। এখানে কয়েকটি আছে:

1. আপনাকে একজন বুদ্ধিমান ব্যক্তি থাকতে হবে এবং আপনার সম্পদের সঠিক মূল্যায়ন করতে হবে। বিশেষজ্ঞদের মতে, ঋণটি এমন হওয়া উচিত যাতে প্রতি মাসে আপনি পারিবারিক বাজেটের ত্রিশ শতাংশের বেশি অংশ না নিয়ে থাকেন - অন্যথায় এটি আপনার পকেটের ক্ষতি করবে।
2. ব্যক্তিরা আরও অর্থনৈতিক হওয়ার জন্য রুবেল নয়, অন্য মুদ্রায় বন্ধক নিতে পছন্দ করে। এটি একটি ভাল ধারণা নয়, কারণ এটি প্রথমে আরও লাভজনক হতে পারে, তবে আপনি কখনই জানেন না যে পাঁচ মিনিটের মধ্যে কোর্সে কী ঘটবে৷ এবং যদি এটি হঠাৎ করে লাফ দেয় তবে যারা অর্থ সঞ্চয় করতে চান তাদের শক্ত হতে হবে।
3. স্বাক্ষর করার আগে সমস্ত নথি সাবধানে পড়তে ভুলবেন না। এই নিয়ম আক্ষরিক হৃদয় দ্বারা শেখা প্রয়োজন! এবং বিশেষ মনোযোগ ছোট মুদ্রণ লেখা হয় সবকিছু দেওয়া উচিত। এর মধ্যে একযোগে সমস্ত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা এবং সমস্ত বোধগম্য বিষয়গুলি স্পষ্ট করার প্রয়োজন রয়েছে৷
4. আরেকটি সুপারিশ, এবং এটি আগেও উল্লেখ করা হয়েছিল, পরামর্শ হল শুধুমাত্র একটি ব্যাঙ্কে আটকে না থাকার, তবে বেশ কয়েকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অফারগুলি আগে থেকেই অধ্যয়ন করা। সাবধানে সবকিছু ওজন করুন, এটি নিয়ে চিন্তা করুন, সম্ভবত আলোচনা করুনঅন্য কারো সাথে এবং শুধুমাত্র তারপর একটি সিদ্ধান্ত নিতে. প্রায়শই, অনেকের সমস্যা হয় যে লোকেরা কেবলমাত্র একটি ব্যাংকে যায় কারণ তারা শুনেছিল যে এটি তাদের পরিচিতদের কাছ থেকে ভাল ছিল, যারা কয়েক বছর আগে একবার সেখানে ঋণ নিয়েছিল। দুর্ভাগ্যবশত, এটি একটি সূচক নয়, এবং কেউ মহান হতাশার সম্মুখীন হতে পারে। এবং ট্রেন, যেমন তারা বলে, ইতিমধ্যে ছেড়ে গেছে। যাইহোক, যখন একটি ভাল "নাম" এবং একটি দীর্ঘ ইতিহাস এবং একটি ছোট, বাজারে একজন নবাগত, একটি বড় ব্যাঙ্কের মধ্যে ওঠানামা করার সময়, আপনার সর্বদা প্রথমটির পক্ষে একটি পছন্দ করা উচিত৷
5. আপনার অবিলম্বে "ন্যাকড়া থেকে ধনীতে" পাওয়ার চেষ্টা করা উচিত নয়, অন্য কথায়, বহু-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের দিকে লক্ষ্য রাখুন। কম হলে ভালো হয়!
6. সংক্ষিপ্ততম সময়ের জন্য একটি ঋণ নেওয়া ভাল - তাহলে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান কম হবে।
7. আপনার সর্বদা অর্থ "রিজার্ভ" রাখার চেষ্টা করা উচিত, অর্থাৎ, এমনভাবে জীবনযাপন করুন যাতে কয়েক মাস আগে থেকে বন্ধক দেওয়ার জন্য তহবিল থাকে। বিশেষজ্ঞরা এটিকে আদর্শ বলে মনে করেন যখন সবসময় তিন মাস অগ্রিম অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ থাকে।
8. কিছু লোক এই আশা নিয়ে বেঁচে থাকে যে তাদের যে ব্যাংকটি ঋণ দিয়েছে তা হঠাৎ করে দেউলিয়া হয়ে যাবে এবং তারপরে তাদের ঋণ স্ব-ধ্বংস হয়ে যাবে। এটা সত্য নয়। হ্যাঁ, প্রকৃতপক্ষে, এটি সময়ে সময়ে ঘটে, ব্যাঙ্কগুলি নিজেদের দেউলিয়া ঘোষণা করে৷ যাইহোক, এমনকি এই ক্ষেত্রে, তাদের একটি আইনি উত্তরাধিকারী রয়েছে, অর্থাৎ, যার কাছে সবকিছু "উত্তরাধিকার দ্বারা" পাস হয় - বন্ধকী ঋণ সহ। অতএব, আপনি যা নিয়েছেন তা আপনাকে এখনও ফেরত দিতে হবে। এমনকি যার কাছ থেকে তারা এটা নিয়েছিল তার কাছে না হলেও।

বন্ধক সম্পর্কে কিছু

অবশেষে কিছু মজার তথ্য:

• প্রথমেখ্রিস্টপূর্ব শতাব্দীতে প্রাচীন রোম গ্রিসকে পরাজিত করেছিল। অন্যান্য অনেক ট্রফির সাথে, মর্টগেজও এসেছিল বিজয়ীদের কাছে। প্রাচীন রোমান ঋণ ছিল ভয়ঙ্করভাবে লাভজনক: এটি বছরে মাত্র পাঁচ শতাংশ হারে জারি করা হত।
• অষ্টাদশ-ঊনবিংশ শতাব্দীর রাশিয়ায়, আপনার সম্পত্তি বন্ধক রেখে ঋণ পাওয়া যেত (আমরা জমির মালিকদের কথা বলছি, অবশ্যই, কৃষকদের বন্ধক রাখার মতো কিছুই ছিল না)।
• বলশেভিকদের উত্থান এবং সোভিয়েত ইউনিয়নের উত্থানের সাথে সাথে রাশিয়ায় বন্ধকগুলি অদৃশ্য হয়ে যায়৷
• মর্টগেজ নেওয়ার সবচেয়ে লাভজনক জায়গা হল ফ্রান্স: আপনাকে বছরে তিন শতাংশ হারে টাকা পরিশোধ করতে হবে!
• সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট সুইজারল্যান্ডে (এবং লন্ডন এবং মন্টে কার্লোতেও), তবে এই দেশে বন্ধক দেওয়া হয় একশ বছর পর্যন্ত (রাশিয়ায়, তুলনা করার জন্য, সর্বাধিক ত্রিশ বছরের জন্য).

• নয় বছর আগে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এক বছরে বিয়ের চেয়ে বেশি বাড়ি কেনা হয়েছিল।
• স্কটদের মধ্যে একটি আকর্ষণীয় ঐতিহ্য রয়েছে: যখন তারা তাদের বন্ধকী ঋণ সম্পূর্ণ পরিশোধ করে, তারা তাদের বাড়ির দরজা লাল রঙ করে।
• আমেরিকানদেরও অনুরূপ ঐতিহ্য রয়েছে। শুধুমাত্র তারা দরজায় রঙ করে না, তারা তার উপরে একটি উড়ন্ত ঈগল ঝুলিয়ে দেয় - স্বাধীনতার প্রতীক।
• আসুন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাসিন্দাদের সম্পর্কে কথা বলতে থাকুন: তাদের মধ্যে মাত্র ত্রিশ শতাংশই বন্ধক ছাড়াই বাস করে।
• বিশ্বব্যাপী গড় মর্টগেজ পেমেন্ট বার্ষিক ছয় শতাংশ।

নিবন্ধটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্ম বিষয়গুলিকে হাইলাইট করে যা কীভাবে একটি বন্ধকী পেতে হয় এবং এই গুরুত্বপূর্ণ পদ্ধতিটি কোথায় শুরু করতে হয় সে সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর দেয়৷