"Promsvyazbank", বন্ধকী: শর্ত এবং পর্যালোচনা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আপনি কি আপনার স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন, কিন্তু এটি কেনার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত টাকা নেই? সমস্যা নেই. আমরা আপনাকে লুকানো কমিশন এবং প্রতারণা ছাড়াই আদর্শ ক্রেডিট শর্তের প্রতিশ্রুতি দিচ্ছি, যা Promsvyazbank তার সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিশ্চিত করে। এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানে প্রাপ্ত বন্ধকী সমস্ত আবাসন সমস্যার সমাধান জড়িত। কিন্তু যে বিজ্ঞাপন অনুযায়ী. এটা কি সত্যি? আমরা এই নিবন্ধে বাস্তব প্রতিক্রিয়ার ভিত্তিতে এটি মোকাবেলা করার চেষ্টা করব৷

ব্যাঙ্কের উপর একটি ছোট প্রবন্ধ

Promsvyazbank, বা সংক্ষেপে PSB, রাশিয়ান ফেডারেশনের সবচেয়ে প্রভাবশালী আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়, দেশের শীর্ষ তিনটি ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে একটি৷ এটির উদ্বোধনের ইতিহাস 20 বছরেরও বেশি আগে শুরু হয়েছিল সেই মুহূর্ত থেকে যখন এর প্রতিষ্ঠাতা, আনানিভ ভাইরা সবেমাত্র একটি বৃহৎ আর্থিক সাম্রাজ্য তৈরির ধারণাটি কল্পনা করেছিলেন। প্রথম শাখাগুলির মধ্যে একটি, যেখানে প্রতিষ্ঠানটির সদর দপ্তর এখন অবস্থিত, সেটি ছিল কেন্দ্রীয় মস্কো অফিস৷

এই মুহুর্তে, PSB উদ্যোক্তা, ব্যক্তি এবং আইনি সত্তাদের মধ্যে খুবই জনপ্রিয়। প্রতিষ্ঠানের নিয়মিত গ্রাহক, আঞ্চলিকযার নেটওয়ার্কে আজ প্রায় 300টি খুচরা আউটলেট, 200টি টার্মিনাল এবং 8,500টি এটিএম রয়েছে, দুই মিলিয়নেরও বেশি রাশিয়ান এবং বিদেশী নাগরিকরাও কাজ করে৷ আমরা আপনাকে Promsvyazbank সংস্থায় পরিচালিত বন্ধকী সম্পর্কে বলব৷

হাউজিং লোন: মূল বিষয় সম্পর্কে সংক্ষেপে

PSB হল একটি সর্বজনীন ব্যাঙ্ক যা উদ্যোক্তা এবং সাধারণ নাগরিক উভয়ের সাথেই কাজ করে। এবং যেহেতু এই আর্থিক সংস্থার ক্লায়েন্টরা সম্পূর্ণ ভিন্ন স্তরের আয়ের মানুষ, তাই PSB বিশেষজ্ঞদের এমন প্রোগ্রাম তৈরি করতে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে যা সবার কাছে আকর্ষণীয়।

পাবলিক জয়েন্ট-স্টক কোম্পানির প্রতিনিধিরা আবাসন ঋণের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেন। আজ, Promsvyazbank দ্বারা প্রচারিত পণ্যগুলির মধ্যে, রাষ্ট্র-সমর্থিত বন্ধকীগুলি তরুণ পরিবারগুলির মধ্যে বিশেষ চাহিদা রয়েছে৷ এটি আপনাকে উদ্ভূত সমস্যাগুলি সমাধান করার পাশাপাশি আপনার পিতামাতার থেকে স্বাধীন আপনার নিজস্ব লিভিং কর্নার পেতে অনুমতি দেয়। তাহলে, ব্যাঙ্কের বিশেষজ্ঞরা রাশিয়ান নাগরিকদের কী অফার করেন?

ব্যাংক কোন হাউজিং প্রোগ্রাম পরিচালনা করে?

বর্তমানে, নিম্নোক্ত লোন প্রোগ্রামগুলি PSB-তে কাজ করছে:

• "নতুন বিল্ডিং-স্টেট। প্রোগ্রাম" (রাষ্ট্রীয় সহায়তায় আবাসন ঋণ)।
• "নতুন বিল্ডিং" (প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটে আবাসন কেনার সুযোগ সহ)।
• "সেকেন্ডারি মার্কেট"
• "নিরাপদ ঋণ লক্ষ্য"

"নতুন বিল্ডিং-স্টেট। প্রোগ্রাম" - বন্ধক "Promsvyazbank": নিবন্ধনের শর্তাবলী

প্রোগ্রামে ক্রেডিট দিয়ে একটি নতুন বাড়ি কেনা জড়িতঅতিরিক্ত ফি, চার্জ এবং সীমাবদ্ধতা ছাড়াই হ্রাসকৃত সুদের হার (বার্ষিক 11.4%)। যাইহোক, ব্যাঙ্কের অনুরূপ পণ্যগুলির মতো, Novostroyka 20% থেকে শুরু করে একটি ডাউন পেমেন্ট করতে বাধ্য৷

এই ক্ষেত্রে ঋণের পরিমাণ সরাসরি আপনার থাকার জায়গার উপর নির্ভর করবে। উদাহরণস্বরূপ, মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং এই দুটি অঞ্চল থেকে সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা সর্বাধিক 8 মিলিয়ন রুবেল এবং বাকি সমস্ত - 3 মিলিয়নে গণনা করতে সক্ষম হবেন৷

এছাড়া, ঋণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ব্যাঙ্ক প্রতিনিধিরা গ্যারান্টার এবং সহ-ঋণ গ্রহীতা (তবে 4 টির বেশি নয়) সহ লেনদেনে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের আয় বিবেচনা করে। Promsvyazbank (এখানে জারি করা একটি বন্ধকের বেশ কয়েকটি সুবিধা রয়েছে) দ্বারা বর্ণিত এই জাতীয় ঋণ প্রদানের মেয়াদ 25 বছরের বেশি হবে না। প্রোগ্রামটি গ্রাহকের অনুরোধে ঋণের তাড়াতাড়ি পরিশোধের অনুমতি দেয়।

প্রাথমিক হাউজিং মার্কেটে "নতুন বিল্ডিং": শর্ত

এই প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করার সময়, ঋণগ্রহীতারা 500,000 থেকে 30,000,000 রুবেল পর্যন্ত ঋণের উপর নির্ভর করতে পারেন। তাদের 20% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে। তদুপরি, ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণের চুক্তি অনুসারে এর চূড়ান্ত আকার নির্বাচিত সম্পত্তির দাম বা শেয়ারের আকারের উপর নির্ভর করবে। ঋণের সর্বনিম্ন মেয়াদ 3 বছর। এবং সুদের হার প্রতি বছর 13.8% থেকে।

অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মতো, Promsvyazbank (বন্ধকটি একটি বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন বাস্তবায়ন করা সম্ভব করে) একটি নীতি জারি করার জন্য জোর দেয়৷ যদি, এই প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করার সময়, ঋণগ্রহীতা প্রত্যাখ্যান করেব্যাঙ্কের দ্বারা সুপারিশকৃত বীমা থেকে, তারপর প্রাথমিক হার অবিলম্বে 6% বৃদ্ধি পায়৷

সেকেন্ডারি মার্কেট প্রোগ্রামের শর্তাবলী কি?

এই ঋণের উদ্দেশ্য শুধুমাত্র সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ই নয়, এর ওভারহল খরচের অর্থ প্রদানও হতে পারে। একই সময়ে, আবাসন নিজেই ব্যাঙ্ককে একটি ব্যয়বহুল জামানত হিসাবে প্রদান করা হয়। এই ধরনের লোভনীয় আবাসন ঋণের সুদের হার হবে মাত্র 13.35%। তাছাড়া আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধিরা যেভাবে প্রতিশ্রুতি দেন, তা একমাত্র। এই ক্ষেত্রে পরিমাণ, শর্তাবলী এবং ডাউন পেমেন্ট পূর্ববর্তী প্রোগ্রামগুলির শর্তগুলি পুনরাবৃত্তি করুন৷

"লক্ষ্যযুক্ত ঋণ"-এর শর্তগুলি কী কী?

এই প্রোগ্রামের অধীনে একটি Promsvyazbank বন্ধক অনুমোদন করতে, আপনাকে অবশ্যই ঋণের উদ্দেশ্যের বাধ্যতামূলক ইঙ্গিত সহ একটি আবেদন জমা দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, এটি প্রাথমিক বা মাধ্যমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বাড়ির অধিগ্রহণ হবে। গ্যারান্টি হিসাবে, ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে একটি উপযুক্ত জামানত (ক্রেডিট রিয়েল এস্টেট আকারে) এবং দুই গ্যারান্টারের বিধান আশা করে। টার্গেটেড লোন প্রোগ্রামের অধীনে সুদের হার হবে 13.35% বার্ষিক, এবং পরিমাণ হবে 30 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত। একজন পত্নী একজন উপ-ঋণগ্রহীতা হিসেবে কাজ করতে পারেন। এবং সত্যিই এবং দূরবর্তীভাবে আবেদন করুন।

একজন সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের জন্য প্রয়োজনীয়তা কী?

রাশিয়ান ফেডারেশনের 21 থেকে 65 বছর বয়সী নাগরিকরা PSB ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারেন। তাদের অবশ্যই সেই অঞ্চলে বাস করতে হবে এবং কাজ করতে হবে যেখানে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের শাখা অবস্থিত। তাদের মোট কাজের অভিজ্ঞতা এক বছরের কম হওয়া উচিত নয় এবং তারা তাদের শেষ কাজের জায়গায়কমপক্ষে 4 মাস কাজ করতে হবে।

উপরন্তু, যদি একজন 27 বছর বয়সী যুবক একজন সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতা হিসেবে কাজ করে, তাহলে তাকে সামরিক চাকরির জন্য ডাকা উচিত নয়। এবং, পরিশেষে, একজন চাকরিজীবীর জন্য একটি হাউজিং ঋণের ক্ষেত্রে, তার চুক্তির মেয়াদ এক বছরের কম হওয়া উচিত নয়। একটি ঋণের জন্য আবেদন করার সময় এইগুলি প্রয়োজনীয়তা যা Promsvyazbank তার সম্ভাব্য গ্রাহকদের সামনে রাখে। তাদের জন্য বন্ধকী পূর্ববর্তী আবাসন সমস্যাগুলির একটি দুর্দান্ত সমাধান হবে৷

মর্টগেজ পেমেন্ট কিভাবে করবেন?

পিএসবি আবেদন অনুমোদিত হলে যে পরিমাণ গণনা করা যেতে পারে তা নয়, হারের আকারও জানার জন্য, গণনা আগে থেকেই করা উচিত। তাছাড়া, লোন ম্যানেজারের সহায়তায় হাউজিং লোনের আবেদনের সময় এটি করা যেতে পারে।

এছাড়া, আপনি বিনামূল্যে লোন ক্যালকুলেটর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে নিজের আগ্রহের গণনাগুলি সম্পাদন করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, "calculator-credit.ru" বা আর্থিক সংস্থার অফিসিয়াল ওয়েবসাইট "psbank.ru"৷ এখানে কিভাবে একটি বন্ধকী জারি করা হয় একটি উদাহরণ. Promsvyazbank ঋণের পরিমাণ বা আপনার মাসিক উপার্জনের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে নির্বাচিত প্রোগ্রামের জন্য সমস্ত ডেটা গণনা করার প্রস্তাব দেয়।

তাহলে, ধরা যাক আপনি আপনার মাসিক বেতনের উপর ভিত্তি করে সেকেন্ডারি মার্কেট প্রোগ্রাম বেছে নিয়েছেন। গণনা সম্পাদন করতে, নিম্নলিখিত ডেটা লিখুন:

• আয়ের পরিমাণ (উদাহরণস্বরূপ, 200,000 রুবেল/মাস);
• ঋণের শর্তাবলী (১৩২ মাস);
• বেট (13.35%)

ফলস্বরূপ, আমরা সেই আকারটি পাইঋণের পরিমাণ হবে 6,902,064 রুবেল, এবং মাসিক পরিশোধের পরিমাণ হবে 100,000 রুবেল।

ব্যাঙ্কের বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির প্রতিক্রিয়া কী?

যেহেতু হোম লোন একটি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কিং পণ্য হিসাবে বিবেচিত হয়, তারা সম্পূর্ণ বিপরীত মতামত জাগাতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অনেকেই সন্তুষ্ট যে তারা Promsvyazbank এর মতো একটি প্রতিষ্ঠানের সাথে কাজ করছে। বন্ধকী, যার পর্যালোচনাগুলি এই জাতীয় লোকদের কাছ থেকে সম্পূর্ণ ইতিবাচক উপায়ে আসে, দ্রুত জারি করা হয় এবং ব্যাঙ্কের নিয়মগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে। জনগণ কেবল ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের স্বচ্ছ নীতিতেই নয়, এর প্রতিনিধিদের সেবায়ও সন্তুষ্ট।

অন্যরা, বিপরীতে, ঋণের হার এবং সময়ে অপ্রত্যাশিত পরিবর্তন সম্পর্কে কথা বলেন। তাদের মতে, শেষ মুহুর্তে ব্যাংক চুক্তিতে সমন্বয় করে এবং গ্রাহকদের বরং প্রতিকূল অবস্থার সাথে সম্মত হতে হবে। যাইহোক, ব্যাঙ্ক এই ধরনের দাবির জবাব দেয় যে এই ধরনের সমন্বয় কখনও কখনও PSB-এর নিয়ম অনুসারে করা হয়, যেহেতু কখনও কখনও ক্লায়েন্টদের আয়ের পরিমাণ খুব কম হয়, তাই শর্তাবলী এবং বন্ধকের হার বাড়িয়ে জোরপূর্বক ঝুঁকিগুলি দূর করা হয়৷