সেকেন্ড হোমে কত শতাংশ বন্ধকী?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

2016 সালের পরিসংখ্যান জনসংখ্যার একটি উল্লেখযোগ্য অংশের আস্থার কারণে জারি করা নগদ বন্ধকী ঋণের সংখ্যায় শীর্ষস্থানীয় হিসাবে রাশিয়ার Sberbank কে চিহ্নিত করেছে৷ 2017 সালে স্টেট ব্যাঙ্কের নীতির লক্ষ্য হল নাগরিকদের জন্য ন্যূনতম সুদে বন্ধকী ঋণ পেতে সক্ষম হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত শর্ত তৈরি করা৷

মর্টগেজ ঋণ বিশেষ উদ্দেশ্যে ঋণ তহবিলের ব্যবস্থার একটি প্রধান উপাদান। রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ স্থানান্তরের পরে, ঋণের তহবিল ফেরত দেওয়ার গ্যারান্টি হিসাবে আবাসন ব্যাংকের বন্ধক (অঙ্গীকার) হয়ে যায়। সেকেন্ড হোম মর্টগেজে সুদের হার কত?

সুদের হারের ধারণা

ব্যাঙ্ক প্রতিটি জারি করা ঋণের জন্য বন্ধকী সুদের একটি পৃথক আদেশ স্থাপন করে। সুদের হার হল অর্থপ্রদানের প্রধান কারণ, বৈদেশিক মুদ্রায় ঋণের ক্ষেত্রে তাদের পরিসর 7 থেকে 12% এবং রুবেল ঋণের ক্ষেত্রে 8 থেকে 14% পর্যন্ত।

সুদের গণনা করার সময়, নিম্নলিখিত সূক্ষ্ম বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ:

1. একটি বস্তু। রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ. এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি ব্যক্তিগত বাড়ি, সেইসাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির অংশ হতে পারে৷

2. হাউজিং মার্কেট. এই ক্ষেত্রে, এটি গৌণ। অর্থাৎ, এখনও চালু হয়নি এমন নতুন বাড়িতে আবাসন কেনা হয় না।

৩. অফিসিয়াল আয়, ফর্ম 2-NDFL বা একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট দ্বারা নির্দেশিত৷

৪. প্রয়োজনীয় সময়সীমা। বন্ধকী শর্তাদি ভোক্তা ঋণের চেয়ে দীর্ঘ৷

৫. প্রথম কিস্তি. যখন আবাসনের খরচ ছাড়িয়ে যায়, কখন সুদের হার কমে যায় তা গুরুত্বপূর্ণ৷

6. প্রচার এবং বিশেষ অফার।

সেকেন্ডারি হাউজিং-এ বন্ধকের শতাংশ বেশি, সেখানে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান রয়েছে। ঋণ পরিশোধের সময়কাল যত বেশি হবে, ঋণগ্রহীতা তত বেশি অর্থ প্রদান করবে। উদাহরণস্বরূপ, 20 বছরের বন্ধকের জন্য, অ্যাপার্টমেন্টের দ্বিগুণ মূল্য প্রদান করা হয়। তবে সুবিধা হল যে একজন ব্যক্তির নিজস্ব প্রাঙ্গণ থাকবে, এবং একটি রুম ভাড়া নেওয়ার সময় তাকে অতিরিক্ত অর্থ দিতে হবে না - সে তার নিজের বর্গমিটার পরিশোধের জন্য অর্থ ব্যয় করবে।

সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য বন্ধক: ব্যাঙ্কের সুদ

2017 সেকেন্ড হোম মর্টগেজের সুদ নিম্নলিখিত বিষয়গুলির উপর নির্ভর করবে:

1. কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত মূল হারের পরিমাণ। এখন 11.5% এ (11.9% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়)।

2. নতুন রাষ্ট্রীয় কর্মসূচির প্রবর্তন। 1 জানুয়ারী, 2017 থেকে হারে পরিবর্তন আনা হয়েছে।

৩. অর্থনৈতিক অবস্থা।

Sberbank-এ প্রত্যাশিত 2017 মর্টগেজ প্রোগ্রামটি হল একটি বিশেষ অফার যা কোন ডাউন পেমেন্ট নেই। মানুষের পক্ষে প্রথম সংগ্রহ করা খুব কঠিনপরিমাণ, এবং বীমার জন্য অতিরিক্ত খরচ এবং স্থাবর বস্তুর একটি স্বাধীন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন প্রয়োজন।

সুদের হারের ধরন

স্থির সুদের হার সাধারণ। তাদের বিশেষত্ব হল তারা বন্ধকের পুরো মেয়াদের জন্য অপরিবর্তিত থাকে।

এছাড়াও ফ্লোটিং রেট রয়েছে, যা ইউরোপীয় গুরুত্বের সমস্ত আন্তঃব্যাংক বাজারের হারের গড় মূল্যের উপর নির্ভর করে। প্রতি ছয় মাস বা এক বছরে, ঋণগ্রহীতাকে একটি নতুন সুদের হার সম্পর্কে জানানো হয়৷

এছাড়াও একটি সম্মিলিত হার রয়েছে যা ঋণের প্রথম কয়েক বছরের জন্য একই থাকে এবং তারপরে ভাসতে থাকে। এই ধরনের হার ঋণগ্রহীতার জন্য উপকারী, কারণ এটি একটি থেকে অন্যটিতে স্থানান্তর না হওয়া পর্যন্ত এটি আপনাকে তহবিল জমা করতে দেয়৷

একটি বন্ধকী ঋণের প্রতিটি ব্যবহারকারীর জন্য, সুদ পৃথকভাবে গণনা করা হয়, যা তাকে দিতে হবে৷

পর্যালোচনাগুলি বিচার করে, Sberbank তার গ্রাহকদের স্বার্থে ন্যূনতম সুদের হার সহ বিভিন্ন ধরণের প্রোগ্রাম নির্বাচন করে৷ সেকেন্ডারি হাউজিং মর্টগেজ (এই ব্যাঙ্কে কত শতাংশ রয়েছে - আমরা নীচে আলোচনা করব) একটি মোটামুটি জনপ্রিয় পরিষেবা যা অনেক লোক অবলম্বন করে৷

পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির ধারণা

সেকেন্ডারি হল একটি আবাসস্থল, যা অপারেশনের জন্য আইনত স্বীকৃত, আগে মানুষের প্রকৃত বাসস্থানের জন্য ব্যবহৃত হত৷

পুনঃবিক্রয় আবাসন একটি নতুন বিল্ডিং নয়, কিন্তু এমন একটি জায়গা যেখানে কেউ ইতিমধ্যেই বসবাস করেছে, যা মালিকের (ব্যক্তিগত বা আইনি সত্তা) বিক্রি করার অধিকার রয়েছে৷

"পুরাতন তহবিল" নতুন ভবনের চেয়ে কম চাহিদা নেই৷ এটি একজন সাধারণ নাগরিকের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে। উপরন্তু, এই ধরনের আবাসন ক্রয় খুব দ্রুত (ছয় মাস পর্যন্ত)।

এই ধরনের আবাসন প্রাথমিকের তুলনায় কম বিনিয়োগের প্রয়োজন। এতে যেকোন মেরামত করা হয়েছে, যোগাযোগ আছে।

প্লাস, সেকেন্ডারি মার্কেটের পরিসর খুবই বিস্তৃত। গ্রাহকদের ব্যক্তিগত পছন্দ এবং শুভেচ্ছা বিবেচনায় নেওয়া হয়।

এই ধরনের সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে একমাত্র ঝুঁকি হল মালিকের সমস্ত ডকুমেন্টেশন এবং ইউটিলিটি বিলের প্রয়োজনীয় পুঙ্খানুপুঙ্খ যাচাইকরণ।

পুনঃবিক্রয় বন্ধক শতাংশ

Sberbank নিম্নলিখিত শর্তে বন্ধক রেখে সেকেন্ডারি হাউজিং কেনা সম্ভব করে:

1. মেয়াদ। এটি বর্তমান প্রোগ্রামের উপর নির্ভর করে। দ্রুত পরিশোধের অধিকারও প্রদান করা হয়েছে।

2. প্রাথমিক অর্থপ্রদান (15 থেকে 20% পর্যন্ত)। কিস্তি যত বেশি হবে, সুদের হার তত কম হবে।

৩. ন্যূনতম ঋণ (৩০০ হাজার রুবেল পরিমাণে)।

৪. আয়ের স্থায়ী উৎস।

৫. রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকত্ব।

6. ভালো ক্রেডিট ইতিহাস।

7. রাষ্ট্রীয় ভর্তুকির অধিকার ব্যবহার করা (মাতৃত্বের মূলধন, একটি তরুণ পরিবারকে ভর্তুকি, সামরিক কর্মীদের জন্য বিশেষ বন্ধকী তহবিল)।

৮. ঋণ পরিশোধের হিসাব করা হচ্ছে "মর্টগেজ ক্যালকুলেটর"।

যদি পূর্বাভাস বিশ্বাস করা হয়, রাষ্ট্র মানুষকে তাদের জীবনযাত্রার উন্নতিতে সহায়তা করতে থাকবে৷

সমাপ্ত সম্পত্তি অধিগ্রহণ

Sberbank নির্ধারণ করেন্যূনতম ঋণ সহ 12% থেকে সেকেন্ডারি হাউজিং-এ বন্ধকের শতাংশ। এটি নির্ধারণ করে:

• ভর্তুকিকৃত পরিমাণ সর্বাধিক - ক্রয়কৃত আবাসনের মূল্যের মূল্যায়নের 85% এর বেশি নয়;

• ঋণের মেয়াদ - ৩০ বছর পর্যন্ত;

• অ্যাপার্টমেন্টের খরচের ২০% থেকে প্রথম বিনিয়োগ।

সেকেন্ডারি লিভিং স্পেসের শতাংশ গণনা নতুন ভবনের হারের অনুরূপ।

সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য শতাংশের একটি আনুমানিক সারণী আপনাকে নম্বরগুলি নেভিগেট করতে সাহায্য করবে৷

ক্রেডিট টার্ম	ডাউন পেমেন্ট	সুদের হার
10 বছরের কম বয়সী	20 থেকে 30%	12, 5-13 %
10 থেকে 20 বছর বয়সী	30 থেকে 50%	12, 25-12, 75%
20 থেকে 30 বছর বয়সী	৫০% থেকে	12-12, 5%

সেকেন্ডারি হাউজিং-এ বন্ধকের শতাংশ কিছু সূক্ষ্মতার উপর নির্ভর করে:

1. ঋণগ্রহীতা বিভাগ। যারা Sberbank-এ মজুরি পায় না তারা 0.5 থেকে 1% পর্যন্ত অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে।

2. বন্ধকী ঋণ নিবন্ধন (১% যোগ করা হয়েছে)।

৩. বাধ্যতামূলক জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমা। উপরন্তু, হার 1% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সারসংক্ষেপ

Sberbank পরিষেবা সম্পর্কে লোকেরা কী বলে? একটি হোম লোনের সুদ সবসময় অন্যান্য ধরনের ঋণের তুলনায় কম থাকে এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা সবসময় খুব বেশি হয় না। সমান অর্থপ্রদান এবং স্থির সুদবাজি সবসময় জয়ী হয়। পরিপক্কতার আগে সম্পত্তি খালাস করা যেতে পারে। Sberbank-এ সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য বন্ধকের শতাংশ ন্যূনতম (13% পর্যন্ত)।