একজন আত্মীয়কে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া: উপহার ট্যাক্স

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অ্যাপার্টমেন্ট, যেকোনো সম্পত্তির মতো, দান করা যেতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, তারা আত্মীয়দের রিয়েল এস্টেট দেয়।

আসুন এই পদ্ধতির সূক্ষ্মতা সম্পর্কে কথা বলি, এটি কার্যকর করার পদ্ধতি এবং খুঁজে বের করা যাক কোন ক্ষেত্রে দান করা অ্যাপার্টমেন্টে কর দেওয়া হয় এবং কখন এটি আইনত এড়ানো যায়।

দান চুক্তি: নথি খসড়া বৈশিষ্ট্য

দান লেনদেনের একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল যে উপহারটি বিনামূল্যে স্থানান্তর করা হয়েছিল তা কার্যত অনস্বীকার্য। আইনটি গৃহীত সম্পত্তির আকারে আয়ের উপর কর প্রদানের জন্য প্রতিভাধর ব্যক্তির বাধ্যবাধকতা প্রতিষ্ঠা করে। একমাত্র ব্যতিক্রম একটি আত্মীয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট উপহার হয়. এই ক্ষেত্রে ট্যাক্স দেওয়া হতে পারে বা নাও হতে পারে। এটি চুক্তির পক্ষগুলির মধ্যে সম্পর্কের মাত্রার উপর নির্ভর করে৷

দাতার বয়স এবং অবস্থার উপর বিধিনিষেধ রয়েছে: 14 বছরের কম বয়সী শিশু (বা তাদের অভিভাবক) এবং সরকারীভাবে স্বীকৃত অযোগ্য নাগরিকরা এই ক্ষমতায় কাজ করতে পারবেন না।

Bঅনুদান চুক্তি দাতার কর্মের অবাঞ্ছিততা প্রদান করে। এতে কোনো পাল্টা বাধ্যবাধকতার শর্ত থাকা উচিত নয়। উদাহরণ স্বরূপ, একটি চুক্তি শেষ করার সময়, দাতা দানকারীর সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের জন্য শর্ত দিতে পারে না, এমনকি উভয় পক্ষই সম্পর্কিত হলেও। অতএব, কেউ চিন্তা না করে আবাসন দান করার মতো গুরুতর পদক্ষেপ নেওয়া উচিত নয়।

একটি উপহার গ্রহণ করা উপহারে নির্দেশিত ব্যক্তিকে সম্পত্তির একমাত্র অধিকার, নিষ্পত্তি এবং ব্যবহারের অধিকার দেয়, যেহেতু বিবাহবিচ্ছেদের পরেও এই জাতীয় সম্পত্তি ভাগ করা যায় না।

কর না দেওয়ার অধিকার কার আছে

এই ধরনের চুক্তির সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে বের করার পরে, আসুন একটি আত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়ার মতো একটি ঘটনাতে ফিরে যাই। আবাসনের মূল্যের উপর কর দাতা দ্বারা প্রদান করা হয় না, যেহেতু তিনি লেনদেন থেকে আয় পান না। এটি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত। কিন্তু একজন আত্মীয় যে উপহার হিসেবে সম্পত্তি পায় তার কাছের আত্মীয় হলে কর না দেওয়ার অধিকার আছে, যেমন:

• স্ত্রী/স্বামী;

• পিতামাতা;

• শিশু (দত্তক নেওয়া শিশু সহ);

• দাদা-দাদি;

• নাতি;

• ভাই/বোন।

কর থেকে অব্যাহতি পাওয়ার অধিকারটি চুক্তিতে উভয় পক্ষের আত্মীয়তা/পারিবারিক বন্ধন, উদাহরণস্বরূপ, বিবাহ বা জন্মের শংসাপত্র, সমস্ত ধরণের আদালতের সিদ্ধান্তগুলি প্রত্যয়িত নথি দ্বারা নিশ্চিত হওয়া আবশ্যক।

এইভাবে, যখন কোনো নিকটাত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্টের দান নিশ্চিত করা হয়, তখন কোনো কর গণনা করা হয় না বা পরিশোধ করা হয় না।

উপহারের উপর কর

অন্য সব ক্ষেত্রে, কোনো আত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্ট দান করার মতো চুক্তি করার সময়, ট্যাক্স দেওয়া হয়। আইনটি কর দায়বদ্ধতার উত্থানের ব্যবস্থা করে যদি দানকারী দাতার দূরবর্তী আত্মীয় হয়, একজন বহিরাগত হয় বা পারিবারিক বন্ধনের অস্তিত্ব নথিভুক্ত করতে না পারে৷

করদাতা

"উপহার কর" এর কোন আনুষ্ঠানিক সংজ্ঞা নেই।

প্রতিভাধর ব্যক্তিদের জন্য যাদের এই ফি প্রদান করতে হবে, দান লেনদেন থেকে প্রাপ্ত আয় একটি বস্তুগত সুবিধা হিসাবে বিবেচিত হয় এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যের শতাংশ হিসাবে ব্যক্তিগত আয়করের সাপেক্ষে, যার পরিমাণ নির্দেশিত হয় বিটিআই-এর প্রাসঙ্গিক শংসাপত্রে বা একটি স্বাধীন সংস্থা- মূল্যায়নকারীর বিশেষজ্ঞ মতামতে। এই নথিগুলির যেকোন তথ্যের উপর ভিত্তি করে, প্রদেয় করের পরিমাণ গণনা করা হয়।

সুতরাং, প্রাপ্ত উপহারের আকারে একজন ব্যক্তির আয় ব্যক্তিগত আয়করের অধীন। এর মধ্যে একজন আত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্ট দান করাও অন্তর্ভুক্ত। একটি সাধারণ ভিত্তিতে ট্যাক্স অবশ্যই দূরবর্তী আত্মীয়দের দ্বারা প্রদান করা উচিত, এবং আর্থিক সম্পদের অভাব গণনা করা ব্যক্তিগত আয়করের সম্ভাব্য অ-প্রদানের কারণ হিসাবে বিবেচিত হয় না। উপহার হিসাবে সম্পত্তি গ্রহণ করে, দানকারী কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা ধরে নেয়। উপহার হিসাবে আবাসন প্রাপকের সামাজিক অবস্থা বা বয়স বিবেচনায় নেওয়া হয় না। উপহার ট্যাক্স সমস্ত বিভাগ দ্বারা প্রদান করা হয়: পেনশনভোগী, প্রতিবন্ধী, নাবালক শিশু যাদের জন্য এটি পিতামাতা বা অভিভাবকদের দ্বারা করা হয়৷

একজন আত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া: ট্যাক্স। কিভাবে হিসাব করতে হয়পরিমাণ?

করের পরিমাণ নির্ধারণ করা সহজ। যখন কোনো অ্যাপার্টমেন্ট কোনো আত্মীয়কে দান করা হয়, তখন ক্যাডাস্ট্রে অনুযায়ী দান করা আবাসনের মূল্য হিসেবে ট্যাক্সের ভিত্তি নির্ধারণ করা হয়।

প্রদেয় করের পরিমাণ আবাসিক প্রদানকারীদের জন্য সম্পত্তি মূল্যের 13% সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়। দানকারী যদি বাসিন্দা না হন, তাহলে করের হার 30%। ডবল ট্যাক্সেশনের ক্ষেত্রে আপনি একটি আন্তর্জাতিক চুক্তি করে এর আকার কমাতে পারেন।

আইএফটিএসকে কীভাবে অবহিত করবেন?

একটি নিয়ম হিসাবে, Rosreestr বিভাগগুলি সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিষয়ে কর কর্তৃপক্ষকে অবহিত করে, কিন্তু প্রায়শই তাদের কাছে সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতা সম্পর্কে তথ্য থাকে না। অতএব, এই তথ্যগুলি নিজেই প্রদান করা ভাল। এমনকি যদি কোনও আত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্টের দান আনুষ্ঠানিকভাবে করা হয়, তবে গণনা করার এবং ট্যাক্স দেওয়ার দরকার নেই, আপনাকে এখনও ফেডারেল ট্যাক্স পরিষেবাকে জানাতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি অনুদানের আগে অ্যাপার্টমেন্টটি 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন ছিল, তাহলে 30 এপ্রিলের আগে পরিদর্শনটি অবহিত করা উচিত। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি শূন্য ঘোষণা জমা দিতে হবে, যা আয়ের অনুপস্থিতি এবং ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা রেকর্ড করে৷

অনুদানের পদ্ধতি নিশ্চিত করে প্রাসঙ্গিক নথি অবশ্যই ঘোষণার সাথে সংযুক্ত করতে হবে। দানকারী, যিনি নিকটাত্মীয় নন এবং কর দিতে বাধ্য, তিনি একটি ঘোষণা আঁকেন যাতে করের পরিমাণ গণনা করা হয়। লেনদেন হওয়ার পরের বছরের 30 এপ্রিলের আগে এটি অবশ্যই IFTS-এ জমা দিতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়াআপেক্ষিক: ট্যাক্স রিটার্ন

দূরবর্তী আত্মীয় যাদেরকে সাধারণ ভিত্তিতে কর দিতে হবে তাদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট দান চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত আয় ঘোষণা করতে হবে।

একজন আত্মীয়কে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া, ট্যাক্স (2014), যা গণনা করা উচিত এবং পরিশোধ করা উচিত - এই সবই ঘোষণাপত্র নং 3-NDFL-এ প্রতিফলিত হয়। KND 1151020-এর এই নথিটি উন্নত করা হয়েছে, এতে 19টি শীট রয়েছে এবং 2014 সাল থেকে ব্যবহার করা হয়েছে। সেই সময় পর্যন্ত, একটি ফর্ম ব্যবহার করা হয়েছিল, 23টি শীটে বিকাশ করা হয়েছিল, যা কোনও আত্মীয়কে অ্যাপার্টমেন্টের দানকে আনুষ্ঠানিক করেছিল। 2013 সালে কর গণনা করা হয়েছিল এবং এই ফর্মটিতে প্রতিফলিত হয়েছিল। গণনার অ্যালগরিদম এবং বাজির আকার অনেক দিন ধরে পরিবর্তিত হয়নি।

অর্থ পরিশোধের তারিখ

নিবন্ধনের জায়গায় ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে অ্যাকাউন্টের বিশদ বিবরণ চেক করার পরে, গণনা করা ট্যাক্স অবশ্যই আগামী বছরের 15 জুলাইয়ের আগে পরিশোধ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, 2013 সালে দান করা অ্যাপার্টমেন্টের ট্যাক্স অবশ্যই 15 জুলাই, 2014 এর আগে পরিশোধ করতে হবে।

একটি ঘোষণা জমা দিতে ব্যর্থতার দায় এবং ব্যক্তিগত আয়কর পরিশোধ না করা

আইনটি যে কোনও ক্ষেত্রে একটি ঘোষণা ("শূন্য" সহ) জমা দেওয়ার বাধ্যবাধকতা স্থাপন করে, এমনকি কর প্রদানের প্রয়োজন না হলেও৷ অতএব, যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নথি জমা না দেওয়া হয়, তাহলে প্রদানকারীকে 1000 রুবেল জরিমানা করতে হবে। যদি IFTS-এ ট্যাক্স রিটার্ন জমা না দেওয়া হয় এবং অর্থপ্রদান না করা হয়, তাহলে জরিমানা বাড়বে, 1 মে থেকে শুরু করে প্রতি পুরো মাসের ওভারডিউ পেমেন্টের জন্য বকেয়া পরিমাণের 5%। কিন্তু জরিমানা ঋণের পরিমাণের 30% এর বেশি হতে পারে না। এটা জানা জরুরী,যে যদি প্রদানকারী, IFTS থেকে বিজ্ঞপ্তির আগে, অ-প্রদান আবিষ্কার করে, তার উপর কর এবং জরিমানা প্রদান করে, তাহলে পরিদর্শন দ্বারা জরিমানা উপস্থাপন করা যাবে না। এই ক্ষেত্রে জরিমানা সেই সময়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পুনঃঅর্থায়ন হারের 1/300 পরিমাণে চার্জ করা হয়, যা 16 জুলাই থেকে শুরু করে অর্থপ্রদানে বিলম্বের দিনগুলির সংখ্যা দ্বারা গুণিত হয়৷

যদি ঘোষণা দাখিল করা হয়, কিন্তু 15 জুলাইয়ের আগে ট্যাক্স পরিশোধ করা না হয়, তাহলে কোনো জরিমানা নেওয়া যাবে না এবং করের পরিমাণ শুধুমাত্র বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য অর্জিত জরিমানা দ্বারা বাড়ানো হয়।

যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কোনও আত্মীয়কে দান করা হয়, ট্যাক্স (2014) গণনা করা হয়েছিল, কিন্তু নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পরিশোধ করা হয়নি, এবং ঘোষণাটি দাখিল করা হয়নি, তাহলে IFTS-এর কাছে ট্যাক্স পরিশোধের দাবি করার প্রতিটি কারণ রয়েছে আদালত এবং এই ক্ষেত্রে, করের পরিমাণও আইনি খরচের পরিমাণ দ্বারা বৃদ্ধি করা হয়।

ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার একটি উদাহরণ বিবেচনা করুন:

2014 সালে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট একজন আত্মীয়কে দান করা হয়েছিল। প্রাপ্ত আয়ের উপর কর দেওয়া হয়নি, যেহেতু ইভানভ II, যিনি উপহারটি গ্রহণ করেছিলেন, তিনি জানতেন না যে আয় ঘোষণা করা দরকার। ক্যাডাস্ট্রে থেকে নির্যাস অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য 3 মিলিয়ন রুবেল।

আগস্ট 5, 2015-এ অপ্রদেয় করের ট্যাক্স অফিস থেকে নোটিশ পাওয়া গেছে।

1 বিকল্প: ধরুন যে ইভানভ 6 আগস্ট একটি ঘোষণা জমা দেন এবং একই দিনে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন। এটি নিম্নলিখিত গণনা করে বকেয়া পরিমাণ গণনা করে:

• প্রদেয় করের পরিমাণ হল: 3,000,00013%=390,000 রুবেল;

• 16 জুলাই থেকে অতিরিক্ত দিনগুলির জন্য জরিমানা: 22 দিন390,0008.25% (হারপুনঃঅর্থায়ন) / 300=2,359.5 রুবেল

• ঘোষণা দাখিল করার পরে প্রতিটি ওভারডিউ মাসের জন্য ঋণের পরিমাণের 5% জরিমানা (মে, জুন, জুলাই): 3 মাস।5%390,000=RUB 58,500

প্রদেয় মোট পরিমাণ হবে: 390,000 + 2538.5 + 58,500=450,859.5 রুবেল।

2 বিকল্প: যদি ইভানভ একটি ঘোষণা প্রদান না করে, তবে IFTS-এর অতিরিক্ত করের 20% জরিমানা উপস্থাপন করার অধিকার রয়েছে: 390,00020%=78,000 রুবেল৷ এছাড়াও, পেনাল্টির আকারও বাড়ে।

সুতরাং, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে সমস্ত লোক যারা আত্মীয়দের কাছ থেকে উপহার হিসাবে কোনও সম্পত্তি পান তাদের কর না দেওয়ার অধিকার নেই। ডোনারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত না হলে এটি অবশ্যই ডোনারের যেকোন শ্রেণীর দ্বারা খালাস করা উচিত। একটি ঘোষণা ফাইল করা এবং সময়মতো ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করা ভাল, কারণ সময়ের সাথে সাথে ঋণের পরিমাণ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে। এবং এই ক্ষেত্রে বিচার বিভাগ, একটি নিয়ম হিসাবে, সর্বদা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের পক্ষ নেয়৷