অ-আত্মীয়কে রিয়েল এস্টেট দান করার উপর ট্যাক্স: বৈশিষ্ট্য

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

এখন আমরা সবকিছু খুঁজে বের করব যা সম্পত্তি উপহার ট্যাক্স লুকিয়ে রাখে (কোন আত্মীয় বা কাছের ব্যক্তির কাছে নয় - তেমন গুরুত্বপূর্ণ নয়)। প্রাসঙ্গিক চুক্তির প্রস্তুতি এবং স্বাক্ষরের সময় অর্থপ্রদানের বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী? এটা জানা প্রয়োজন. সর্বোপরি, অনুদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় সমস্ত নাগরিককে কর দিতে হয় না। এবং যদি তারা করে তবে তাদের শিখতে হবে কিভাবে গণনা করা হয়।

এখানে বিভ্রান্ত হওয়া বেশ সহজ। কিন্তু সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য একই সময়ে বোঝা সহজ। অ-আত্মীয়কে (বা তাকে) রিয়েল এস্টেট দান করার উপর ট্যাক্স আছে কিনা, সেইসাথে আপনাকে লেনদেন থেকে কত সুদ দিতে হবে তা জানা যথেষ্ট।

ডেডিকেটরি

কিন্তু অনুদান চুক্তি কি? রাশিয়ায়, এটি অত্যন্ত সাধারণ। এটি একে অপরের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের সবচেয়ে জনপ্রিয় এবং সাধারণ রূপ। অনুশীলনে, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন নিকট আত্মীয়দের উপহার দেওয়া হয়।

উপহার - সম্পত্তির মালিকের মধ্যে একটি চুক্তি (বা অন্যবস্তু) দানকারীর সম্পত্তিতে কিছু হস্তান্তরের উপর। অর্থাৎ, এই ধরনের চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে, আপনার যা ছিল তা অন্য কারও হয়ে যাবে। এবং তারপর থেকে, সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে দানকারীর কাছে চলে যাবে। এই চুক্তির প্রধান বৈশিষ্ট্য হল কর। রিয়েল এস্টেট দান করার সময় (কোন আত্মীয় বা পরিবারের কাউকে নয়), ইভেন্টগুলির বিকাশের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। উপরন্তু, উপহার হিসাবে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিবাহের সময় ভাগ করা হয় না। এবং সম্পূর্ণরূপে দানকারীর অন্তর্গত। তাই, অনেকে রিয়েল এস্টেট দান করার চেষ্টা করে।

ঘনিষ্ঠ আত্মীয়

এই চুক্তির বিশেষত্ব কী? উদাহরণস্বরূপ, এটি ইতিমধ্যে বলা হয়েছে - উপহার ট্যাক্স প্রদানের পদ্ধতি এবং পরিমাণ। ব্যাপারটা হলো, আইন অনুযায়ী আত্মীয়-স্বজনরা এই দায়িত্ব থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতিপ্রাপ্ত। সম্ভবত এই কারণে, অনেকে পরিবারের সদস্যদের রিয়েল এস্টেট দেওয়ার চেষ্টা করে।

শুধুমাত্র এই বৈশিষ্ট্যটি সমস্ত আত্মীয়দের জন্য প্রযোজ্য নয়। একটি পরিবারে অনেক মানুষ থাকতে পারে। কাউকে কি ট্যাক্স দিতে হবে না? একেবারেই না. একটি অ-আত্মীয়কে রিয়েল এস্টেট দান করার সময় কর, উদাহরণস্বরূপ, প্রায় সবসময় উপস্থিত থাকে। কিন্তু পরিবারের সাথে, সবকিছু অনেক বেশি জটিল। এখানে, নিকটাত্মীয়দের সাথে সম্পর্কিত নাগরিকদের অর্থ প্রদান থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি দেওয়া হয়। এটা কে? হাইলাইট:

• স্বামী;
• শিশু;
• পিতামাতা;
• দাদা-দাদি;
• ভাই ও বোনেরা;
• নাতনি।

শুধুমাত্র এই ব্যক্তিদের বৃত্ত, দলিল স্বাক্ষর করার সময়, কর প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। যাইহোক, এই নিয়মটি অভিভাবক, দত্তক নেওয়া শিশুদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য,সৎ ভাই ও বোনেরা।

পারিবারিক সম্পর্ক

রিয়েল এস্টেট দান করার সময় কে কী ট্যাক্স দেয়? এই প্রশ্নটি বোঝা অত্যন্ত সহজ। আপনি শুধু এই প্রক্রিয়ার বৈশিষ্ট্য কিছু জানতে হবে. উদাহরণস্বরূপ, সত্য যে শুধুমাত্র নিকটাত্মীয়রা স্বাক্ষর করার পরে সম্পূর্ণভাবে কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। কে তাদের অন্তর্গত তা আর গোপন নেই।

আর দূরের আত্মীয়দের কী হবে? এখানে, যেমন অনুমান করা কঠিন নয়, আপনাকে কর দিতে হবে। তৃতীয় পক্ষগুলি যে সমস্ত নিয়ম অনুসারে অর্থ প্রদান করে। এই সিস্টেমে এটি সব জটিল নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ তাদের প্রিয় খালাকে রিয়েল এস্টেট দান করতে চায়, তবে তিনি অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ট্যাক্স হিসাবে প্রদান করবেন। সর্বোপরি, খালা, চাচা এবং পরিবারের অন্যান্য সদস্যরা আত্মীয়ের শ্রেণিভুক্ত নয়। এটা বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বহিরাগতরা

অ-আত্মীয়কে রিয়েল এস্টেট দান করার উপরও ট্যাক্স লাগে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, কেউ এটি প্রদান থেকে ছাড় পায় না। কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া। কোনও আত্মীয়, তৃতীয় পক্ষ বা প্রিয়জনকে অ্যাপার্টমেন্ট দান করার উপর ট্যাক্স প্রায়শই অনেক অসুবিধার কারণ হতে পারে৷

যাইহোক, অপরিচিত ব্যক্তিরা, অনুদানের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় (দানকারী হিসাবে), অনুরূপ ক্ষেত্রে দূরবর্তী আত্মীয়দের সমান পরিমাণ অর্থ প্রদান করে। নিয়ম সবার জন্য সমান। তবুও, এত সহজ সিস্টেম থাকা সত্ত্বেও, যার মতে আত্মীয়রা অর্থ প্রদান করে না, অন্য সবাই বাধ্য, এখানে যথেষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এবং যদি আপনি তাদের না জানেন, আপনি পারেনআইন নিয়ে সমস্যায় পড়ুন।

সুদের হার

আচ্ছা, আমরা ইতিমধ্যেই জেনেছি যে অনুদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় প্রায় প্রত্যেককেই ট্যাক্স দিতে হবে৷ কিন্তু কি মাপ? কিভাবে অর্থ প্রদানের পরিমাণ গণনা করা হয়? কিছু বিধি-নিষেধ আছে! একই পরিমাণে সমস্ত রিয়েল এস্টেটের জন্য একক কর হতে পারে না। কেউ বেশি, কেউ কম দেয়। এটি একটি পরিচিত ঘটনা।

ঠিক তাই। অ-আত্মীয়কে রিয়েল এস্টেট দান করার উপর ট্যাক্স, সেইসাথে মালিকের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত নয় এমন লোকেদের জন্য কিছু গণনার নিয়ম রয়েছে। কিন্তু সঠিক পরিমাণ কেউ বলতে পারবে না। প্রকৃতপক্ষে, আধুনিক আইন অনুযায়ী, নাগরিকদের আয়ের পরিমাণের 13% দিতে হবে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বাড়ি বা অর্থ কিনা তা কোন ব্যাপার না। দানকারী রিয়েল এস্টেট বা সিকিউরিটিজের মূল্যের 13% পরিমাণে কর প্রদান করে। এখানে একটি বৈশিষ্ট্যও রয়েছে। এবং ট্যাক্সের সঠিক পরিমাণ গণনা করার মুহুর্তে অনেকের সমস্যা হতে শুরু করে।

খরচ

কেন? সব কারণে যে কোনো অ্যাপার্টমেন্ট বা রিয়েল এস্টেট দুটি দাম আছে. ক্যাডাস্ট্রাল এবং বাজার। প্রথম, অনুশীলন দেখায় হিসাবে, অনেক কম। আর তাই, অনেকেই জানেন না কত পরিমাণ থেকে ১৩% ট্যাক্স গণনা করা হয়।

আপনি যদি আইন বিশ্বাস করেন তবে আপনাকে শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রাল মান বিবেচনা করতে হবে। এমনকি রাশিয়ার সুপ্রিম কোর্টও সেভাবে রায় দিয়েছে। কিন্তু কর কর্তৃপক্ষ বিষয়টি ভিন্নভাবে দেখছেন। সব পরে, বাজার মূল্য, ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, উল্লেখযোগ্যভাবে ক্যাডাস্ট্রাল মান অতিক্রম করে। আসলে, ট্যাক্স কয়েকগুণ বেশি হবে।

একটি ছোট্ট টিপস -দান চুক্তিতে সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান ঠিক নির্দেশ করুন। এবং এই পরিমাণের উপর ভিত্তি করে করের হিসাব রাখুন। যদি আপনার ট্যাক্স রিটার্ন গৃহীত না হয় বা আপনাকে বাজার মূল্যে পুনরায় গণনা করতে বাধ্য করা হয়, তাহলে এই ধাপে সম্মত হবেন না। এটা বেআইনি। একটি অ-আত্মীয় বা দূরবর্তী আত্মীয়কে রিয়েল এস্টেট দান করার উপর কর শুধুমাত্র উপহারের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 13% পরিমাণে প্রদান করা হয়। আর না। বাকি সবকিছুই রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের সরাসরি লঙ্ঘন। আপনাকে আদালতে আপনার অধিকার রক্ষা করতে হবে। কিন্তু কোনো অবস্থাতেই পুনঃগণনায় রাজি হওয়া উচিত নয়।

পেনশনভোগী

এগুলি রাশিয়ান আইনে অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পত্তির অনুদানের উপর কর দেওয়ার বৈশিষ্ট্য। চমক সেখানে শেষ হয় না. কেন? এটা কোন গোপন বিষয় নয় যে পেনশনভোগীদের যে কোন কর প্রদানের নিজস্ব বিশেষত্ব রয়েছে।

কিন্তু উপহারের ক্ষেত্রে নয়। ইভেন্টের এই বিকাশের সাথে, কেউ কর থেকে ছাড় পায় না। রাশিয়ায় বয়স্ক ব্যক্তিরা প্রায়শই এই জাতীয় অবদান প্রদান করেন না তা সত্ত্বেও, অনুদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় তাদের এটি করতে হবে। এখানে কোন বৈশিষ্ট্য নেই. এটা দেখা যাচ্ছে যে এমনকি পেনশনভোগীদের রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 13% দিতে হবে। এখানে বোঝা কঠিন কিছু নেই।

ব্যতিক্রম

নিয়মের প্রায় সবসময়ই ব্যতিক্রম থাকে। কিন্তু বাস্তবে তারা অত্যন্ত বিরল। ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, অ-আত্মীয়কে রিয়েল এস্টেট দান করার উপর ট্যাক্স একটি বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান। এবং এটি দানকারী দ্বারা সম্পূর্ণরূপে প্রদান করা হয়পাশ এমনকি পেনশনভোগীদের জন্যও এ বিষয়ে কোনো সুবিধা নেই।

একটি ছোট ব্যতিক্রম আছে। আমরা এই সত্যটি সম্পর্কে কথা বলছি যে, ভিয়েনা কনভেনশন অনুসারে, কনস্যুলেটের বিভিন্ন কর্মচারীদের উপহারের উপর কর প্রদান থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। এবং তাদের পরিবারও। সম্ভবত এই নিয়মের একমাত্র ব্যতিক্রম। কিন্তু, অদ্ভুতভাবে, এটা খুবই বিরল।

কীভাবে পেমেন্ট করবেন

কর প্রদানের পদ্ধতিও এই প্রক্রিয়ায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এটি প্রায়শই ঘটে যে অনেক লোক কেবলমাত্র ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের জন্য কী কী নথির প্রয়োজন হবে তা জানেন না এবং সংশ্লিষ্ট ঘোষণা ফাইল করার সময়সীমা সম্পর্কেও সচেতন নন। আসলে, এটা যতটা কঠিন মনে হয় ততটা কঠিন নয়।

লেনদেনের পর বছরের ৩০ এপ্রিলের মধ্যে সমস্ত কর পরিশোধ করা হয় (এবং প্রাসঙ্গিক নথি জমা দেওয়া হয়)। অর্থাৎ, যদি 2014 সালে অনুদানটি ঘটে থাকে, তাহলে প্রতিবেদন এবং অর্থপ্রদান 2015 সালে 30.04 পর্যন্ত করা হয়। এর জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি খুব বিস্তৃত নয়। তালিকাটি সংক্ষিপ্ত, তবে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করা সময়সাপেক্ষ হতে পারে। তাই প্রস্তুত হোন:

• ঘোষণা ৩-ব্যক্তিগত আয়কর;
• পাসপোর্ট;
• মালিকানার শংসাপত্র (Rosreestre থেকে প্রয়োজনীয়);
• সরাসরি অনুদান চুক্তি;
• অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর (প্রয়োজনীয় নয়, তবে কাম্য)।

এই নথিগুলির সাথে, আপনি ট্যাক্স অফিসে যেতে পারেন এবং একটি ঘোষণা ফাইল করতে পারেন৷ কিছুই কঠিন, তাই না? যাতে সত্য হতে3-ব্যক্তিগত আয়কর পূরণ করুন, আপনাকে অবশ্যই উপহারের একটি দলিল, (ক্যাডাস্ট্রাল) রিয়েল এস্টেটের মূল্য সহ BTI থেকে শংসাপত্র, করদাতার টিআইএন (অর্থাৎ আপনার) এবং পাসপোর্ট ডেটা ব্যবহার করতে হবে। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, এই প্রক্রিয়ায় কোন বিশেষ বৈশিষ্ট্য নেই। সত্য, আপনাকে দাতার আদ্যক্ষরও জানতে হবে। এটি ঘোষণায় একেবারে শুরুতে নির্দেশ করা হয়েছে। অ-আত্মীয়কে একটি অ্যাপার্টমেন্ট উপহার দেওয়া, যেমন আপনি দেখতে পাচ্ছেন, কর আরোপ করা হয়। এবং এটি আবাসনের খরচের 13% হবে৷