শেয়ারহোল্ডার - কে ইনি? কীভাবে একজন প্রতারক হয়ে উঠবেন না

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

নির্মাণ সংস্থাগুলির দেউলিয়া হওয়ার ঢেউ ইকুইটি হোল্ডারদের উপর কঠোর আঘাত করেছে যারা তাদের নিজস্ব নতুন আবাসনের স্বপ্ন দেখেছিল৷ প্রতিটি শেয়ারহোল্ডার সবচেয়ে আহত পক্ষ, যারা শুধুমাত্র তার অর্থ হারিয়েছে, কিন্তু একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তর করার ইচ্ছা সঙ্গে বিচ্ছেদ. কীভাবে ডেভেলপারদের মিথ্যা প্রতিশ্রুতির ফাঁদে পা দেবেন না? আসুন নির্মাণ সংস্থাগুলির প্রতিনিধিদের সাথে কাজ করার জন্য প্রধান নিয়মগুলি তৈরি করার চেষ্টা করুন৷

ইক্যুইটি হোল্ডার কারা

প্রথমে, পরিভাষা নিয়ে কাজ করা যাক। বিকাশকারীরা হল নির্মাণ সংস্থা এবং তাদের প্রতিনিধিরা একটি অসমাপ্ত আবাসিক ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রস্তাব দেয়। একটি নিয়ম হিসাবে, এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনামূলকভাবে সস্তা, তবে আপনি এই ধরনের আবাসনে যেতে পারবেন না। নির্মাণের যেকোনো পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির প্রস্তাব দেওয়ার অধিকার ডেভেলপারদের আছে।

একজন শেয়ারহোল্ডার হলেন এমন একজন ব্যক্তি যার নির্মাণাধীন বাড়ির একটি অংশের (শেয়ার) অধিকার রয়েছে, সাধারণত বিল্ডিংটি চালু হওয়ার পরে তিনি যে জায়গাটিতে স্থানান্তর করতে চলেছেন তার মধ্যে সীমাবদ্ধ। উভয় পক্ষ - বিকাশকারী এবং শেয়ারহোল্ডার উভয়ই - একটি আবাসিক ভবন নির্মাণে আগ্রহী৷ তারপর পরবর্তীতে যেতে পারেনঅ্যাপার্টমেন্ট এবং ডেভেলপার - টাকা পেতে।

শেয়ারহোল্ডারের প্রধান নথি

প্রথমত, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে নির্মাণ কোম্পানি 214-FZ এর কাঠামোর মধ্যে কাজ করে। এটি এই ফেডারেল আইন যা "শেয়ারহোল্ডার-ডেভেলপার" সম্পর্ক গঠন করে এবং যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চায় এবং যারা এটি তৈরি করতে চায় তাদের মিথস্ক্রিয়া করার সঠিক পদ্ধতি ব্যাখ্যা করে৷

শেয়ারড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণের জন্য চুক্তি (DDU) হল একটি নথি যা ডেভেলপার এবং শেয়ারহোল্ডার উভয়েরই স্বাক্ষর করতে হবে। এই নিয়মটি আইনে নিহিত এবং অবশ্যই অনুসরণ করা উচিত। এটি DDU যা একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভবিষ্যত ক্রেতাকে একটি নির্মাণ সংস্থার দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে ফেরতের উপর নির্ভর করতে দেয়। শেয়ারহোল্ডারকে স্পষ্টভাবে মনে রাখতে হবে যে শুধুমাত্র DDU একটি গ্যারান্টার এবং আদালতে গৃহীত হয়। কেন ডেভেলপাররা একটি DDU আঁকতে তাড়াহুড়ো করেন না, কিন্তু স্বাক্ষর করার জন্য সম্পূর্ণ ভিন্ন নথি অফার করেন?

প্রাথমিক চুক্তি: শেয়ারহোল্ডারের জন্য প্রতারণা

একজন ভবিষ্যৎ ভাড়াটিয়াকে প্রতারণা করার একটি সহজ এবং নির্ভরযোগ্য উপায় হল তাকে শেয়ার্ড নির্মাণে অংশগ্রহণের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য নয়, কিন্তু "প্রায় একই" নথিতে স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দেওয়া, যা ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের সমস্ত অধিকারের নিশ্চয়তা দেয়। এই নথির শিরোনাম ভিন্ন হতে পারে। সর্বাধিক প্রচলিত নাম "প্রাথমিক চুক্তি"। এই ধরনের একটি নথির সারমর্ম নিম্নরূপ।

প্রাথমিক চুক্তিটি নির্মাণের সময়ের জন্য সমাপ্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে, বিনিময়ে সম্পূর্ণ অংশীদারিত্বের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে। এটি বোঝা যায় যে একটি নতুন বাড়ি নির্মাণ শেষ হওয়ার পরেই শেয়ারহোল্ডারের সাথে বিক্রয়ের চুক্তি শেষ হবে এবং এই আবাসিক সম্পত্তিটি চালু করা হবেঅপারেশন।

কিন্তু, একটি নিয়ম হিসাবে, আইনজীবীরা প্রাথমিক চুক্তিতে সহ-বিনিয়োগকারী সুরক্ষার কোনও ইঙ্গিত খুঁজে পান না৷ এই নথিগুলি কোথাও নিবন্ধিত নয় এবং একতরফাভাবে ছিঁড়ে যেতে পারে। প্রাথমিক চুক্তিটি মোটেও কোনো আর্থিক লেনদেনের জন্য প্রদান করে না - সমস্ত পারস্পরিক নিষ্পত্তি ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। ফলস্বরূপ, প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি পান না - শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের আইনে উপলব্ধ গ্যারান্টিগুলি। অবদানকারী:

• একই থাকার জায়গার দ্বিগুণ বিক্রয়ের বিপরীতে বীমা করা হয় না;
• নির্মাণের গুণমান এবং সময় সম্পর্কে দাবি করার কোন সুযোগ নেই;
• ডেভেলপারের উপর চাপ দেওয়ার আইনি পদ্ধতি নেই।

এছাড়াও, আইনজীবীরা সতর্ক করেছেন যে প্রাথমিক চুক্তিগুলিকে একটি জাল চুক্তি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে৷

প্রমিসরি নোট স্কিম

বিল অফ এক্সচেঞ্জ স্কিমের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী-ক্লায়েন্টকে অবশ্যই দুটি চুক্তি করতে হবে - একটি প্রাথমিক চুক্তি এবং একটি বিল অফ সেল৷ প্রথম নজরে, এটি বিনিময়ের বিল যা নির্ভরযোগ্য সম্পর্কের গ্যারান্টার হিসাবে কাজ করে এবং এই অর্থপ্রদানের নথিটি মূল চুক্তির অধীনে পারস্পরিক নিষ্পত্তির জন্য ব্যবহার করা হবে। কিন্তু প্রতিশ্রুতি নোটটি গ্যারান্টি বাধ্যবাধকতা হিসাবে আদালত দ্বারা গ্রহণ করা হবে না: বিকাশকারীর আবাসিক কমপ্লেক্সের ইক্যুইটি হোল্ডারের কাছে মূল চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে, প্রতিশ্রুতি নোটে অর্থ ফেরত দিতে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে। অন্য ব্যক্তির কাছে।

নথি তৈরি করার সময় কী দেখতে হবে?

আপনি একটি নতুন বিল্ডিং এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, আপনি নিশ্চিত করা উচিতবিকাশকারী একটি বিল্ডিং পারমিট পেয়েছেন এবং একটি বৈধ নাগরিক দায় বীমা পলিসি রয়েছে৷ এই ধরনের পলিসি একটি ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি বা বীমাকারীর সাথে একটি সম্পূর্ণ চুক্তি হতে পারে৷

যদি বিকাশকারী একটি DDU শেষ করার প্রস্তাব করেন, তাহলে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে মিডিয়া বা ইন্টারনেটে ভবিষ্যতের উন্নয়নের জন্য বিস্তারিত প্রকল্প ডকুমেন্টেশন রয়েছে। ডেভেলপার প্রথম DDU চুক্তি স্বাক্ষরের 14 দিন আগে নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকাশ করতে বাধ্য। শুধুমাত্র একজন আইনজীবী নির্মাণের বৈধতা যাচাই করতে পারেন। অতএব, একটি চুক্তির ফর্ম, সংবিধিবদ্ধ, অনুমতিমূলক নথি, প্রকল্পের নথিপত্রের জন্য অনুরোধ করা এবং একজন যোগ্য আইনজীবীর সাথে এই কাগজপত্রগুলি পরীক্ষা করা কার্যকর হবে৷

ডেভেলপারের নির্ভরযোগ্যতার বিশ্লেষণের পরবর্তী ধাপ হল জনমতের অধ্যয়ন। নেটওয়ার্কে পোস্ট করা ইক্যুইটি হোল্ডারদের পর্যালোচনা থেকে একটি নির্মাণ কোম্পানির কার্যক্রমের মূল্যায়ন বোঝা সবচেয়ে ভালো। ডেভেলপারের অবশ্যই সুনাম থাকতে হবে, নির্মাণ কাজের প্রাসঙ্গিক অভিজ্ঞতা থাকতে হবে এবং ইতিমধ্যেই নতুন বিল্ডিং সম্পন্ন হয়েছে, যার নির্মাণের গুণমান বিচার করা যেতে পারে।

পারমিট জারি হওয়ার সময় থেকে বর্তমান পর্যন্ত নতুন বাড়ি নির্মাণের ইতিহাস অন্বেষণ করুন। সম্ভবত অর্থনীতির সংকট নির্মাণ কোম্পানিকে নতুন ভবন নির্মাণ স্থগিত করতে বাধ্য করেছিল। এবং যে সম্পত্তি বিক্রির জন্য রয়েছে তা ইতিমধ্যেই কিছু শেয়ারহোল্ডারের মালিকানাধীন যারা কেবল তার অর্থ সঞ্চয় করার চেষ্টা করছেন৷

সাইটটি দেখুন

আপনাকে অবশ্যই নির্মাণস্থল পরিদর্শন করা উচিত যেখানে নতুন বিল্ডিং তৈরি করা হচ্ছে। বেড়া নির্মাণ সাইটের কাছাকাছি বিকাশকারী, গ্রাহক, আনুমানিক শর্তাবলী সম্পর্কে তথ্য আছেআবাসিক ব্যবহারের জন্য বস্তুর বিতরণ। ডিডিইউতে উপস্থাপিত তথ্যের সাথে তথ্য বোর্ডের ডেটা পরীক্ষা করা প্রয়োজন। সামান্যতম অসঙ্গতি শেয়ারহোল্ডার দ্বারা চুক্তি শেষ করার জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে কাজ করতে পারে - এটি একটি ফেরত এবং ক্ষতিপূরণের জন্য আদালতে সরাসরি আবেদন। আপনার আইনজীবীর সাথে সমস্ত সন্দেহজনক বিষয় নিয়ে আলোচনা করুন বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের হটলাইনে ঠিকানা দিন।

আমরা আশা করি যে এই সহজ টিপসগুলি আপনাকে আপনার দীর্ঘ প্রতীক্ষিত আবাসন সময়মতো এবং বিলম্ব ছাড়াই পেতে সাহায্য করবে৷ শুভকামনা!