একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর বিক্রি করা: পদ্ধতির সূক্ষ্মতা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রথম নজরে, মনে হতে পারে প্রশ্নটি: "আজ কিভাবে একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর বিক্রি করা হয়?" - এর প্রাসঙ্গিকতা হারিয়েছে, যেহেতু এই ধরণের আবাসন সোভিয়েত যুগের একটি ধ্বংসাবশেষ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। সম্ভবত এটি আংশিকভাবে সত্য, তবে রাশিয়ান শহরগুলিতে অনেক পরিবার পুরানো হাউজিং স্টকের ছোট কক্ষে আটকে থাকতে বাধ্য হয়। দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের দেশে আবাসন সমস্যা খুবই তীব্র। এই কারণেই একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি কক্ষ বিক্রয় অনেক নাগরিকের জন্য আগ্রহের বিষয়, যেহেতু এই জাতীয় আবাসনের জন্য সর্বদা ক্রেতা থাকবে। প্রতিপক্ষের প্রতিটি তার নিজস্ব লক্ষ্য অনুসরণ করে: কেউ ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের চারপাশে ঘুরতে ঘুরতে ক্লান্ত, এবং কেউ আরও প্রশস্ত প্রাসাদ কেনার সুযোগ পেয়েছে। যাই হোক না কেন, আমাদের ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর বিক্রি করা একটি ঝামেলাপূর্ণ পদ্ধতি যা অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা নেয়। একই সময়ে, এর সাথে যুক্তকিছু অসুবিধা, কিন্তু এই বাস্তবতা একজন সম্ভাব্য বিক্রেতাকে আটকাতে পারবে না।

প্রতিবেশীর প্রশ্ন

একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের একটি কক্ষ বিক্রি প্রতিবেশীদের সাথে সমস্যার নিষ্পত্তির মাধ্যমে শুরু হয়৷

আসল বিষয়টি হল যে আপনি যদি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে "মিটার" বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার সম্পত্তি কেনার প্রাক-অধিকার অধিকার তাদেরই। এই শর্তের সাথে সম্মতি ব্যতীত, একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম বিক্রি করা বেআইনি হবে। সম্পত্তির মালিক চুক্তিতে প্রতিবেশীদের সম্মতি নাও পেতে পারেন, তবে তিনি কেবল এটি সম্পর্কে অবহিত করতে বাধ্য। এটি উল্লেখযোগ্য যে তৃতীয় পক্ষকে বিক্রির একই শর্তাবলী দেওয়া হয় যে প্রতিবেশী প্রত্যাখ্যান করেছিল। অন্য কথায়, চুক্তিটি ব্যর্থ হবে না তা নিশ্চিত করতে আবাসনের খরচ বৃদ্ধি করা।

অবশ্যই, একটি ঝামেলাপূর্ণ ব্যবসা - একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম বিক্রি করা। অনুশীলনে, প্রতিবেশীদের প্রত্যাখ্যান করা এত সহজ নয়, এই কারণে যে কিছু ক্ষেত্রে তাদের খুঁজে পাওয়া সম্ভব নয় (কেউ দীর্ঘদিন ধরে শহরে বাস করে না, কেউ অন্য এলাকায় চলে গেছে)। এটি প্রায়শই ঘটে যে সমস্ত প্রতিবেশী জায়গায় রয়েছে, তবে তারা চায় না যে একটি নতুন ভাড়াটে উপস্থিত হোক: আমাদের অপরিচিতদের থেকে সতর্ক থাকা প্রথাগত। আচরণের এই কৌশলটি প্রায়শই বেছে নেওয়া হয় যদি মস্কোর একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের একটি ঘর বিক্রি করা হয়।

অনেকেই ভয় পান যে অপরাধমূলক রেকর্ড বা ভারসাম্যহীন মানসিকতার একজন ব্যক্তি তাদের পাশে থাকবেন।

কীভাবে ঘরের মালিক নির্ধারণ করবেন

যদি আপনি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম বিক্রি করতে সংকল্পবদ্ধ হন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই এমন ব্যক্তিদের তালিকা নির্ধারণ করতে হবে যারা আপনার আশেপাশে অবস্থিত আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক।

প্রথমে, আপনাকে Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যেখানে আপনি উপযুক্ত আবেদনটি পূরণ করবেন এবং তথ্য প্রদানের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান করবেন। আপনি প্রায় পাঁচ দিনের মধ্যে একটি লিখিত প্রতিক্রিয়া পাবেন৷

পরে কি করতে হবে

আপনার বাড়িতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির সমস্ত মালিকদের প্রতিষ্ঠিত করার পরে, আপনার তাদের ফুটেজ, জীবনযাত্রার অবস্থা এবং মূল্য নির্দেশ করে আপনার কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রস্তাব সহ একটি চিঠি পাঠাতে হবে৷ আপনার প্রতিবেশীদের একটি সিদ্ধান্ত নিতে পুরো মাস সময় আছে।

যদি এই সময়ের পরে আপনি কোনও প্রতিক্রিয়া না পান, তবে এটিকে লেনদেন প্রত্যাখ্যান হিসাবে গণ্য করা যেতে পারে।

ডিল প্রসেসিং

উপরের আনুষ্ঠানিকতা পূরণ হওয়ার পরে, আপনি হয় একজন ক্রেতা খুঁজতে পারেন বা একটি চুক্তি বন্ধ করতে পারেন (যদি একজন ক্রেতা পাওয়া যায়)।

ভুলে যাবেন না যে সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে, যা রেগচেম্বারের কর্মচারীদের দ্বারা পরিচালিত হয়। বিক্রয় বৈধ করার জন্য নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ সংগ্রহ করা প্রয়োজন। এটিও মনে রাখা উচিত যে নতুন মালিক মানব হোস্টেলের নিয়ম লঙ্ঘন করলে, প্রতিবেশীদের লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করার অধিকার থাকবে। এই কারণেই ক্রেতার পছন্দ যতটা সম্ভব গুরুত্ব সহকারে যোগাযোগ করা উচিত।

নথির তালিকা

তাই আমরা কাছাকাছি চলে এসেছিএকটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি ঘর বিক্রির মতো লেনদেনের চূড়ান্ত পর্যায়ে। এর কমিশনের জন্য নথি আগে থেকেই প্রস্তুত করা উচিত।

প্রথমে আপনার একটি পাসপোর্ট লাগবে। দ্বিতীয়ত, আপনাকে অবশ্যই একটি নথি জমা দিতে হবে যা নিশ্চিত করে যে প্রাঙ্গনে কেউ বিক্রয়ের জন্য নিবন্ধিত নয়। তৃতীয়ত, আপনাকে নিবন্ধিত চিঠিগুলির কপি উপস্থাপন করতে হবে যা আপনি আশেপাশে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সম্বোধন করেছেন। উপরন্তু, আপনার পোস্ট অফিস থেকে একটি নথির প্রয়োজন হবে যে বন্টন করা হয়েছে। চতুর্থত, আপনাকে অবশ্যই আবাসনের জন্য শিরোনাম নথি, BTI থেকে একটি নির্যাস এবং সম্পত্তির জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান জমা দিতে হবে৷

ডিলের সূক্ষ্মতা

অধিকাংশ অসুবিধা একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম বিক্রির প্রাথমিক পর্যায়ে দেখা দেয়, যখন আপনার একটি চুক্তি করার ইচ্ছার বিষয়ে আপনার প্রতিবেশীদের লিখিতভাবে অবহিত করা উচিত। কি করবেন, উদাহরণস্বরূপ, যদি ইভান ইভানোভিচ মারা যায় এবং তার আত্মীয়রা এখনও উত্তরাধিকারী না হয়? তাদের দেখানোর জন্য অপেক্ষা করা সমস্যা সমাধানের সেরা উপায় নয়। রুমটিকে মালিকহীন সম্পত্তি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য আদালতে আবেদন করাই সর্বোত্তম হবে৷ প্রক্রিয়া চলাকালীন, আত্মীয়দের অবশ্যই খুঁজে পাওয়া যাবে এবং পরিস্থিতির সমাধান করা হবে।

প্রতিবেশীরা বাধা দিচ্ছে

যেমন ইতিমধ্যেই জোর দেওয়া হয়েছে, প্রায়ই এমন পরিস্থিতির উদ্ভব হয় যখন প্রতিবেশীরা ইচ্ছাকৃতভাবে একটি লিখিত বিজ্ঞপ্তি উপেক্ষা করে একটি লেনদেন সমাপ্তিতে হস্তক্ষেপ করে। যাই হোক না কেন, নথিটিকে "গ্রহণ করতে অস্বীকার করা হয়েছে" হিসাবে চিহ্নিত করা হবে, যা লেনদেনের বিজ্ঞপ্তির প্রমাণ হবে৷

প্রতিবেশীরা যদি ইচ্ছাকৃতভাবে উত্তর দেওয়ার জন্য সময় নেয় এবং আপনার কাছে পুরো মাস অপেক্ষা করার সময় না থাকে তবে আপনি নিম্নলিখিতগুলি করতে পারেন: লেনদেন সম্পূর্ণ করুন বিক্রয় হিসাবে নয়, উপহার হিসাবে, ভুলে যাবেন না তার আগে ক্রেতার কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ করুন। এই ক্ষেত্রে, আপনি সময় বাঁচাতে পারেন।

মনে রাখবেন যে একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম বিক্রি করা একটি বরং ঝামেলাপূর্ণ পদ্ধতি, এবং আপনাকে এটির জন্য আগে থেকেই প্রস্তুত করা উচিত: তাহলে এটিতে কম সময় এবং প্রচেষ্টা লাগবে।