একটি তরুণ পরিবারের জন্য টাকা না থাকলে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন?

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

প্রায়শই, অল্পবয়সী পরিবারগুলিকে ঘরে ঘুরে বেড়াতে হয় বা তাদের বাবা-মায়ের সাথে থাকতে হয়, যে কারণে বিবাহবিচ্ছেদের সংখ্যা বাড়ছে। আলাদা আবাসন অনেক দম্পতির জন্য একটি স্বপ্ন, কিন্তু একটি বাড়ির মালিক একটি স্বপ্ন বাস্তব! টাকা না থাকলে কিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন? এই সমস্যাটিই আমরা এই নিবন্ধে সমাধান করব৷

অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার প্রস্তুতিমূলক পর্যায়

আপনাকে সঠিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে স্বপ্ন দেখতে হবে, যথা, লক্ষ্য এবং উদ্দেশ্যগুলিতে আপনার স্বপ্নকে আঁকুন। এবং তাই আপনাকে নিম্নলিখিত প্রশ্নের উত্তর দিতে হবে৷

• আপনি কি নগদে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন নাকি ক্রেডিট নেবেন? যদি নগদ অর্থের জন্য, তাহলে আপনি যাদের কাছ থেকে সুদে বা সুদে ঋণ নিচ্ছেন এবং কতদিনের জন্য তাদের একটি তালিকা তৈরি করুন। আপনি যদি ঋণ নেন, তাহলে ব্যাঙ্ক নিবন্ধন করুন (নাম, যোগাযোগের বিবরণ এবং একটি মেয়াদ সহ বন্ধকী হার)।
• আপনি কোন এলাকায় বাড়ি কিনতে চান? অ্যাপার্টমেন্টে কয়টি কক্ষ থাকবে? আপনি কোন এলাকা পছন্দ করবেন?
• আপনার পছন্দসই এলাকায় আবাসনের জন্য কত টাকা লাগবে? উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি 1-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, তাই একটি নির্দিষ্ট এলাকায় আপনি সবাইকে কল করুনমূল্য স্পষ্ট করার জন্য বিজ্ঞাপন।
• আমি কিভাবে অতিরিক্ত আয় পেতে পারি? প্রয়োজনীয় পরিমাণ পেতে কতক্ষণ লাগবে?

এই পর্যায়টি ততক্ষণ পর্যন্ত স্থায়ী হয় যতক্ষণ না যুবক পরিবার একটি বন্ধক পায় বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট না নেয়। অতএব, এটি কয়েক বছর বা কয়েক মাস সময় নিতে পারে। কিন্তু আপনাকে আপ টু ডেট রাখতে হবে! অর্থাৎ, ব্যাঙ্কগুলিতে বিভিন্ন প্রচার রয়েছে যেখানে মাসে 15-20,000 রুবেল আয়ের পরিবারগুলি গ্যারান্টার ছাড়া যেতে পারে৷

অথবা এমন আবাসন থাকবে যেখানে মালিকরা অবিলম্বে বিদেশে বসবাস করতে যাবেন এবং একটি পয়সায় আসবাবপত্র সহ একটি অভিজাত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন৷ কিন্তু "লেজ দ্বারা ভাগ্য ধরার জন্য", আপনাকে ক্রমাগত সমস্ত ব্যাঙ্ক, আপনার পরিচিত ব্যক্তিদের এবং ব্যক্তিগত বিজ্ঞাপনগুলিতে কল করতে হবে৷

মর্টগেজের টাকা না থাকলে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন কীভাবে?

অনেক ব্যাংক তাদের স্বল্প স্বচ্ছলতার কারণে অল্পবয়সী পরিবারগুলোকে যেতে দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, Sberbank-এর একটি বন্ধকী ঋণের জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে: 3 জনের একটি পরিবারের জন্য, আয় অবশ্যই কমপক্ষে 45 হাজার রুবেল হতে হবে, কম আয় এবং ঋণ নেই এমন দুই গ্যারান্টার এবং একগুচ্ছ রেফারেন্স নথি।

এই ক্ষেত্রে, টাকা ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন কীভাবে? এমন ব্যাঙ্কগুলি সন্ধান করুন যেখানে নতুন ভবনগুলির জন্য একটি প্রচার রয়েছে (সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য হারগুলি বেশি এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও কঠিন), যখন 20 হাজার রুবেল মাসিক আয় সহ একটি পরিবার 12 শতাংশ হারে 15 বছরের জন্য বন্ধক পেতে পারে নথির ন্যূনতম প্যাকেজ সহ গ্যারান্টার ছাড়া (ছয় মাসের আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র, পাসপোর্টের কপি, কাজের বই এবং ডিপ্লোমাশিক্ষা)। এটি এই কারণে যে পদোন্নতির সময়কালে, ব্যাঙ্কগুলি পারিবারিক খরচ বিবেচনা করে না, তবে শুধুমাত্র লাভের দিকে নজর দেয়৷

আমরা একটি বন্ধক নিই, কিস্তির টাকা কোথায় পাব?

টাকা না থাকলে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রধান উপায় হল বন্ধক৷ প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য আবাসনের খরচের ন্যূনতম 10% প্রয়োজন৷ বর্তমানে, এমন কোম্পানি রয়েছে যা 950,000 রুবেল থেকে নতুন ভবন তৈরি করে। তারপর প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য 95 হাজার রুবেল সংগ্রহ করা যথেষ্ট।

এই পরিমাণ নগদ আপনার নিজের থেকে সংগ্রহ করা যেতে পারে. উদাহরণস্বরূপ, মাতৃত্বকালীন এবং মাতৃত্বকালীন ছুটির সুবিধাগুলি ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ হতে পারে। যদি একটি পরিবার দ্বিতীয় সন্তানের প্রত্যাশা করে, তাহলে তারা প্রসূতি মূলধন পেতে পারে, যা বন্ধকী হার কমাতে ব্যবহার করা যেতে পারে।

ব্যাঙ্কের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথে আপনি নথিগুলি হস্তান্তর করুন এবং ব্যবস্থাপনার সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করুন। আরও কয়েক মাস (3-6) জন্য ঋণ পাওয়ার পর, আপনি ধীরে ধীরে একটি সম্পত্তি হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার জন্য নথি সংগ্রহ করেন, যার বিষয়ে আপনাকে ডেভেলপার কোম্পানি এবং ব্যাঙ্কের বিভিন্ন বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেবেন।

অতএব, আপনার স্বপ্ন সত্যি হওয়ার জন্য, আপনাকে একটি কর্ম পরিকল্পনা আঁকতে হবে, প্রতিটি সিদ্ধান্তকে ওজন করে লক্ষ্যে যেতে হবে, বন্ধ না করে, নতুন সুযোগের সন্ধান করতে হবে! শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে, প্রশ্ন হল: "একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, যদি টাকা না থাকে, মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে?" - আপনাকে বিভ্রান্ত করবে না।