একটি জমির প্লটের জন্য বন্ধক: নিবন্ধনের সূক্ষ্মতা এবং একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়ার টিপস

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

একটি জমির প্লটে বন্ধক রাখা অনেক লোককে নিজেদের জন্য একটি এলাকা অধিগ্রহণ করতে সাহায্য করে যেখানে তারা নির্মাণ করতে পারে। বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, উৎপাদন স্তরের ক্রমাগত পতন, সেইসাথে মুদ্রাস্ফীতি বিবেচনায় নিয়ে আমরা বলতে পারি যে বন্ধকীতে প্রচুর সুবিধা রয়েছে৷

জমি বন্ধক ঋণের কার্যাবলী

যদি একজন ব্যক্তি একটি বন্ধকী আঁকেন, তাহলে তিনি তার সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার নিশ্চয়তা পাবেন। একটি জমির প্লটের একটি বন্ধকের প্রধান কাজ রয়েছে, যা চুক্তির অধীনে সমস্ত প্রতিষ্ঠিত পয়েন্টগুলি পূরণ করা। ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই সঠিকভাবে এবং সন্দেহাতীতভাবে স্বাক্ষরিত ডকুমেন্টেশনের প্রতিটি আইটেমের অধীনে সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে। প্রবিধানগুলি প্রযোজ্য আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷

প্রাচীন গ্রীক ভাষা থেকে, "মর্টগেজ" শব্দটিকে "প্রতিশ্রুতি" হিসাবে অনুবাদ করা হয়েছে। জমি জামানতের একটি নির্ভরযোগ্য বস্তু যদি একজন ব্যক্তি এটিকে দীর্ঘ সময়ের জন্য যুক্তিযুক্তভাবে ব্যবহার করে।সময়, এটা পরিধান করা হবে না. বন্ধকী ঋণ চুক্তি আজ সাধারণ. আধুনিক সমাজে, এগুলি সমান্তরাল এবং আইনি সম্পর্কের দাবি করা হয়। এই সত্যটি দ্বারা ব্যাখ্যা করা যেতে পারে যে মূল বৈশিষ্ট্যটি হল রিয়েল এস্টেট প্রাপ্তির মূল্য এবং আকর্ষণীয়তা।

মর্টগেজ চুক্তি কিভাবে সমাপ্ত হয়?

আজ, বন্ধকী ঋণ শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার জন্য নয়, একটি জমি প্লট পাওয়ার জন্যও জারি করা যেতে পারে। এই ধরনের অফারের প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি হাইলাইট করা মূল্যবান - একটি জটিল এবং সময়সাপেক্ষ নিবন্ধকরণ পদ্ধতি। কিন্তু পৃথিবী পরিধানের বিষয় নয় এবং সময়ের সাথে সাথে বয়সও হয় না। জমির প্লট তাদের আসল মূল্য হারাবে না।

একটি বন্ধকী জারি করার জন্য, সমস্ত নথি সঠিকভাবে পূরণ করতে হবে। সমান্তরাল আইনি সম্পর্কের জন্ম দেওয়ার জন্য এই ধরনের চুক্তির জন্য, সমস্ত ডকুমেন্টেশন অবশ্যই প্রতিষ্ঠিত আইনী ফর্মগুলিতে থাকতে হবে। আমরা যদি অন্যান্য অনেক আইনি সম্পর্ক বিবেচনা করি, তাহলে এই ক্ষেত্রে আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ফর্মগুলি পালন করা যাবে না। ফলস্বরূপ, সমাপ্ত চুক্তি বাতিল করা হবে৷

একটি জমির প্লটের জন্য বন্ধক একচেটিয়াভাবে প্রযোজ্য আইনের সাথে সম্পূর্ণ সম্মতিতে এবং একটি আইনি আকারে জারি করা হয়। এই ক্ষেত্রে, চুক্তির বিষয় একটি বন্ধকী বা রিয়েল এস্টেট হয়ে যায়, তাই এটি সনাক্তকরণ প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করা প্রয়োজন। দিয়ে অনুষ্ঠান শুরু হয়বিশেষ ধরনের সম্পত্তি। যখন একটি জমির প্লট তৈরি করা হয়, তখন এটির অবস্থান স্পষ্ট করা বা একটি নির্দিষ্ট এলাকার সাথে লিঙ্ক করা প্রয়োজন৷

মর্টগেজ ধার দিয়ে কি কি প্লট কেনা যায়?

বন্ধক ঋণের মূল উদ্দেশ্য হল একটি জমির প্লট, তবে কিছু প্রয়োজনীয়তা বিবেচনায় নেওয়া উচিত। শেয়ার্ড মালিকানায় থাকা প্লট কেনা নিষিদ্ধ। এছাড়াও, রাষ্ট্রীয় সংস্থা বা পৌরসভার পরিষেবাগুলির অন্তর্গত জমিগুলি ঋণের সাপেক্ষে নয়৷ রাষ্ট্রীয় চুক্তি থেকে জমি প্রত্যাহারের ক্ষেত্রে একটি জমি প্লট কেনার জন্য একটি বন্ধকী জারি করা যাবে না। একটি বন্ধকী নেওয়ার আগে, আপনাকে উপযুক্ত শিক্ষা এবং কাজের অভিজ্ঞতা আছে এমন যোগ্য পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করতে হবে। তারা সমস্ত বিধিবদ্ধ প্রবিধান এবং অন্যান্য বন্ধকী ঋণের প্রয়োজনীয়তা জানে৷

লোটে বিল্ডিং থাকলে কী হবে?

যখন একটি জমির প্লট কেনার জন্য একটি বন্ধকী জারি করা হয়, তখন বিল্ডিং বা অন্যান্য কাঠামোর উপস্থিতির দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়। যদি সাইটের ভূখণ্ডে বিল্ডিং থাকে, তাহলে বন্ধকী সমস্ত বিল্ডিংয়ের জন্য প্রযোজ্য। প্লট এবং সমস্ত অবস্থিত বিল্ডিংগুলির অবিভাজ্যতার নীতিটি একক করা সম্ভব - এটি রাষ্ট্রের কাছ থেকে অনুমতি এবং আইনী আইনের অস্তিত্ব প্রাপ্ত হচ্ছে। সমস্ত মূল পয়েন্ট অবশ্যই বানান করা উচিত এবং ঋণ চুক্তিতে নির্দেশ করা উচিত। এই ধরনের একটি ফ্যাক্টর বিশেষ মনোযোগ দিতে প্রয়োজন হবে: সমস্ত বিল্ডিং চালু করা আবশ্যকআরও অপারেশনে এবং ব্যক্তিগত মালিকানায় সজ্জিত। রেজিস্ট্রেশন এবং ভবন ব্যবহারের আদেশ বর্তমান আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত করা আবশ্যক।

ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানে জমির প্লটে বন্ধক পাওয়ার বিশেষত্ব

আজ প্রচুর সংখ্যক বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা জমি ঋণের সাথে সম্পর্কিত। নিম্নলিখিত বিধানগুলি আলাদা করা যেতে পারে:

1. ঋণগ্রহীতাদের সাইটগুলিতে কাঠামো নির্মাণে নিযুক্ত হওয়ার সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে৷ এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী প্রদানকারী ব্যাঙ্ককে অবহিত করার প্রয়োজন নেই। একটি ব্যতিক্রম হিসাবে, সমাপ্ত চুক্তিতে দেওয়া মামলাগুলি হাইলাইট করা মূল্যবান৷
2. যখন একটি জমির প্লটে একটি বন্ধকী জারি করা হয়, ব্যাংকগুলি ঋণ চুক্তির মেয়াদে নির্মিত সমস্ত বিল্ডিংয়ের অধিকার অর্জন করে৷
3. অঞ্চলটি বন্ধকী ঋণে নেওয়া যেতে পারে, যখন ভবিষ্যতে এটি বাগান এবং আবাসিক ভবন এবং গ্রীষ্মকালীন কটেজ নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা হবে৷
4. মর্টগেজ ঋণ চুক্তি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে কার্যকর হয়৷ এই পদ্ধতিটি একচেটিয়াভাবে জমিতে সঞ্চালিত হয়৷

ভূমি নিবন্ধনের শর্তাবলী

2013 সালের জানুয়ারিতে রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন একটি নতুন আইন নম্বর 302 প্রবর্তন করেছে, যা বিভিন্ন চুক্তির নিবন্ধন প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণের জন্য বিধান সংশোধন করেছে৷ চুক্তির বিষয় জমির প্লট। সমস্ত গৃহীত পরিবর্তন রাষ্ট্র নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিতজমি বন্ধকী ঋণ. এটি নিবন্ধন পদ্ধতির সময়সীমা সম্পর্কে বলে।

13 নম্বর নিবন্ধের একটি নতুন শব্দ প্রয়োগ করা হয়েছে, যা এই পদ্ধতির সময়কে নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। আবেদনের তারিখ থেকে এক মাসের বেশি অতিক্রম করতে হবে না। এছাড়াও, এই শর্তগুলির মধ্যে, জমির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য সহগামী নথিগুলি সরবরাহ করা প্রয়োজন৷ তবে কিছু ক্ষেত্রে, ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়ার সময়সীমা রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে। সমস্ত নথি জমা দেওয়ার তারিখ থেকে পনের দিনের মধ্যে জমির প্লটে বন্ধকের নিবন্ধন করা হয়৷

ভূমি প্লটের মূল্যায়ন

ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে চুক্তি আপনাকে জমির সমান্তরাল মূল্য নির্ধারণ করতে দেয়। সমান্তরাল মূল্য হল সম্পত্তির মোট মূল্য, যা পরে ঋণ চুক্তিতে প্রদর্শিত হয়। এইভাবে, একটি ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠান থেকে তহবিল পরিশোধের গ্যারান্টি দেওয়া সম্ভব। ঋণ পরিশোধের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে পূরণ না হলে এটির প্রয়োজন হতে পারে৷

একটি জমির প্লটের মূল্যায়ন এবং বন্ধক নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলির পাশাপাশি বিভাগগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:

• ভূমির উদ্দেশ্য এবং শ্রেণী নির্ধারণ করা।
• এই অঞ্চলের মোট এলাকা।
• নথির সংগ্রহ যা জমির আরও মালিকানার অধিকার দেয়। একই সময়ে, এটি প্রয়োজনীয়চুক্তির বৈধতার সঠিক সময়কাল নির্দেশ করতে ভুলবেন না।

ভূমি মূল্যায়নের সময় কোন বিষয়গুলো বিবেচনা করা উচিত?

মূল্যায়নের সময়, একটি জমির প্লট বন্ধক চুক্তি সমাপ্ত হয়, যেখানে বস্তুর অবস্থানের সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলিকে চিহ্নিত করে এমন কারণগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়। নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি আলাদা করা যেতে পারে:

• একটি নির্দিষ্ট সাইটের সঠিক অবস্থান।
• পুরো বিবরণ এবং শহর ও শহরের প্রশাসনিক বিভাগ।
• প্রশাসনিক অঞ্চলের নামের স্পষ্টীকরণ।
• যে জায়গাটি অবস্থিত সেই স্থানের প্রতিপত্তির সম্পূর্ণ এবং বিশদ বিবরণ।
• এটা কি শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে।
• পাবলিক ট্রান্সপোর্টে প্রবেশ।

বিশেষজ্ঞরা বিকাশ করা প্লটের বাজার মূল্য নির্ধারণের পাশাপাশি ঋণের মেয়াদের সময় সম্ভাব্য পরিবর্তনের ভবিষ্যত পূর্বাভাস দেওয়ার দায়িত্ব নেন।

মর্টগেজ লোন পাওয়ার পদ্ধতি

ভূমির জন্য ঋণ প্রাপ্তির প্রক্রিয়া চলাকালীন, ঋণগ্রহীতা ব্যাঙ্ককে জামানত প্রদান করতে পারে না। জমির প্লটের বন্ধক একটি নির্দিষ্ট প্লটের জন্য প্রযোজ্য প্রয়োজনীয়তাগুলির একটি বিশদ এবং সবচেয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খ অধ্যয়ন বোঝায়৷

ব্যাঙ্ক ঋণ দেওয়ার বিষয়টি অনুমোদন করার পর, বিশেষজ্ঞরা খরচের মূল্যায়ন পরিচালনা করার এবং বন্ধকী বীমা চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেন। ঋণগ্রহীতার নির্দিষ্ট ধরণের বীমা, সেইসাথে স্বাক্ষর প্রত্যাখ্যান করার সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছেজটিল চুক্তি। একটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড যা একটি ব্যাঙ্কের ঋণের বিধানকে প্রভাবিত করতে পারে তা হল জমির কাছাকাছি অবকাঠামোর প্রাপ্যতা। এছাড়াও বিবেচনায় নেওয়া হয় বিদ্যুৎ, গ্যাস, জলের সরবরাহ এবং একটি পরিবহন বিনিময়ের উপস্থিতি। একটি বন্ধকী ইস্যু করার সময়, জমির প্লটের মোট আকার এবং শহরের কেন্দ্র থেকে এর সম্ভাব্য দূরত্ব একটি বিশেষ ভূমিকা পালন করে। জমির প্লট যা ঋণ দেওয়ার জন্য দেওয়া যাবে না:

• শিল্প ও সামরিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি।
• একাধিক মালিকের মালিকানাধীন জমি।
• পৌরসভার উদ্দেশ্যে প্লট।
• প্রকৃতি সংরক্ষণের জন্য বরাদ্দকৃত অঞ্চল।
• ন্যাশনাল পার্ক এলাকা।

বন্ধক দিয়ে জমি কেনার সেরা জায়গা কোথায়?

আজ প্রচুর সংখ্যক প্রতিষ্ঠান এবং ব্যাঙ্ক রয়েছে যারা তাদের গ্রাহকদের বন্ধকী ঋণ পরিষেবা ব্যবহার করার সুযোগ দেয়। শেয়ার্ড বা যৌথ মালিকানায় থাকা জমির জন্য ব্যাংক ঋণ দেয় না। বন্ধকী ঋণ শুধুমাত্র সেই বস্তুর জন্য জারি করা যেতে পারে যা সরাসরি ঋণগ্রহীতার সাথে সম্পর্কিত।

যদি অঞ্চলটি আইনি সত্ত্বা বা ব্যক্তিদের মালিকানাধীন হয়, তবে প্রতিটি স্বতন্ত্র মালিকের কাছ থেকে সম্মতি নেওয়ার অধিকার ব্যাঙ্কের রয়েছে৷ এই ক্ষেত্রে একটি জমি প্লট একটি বন্ধকী জারি এবং মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা যেতে পারে। Sberbank আজ তার গ্রাহকদের জন্য ঋণ প্রদান এবং একটি বন্ধকী ঋণ প্রদানে নিযুক্ত। কিন্তু প্রক্রিয়াকরণের সময়এই পদ্ধতিতে, প্রতিটি ব্যক্তির জমিতে বন্ধকের সমস্ত সূক্ষ্মতা এবং বৈশিষ্ট্যগুলি যথাসম্ভব নির্ভুলভাবে অধ্যয়ন করা উচিত। এই ক্ষেত্রে, আপনি চুক্তি সম্পাদনের আইনি দিক এবং গ্যারান্টিগুলির উপর নির্ভর করতে পারেন৷

একটি অঙ্গীকার চুক্তি নিবন্ধনের সূক্ষ্মতা

মর্টগেজ ধার দেওয়ার সময় যে চুক্তিগুলি সমাপ্ত হয় তা একচেটিয়াভাবে লিখিতভাবে সম্পাদন করতে হবে। নিবন্ধন প্রক্রিয়া একটি নির্দিষ্ট ক্রমে সঞ্চালিত হয়, যা বর্তমান আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। যদি চুক্তিতে বন্ধকের বিষয় এবং এর চূড়ান্ত মূল্যায়নের মতো গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট থাকে, তাহলে জমির প্লটের বন্ধকী জারি করা হবে। ভূমি আইন বলতে সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনী নিয়মের একটি সেট বোঝায় যা জমির ব্যবহার এবং সুরক্ষার সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করতে পারে৷

সঠিক এবং নির্ভুল জমির মূল্যায়ন শুধুমাত্র পেশাদার মূল্যায়নকারীদের দ্বারা করা যেতে পারে। একটি পূর্বশর্ত হল একটি আর্থিক মানের উপস্থিতি, যা ক্যাডাস্ট্রের মানের থেকে কম হতে পারে না৷