ইনভেন্টরি মান এবং এর সংজ্ঞা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2024-01-09 14:07

আজ, বাজার অর্থনীতি রিয়েল এস্টেটের ইনভেন্টরি ভ্যালু ব্যবহার করে। এটি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির গণনায় ব্যবহৃত হয় এবং এর নিজস্ব অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এটি অন্যান্য ধরণের মান থেকে নিকৃষ্ট, একটি জায় খরচ তৈরির ইতিমধ্যে পুরানো পদ্ধতিগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে৷

ধারণা

উত্তরাধিকার, বেসরকারীকরণ, বিক্রয় বা আবাসন বিনিময়ের লেনদেনের জন্য ইনভেন্টরি মূল্যায়ন প্রয়োজন। একটি সম্পত্তির ইনভেন্টরি মূল্য হল এর প্রতিস্থাপন মূল্য বিয়োগ করে এর অবমূল্যায়ন এবং পরিষেবা, কাজ এবং নির্মাণ সামগ্রীর খরচের পরিবর্তন। এটি বস্তুর জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এবং মূল্যায়নের দিন হিসাবে একটি বিশেষ শংসাপত্রে নির্দেশিত হয়। এটি নির্মাণ কাজের জন্য সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত করে, তবে জমি কেনার খরচ এবং অন্যান্য বিবরণ বিবেচনা করে না। সরকারী সংস্থার সাথে বন্দোবস্তের জন্য জায় মূল্য একচেটিয়াভাবে প্রয়োজন এবং বাজার সূচকগুলির থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা৷

ব্যুরোপ্রযুক্তিগত জায়

সম্পত্তির মূল্যায়ন BTI-এর দায়িত্ব। এই ব্যুরোর নির্দেশিকা হল বিল্ডিং মূল্যায়নের বিধিবদ্ধ পদ্ধতি। বিল্ডিংয়ের প্রতিস্থাপন মূল্য 1991 সালে নির্ধারিত মূল্য স্তর ব্যবহার করে গণনা করা হয়। উপরন্তু, সহগ এবং সূচক প্রয়োজন, যা 1983 সালে ইউএসএসআর গসস্ট্রয়ের একটি ডিক্রি দ্বারা প্রবর্তিত হয়েছিল।

ব্যুরোকে অবশ্যই বস্তুর ইনভেন্টরি মান নির্দেশ করে একটি শংসাপত্র জারি করতে হবে, যদি এটি সত্যিই প্রয়োজন হয়। এটি লক্ষনীয় যে এটি আগাম ব্যবস্থা করার প্রয়োজন নেই। এটি এর সময়কাল সীমিত হওয়ার কারণে। এছাড়াও, BTI বার্ষিক 1 জানুয়ারী ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে এই নথি জমা দেয়।

আমি কিভাবে সাহায্য পেতে পারি?

উপরে উপস্থাপিত উপাদান থেকে, এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে শংসাপত্র, যা ইনভেন্টরি মান প্রদর্শন করে, BTI-তে প্রাপ্ত হয়। নথি এবং এতে থাকা তথ্য সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটিয়াকে সরবরাহ করা যেতে পারে। এটি সেই প্রতিনিধিদের জন্যও উপলব্ধ যাদের একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি রয়েছে৷ অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যায়ন করা মূল্য নির্ধারণ করতে, আপনাকে অবশ্যই BTI-এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যেটি আবেদনকারীর বাসস্থানে অবস্থিত।

এই কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে এবং একটি শংসাপত্র পেতে, নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রস্তুত করা মূল্যবান:

1. প্রাসঙ্গিক নথির বিধানের জন্য আবেদন।
2. মালিকানার প্রমাণ বাসামাজিক কর্মসংস্থানের চুক্তি।
3. একটি নথি যা আবেদনকারীর পরিচয় প্রত্যয়িত করে।

তারপর BTI কর্মচারী প্রয়োজনীয় শংসাপত্র প্রাপ্তির দিন নির্ধারণ করবেন। রিয়েল এস্টেটের ইনভেন্টরি ভ্যালু নির্ধারিত হয় এবং প্রদত্ত ভিত্তিতে একটি নথির মাধ্যমে নিশ্চিত করা হয়।

এটা লক্ষণীয় যে আজ বিটিআই এই ধরণের শংসাপত্র জারি করে না যদি উত্তরাধিকারসূত্রে আবাসনের প্রয়োজন হয়। এটি করার জন্য, আপনি Rosreestr সাথে যোগাযোগ করা উচিত। এই সংস্থাটি রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মান দেখানো একটি শংসাপত্র জারি করার জন্য পরিষেবা সরবরাহ করে। যে নোটারি উত্তরাধিকার তুলবেন তিনি তা গ্রহণ করবেন যদি এটি এখনও মেয়াদ শেষ না হয়ে থাকে।

দস্তাবেজটি কি চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে?

যদি বস্তুর ইনভেন্টরি মান, যা BTI দ্বারা নির্ধারিত হয়েছিল, মালিকের মতে, বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না হয়, তাহলে এটি চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে কিনা তা খুঁজে বের করা মূল্যবান। পুনঃমূল্যায়নের ভিত্তি সংশোধন করার জন্য শুধুমাত্র দুটি কারণ রয়েছে:

1. কোন বস্তু সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য উপস্থাপন করা।
2. ইনভেন্টরির মান বাজার মূল্যের উপরে বা মোটামুটি কাছাকাছি।

এই কারণে যে বাজারের মূল্যায়ন ইনভেন্টরি মূল্যায়নের চেয়ে কয়েকগুণ বেশি। ব্যতিক্রম হল নতুন ভবনে অবস্থিত আবাসন। এটিও ঘটতে পারে যদি BTI বাজার মূল্য নির্ধারণে নিযুক্ত থাকে, যদি এর জন্য উপযুক্ত লাইসেন্স থাকে। ইনভেন্টরি মান সংশোধন করতে, আপনাকে নিম্নলিখিতগুলি করতে হবে:

1. সালিশি আদালতে একটি আবেদন জমা দেওয়া হচ্ছে৷ বিটিআই-এর বিরুদ্ধে একটি দাবি দায়ের করা প্রয়োজন, যা আবাসনের মূল্যায়ন পরিচালনা করেছিল। এই বিবৃতিতেএটি প্রয়োজনীয়তা নির্দেশ করা আবশ্যক - জায় মান সংশোধন।
2. নিম্নলিখিত নথিগুলি আবেদনের সাথে সংযুক্ত রয়েছে:

• সংশ্লিষ্ট বস্তুর পাসপোর্ট,
• মালিকানার শংসাপত্রের নোটারাইজড কপি,
• পাশাপাশি একটি নথি যা তথ্যের ভুলতা নিশ্চিত করে৷

যদি সঠিকভাবে করা হয়, সম্ভবত বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের তালিকার মান সংশোধন করা হবে।

কিভাবে ইনভেন্টরি মান গণনা করা হয়?

এটা লক্ষণীয় যে ইনভেন্টরি খরচ সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), যেখানে

Sv হল প্রতিস্থাপনের খরচ৷

Ifiz হল শারীরিক অবচয়ের একটি সূচক৷Ki পার্থক্য সহগ হাউজিং।

এই সূত্রটি আপনাকে সবচেয়ে সঠিকভাবে প্রয়োজনীয় সূচকগুলি গণনা করতে দেয়, তাই এটি সরকারী সংস্থাগুলি ব্যবহার করে৷