অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা হল কী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, কীভাবে পরিমাপ করতে হবে এবং গণনার নিয়ম

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আধুনিক বিশ্বে, রিয়েল এস্টেট কেনার সাথে সম্পর্কিত নিয়মিত লেনদেন রয়েছে। একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে না পেতে, এই ধরনের একটি চুক্তির জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুত করা প্রয়োজন। প্রাঙ্গণ, অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা কত, এই সূচকটি কীভাবে নির্ধারণ করা হয় তা নিয়ে অনেকেই আগ্রহী। যারা নিকট ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা কেনার পরিকল্পনা করছেন তাদের জন্য এই সমস্যাটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ৷

অনুশীলন দেখায় যে এই সূচকটি সরাসরি আবাসনের খরচকে প্রভাবিত করে৷ মোট এলাকা যত বড়, আবাসনের খরচ তত বেশি। যাইহোক, এখানে থাকার জায়গার আকার সম্পর্কিত সমস্ত বৈশিষ্ট্য বোঝা প্রয়োজন। শুধুমাত্র তখনই আপনি অপরিহার্যভাবে মূল্যায়ন করতে পারবেন যে নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টটি কীভাবে প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে৷

প্রধান উপাদান

অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকার গণনা বেশ কয়েকটি সূচক অনুসারে করা হয়। তিনটি বৈশিষ্ট্য আলাদা করা যায়:

• বসবাস এলাকা;
• মোট;
• সমতল এলাকা।

এই সূচকগুলিকে বিবেচনায় না নিয়ে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট কী তা বলা অসম্ভব। অতএব, কেনার সময়, এই তথ্য স্পষ্ট করতে ভুলবেন না। আপনি যদি জানেন যে প্রতিটি ধরণের স্থানের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তাহলে রিয়েল এস্টেট লেনদেন শেষ করার সময় আপনি প্রতারণার ভয় পাবেন না৷

মোট এলাকা

এই সম্পর্কে আপনার কী জানা দরকার? সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রথম জিনিসটি হল অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা। এটা বাসযোগ্য নাও হতে পারে। এগুলি কেবল প্রাঙ্গণ হতে পারে যা সরাসরি প্রস্তাবিত সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত। প্রায়শই, বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রতারণার আশ্রয় নেয় এবং আবাসিক হিসাবে প্রাঙ্গণের মোট এলাকা নির্দেশ করে। এটি সম্পূর্ণ সত্য নয়, যেহেতু ব্যালকনি এবং লগগিয়াস এখনও এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অতএব, এই পরামিতি আলাদাভাবে উল্লেখ করা আবশ্যক।

লিভিং এরিয়া

আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। একটি অ্যাপার্টমেন্টের থাকার এলাকা কি? প্রথমত, আপনাকে এই শব্দটি দ্বারা কী বোঝানো হয়েছে তা জানতে হবে। বসবাসের স্থান, আপনি অনুমান করতে পারেন, মানুষের বাসস্থানের জন্য উপযুক্ত একটি স্থান। এটা মনে হবে যে কিছুই জটিল. যাইহোক, অনেকেরই উত্তর দিতে অসুবিধা হয় যে এই এলাকায় কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷

তিনটি ক্ষেত্রের প্রতিটিতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা সম্পূর্ণরূপে বোঝার জন্য, আপনাকে আরও একটি ধারণা বিবেচনা করতে হবে - অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল৷ এটি পুরো রুম বোঝায়। এটি একটি ব্যালকনি এবং একটি loggia উভয় অন্তর্ভুক্ত। যেমন একটি স্থান এখনও দরকারী বলে মনে করা হয়। দরকারী ধারণায়বর্গক্ষেত্রে বিভিন্ন মেজানাইনও রয়েছে। এখানে বিভ্রান্তি এড়ানো গুরুত্বপূর্ণ। বিদেশী দেশগুলিতে, ব্যবহারযোগ্য এলাকাকে আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহৃত সমস্ত হিসাবে বোঝা হয়৷

উপাদান

একটি অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা শুধুমাত্র থাকার কোয়ার্টার নয়। শুধুমাত্র রুম লিভিং এলাকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়. তারা যত বেশি, এই সূচকটি তত বেশি। এটি মনে রাখা উচিত যে বাথরুমটি থাকার জায়গার অন্তর্গত নয়, যেহেতু আপনি এতে থাকতে পারবেন না। যদিও এটি যেকোন অ্যাপার্টমেন্টে একটি প্রয়োজনীয় জায়গা৷

এটাও লক্ষ করা উচিত যে রান্নাঘরটি লিভিং এরিয়ার অন্তর্ভুক্ত নয়। যুক্তির দৃষ্টিকোণ থেকে এটি সম্পূর্ণ সত্য নয়, তবে এই বৈশিষ্ট্যটি বিবেচনায় নেওয়া ভাল। অনেক বিক্রেতা আজ রান্নাঘর, সেইসাথে লগগিয়াস এবং বাথরুমের খরচে থাকার জায়গার আকার বাড়ানোর চেষ্টা করছেন৷

গণনার নিয়ম

আপনি ইতিমধ্যেই বুঝতে পেরেছেন, থাকার জায়গাকে প্রধান সূচক হিসাবে বিবেচনা করা হয় যা রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে প্রভাবিত করে। এটা কিভাবে বিবেচনা করা হয় তা বের করার চেষ্টা করা যাক। এই মুহূর্তটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এই স্থানটির একটি উপাদান হল একটি ঘর যেখানে আপনি থাকতে পারেন। অতএব, একটি কক্ষের বসবাসের এলাকা গণনা করার জন্য, সমস্ত কক্ষের ফুটেজ একসাথে যোগ করাই যথেষ্ট। ফলাফল পছন্দসই সূচক হওয়া উচিত। ঘরের ক্ষেত্রফল গণনা করতে, সাধারণ গাণিতিক সূত্রগুলি ব্যবহার করা মূল্যবান। স্কার্টিং বোর্ডের ভিতরে পরিমাপ নেওয়া হয়।

মোট এলাকার মধ্যে কোন কক্ষগুলি অন্তর্ভুক্ত?

আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। প্রায়শই আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, প্রশ্ন ওঠে: অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকায় লগগিয়া কি অন্তর্ভুক্ত? এটাপ্রত্যেকেরই জানা উচিত, যেহেতু এই সূচকটি একটি বরং গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। শুধু বসবাসের জন্য নয়, বাসিন্দাদের প্রয়োজনের জন্য কতটা জায়গা বরাদ্দ করা হয়েছে তা বিচার করতে এটি ব্যবহার করা যেতে পারে। এই কক্ষগুলির মধ্যে রয়েছে:

• টয়লেট;
• বাথরুম;
• হলওয়ে;
• বেডরুম;
• লিভিং রুম;
• ড্রেসিং রুম;
• অন্যান্য ইউটিলিটি রুম।

প্রাঙ্গনের মোট ক্ষেত্রফলের জন্য লগগিয়াস এবং ব্যালকনিগুলি বরাদ্দ করা উচিত নয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের উপর ভিত্তি করে, প্রশ্নযুক্ত কক্ষগুলি মোটেই অ্যাপার্টমেন্টের অন্তর্গত নয়। প্রায়শই, ক্রেতারা এই নিয়ম সম্পর্কে সচেতন নন, যা নেতিবাচক পরিণতির দিকে নিয়ে যায়।

সিঁড়ি এবং কুলুঙ্গির ক্ষেত্রফল কীভাবে গণনা করা হয়? এগুলি অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ স্থানে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে তবে নির্দিষ্ট শর্তে। প্রাঙ্গন ছাড়াও, এই নির্দেশকের মধ্যে রয়েছে:

• কুলুঙ্গি যার উচ্চতা কমপক্ষে ২ মিটার;
• অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত সিঁড়ি এবং তাদের নীচের স্থান;
• 2 মিটারের বেশি উঁচু খিলান;
• প্রোট্রুশন।

ক্ষেত্রে পার্থক্য

এই দিকটি জোর দেওয়া দরকার। কিভাবে একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা নির্ধারণ করা হয়? কি সূচক বিবেচনা করা হয়? আবাসিক এবং সাধারণ এলাকার মধ্যে কিছু পার্থক্য রয়েছে যা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। এর মধ্যে রয়েছে:

1. বর্গ মিটারের সংখ্যা: বসবাসের এলাকা মোটের একটি ভগ্নাংশ মাত্র। এই কারণে, এর ফুটেজ অনেক ছোট হওয়া উচিত। কখনও কখনও এই সূচকগুলি একে অপরের থেকে দুটি দ্বারা পৃথক হতে পারেবার।
2. মোট এলাকার মধ্যে প্রাঙ্গন অন্তর্ভুক্ত: লিভিং রুমে ঘুমানোর এবং বিশ্রাম নেওয়ার জন্য কক্ষ রয়েছে (বেডরুম, বাচ্চাদের কক্ষ, গেস্ট রুম)। মোট অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত কক্ষ কভার করে৷
3. ব্যবহারের সম্ভাবনা: থাকার জায়গার আকার ভর্তুকি পাওয়ার সম্ভাবনা, সন্তান দত্তক নেওয়া ইত্যাদি নির্ধারণ করে। মোট এলাকা আবাসনের বাজার মূল্য, ইউটিলিটি বিলের পরিমাণ এবং বড় মেরামতের জন্য অবদানের পরিমাণকে প্রভাবিত করে।

অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা হিসাব করার জন্য নির্দেশনা

তাহলে এই সম্পর্কে আপনার কি জানা দরকার? আজ, অনেকেই আগ্রহী যে কীভাবে একটি 2-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা গণনা করা হয়। রুমের এই বৈশিষ্ট্যটি স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করতে আপনার প্রয়োজন হবে:

• রুলেট;
• প্রাঙ্গণের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট;
• ক্যালকুলেটর;
• কাগজের শীট;
• কলম এবং পেন্সিল।

নিজে কীভাবে পরিমাপ করতে হয় তা শিখতে, আপনার একটি টেপ পরিমাপ এবং একটি ক্যালকুলেটর প্রয়োজন হবে৷ কেউ আপনাকে সাহায্য করলে পরিমাপ করা আরও সুবিধাজনক হবে৷

প্রথমে, কাগজের টুকরোতে অ্যাপার্টমেন্টের একটি চিত্র আঁকুন। সুতরাং পরিকল্পনার মধ্যে মানগুলি প্রবেশ করা আপনার পক্ষে আরও সুবিধাজনক হবে। ইউটিলিটি রুমে পরিমাপ করতে ভুলবেন না - করিডোর, পায়খানা এবং আরও অনেক কিছু। প্লিন্থের স্তর অনুসারে প্রাঙ্গনের দৈর্ঘ্য পরিমাপ করা প্রয়োজন। এটি করার জন্য, নিশ্চিত করুন যে টেপ পরিমাপ ভাল এবং সঠিকভাবে প্রসারিত হয়। সমস্ত পরিমাপের যোগফল অবশ্যই মিটারে রূপান্তরিত করতে হবে এবং কাগজের টুকরোতে লিখতে হবে। যদি ঘরের প্রোট্রুশন, কোণ এবং রাউন্ডিং সহ একটি অনিয়মিত আকৃতি থাকে, তাহলে পরিকল্পনাটিকে আলাদা পরিসংখ্যানে ভাঙ্গা এবং ডায়াগ্রামে তাদের মাত্রা নির্দেশ করা সহজ হবে।

প্রতিটি ঘরের দৈর্ঘ্য এবং প্রস্থগুণিত এবং পরিকল্পনা উপর স্থির করা উচিত. আপনি যখন সমস্ত কক্ষের এলাকা যোগ করেন, তখন আপনার মোট মোট হওয়া উচিত।

উদাহরণ

একটি ভাগ করা ঘর গণনা করতে, আপনার একটি সাধারণ জ্যামিতিক সূত্রের প্রয়োজন৷ অ্যাপার্টমেন্টের মোট ক্ষেত্রফল হল S. a, b, c, d হল বাহু। a, c - 6.55 মিটার, b, d - 4.55 মিটার। মোট এলাকার মান থেকে, জানালা এবং দরজার ক্ষেত্রফল গণনা করা প্রয়োজন। সমস্ত কক্ষ পরিমাপ করে, আপনি পুরো ঘরের ক্ষেত্রফল নির্ধারণ করতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টের মোট স্থান সম্পর্কে তথ্যও ডেটা শীটে পাওয়া যাবে।

লগিয়াস এবং বারান্দা

তাদের সম্পর্কে আপনার কী জানা দরকার? অনেকে মনে করেন যে লগগিয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে বারান্দাটি নয়। যদিও এই দুটি ধারণার মধ্যে পার্থক্যগুলি ভালভাবে বোঝা যায় না, তবে তাদের উপেক্ষা করা উচিত নয়, কারণ এটি গুরুতর আইনি পরিণতির দিকে নিয়ে যেতে পারে। একত্রিত হয়ে, বাড়ির বাসিন্দারা বিজ্ঞাপনের উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য লগগিয়াস এবং ব্যালকনিগুলির বাইরের অংশ স্থানান্তর করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, এটি একটি ভাল আয় নিয়ে আসে৷

বিতর্কিত সমস্যা

এটি প্রথমেই তাদের সাথে নিজেকে পরিচিত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা নির্ধারণ করা হয়? বারান্দা এবং loggias গণনা একাউন্টে নেওয়া উচিত? বিভিন্ন পরিস্থিতিতে কি? দুটি প্রধান আইনী আইন রয়েছে যা আবাসনের এলাকা নির্ধারণের বিষয়গুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে। এটি হল:

• হাউজিং কোড 2005;
• SNiP 2003 "আবাসিক মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং।"

এটাও উল্লেখ করা উচিত যে ডেটাতে বর্ণিত কিছু বিধানফেডারেল আইন 384-FZ দ্বারা 2009 সালে নথিগুলি অবৈধ ঘোষণা করা হয়েছিল। চলুন হাউজিং কোডের প্রধান গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলি দেখে নেওয়া যাক:

• সেন্ট 15, পৃ। 5 - জীবিত কোয়ার্টার গণনা করার ভিত্তি। অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা সমস্ত এলাকার সমষ্টি নিয়ে গঠিত। এর মধ্যে রুম এবং ইউটিলিটি রুম রয়েছে যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের চাহিদা এবং প্রয়োজনীয়তা মেটাতে ডিজাইন করা হয়েছে। টেরেস, বারান্দা, লগগিয়াস এবং বারান্দা মোট এলাকার অন্তর্ভুক্ত নয়।
• সেন্ট 16, অনুচ্ছেদ 1 - আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রকারের সংজ্ঞা: আবাসিক ভবন বা এর অংশ, অ্যাপার্টমেন্ট, কক্ষ।
• সেন্ট 16, অনুচ্ছেদ 3 - একটি কাঠামোগত ঘর হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ধারণা তৈরি করে, যা একটি পৃথক প্রকৃতির এবং সাধারণ এলাকায় সরাসরি অ্যাক্সেস সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে অবস্থিত। অ্যাপার্টমেন্টের উপাদানগুলি হল এক বা একাধিক কক্ষ, ঘরোয়া প্রয়োজন মেটানোর জন্য ডিজাইন করা সহায়ক কক্ষ৷

উপরের SNiP অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকা নির্ধারণ করা হয় বাহ্যিক মাত্রার উপর ভিত্তি করে। এখানে আমরা ইতিমধ্যে একটি ব্যালকনি এবং একটি লগগিয়া অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে কথা বলছি৷

ক্ষেত্র গণনা করার সময়, নিম্নলিখিত সহগগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়:

• লগজিয়ার জন্য 0, 5;
• 0, ব্যালকনি এবং বারান্দার জন্য 3;
• কোল্ড স্টোরেজ রুম এবং বারান্দার জন্য 1।

এটা লক্ষ করা উচিত যে SNiPগুলি প্রধান নথি নয়৷ হাউজিং কোড এই ক্ষেত্রে আরও গুরুত্বপূর্ণ, এবং আপনার শুধুমাত্র এটির উপর ফোকাস করা উচিত।

অনেক কর্মকর্তা আজ জোর দিচ্ছেনবাসস্থানের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত বর্গ মিটার যোগ করা। অতএব, সম্পত্তির মালিকরা অ্যাপার্টমেন্টের মোট এলাকায় লগগিয়া অন্তর্ভুক্ত কিনা তা নিয়ে আগ্রহী। যদি 2003 এর নিয়মগুলি গণনার ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়, তবে সেখানে এমন একটি সম্ভাবনা সরবরাহ করা হয়। যাইহোক, একজনকে এখনও আরও গুরুত্বপূর্ণ নথি দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত, যেমন এলসি আরএফ। এই আদর্শিক আইন অনুসারে, বারান্দাটিকে বাসস্থানের মোট এলাকা থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে।

LCD এবং SNiP অনুসারে, পার্টিশনগুলিকে প্রধান এবং সহায়ক প্রাঙ্গনের অংশ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তাই তাদের আকার অ্যাপার্টমেন্টের মোট ক্ষেত্রফল বর্গ মি.

আমাদের দেশে, বর্তমান আইন এবং প্রবিধানগুলি প্রায়শই পরিবর্তিত হয়, তাই আবাসিক প্রাঙ্গনের এলাকা নির্ধারণের সাথে সম্পর্কিত অনেক প্রশ্ন থাকতে পারে। গণনার বেশিরভাগ বৈশিষ্ট্য বিভিন্ন নথি এবং উপ-আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যা একে অপরের বিপরীত হতে পারে। এতে সাধারণ মানুষের কিছু অসুবিধা হতে পারে।

গ্রাহকের অধিকার

এই দিকটি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। নতুন বিল্ডিংগুলিতে আবাসন কেনার সময় আবাসিক প্রাঙ্গনের এলাকা গণনা করার নিয়ম সম্পর্কে প্রশ্ন প্রায়ই দেখা দেয়। প্রায়ই ঝগড়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্রেতা, বিকাশকারীর কাছ থেকে আবাসন কেনার সময়, লগগিয়া সহ 77 বর্গ মিটার এলাকা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। একই সময়ে, চুক্তিতে গণনায় ব্যবহৃত সহগগুলির উল্লেখ ছিল না।

ফলস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টটি চালু হওয়ার পরে, ক্রেতা একটি টেকনিক্যাল পাসপোর্ট পাবেন যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের মোট ক্ষেত্রফল ৭২.৫ বর্গ মিটার উল্লেখ করা হয়েছে। মি এইভাবে, এটা পরিণত যে বিক্রেতাতিনি প্রতারণা করেছেন এবং চুক্তিটি আঁকার সময়, লগগিয়াটি বিবেচনায় নেওয়া সহগটি নির্দেশ করেনি। এই ক্ষেত্রে ক্রেতার আদালতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে৷

উপসংহার

এই পর্যালোচনায়, আমরা এলাকা গণনার জন্য প্রাথমিক নিয়মগুলি বিবেচনা করেছি৷ একটি বাসস্থানের মোট এলাকা হল রান্নাঘর, বাথরুম এবং করিডোর সহ সমস্ত প্রাঙ্গনের এলাকার সমষ্টি। শুধুমাত্র ঘুম এবং বিশ্রামের জন্য নির্ধারিত স্থান আবাসিক হিসাবে বিবেচিত হয়। এলসিডি অনুসারে, বারান্দাগুলি থাকার জায়গার সাধারণ জায়গায় অন্তর্ভুক্ত নয়।