বাড়ির থাকার জায়গা: কী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, গণনার নিয়ম

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ, আমাদের দেশে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট লেনদেন খুবই জনপ্রিয়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা বিক্রি করার সময় প্রতিটি ব্যক্তি দুটি ধারণার মুখোমুখি হয় - প্রধান এবং বসবাসকারী এলাকা। বেশিরভাগ লোক মনে করে যে তারা একই জিনিস, কিন্তু পদগুলির আসলে সম্পূর্ণ ভিন্ন অর্থ রয়েছে। আপনার নিজের থেকে এগুলি বের করা বেশ কঠিন, তাই বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই লোকেরা যোগ্য বিশেষজ্ঞদের কাছে ফিরে যায়। যাইহোক, এটি মোটেই প্রয়োজনীয় নয়। বাড়ির বাসস্থানের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং কীভাবে এটি সঠিকভাবে গণনা করা যায় তা ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।

সাধারণ তথ্য

আমরা গণনা শুরু করার আগে, আসুন প্রথমে মূল দিকগুলি বুঝতে পারি। আবাসনের এলাকাটি সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে সক্ষম হওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচকে প্রভাবিত করে এমন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ডগুলির মধ্যে একটি। কিন্তু আপনি এটি অন্তর্ভুক্ত কি বুঝতে হবে. একটি বাসস্থান হল একটি বিল্ডিংয়ের স্থানের একটি বিচ্ছিন্ন অংশ যা বাসিন্দাদের স্বাধীন ব্যবহারের জন্য। পালাক্রমে, ক্ষেত্রফলের ধারণার অর্থ মোট সংখ্যাপ্রাঙ্গনে যে অ্যাপার্টমেন্ট অংশ. কীভাবে এটি সঠিকভাবে গণনা করা যায় সে সম্পর্কে ধারণা থাকলে, আপনি কেনা বা বিক্রি করতে আগ্রহী তা নির্বিশেষে আপনি সবচেয়ে লাভজনক রিয়েল এস্টেট লেনদেন করতে সক্ষম হবেন।

অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান উপাদান

বাড়ির লিভিং এরিয়াতে কী অন্তর্ভুক্ত? এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার আগে, এর প্রধান উপাদানগুলি বোঝা প্রয়োজন। যে কোনো সম্পত্তি, এলাকা এবং কক্ষ সংখ্যা নির্বিশেষে, তাদের তিনটি আছে:

• মোট এলাকা;
• আবাসিক;
• সমতল এলাকা।

আপনি যদি এই ধারণাগুলি বুঝতে না পারেন তবে আপনি কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন তা নিশ্চিত হতে পারবেন না। এর সাথে প্রধান সমস্যা হল যে সমস্ত বিক্রেতারা তাদের গ্রাহকদের এই ধরনের তথ্য প্রদান করে না। ফলস্বরূপ, লোকেরা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে এবং ভবিষ্যতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়৷

মোট এলাকা

আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। এই ধারণাটি মৌলিক, তাই আমরা এটি দিয়ে তত্ত্বের বিশ্লেষণ শুরু করব। বাড়ির মোট এলাকা হল অ্যাপার্টমেন্টে অন্তর্ভুক্ত সমস্ত কক্ষের মোট সংখ্যা, যা বসবাস এবং পরিবারের প্রয়োজনের জন্য। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে, হাউজিং কোড অনুযায়ী, এটি ব্যালকনি এবং লগগিয়াস অন্তর্ভুক্ত করে না, যা অ্যাপার্টমেন্টের অংশ হিসাবে বিবেচিত হয় না। যাইহোক, যারা তাদের থাকার জায়গা যতটা সম্ভব দামি বিক্রি করতে চান তারা তাদের নির্দেশ করে, যা আইনের চরম লঙ্ঘন।

মোট এলাকা জানা থাকলে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনি কতগুলি রুম পাবেন তা বোঝা সম্ভব করে তোলেশুধুমাত্র জীবনযাত্রার জন্য নয়, অন্যান্য প্রয়োজন বাস্তবায়নের জন্যও। এই নির্দেশকের মধ্যে রয়েছে:

• বাথরুম;
• টয়লেট;
• রান্নাঘর;
• বেডরুম;
• লিভিং রুম;
• হলওয়ে;
• ড্রেসিং রুম;
• প্যান্ট্রি;
• করিডোর
• অন্যান্য রুম।

ব্যালকনি, লগগিয়াস, টেরেস, বারান্দা এবং সিঁড়ির নীচে অবস্থিত স্থানগুলির জন্য, অ্যাপার্টমেন্টের সাথে তাদের কোনও সম্পর্ক নেই, তাই সেগুলিকে একটি ভিন্ন কলামে প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে নির্দেশ করা উচিত। রিয়েল এস্টেট কেনা/বেচা করার সময় এই সূক্ষ্মতা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

লিভিং এরিয়া

যেমন আগে উল্লেখ করা হয়েছে, এই শব্দটি বাসিন্দাদের ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য অভিপ্রেত সমস্ত প্রাঙ্গনকে বোঝায়। প্রথম নজরে, সবকিছু খুব সহজ এবং পরিষ্কার, তবে, অনুশীলন দেখায়, বেশিরভাগ লোকেরা বুঝতে পারে না যে বাড়ির বসবাসের ক্ষেত্রে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এবং এটি আশ্চর্যজনক নয়, কারণ অ্যাপার্টমেন্টে বিভিন্ন সংখ্যক কক্ষের পাশাপাশি অতিরিক্ত ইউটিলিটি রুম থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, প্রতিটি বাসস্থানে একটি স্যানিটারি ইউনিট এবং একটি প্যান্ট্রি রয়েছে। কিছু নাগরিক তাদের বসার ঘর হিসাবে উল্লেখ করে, যা আসলে নয়।

আবাসিক স্থান শুধুমাত্র ব্যক্তিগত ব্যবহারের উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গন অন্তর্ভুক্ত। এর মধ্যে রয়েছে:

• বেডরুম;
• লিভিং রুম;
• প্যান্ট্রি।

এই সূচকটি গণনা করার সময়, বাথরুম, রান্নাঘর, করিডোর এবং অন্যান্য প্রাঙ্গণ যা গৌণ প্রকৃতির এবং বসবাসের উদ্দেশ্যে নয় সেগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হয় না।

বর্গক্ষেত্রঅ্যাপার্টমেন্ট

এই শব্দটি পুরো সম্পত্তিকে বোঝায়। এতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মোট এবং থাকার জায়গা, পাশাপাশি অতিরিক্ত সুবিধাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটিতে একটি ব্যালকনি এবং একটি লগগিয়া নির্দেশিত হয়, যার জন্য স্থানটিকে দরকারী বলা হয়। আমাদের দেশে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন শেষ করার সময় এই সূচকটি বিবেচনায় নেওয়া হয়, যখন বিদেশে শুধুমাত্র পরিচালিত প্রাঙ্গণগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হয়। এ কারণে এলাকার বিভিন্ন ধরনের পার্থক্য নিয়ে অনেকেরই ভুল বোঝাবুঝি রয়েছে। কিভাবে সঠিকভাবে গণনা করা যায় তা পরে আলোচনা করা হবে।

লিভিং স্পেসের মাপ জানেন কেন?

আসুন এই দিকটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক। এই সূচকটি বিভিন্ন লক্ষ্য বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় হতে পারে। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ির থাকার জায়গা না জেনে, আপনি পারবেন না:

• ভবিষ্যত আবাসনের জন্য একটি পরিকল্পনা ডিজাইন করুন;
• একটি নতুন ভবন নির্মাণের জন্য একটি অনুমান আঁকুন;
• প্রাঙ্গণের অভ্যন্তরীণ সজ্জা সম্পাদন করুন;
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি সম্পাদন করুন;
• বাড়িটির পুনর্নির্মাণ করুন;
• বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পাদন করুন, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া বা বিক্রি;
• আবাসনের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা আঁকুন।

ভুল গণনা বিভিন্ন সমস্যার কারণ হতে পারে যার ফলে উল্লেখযোগ্য আর্থিক ক্ষতি হতে পারে। অতএব, আপনি স্বাধীনভাবে সম্পত্তির বসবাসের এলাকা নির্ধারণ করতে সক্ষম হওয়া উচিত। এটি কীভাবে করবেন তা পড়ুন।

গণনার নিয়ম

আমরা ধারণা এবং মৌলিক বিষয়গুলো বের করেছিউপাদান অ্যাপার্টমেন্ট। এখন চলুন বের করা যাক কিভাবে জীবন্ত এলাকা গণনা করা যায়। এই দিকটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু তিনিই রিয়েল এস্টেটের মূল্য গঠনে মূল প্রভাব রাখেন। উপরে বলা হয়েছিল কোন প্রাঙ্গন আবাসিক সংজ্ঞার অধীনে পড়ে, তাই গণনার সাথে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়। সবকিছু খুব সহজ. আপনাকে অবশ্যই প্রতিটি ঘরের ফুটেজ নির্ধারণ করতে হবে এবং একসাথে ফলাফল যোগ করতে হবে।

উপরন্তু, আপনি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট থেকে অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা খুঁজে পেতে পারেন, যা BTI-তে সংরক্ষিত আছে। এটি পেতে, আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ প্রদান করে একটি পৃথক ব্যুরোতে যোগাযোগ করতে হবে:

• সিভিল পাসপোর্ট;
• আবাসনের মালিকানা প্রত্যয়িত দলিল;
• প্রতিষ্ঠিত ফর্মের বিবৃতি;
• রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের রসিদ।

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি নিবন্ধন শংসাপত্র জারি করা না হয় বা এটিতে একটি পুনর্নির্মাণ করা হয়, তবে এই ক্ষেত্রে আপনাকে সমস্ত পরিমাপ নিতে এবং প্রাসঙ্গিক নথিপত্র আঁকতে একজন বিশেষজ্ঞকে কল করতে হবে। আপনি স্বাধীন সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলিও ব্যবহার করতে পারেন যা একটি বাড়ির থাকার জায়গা গণনা করতে বিশেষজ্ঞ, তবে, আপনাকে তাদের পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। তবে একটি ইতিবাচক দিকও রয়েছে, যথা কাজের গতি। তারা কয়েকদিনের মধ্যে সবকিছু করতে সক্ষম হবে, যখন BTI থেকে একজন বিশেষজ্ঞের জন্য অপেক্ষা করতে হবে কয়েক মাস ধরে টেনে আনতে পারেন।

উপসংহার

এখানে, আসলে, এর সাথে সম্পর্কিত সমস্ত সূক্ষ্মতা বোঝার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য রয়েছেঅ্যাপার্টমেন্টের বসবাসকারী এলাকার গণনা। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, সবকিছু প্রথম নজরে যা মনে হয় তার চেয়ে অনেক সহজ। যাইহোক, এই জ্ঞান আপনাকে রিয়েল এস্টেট কেনা বা বিক্রি করার চেষ্টা করার সময় প্রতারিত হওয়া এড়াতে সাহায্য করবে, যা প্রায়শই ঘটে। যাইহোক, ক্রয়/বিক্রয় লেনদেন অন্যান্য অনেক সমস্যা এবং ক্ষতির সাথে জড়িত, তাই যোগ্য বিশেষজ্ঞ এবং অভিজ্ঞ আইনজীবীদের সাথে একটি প্রাথমিক পরামর্শ অবশ্যই অতিরিক্ত হবে না। তাড়াহুড়ো করবেন না, তবে সবকিছু বিস্তারিতভাবে বুঝতে এবং প্রতিটি ছোট জিনিস অধ্যয়ন করা ভাল।