বাড়ির জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট: কীভাবে এবং কোথায় তৈরি করবেন? বাড়ির জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট উত্পাদন শর্তাবলী

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

ব্যক্তিগত নির্মাণ সমাপ্ত হওয়ার পরে, সম্পত্তির মালিকের সামনে প্রশ্ন ওঠে: "বাড়ির জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট কিভাবে পেতে হয়?" এই নথিটি যে কোনও বস্তুর জন্য প্রধানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি বিশদভাবে সম্পত্তি বর্ণনা করে, একটি বিশেষ পরিষেবা দ্বারা তালিকার তারিখ নির্দেশ করে এবং সর্বদা বস্তুর একটি পরিকল্পনা থাকে। সহজ কথায়, এই নথিটি অধ্যয়ন করার পরে, বিশেষজ্ঞ সম্পত্তি সম্পর্কে বিস্তৃত তথ্য পান৷

রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট কোথায় তৈরি করা হয়?

এই নথি ব্যতীত, বাড়িটি চালু করা যাবে না, তাই, সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করার সময়, আপনাকে এটি দিয়ে শুরু করতে হবে। একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট উত্পাদন বিভিন্ন পর্যায়ে সঞ্চালিত হয়। প্রথমত, একজন ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার এবং একজন সার্ভেয়ার সাইটে যান। তারা সমস্ত প্রয়োজনীয় পরিমাপ করে এবং বিল্ডিংগুলির একটি পরিকল্পনা করে। তারা বিটিআইকে দেওয়া তথ্যের ভিত্তিতেপাসপোর্ট নিজেই প্রস্তুত করুন এবং মালিকের কাছে হস্তান্তর করুন। একই সময়ে, বস্তুর মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রাপ্ত করা এবং Rosreestr এর সাথে এটি নিবন্ধন করা শুরু করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

আমার কোন ডকুমেন্ট লাগবে?

বাড়িতে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট পেতে, আপনাকে সার্টিফিকেট এবং পারমিটের একটি আকর্ষণীয় প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে। প্রথমত, আপনাকে সেই জমির মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য নথির প্রয়োজন হবে যেখানে সুবিধাটি নির্মাণ করা হয়েছিল। এছাড়াও আপনার মালিকের পাসপোর্ট (মূল এবং অনুলিপি), নির্মাণ কাজ চালানোর অনুমতি, একটি প্রকল্প এবং একটি আবেদন প্রয়োজন। সেই ক্ষেত্রে যখন নথিগুলি BTI-তে মালিক নিজে নয়, তার প্রতিনিধির দ্বারা জমা দেওয়া হয়, তখন একটি উপযুক্ত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিও প্রয়োজন হয়৷

নীতিগতভাবে, আপনি যদি প্রযোজ্য আইন অনুসারে একটি বাড়ি তৈরি করেন এবং কোনও কিছু লঙ্ঘন না করেন তবে সমস্ত কাগজপত্র মালিকের হাতে থাকা উচিত, তাই কোনও অতিরিক্ত দৌড়াদৌড়ির প্রয়োজন নেই।

মধ্যস্থ পরিষেবা

যদি আমরা অননুমোদিত নির্মাণ সম্পর্কে কথা বলি বা নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন নকশা গণনা লঙ্ঘন করা হয়েছিল, রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট উত্পাদন উল্লেখযোগ্যভাবে জটিল হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত দক্ষতার প্রয়োজন হবে, আপনাকে কিছু অতিরিক্ত তথ্য পেতে হবে, প্রতিবেশী বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সম্মতি নিতে হবে। আজ অবধি, এই জাতীয় সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য যথেষ্ট সংস্থাগুলি তাদের পরিষেবা সরবরাহ করছে৷ এই জাতীয় মধ্যস্থতার দিকে ফিরে, মালিক এন্টারপ্রাইজের একজন কর্মচারীর নামে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেয় এবং পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে। অন্যান্যপ্রশ্নগুলি পারফর্মার দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে৷

এটি খুব দরকারী হতে পারে, বিশেষ করে যখন বাড়িতে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট প্রাপ্তি জরুরি, এবং নথিগুলির পরিস্থিতি আমাদের পছন্দ মতো সহজ এবং স্বচ্ছ নয়৷ অন্যদিকে, মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবার জন্য নিবন্ধন শংসাপত্রের খরচের চেয়ে কয়েকগুণ বেশি খরচ হতে পারে, তাই তাদের সাথে যোগাযোগ করার সিদ্ধান্তটি অবশ্যই সবকিছু বিবেচনা করে এবং পরিস্থিতি মূল্যায়ন করার পরে নেওয়া উচিত।

প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট তৈরির সময়

BTI-তে, বর্তমান প্রবিধান এবং নির্দেশাবলী অনুসারে, এই পদ্ধতিটি সর্বাধিক 14 দিন দেওয়া হয়। যাইহোক, বাস্তবে, কিছু নাগরিক আমলাতান্ত্রিক মানসিকতার কর্মচারীরা যা শুরু করেছেন তা সম্পূর্ণ করার জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করে।

ন্যায্যভাবে বলতে গেলে, এটি লক্ষ করা উচিত যে কিছু ক্ষেত্রে পদ্ধতির বিলম্ব কাঠামো নির্মাণের সময় লঙ্ঘনের কারণে বা প্রদত্ত নথিতে ত্রুটির কারণে। কিন্তু, দুর্ভাগ্যবশত, এমন পরিস্থিতি বিরল নয় যখন BTI-এর একজন ক্লায়েন্ট অতিরিক্ত তথ্য সংগ্রহ করতে বাধ্য হয়।

যদি মালিকের খুব জরুরীভাবে একটি নিবন্ধন শংসাপত্রের প্রয়োজন হয়, তাহলে তিনি অতিরিক্ত ফি দিয়ে জরুরি অর্ডার দিতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, নথিটি মাত্র এক সপ্তাহের মধ্যে কার্যকর করা হবে৷

এর মেয়াদকাল কত?

আইন এমন একটি ধারণা প্রতিষ্ঠা করে না। অর্থাৎ, একটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য বিল্ডিংয়ের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট একটি স্থায়ী নথি হিসাবে বিবেচিত হয়। যাইহোক, যখন কোনও বস্তুর সাথে নির্দিষ্ট ক্রিয়া সম্পাদন করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, এর বিচ্ছিন্নতা (বিক্রয়, দান), একটি বন্ধকীতে স্থানান্তর, উত্তরাধিকার, নোটারি, প্রতিনিধিব্যাঙ্ক বা স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের একটি পুনঃ-উপকরণ দাবি করার অধিকার আছে৷

আসল বিষয়টি হল যে টেকনিক্যাল পাসপোর্ট পাওয়ার মুহূর্ত থেকে যদি BTI 5 বছর ধরে বাড়িতে না যায় তবে নথিটি সন্দেহের মধ্যে থাকতে পারে। এই সময়ের মধ্যে, এক্সটেনশন, পুনর্নির্মাণ এবং অন্যান্য পরিবর্তনগুলি যা বস্তুর মানকে প্রভাবিত করেছে তা বেশ সম্ভাবনাময়। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, মালিক একটি তালিকার জন্য BTI-তে আবেদন করেন, যার ফলস্বরূপ বিশেষজ্ঞ তার বাস্তবায়নের তারিখে নিবন্ধন শংসাপত্রে একটি চিহ্ন রাখে। পূর্ববর্তী পরিদর্শন থেকে যদি কোন পরিবর্তন না ঘটে থাকে, তাহলে নথিটি পুনরায় করার প্রয়োজন নেই।

ডেটা শীটে কোন তথ্য থাকে?

এই নথিটি প্রায়শই একটি বিল্ডিং পরিকল্পনার সাথে বিভ্রান্ত হয়। প্রকৃতপক্ষে, বাড়ির জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে কাঠামো সম্পর্কে অনেক তথ্য রয়েছে। প্রথমত, এটি বস্তুর প্রকৃত ঠিকানা। এটি Rosreestr এ প্রবেশ করা তথ্যের উপর ভিত্তি করে নির্দেশিত হয় এবং পরবর্তীতে মালিকানার শংসাপত্রে নকল করা হয়।

টেকনিক্যাল প্ল্যান, পাসপোর্টের অংশ, পরিষ্কারভাবে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের লেআউট দেখায়। এটি সিলিংয়ের উচ্চতা, দরজা, জানালা, প্যাসেজ এবং যোগাযোগের উপস্থিতি এবং অবস্থান সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত করে। নিবন্ধন শংসাপত্রে অগত্যা সেই উপকরণগুলি সম্পর্কে তথ্য রয়েছে যা থেকে কাঠামোর দেয়াল এবং সিলিং তৈরি করা হয়। এটি নির্মাণের বছর, ইনভেন্টরি মান, সেইসাথে ওভারহোলের তারিখ (যদি থাকে) নির্দেশ করে। বাড়ির মেঝে পরিকল্পনার সাথে প্রাঙ্গনের একটি ব্যাখ্যা অবশ্যই সংযুক্ত করতে হবে। এটি সংক্ষিপ্ত রূপ এবং স্কিমের অন্যান্য উপাধি বোঝায়, নির্দেশ করেপ্রতিটি কক্ষের নাম এবং এর এলাকা। ডেটা শীট বস্তুর প্রকৃত মাত্রা প্রতিফলিত করা আবশ্যক. এগুলি মোট এবং বসবাসের এলাকা, সেইসাথে জমির আকারের পরিপ্রেক্ষিতে প্রকাশ করা হয়৷

পরিষেবার খরচ

একটি নিবন্ধন শংসাপত্র তৈরির জন্য BTI-তে নথি জমা দেওয়ার সময়, মালিকের কাছে রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের জন্য একটি রসিদ থাকতে হবে। এর আকার অর্ডারের জরুরিতার উপর নির্ভর করে। 2 সপ্তাহের মধ্যে একটি পাসপোর্ট তৈরি করার সময়, এটি 900 রুবেল, একটি জরুরী পরিষেবার জন্য 2500 খরচ হয়। বিশদ বিবরণ যার জন্য ফি স্থানান্তর করতে হবে সাধারণত BTI তথ্য বোর্ডে পোস্ট করা হয়। যদি নিবন্ধন শংসাপত্র একটি মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে আদেশ করা হয়, তাহলে পরিষেবার খরচ অনেক বেশি হতে পারে। সুতরাং, একটি বড় শহরে একটি নথির জরুরী উত্পাদন 12,000 রুবেল থেকে শুরু করে এবং প্রায়শই বস্তুর দামের উপর নির্ভর করে।

একটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য বিল্ডিংয়ের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এটি চালু করার সময় তৈরি করা হয়। এটি বস্তুর একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা, এর বৈশিষ্ট্য এবং অন্যান্য তথ্য রয়েছে। প্রতি 5 বছরে একটি বর্তমান ইনভেন্টরি চালানো এবং ডেটা শীটে এর ফলাফলগুলি নোট করা প্রয়োজন। এই নথিটি BTI এ প্রস্তুত করা হয়েছে, তবে আপনি যদি চান তবে আপনি মধ্যস্থতাকারীদের পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারেন। নিঃসন্দেহে, এটি আরও বেশি ব্যয় করবে, তবে মালিক নিজেকে অনেক ঝামেলা থেকে বঞ্চিত করবেন।