প্রাথমিক হাউজিং বাজার হল বৈশিষ্ট্য, সুবিধা এবং অসুবিধা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রাথমিক আবাসন বাজার - এগুলি এমন প্রাঙ্গন যা প্রথমবারের মতো একটি পণ্য হিসাবে কাজ করে৷ অন্য কথায়, এগুলি ব্যক্তিগত বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট, যার জন্য মালিকানার অধিকার কখনও প্রতিষ্ঠিত হয়নি। প্রাথমিক আবাসন বাজারে বিক্রেতারা হল রাজ্য এবং বিভিন্ন নির্মাণ সংস্থা৷

মৌলিক ধারণা

প্রাথমিক বাসস্থান হল এমন একটি আবাস যা প্রথমবারের মতো পণ্য হিসেবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। প্রাথমিক আবাসন হয় বাড়ির নির্মাণের সময় নির্মাণে অংশগ্রহণের মাধ্যমে বা অ্যাপার্টমেন্ট সহ তৈরি নতুন ভবনগুলিতে অধিগ্রহণ করা হয় যা মালিকানার রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে নিবন্ধিত ছিল না।

এই ধরনের আবাসনের প্রতি বর্গমিটারের দামের হিসাবে, নির্মাণের প্রথম পর্যায়ে, খরচ সর্বনিম্ন এবং একটি নির্দিষ্ট বাড়ির নির্মাণের অগ্রগতির অনুপাতে বৃদ্ধি পায়। প্রাথমিক বাজারে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের সুবিধা সরাসরি নির্মাণের সময়, এই আবাসনের উন্নতিতে পরবর্তী নগদ বিনিয়োগ এবং ডিগ্রির উপর নির্ভর করে।শেয়ার্ড নির্মাণে অংশগ্রহণ করার সময় ঝুঁকি। আসুন প্রাথমিক আবাসন বাজার বিশ্লেষণ করা যাক।

এই ধরনের আবাসন কেনার কি কোনো মানে হয়?

প্রাথমিক ধরনের আবাসন কেনার অর্থ তখনই বোঝা যায় যদি একটি আবাসিক পারমিট এবং থাকার জায়গা পাওয়া প্রাথমিক সমস্যা না হয় এবং বাড়ির নির্মাণ সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থগিত করা যেতে পারে। অন্যথায়, এই ধরনের একটি বিকল্প নিরাপদে বাতিল করা যেতে পারে। এটি মনে রাখা উচিত যে এই জাতীয় আবাসন পেয়ে আপনি অবিলম্বে এটিতে প্রবেশ করতে পারবেন না। অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার করা দরকার, এবং এটি করার জন্য, যেমন তারা বলে, "শুরু থেকে"।

তবে, প্রাথমিক বাজারে আবাসন কেনার কিছু সুবিধা রয়েছে: মেরামতের সমস্যাগুলির অনুপস্থিতির কারণে পূর্ববর্তী মালিকদের কাছ থেকে কিছুই পুনরায় করার প্রয়োজন হবে না। যাইহোক, এটি অসম্ভাব্য যে এটি সময় এবং অর্থের উল্লেখযোগ্য অতিরিক্ত খরচের আকারে বিয়োগ কভার করতে পারে।

ঝুঁকি

সাধারণত, নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণ এমন একটি প্রক্রিয়া যা সমস্ত আকর্ষণীয় দিক এবং আইনি "বিশুদ্ধতা" থাকা সত্ত্বেও অনেক ঝুঁকির সাথে যুক্ত। প্রধানগুলি হল একটি বাড়ির নির্মাণ সমাপ্তির তারিখ ভবিষ্যদ্বাণী করতে উচ্চ অসুবিধা, বিকাশকারীর দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা, রাজ্যের মধ্যে সামাজিক ও অর্থনৈতিক পরিবর্তনের উত্থান৷

একই সময়ে, শুধুমাত্র একটি পয়েন্ট আকর্ষণ করে: যদি নির্মাণ সমস্যা ছাড়াই যায়, আপনি একটি ব্যয়বহুল এবং আইনত "পরিষ্কার" সম্পত্তি পেতে পারেন।

সুবিধা ও অসুবিধা

প্রাথমিক আবাসনের সমস্যাটির কিছু দিক রয়েছে:

1. অর্থের দিক। এখানে সময় এবং অনুশীলন দ্বারা নিশ্চিত হওয়া একটি নিয়মিততা রয়েছে: আপনি যত আগে ভাগ করা নির্মাণের জন্য সম্মতির বিষয়ে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন, 1 বর্গ মিটার খরচ তত কম হবে। প্রাথমিক আবাসন।
2. টাইমিং। যদি চুক্তিটি সেই সময়ে স্বাক্ষরিত হয় যখন বাড়িটি এখনও খননের পর্যায়ে রয়েছে, কমিশনিং এবং মালিকানা পাওয়ার শর্তগুলি বরং দীর্ঘ সময়ের জন্য বিলম্বিত হতে পারে (কখনও কখনও 2 বছর পর্যন্ত)। এই পরিস্থিতিতে, সেকেন্ডারি মার্কেটে হাউজিং আরও আকর্ষণীয় দেখায়, যেহেতু আপনি লেনদেন শেষ হওয়ার প্রায় সাথে সাথেই এটিতে যেতে পারবেন।
3. অতিরিক্ত খরচ।



4. প্রাথমিক হাউজিং মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট শুধুমাত্র "পরিষ্কার" এর আইনি অর্থেই নয়, আক্ষরিক অর্থেই মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়। অর্থাৎ, ফিনিসটি রুক্ষ হবে, যা মেরামতের জন্য উল্লেখযোগ্য ব্যয় বোঝায়। সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের ক্ষেত্রে পরিস্থিতি অনেক সহজ। কিন্তু এই অর্থে প্রাথমিক আবাসনের সুবিধা হল মালিকের ইচ্ছামত মেরামত করার ক্ষমতা। অর্থাৎ, শৈলী, রঙ, নির্মাণ সামগ্রীর খরচ এবং তাদের গুণমানের বৈশিষ্ট্যের পরিপ্রেক্ষিতে ব্যক্তিগত পছন্দ অনুসারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সজ্জিত করা। আরও গুরুত্বপূর্ণ কী - মেরামত বা প্রাথমিক আবাসনের সঞ্চয়, অবশ্যই, প্রতিটি ক্রেতার নিজস্ব সিদ্ধান্ত নিতে হবে৷
5. প্রাথমিক হাউজিং মার্কেটে বন্ধক। এটি প্রায়ই অনুশীলনে কঠিন। প্রতিটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে ঋণ দেবে না। এমনকি যদি কোনো ব্যাংক এতে রাজি হয়, তাহলেসুদের হার বেশ উচ্চ হবে. এটি এই কারণে যে ব্যাঙ্কগুলি ঝুঁকি নিতে চায় না, কারণ বিকাশকারীর দেউলিয়া হয়ে গেলে, তারা তরল বস্তুর মালিক হয়ে যায়৷
6. ডেভেলপারদের দ্বারা প্রতারিত হওয়ার ঝুঁকি তখনই বেশি যখন একজন ব্যক্তি তার তহবিল কম কর্তৃত্ব এবং খারাপ খ্যাতির সাথে একটি নির্মাণ সংস্থার কাছে অর্পণ করেন। একটি কঠিন ইমেজ সঙ্গে একজন নির্মাতা যে ঝুঁকি নিতে হবে না. অতএব, এই ধরনের কোম্পানির সাথে লেনদেন একটি খুব লাভজনক পদ্ধতি যেখানে বিরোধের সম্ভাবনা কম।

সুতরাং, প্রাথমিক আবাসন বাজারের প্রধান সুবিধা হল:

• মালিকের মনস্তাত্ত্বিক স্বস্তি, "প্রথম মালিকের প্রভাব" এর কারণে;
• আইনি "বিশুদ্ধতা";
• নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে বিনিয়োগ করলে বাজারের মুনাফার 30% বেশি হওয়ার সম্ভাবনা।

সেকেন্ডারি মার্কেট

প্রাথমিক এবং সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট কি তা সবাই জানে না। আসুন এটা বের করা যাক। সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট বলতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে বোঝায় যা পৌরসভা বা ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত। এই ধরনের বস্তুর বিক্রয় মালিকের কাছ থেকে পাস হয়, লেনদেনের সময় মালিকানা বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে যায়। ধারণাটি নিজেই নির্দেশ করে যে দ্বিতীয় বাড়িগুলি মালিকানাধীন বস্তু।

ভাল এবং খারাপ দিক

সেকেন্ডারি মার্কেটের সুবিধাগুলো হল:

• সাশ্রয়ী মূল্য;
• দ্রুত ছাড়পত্রডিল;
• উন্নত অবকাঠামো;
• অতিরিক্ত ছাড়।

কনস, একটি নিয়ম হিসাবে, হল:

• অবজেক্ট পরিধান;
• নিম্ন মানের;
• মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ;
• সম্ভাব্য আইনি সমস্যা।

সেকেন্ডারি অবজেক্টের খরচ নির্ভর করে:

• বছর নির্মিত;
• স্পেস এবং লেআউট বৈশিষ্ট্য;
• মানের সমাপ্তি এবং যোগাযোগ।

যদি সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের চাহিদা কমে যায়, বাজার পরিবর্তনের জন্য বেশ নমনীয়ভাবে প্রতিক্রিয়া দেখায় এবং বস্তুর গড় দাম পড়ে। বিক্রয়ের খরচ নির্ভর করবে মালিক কতটা জরুরীভাবে আবাসন বিক্রি করতে চান এবং তিনি কীভাবে প্রাপ্ত তহবিল ব্যয় করার পরিকল্পনা করছেন তার উপর৷

উদাহরণস্বরূপ, মালিক যদি তার জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে থাকেন, তাহলে তিনি আরও ভালো অফার পাওয়ার আশায় মূল্য ধরে রাখবেন। যদি বিক্রয় স্থানান্তরের সাথে সম্পর্কিত হয়, মালিক স্বল্প সময়ের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী, এবং একটি ছাড় দিতে পারে। দাম কমানো বা অফারের পরিসর বেশ বিস্তৃত হতে পারে।

মস্কোর প্রাথমিক আবাসন বাজার

আজ, মস্কোর প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নজিরবিহীন উচ্চ পরিমাণ অফার দেখা যায়৷ এটি প্রায় 2.2 মিলিয়ন m2, এবং গত বছরের মার্চের তুলনায়, এই সংখ্যাটি 69.2% বেড়েছে।

বর্তমানে, মস্কোর প্রাথমিক বাজারে প্রায় 35,000টি ফ্ল্যাট এবং স্যুট রয়েছে৷ 28683টি বাস্তবায়নাধীনঅ্যাপার্টমেন্ট, যার মধ্যে 53% গণ বিভাগের অন্তর্গত, 42% - ব্যবসায়িক শ্রেণীর, এবং নতুন ভবনগুলির প্রায় 5% অ্যাপার্টমেন্ট অভিজাত আবাসন বিভাগের অন্তর্গত। আমরা বিবেচনা করেছি যে এটি একটি প্রাথমিক আবাসন বাজার৷