2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
যেহেতু নতুন বিল্ডিংয়ের পাঁচটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে একটির হয় অভিযোগ রয়েছে বা একেবারেই গৃহীত হয় না, একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় ক্রেতা এবং ভাড়াটেকে কী দেখতে হবে তা ভালভাবে জানতে হবে। হাউজিং মার্কেটে আরও বেশি আকর্ষণীয় প্রকল্প দেওয়া হয়, তবে বিস্তারিত মনোযোগের উপর সামগ্রিক ছাপকে প্রাধান্য দেওয়া উচিত নয়। প্রায় সবসময়, ক্রেতারা নির্মাণের গুণমান নিয়ে তাদের দাবির সাথে একা থাকে। এগুলি হল দেয়ালে ফাটল, এবং বিভিন্ন অনিয়ম, এবং অপ্রয়োজনীয় জানালার ফ্রেম, এবং এমনকি এমনও ঘটে যে যারা গৃহ উষ্ণতার সুখের প্রত্যাশা করছেন তারা কাউন্টারের অনুপস্থিতি লক্ষ্য করেন না। সেজন্য অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় কী দেখা উচিত সে সম্পর্কে তথ্যের প্রয়োজন৷
ইক্যুইটি হোল্ডারদের জন্য পরামর্শ
যখন কমিশনিংয়ের অনুমতি পাওয়া যায় (এবং বিকাশকারী অন্তত এক মাস আগে ইক্যুইটি হোল্ডারদের অবহিত করতে বাধ্য), ভবিষ্যতে নতুন বসতি স্থাপনকারীরা তাদের অ্যাপার্টমেন্ট নিতে যান। তাদের হাতে সংযুক্তিগুলির একটি বাধ্যতামূলক তালিকা সহ একটি নিবন্ধিত চিঠি রয়েছেএবং শেয়ার্ড নির্মাণে অংশগ্রহণকারীদের প্রত্যেককে সম্বোধন করা একটি নোটিশ। এখন আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় মনোযোগ দিতে কি চিন্তা করা উচিত, কিন্তু ঘটনা এত আনন্দদায়ক, তাই উত্তেজনাপূর্ণ! ডেভেলপার অভিনন্দন সহ কল করেছেন, সমস্ত আত্মীয় ইতিমধ্যে ওয়েবসাইটে তার দ্বারা প্রকাশিত প্রাসঙ্গিক সংবাদ পড়েছেন। এবং এখন মালিকানা হস্তান্তরের দিনটি ইতিমধ্যেই জানা গেছে, যার উপর নতুন অ্যাপার্টমেন্টের খুশি মালিক রেকর্ড করা হয়েছিল। এবং শেয়ারহোল্ডারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় মনোযোগ দিতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি কী ছিল? আহ, বেডরুমের জানালা থেকে দৃশ্য!
কিন্তু আমরা এমন লোকদের উপহাস না করাই ভালো যাদের আশা সত্য বলে মনে হয়। এই মুহূর্তটির জন্য তারা দীর্ঘদিন ধরে অপেক্ষা করছে। তবে, সম্ভবত, এটি ঘটবে যে আপনাকে আরও কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে। যদি না, অবশ্যই, তারা তীক্ষ্ণ চোখ এবং ঠান্ডা মাথায় প্রকৃত বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার জন্য সময়মত সহায়তা পান। এবং, অবশ্যই, এই ধরনের বিশেষজ্ঞ আছে। আপনাকে সম্ভবত অপেক্ষা করতে হবে, এবং এটি ভাল, যদিও এটি বরং ক্লান্তিকর৷
নির্মাণ প্রক্রিয়া পর্যবেক্ষণ করার পাশাপাশি, ইকুইটি হোল্ডাররা অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের জন্য লাইনে অপেক্ষা করছিলেন। এটি সাধারণত অনেক মাস লাগে। তারা বর্তমানে একটি বৃহৎ পরিসরে নির্মাণ করছে, কখনও কখনও এমনকি একাধিক বিল্ডিং একই সময়ে ভাড়া দেওয়া হয়, এবং সেইজন্য কাউকে আগে গ্রহণ করার জন্য আমন্ত্রণ জানানো হয়, কেউ পরে তাদের চাবিগুলি গ্রহণ করবে, সাধারণত এটিই হয়। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ - আনন্দে আপনার মাথা হারাবেন না, বরং উল্টো - বিশেষজ্ঞদের খুঁজে বের করার যত্ন নিন যারা একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণের ক্ষেত্রে কার্যকর সহায়তা প্রদান করতে পারেন৷
আপনার নথিগুলি ভুলে যাবেন না
গ্রহণের জন্য, আপনাকে অবশ্যই আপনার সাথে একটি চুক্তি নিয়ে যেতে হবেইক্যুইটি অংশগ্রহণ এবং পাসপোর্ট। যে ক্ষেত্রে ক্রেতার স্বার্থ অন্য ব্যক্তির দ্বারা সুরক্ষিত হয়, সেক্ষেত্রে নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রয়োজন হবে৷ যদি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী গ্রহণের পরে অবিলম্বে ইউটিলিটিগুলির জন্য একটি অগ্রিম অর্থপ্রদান পাওয়ার আশা করে, তাহলে ভবিষ্যতের ভাড়াটিয়াকে এটি আগে থেকেই অবহিত করা হয়। একটি আইন আছে যা অনুসারে প্রথম চার মাসের জন্য প্রথম কিস্তি অবিলম্বে নেওয়া হয়, এটি একটি প্রয়োজনীয় পরিমাপ যাতে ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে প্রাথমিকভাবে কাজ করার কিছু থাকে৷
ঘরটি চালু হওয়ার মুহুর্ত থেকে, সময় দ্রুত প্রবাহিত হবে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কখন গ্রহণ করা যেতে পারে এবং গ্রহণ করা উচিত এমন সময়সীমা রয়েছে৷ বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর যদি দুই মাসেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়, এবং শেয়ারহোল্ডার অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতার আইনে স্বাক্ষর করতে উপস্থিত না হন, তবে বিকাশকারীর একা এই নথিটি আঁকতে অধিকার রয়েছে এবং গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর সম্পূর্ণরূপে বিবেচিত হবে, যদিও এই ইভেন্টের জন্য একতরফা পদ্ধতি। এটি সবচেয়ে খারাপ, কারণ এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া তার নিজের খরচে বিদ্যমান সমস্ত ত্রুটিগুলি সংশোধন করবে৷
গ্রহণের শর্তাবলী
ভাড়াটেকে এক সপ্তাহের কিছু বেশি সময় ধরে নির্মাণ ত্রুটিগুলি পরিদর্শন এবং অধ্যয়ন করার অধিকার রয়েছে - সাত কার্যদিবস, তারপর তাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে হবে বা নির্দিষ্ট আপত্তি জানাতে হবে। যদি আপনাকে শেষ না করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে হয়, তবে পুরো পদ্ধতিটি খুব কমই অর্ধ ঘন্টার বেশি সময় নেয়। আপনাকে বিদ্যুৎ, জল এবং গরম করার সংযোগ, দরজা এবং জানালাগুলির ইনস্টলেশনের গুণমান পরিদর্শন করতে হবে। যদি সমাপ্তি প্রদান করা হয়, তাহলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় অধ্যয়ন করার কিছু আছে। কিন্তু এমনকি এই ক্ষেত্রে, এটি অসম্ভাব্য যে সম্পূর্ণ অপেশাদার পরিদর্শন দুই ঘন্টার বেশি সময় লাগবে। সাত দিনের মধ্যে হলে খারাপশেয়ারহোল্ডার কোনো কার্যকলাপ দেখাবে না এবং দেখাবে না। বিকাশকারী নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য একটি চুক্তি এবং গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি কাজ আঁকেন। এবং আইন তার নিজের বাধ্যবাধকতা পরিপূর্ণ বিবেচনা করবে. আমাদের ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে বিকাশকারী কেবল তার ক্লায়েন্টকে চাবি দেয় না, মিটারের জন্য সমস্ত নথি, এই অ্যাপার্টমেন্টের নির্দেশিকা এবং তারের প্ল্যানও দেয়৷
সাধারণত ক্লায়েন্ট নিজেরাই নতুন আবাসন পরিদর্শন করেন, খুব বেশি লক্ষ্য করেন না এবং শান্তভাবে স্বীকৃতি এবং স্থানান্তরের কাজটি স্বাক্ষর করেন, তারপরে তিনি লোভনীয় চাবিগুলি পান। এবং এটা অন্যথায় করা ঠিক হবে. একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণের ক্ষেত্রে আপনার অবশ্যই একজন বিশেষজ্ঞের প্রয়োজন। এই জাতীয় দুটি পেশাদার সেখানে উপস্থিত থাকবেন, তবে এগুলি আগ্রহী পক্ষ - উভয়ই বিকাশকারীর প্রতিনিধি এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার প্রতিনিধি। এমনকি তারা কোনো সমস্যা সম্পর্কে জানলেও, তারা এই বিষয়ে অজ্ঞ ক্লায়েন্টকে সতর্ক করার সম্ভাবনা কম। নির্মাণের মানের ত্রুটিগুলি সনাক্ত করার পাশাপাশি, একজন বিশেষজ্ঞ পারস্পরিক মীমাংসার ক্ষেত্রেও সাহায্য করতে পারেন, যার জন্য একটি বিশেষ আইন দ্বারা স্বাক্ষর করাও প্রয়োজন হবে। BTI ইতিমধ্যেই এই মুহুর্তে সমস্ত পরিমাপ করেছে, এবং যদি এলাকাটি বড় হয়, তাহলে ক্লায়েন্টকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করা হবে, এবং যদি কম হয়, তাহলে তার বকেয়া তহবিলগুলি বর্তমান অ্যাকাউন্টে ফেরত দেওয়া হবে।
প্রতিটি বিশদে মনোযোগ দিন
প্রথমত, সমস্ত কংক্রিট কাঠামো এবং দেয়ালের পুরো এলাকা পরীক্ষা করা প্রয়োজন। মেঝে screed, সমাবেশ জয়েন্টগুলোতে এবং seams মনোযোগ. পৃষ্ঠগুলিতে কোনও ফাটল বা অনিয়ম হওয়া উচিত নয়। সিলিংয়ের উচ্চতা কখনও কখনও প্রকল্পে ঘোষিত সূচকের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হয় না এবং এটিও পরীক্ষা করা দরকার। উত্তম,যদি অ্যাপার্টমেন্টের পেশাদার গ্রহণযোগ্যতা থাকে। যদিও, প্রায় সবাই দরজা এবং জানালার কাঠামোর অখণ্ডতা এবং ইনস্টলেশনের গুণমান পরীক্ষা করতে পারে: কব্জা এবং হ্যান্ডলগুলির তালাগুলি অবাধে কাজ করা উচিত। বারান্দা এবং জানালায় ফাটল থাকতে পারে, কাচের ক্ষতি হতে পারে, খোলার এবং বন্ধ করার সময় প্রক্রিয়া, প্রায়ই দেয়াল এবং জানালার মধ্যে নির্মাতারা ফাঁক রেখে যায়।
যেকোন এজেন্সি থেকে একজন অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ বিশেষজ্ঞকে আমন্ত্রণ জানানো যেতে পারে, তারা উচ্চ মানের সাথে সমস্ত প্রকৌশল যোগাযোগ পরীক্ষা করতে পারে, যা একজন সাধারণ মানুষ প্রায়শই মোকাবেলা করতে পারে না। কিছুই উপেক্ষা করা উচিত নয়: সকেটের ফাস্টেনার, তাদের কর্মক্ষমতা, এমনকি ঘণ্টার অপারেশন অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত। এছাড়াও, নেটওয়ার্কে সরবরাহ করা বৈদ্যুতিক প্রবাহের ভোল্টেজ এবং শক্তি পরিমাপ করা হয়। সমস্ত মিটার এবং স্টপককগুলির অপারেশন চেক করার পরে, পাইপগুলিতে তাপ নিরোধকের উপস্থিতি এবং রান্নাঘর, বাথরুমে নর্দমার টিজের সঠিক অবস্থান প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পরেই বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের স্বীকৃতির আইনটি স্বাক্ষরিত হয়।, এবং টয়লেট। হিটিং সিস্টেম, বায়ুচলাচল বিশেষভাবে সাবধানে পরীক্ষা করা হয়, সেইসাথে প্রবেশদ্বার, সিঁড়িতে এবং রুমে ইনস্টল করা সবকিছু, ফায়ার অ্যালার্ম ডিভাইস সহ।
অ্যাপার্টমেন্ট শেষ হলে
এই জ্ঞান ইক্যুইটি হোল্ডার এবং যারা মালিকের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ব্যবস্থা করেন তাদের উভয়ের জন্যই প্রয়োজনীয়। অ্যাপার্টমেন্ট সমাপ্ত হলে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে চেক করা আরও অনেক বস্তু আছে. এগুলি হল প্রাচীর এবং মেঝে আচ্ছাদন, ওয়ালপেপার, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং এর মতো, এক কথায় - ঘরে যা কিছু রয়েছে। একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণভাল এটা চেক আউট সময় নেওয়া মূল্য. বস্তুর প্রযুক্তিগত বিবরণ (DDU-তে) একেবারে ঠিক কোন উপাদান দিয়ে তৈরি করা উচিত তা নির্দেশ করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ইস্পাত বা কাঠের দরজা, মেঝে কি শ্রেণীর, সেইসাথে অন্যান্য অনেক বিবরণ। আপনাকে এই তালিকাটি উল্লেখ করে সবকিছু পরীক্ষা করতে হবে, খুব দেরি হওয়ার আগে যেকোনও অমিল অবশ্যই স্থাপন করতে হবে, কারণ শুধুমাত্র এখনই আপনি আইনটিতে স্বাক্ষর না করার কারণ পেতে পারেন।
যদি কোনো অবস্থাতেই ত্রুটিগুলি দূর করা না যায় (উদাহরণস্বরূপ, সিলিং এর উচ্চতা মেলে না), ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তিটি শুধুমাত্র প্রদত্ত অর্থই নয়, সুদও ফেরত দেওয়ার প্রয়োজনীয়তার সাথে বাতিল করা যেতে পারে।. এই ধরনের অপূরণীয় জিনিসগুলি খুব কমই ঘটে, যদিও রাজ্য কমিশন অবশ্যই, স্থূল লঙ্ঘনের কারণে, পরিদর্শন পর্যায়ে ভবনটিকে প্রত্যাখ্যান করতে হবে। এবং বিল্ডিং চালু করার অনুমতি এখনও প্রাপ্ত হলে ক্রেতা এমন ত্রুটি দেখতে পাবেন না। উদাহরণস্বরূপ, এটি ঘটে যে একজন গ্রাহক গ্রহণের সময় একটি ফোলা, অসম মেঝে খুঁজে পান। দৃশ্যত, ল্যামিনেট নিয়ম অনুযায়ী পাড়া ছিল না। এই ত্রুটি দ্রুত সংশোধন করা যেতে পারে। কিন্তু সিলিং সঙ্গে, এটি কাজ করবে না। কখনও কখনও, এমনকি ভুলভাবে ইনস্টল করা নর্দমা পাইপ দিয়েও, সমস্যা সমাধান সম্পূর্ণরূপে সম্ভব হয় না৷
কেন একজন বিশেষজ্ঞ প্রয়োজন
স্বীকৃত অ্যাপার্টমেন্ট অবশ্যই SNiPs এবং চুক্তি মেনে চলবে। সম্মতি অবশ্যই সমস্ত নিয়ম এবং প্রবিধানের জ্ঞানের সাথে পরীক্ষা করা উচিত, শুধুমাত্র বিশেষ দক্ষতাই নয়, উপযুক্ত সরঞ্জামও থাকতে হবে এবং এটি মালিকের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা ভাড়া নেওয়ার বিষয়টি এত গুরুত্বপূর্ণ নয়। স্বাভাবিকের মতোশেয়ারহোল্ডার দেয়ালের বক্রতা পরীক্ষা করবেন, উদাহরণস্বরূপ? নাকি সিলিং? শুধুমাত্র "চোখ দ্বারা" বা কোনো উন্নত উপায়ে। যাইহোক, ভবিষ্যতের ভাড়াটেরা সাধারণত সমাপ্তি ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টের অসম দেয়াল সম্পর্কে তুচ্ছ, মেরামতের সময় তাদের সমতল করার আশায়। যাইহোক, পেশাদার পরিমাপ যন্ত্রের সাথে বিশেষজ্ঞরা সঠিক কোণগুলির অনুপস্থিতি সনাক্ত করতে পারেন, যা খুব, খুব গুরুত্বপূর্ণ, তবে এটি খুব কমই ঘটে না। এই ধরনের দেয়ালগুলির সাথে, রান্নাঘরটি ইনস্টল করবেন না, বা মেঝেটি সাধারণভাবে স্থাপন করবেন না, বা বেসবোর্ডও রাখবেন না। এটি ঠিক করা ব্যয়বহুল, এক রুমে মেরামতের ফলে এক লাখ হতে পারে। এবং যদি গ্রহণের সময় এই জাতীয় ত্রুটি সনাক্ত করা হয়, তবে বিকাশকারী এটিকে নির্মূল করবে, তাই - একটি বিশাল সঞ্চয়৷
অনেক ফার্ম আছে যারা বিশেষজ্ঞদের সেবা প্রদান করে। কিছু প্রধান রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে এই ধরনের বিশেষজ্ঞ আছে। একটি পরিদর্শন খুব সস্তা নয়, তবে পরবর্তী মেরামতের জন্য আরও অনেক কিছু লাগবে। অতএব, গ্রহণযোগ্যতার ক্ষেত্রে উপযুক্ত সরঞ্জামের সাথে বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা ভাল। তারা পুরো অ্যাপার্টমেন্টের এলাকার নির্ভুলতা পরীক্ষা করবে, নির্মাণের গুণমান মূল্যায়ন করবে এবং সমস্ত ত্রুটি চিহ্নিত করবে। আপনি এমনকি বিকিরণ পটভূমি, বায়ু আর্দ্রতা, একটি তাপীয় ইমেজার দিয়ে খসড়া চেক করতে পারেন এবং শীতকালে হিমায়িত হতে পারে এমন জায়গাগুলির অনুপস্থিতি, বায়ুচলাচল নালীগুলির খসড়াও পরীক্ষা করা হয়, জয়েন্টগুলি অধ্যয়ন করা হয়। একজন বিশেষজ্ঞ লেজার এবং অতিস্বনক রেঞ্জফাইন্ডার, বিশেষ প্লাম্ব লাইন, লেভেল, অ্যানিমোমিটার এবং এর মতো সাহায্যে এই সব করতে পারেন। একটি বিশেষজ্ঞ পরীক্ষা করার পরে, একটি ডকুমেন্টারি রিপোর্ট প্রস্তুত করা হয়, ফটোগ্রাফ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়৷
চেকলিস্টঅ্যাপার্টমেন্টের স্বীকৃতি
লোকেরা সবসময় আনন্দের সাথে একটি নতুন ভবনে চলে যায়, নতুন আবাসন গ্রহণের সময় অবশ্যই পালন করা অনেক নিয়ম ভুলে যায়। এই চেকলিস্টের সমস্ত আইটেম অবশ্যই সম্পূর্ণ করতে হবে। প্রথমত, শুধুমাত্র দিনের বেলায়, দিনের আলোর সময় পরিদর্শন করা প্রয়োজন, যেহেতু সন্ধ্যার সময় অনেক বিবরণ দেখা অসম্ভব, বৈদ্যুতিক আলো দিয়ে এটি করাও কঠিন।
দ্বিতীয়ত, আপনাকে আপনার প্রবেশদ্বারকে চারদিক থেকে মূল্যায়ন করতে হবে: ফাটল আবরণ, ভাঙা টাইলস অবিলম্বে ক্লায়েন্টকে সতর্ক করা উচিত, কারণ এটিই প্রথম লক্ষণ যে বিকাশকারী গুণমানের প্রতি যথেষ্ট মনোযোগী নয়। আপনাকে সরঞ্জাম দিয়ে সজ্জিত একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞের কাছে পরিদর্শনটি অর্পণ করতে হবে। বর্তমানে প্রচলিত মান ও বিল্ডিং কোডের রেফারেন্স সহ চিহ্নিত ত্রুটিগুলি তালিকাভুক্ত করে একটি অফিসিয়াল উপসংহার তৈরি করার অধিকার তার রয়েছে৷
চেকলিস্টের যত্ন সহকারে পরিদর্শন
দরজা এবং জানালাগুলি বিশেষভাবে যত্ন সহকারে পরিদর্শন করা উচিত, তারা চেষ্টা ছাড়াই শক্তভাবে বন্ধ এবং খোলা উচিত। অভ্যন্তরীণ দরজা এবং জানালাগুলিও যত্ন সহকারে পরিদর্শন করা প্রয়োজন - অলক্ষিত চিপস এবং স্ক্র্যাচগুলি দেখা দেয় এবং গর্ত এবং ফাটলগুলি যা সিল্যান্ট দিয়ে ভালভাবে বন্ধ করা হয় না সেগুলি পরবর্তীকালে ছত্রাক এবং ছাঁচ দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে। সিলিংয়ের উচ্চতা সমস্ত কোণে একটি টেপ পরিমাপ দিয়ে পরিমাপ করা হয়, এবং দেয়াল এবং ছাদের সমানতা একটি বিল্ডিং স্তর বা প্লাম্ব লাইন দ্বারা পরিমাপ করা হয়। একইভাবে, মেঝে পরীক্ষা করা হয়। ডেভেলপার তাদের উপস্থিতি ঘোষণা করেছে কিনা তা সব সকেট এবং সুইচ চেক করা হয়। তারা একই হতে হবেস্তর, পড়ে না এবং হ্যাং আউট না. ভবিষ্যতের সমস্ত উত্সগুলিতে বিদ্যুৎ সরবরাহ পরীক্ষা করা হয়। বায়ুচলাচল বিশেষ মনোযোগ প্রয়োজন। তার সাথে কিছু ভুল হলে, যে কোন সমস্যা খুব কঠিন সমাধান করা হয়. ডেভেলপার গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার আগে ত্রুটিগুলি দূর করে দিলে ভালো হয়৷
আপনাকে প্লাম্বিং এবং স্যুয়ারেজ পরীক্ষা করতে হবে। কোথাও কোন আর্দ্রতা বা মরিচা থাকা উচিত নয় এবং শাট-অফ নিয়ন্ত্রক এবং ভালভগুলি নিখুঁতভাবে কাজ করা উচিত, সহজে ঘুরতে হবে এবং নিরাপদে লক করা উচিত। উত্তপ্ত তোয়ালে রেল অবশ্যই স্থিতিশীল হতে হবে, অচল নয়। বিশেষ মনোযোগ সমাপ্তি উপকরণ দেওয়া হয়, যদি থাকে। সবকিছু চুক্তি মেনে চলতে হবে। চিহ্নিত ত্রুটিগুলি পরিদর্শন পত্রে নথিভুক্ত করা হয় (অন্যথায় এটি একটি দাবি পত্র বা একটি ত্রুটিপূর্ণ শীট বলা হয়)। এখন বিকাশকারী ত্রুটিগুলি দূর করবে এবং তাকে এটি প্রায় দেড় মাসের মধ্যে করতে হবে। যদি কোন ত্রুটি না থাকে তবে স্বীকৃতি সনদে স্বাক্ষর করা যেতে পারে।
যদি ত্রুটি পাওয়া যায়
যেমন রিয়েলটররা পর্যালোচনায় লেখেন, নতুন বিল্ডিংয়ের ইক্যুইটি হোল্ডারদের দ্বারা পরিদর্শনের আশি শতাংশ মামলা সুষ্ঠুভাবে চলে, আইনগুলি অভিযোগ ছাড়াই স্বাক্ষরিত হয়, কারণ অনেকেই বুঝতে পারে না যে অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময় কী দেখতে হবে। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে আবাসনের সরাসরি অপারেশন চলাকালীন পরবর্তী ত্রুটিগুলি আবিষ্কৃত হবে না, যখন এটি ইতিমধ্যেই কিছু প্রমাণ করা কঠিন এবং বিকাশকারীর পক্ষে ত্রুটি বা ভুলত্রুটিগুলি সংশোধন করার জন্য লড়াই করা প্রায় অসম্ভব। যদি হস্তান্তর আইনে স্বাক্ষর করার আগে ঘাটতি পাওয়া যায়, শেয়ারহোল্ডার হয় বিকাশকারীর দ্বারা ত্রুটিগুলি দূর করার, বা চুক্তির মূল্য হ্রাস, বা শেয়ারহোল্ডারদের সেই খরচগুলির প্রতিশোধের দাবি করতে পারে।স্ব-মেরামতের জন্য খরচ।
একটি ত্রুটিপূর্ণ বিবৃতি সনাক্ত করা ত্রুটিগুলি পূরণ করা হয়, শেয়ারহোল্ডার দাবিগুলির একটি তালিকা সহ একটি বিবৃতি লেখেন, তারপরে ব্যবস্থাপনা সংস্থা ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য কাজ শুরু করে৷ এগুলি হতে পারে আঁকাবাঁকা দেয়াল, ভাঙা জানালা, অন্য কারও অ্যাপার্টমেন্টের ফাঁক, মেঝেতে ত্রুটি, দরজা, ভাঙা মিটার, একটি আবর্জনাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট এবং এর মতো। এই সব মোটামুটি সাধারণ মন্তব্য. ভবিষ্যতে, এমনকি এই ধরনের ত্রুটিগুলি দূর করা খুব কঠিন হবে, যদিও শেয়ারহোল্ডারের এখনও দাবি করার অধিকার রয়েছে। তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি পরিচালনা করার সময় পুরো তিন বছরের জন্য যে কোনও সময় এটি করতে পারেন। বিকাশকারীর দ্বারা একটি গ্যারান্টি দেওয়া হয়েছে: বিল্ডিং নিজেই নির্মাণের জন্য - পাঁচ বছর, প্রকৌশল এবং প্রযুক্তিগত সরঞ্জামগুলির জন্য - তিন বছর৷
অপারেটিং নির্দেশনা
ডেভেলপারের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার সময় শেয়ারহোল্ডার যে নথিপত্রগুলি পান, সেখানে পরিষেবা জীবন এবং ওয়ারেন্টি পয়েন্টগুলির একটি তালিকা সহ এই বস্তুটি পরিচালনা করার শর্ত এবং নিয়মাবলী সহ একটি নির্দেশ রয়েছে৷ এটি শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রেই নয়, এতে অন্তর্ভুক্ত সমস্ত সরঞ্জামের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, এমনকি হিটিং রেডিয়েটার এবং উইন্ডোগুলিও ওয়ারেন্টি আইটেম। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ দলিল যা বাধ্যবাধকতা সংজ্ঞায়িত করে। যদি অ্যাপার্টমেন্ট বা সরঞ্জামের অপব্যবহার করা হয়, তাহলে ভাড়াটেকে ওয়ারেন্টি মেরামত করতে অস্বীকার করা হবে।
উদাহরণস্বরূপ, লোড-ভারিং স্ট্রাকচার এবং সম্মুখভাগ, ছাদ, দেয়াল, ডাবল-গ্লাজড জানালা এবং এর মতো পাঁচ বছরের ওয়ারেন্টি মেয়াদ রয়েছে। এবং গরম, বায়ুচলাচল, গ্যাস, জল এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ ব্যবস্থা, লিফট এবং আবর্জনা ছুট - শুধুমাত্রতিন. বিকাশকারী একটি দীর্ঘ বা ছোট সময় নির্ধারণ করতে পারেন, তবে এটি খুব কমই ঘটে। ওয়ারেন্টির সময়কালের কাউন্টডাউন হস্তান্তর আইনে স্বাক্ষর করার পরে শুরু হয়, যে কারণে সময়কাল বিভিন্ন উপায়ে সমস্ত ভাড়াটেদের জন্য শেষ হয়। যদি বিকাশকারী তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ না করে তবে আইনটি উল্লেখ করা প্রয়োজন। আদালতে, ইক্যুইটি হোল্ডারদের পক্ষই প্রায়শই জয়লাভ করে, যে কারণে ডেভেলপাররা মামলাটিকে বিচারের আওতায় আনার ঝুঁকি নেয় না এবং বাসিন্দাদের করা দাবির যথাযথ প্রতিক্রিয়া জানায়।
প্রস্তাবিত:
একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য একটি সীলমোহর বাধ্যতামূলক: রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের বৈশিষ্ট্য, যে ক্ষেত্রে একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার অবশ্যই একটি সিল থাকতে হবে, একটি সিল না থাকা সম্পর্কে একটি নিশ্চিতকরণ চিঠি, একটি নমুনা পূরণ, ভাল এবং একটি সীল সঙ্গে কাজ করার অসুবিধা
মুদ্রণ ব্যবহার করার প্রয়োজনীয়তা উদ্যোক্তা যে ধরনের কার্যকলাপ সম্পাদন করে তা দ্বারা নির্ধারিত হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বড় ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার সময়, একটি স্ট্যাম্পের উপস্থিতি সহযোগিতার জন্য একটি প্রয়োজনীয় শর্ত হবে, যদিও আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে বাধ্যতামূলক নয়। কিন্তু সরকারি আদেশ নিয়ে কাজ করার সময় প্রিন্টিং প্রয়োজন
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী দেখতে হবে: অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার নিয়ম, একটি চুক্তি তৈরি করা, মিটার রিডিং পরীক্ষা করা, বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে পর্যালোচনা এবং আইনি পরামর্শ
আপনি কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করতে যাচ্ছেন, কিন্তু আপনি কি প্রতারিত হওয়ার ভয় পাচ্ছেন? এই নিবন্ধটি থেকে আপনি শিখবেন কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া নিতে হয়, কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করতে হয়, ভিতরে যাওয়ার সময় কী সন্ধান করতে হবে এবং একটি ইজারা চুক্তি করার সূক্ষ্মতাগুলি
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী দেখতে হবে এবং আপনার কী জানা দরকার?
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী দেখতে হবে তা প্রত্যেকেরই জানা উচিত৷ নিবন্ধটি আপনাকে কোন নথির অনুরোধ করতে হবে, বিক্রেতাকে কীভাবে পরীক্ষা করতে হবে এবং অভিজ্ঞ আইনজীবীদের কাছ থেকে কী পরামর্শ গ্রহণ করা উচিত সে সম্পর্কে কথা বলে। প্রাইমারি এবং সেকেন্ডারি মার্কেটে হাউজিং এর সুবিধা-অসুবিধা দেওয়া আছে
একটি বাড়ি কেনার সময়, কী দেখতে হবে: বিশেষজ্ঞের পরামর্শ
একটি বাড়ি কেনা একটি দায়িত্বশীল প্রক্রিয়া। ক্রেতাদের সম্পত্তির অসংখ্য বৈশিষ্ট্যের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। ঠিক কি জন্য? এই ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞরা কি পরামর্শ এবং সুপারিশ দেন?
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত চুক্তি: নমুনা। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত: নিয়ম
আবাসন কেনার পরিকল্পনা করার সময়, আপনাকে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে যাতে ভবিষ্যতে কোনও গুরুত্বপূর্ণ ঘটনাকে ছাপিয়ে না যায়৷ উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আমানত চুক্তি, বিক্রয়ের একটি নমুনা ভবিষ্যতের চুক্তি এবং অন্যান্য নথিগুলি অধ্যয়ন করুন। যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা একে অপরকে খুঁজে পায়, তখন লেনদেন এই মুহূর্তে শেষ হয় না। একটি নিয়ম হিসাবে, এই মুহূর্ত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থগিত করা হয়। এবং যাতে কেউ তাদের রিয়েল এস্টেট বিক্রি/ক্রয়ের উদ্দেশ্য সম্পর্কে তাদের মন পরিবর্তন না করে, একটি আমানত একটি নিরাপত্তা জাল হিসাবে কাজ করে
