একটি বাড়ি কেনার সময়, কী দেখতে হবে: বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ঘর কেনার সময় কী দেখতে হবে? এটি একটি সম্পূর্ণ স্বাভাবিক প্রশ্ন যা সম্ভাব্য সম্পত্তি ক্রেতাদের মধ্যে দেখা দেয়। একটি ঘর একটি অ্যাপার্টমেন্ট নয়, কিন্তু একটি আরো প্রশস্ত বস্তু। এবং এটি আরও গুরুত্ব সহকারে এবং সতর্কতার সাথে দেখা দরকার। বিশেষজ্ঞরা কোন বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেন? কিভাবে লেনদেন একটি সত্য বিক্রেতার সাথে করা হয়েছে তা নির্ধারণ করবেন? ঘর এবং কটেজ কেনার সময় কিছু টিপস আপনাকে ভুল এড়াতে সাহায্য করবে।

আবির্ভাব

একটি ব্যক্তিগত বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন? আপনি অনেক কারণের মনোযোগ দিতে হবে. এবং প্রথম উপাদান হল সম্পত্তির চেহারা। সাধারণত লোকেরা এমন বাড়ি কেনার চেষ্টা করে যেগুলির বড় মেরামতের প্রয়োজন হয় না। একটি ব্যতিক্রম যদি একটি সম্পূর্ণ পুনর্গঠন পরিকল্পনা করা হয়. তবে এই ক্ষেত্রে, সাধারণ জমির দিকে তাকানোর পরামর্শ দেওয়া হয়।

প্রায়শই বাড়ির চেহারা সরাসরি বিজ্ঞাপনে প্রতিফলিত হয়। সুতরাং মূল্য এবং অফার মধ্যে চিঠিপত্র মূল্যায়ন করা সম্ভব হবে. বিল্ডিংয়ের চেহারাতে কোথাও ত্রুটি থাকলে, আপনি সম্পত্তির মূল্য "নক ডাউন" করতে পারেন।

বেসিক ডেটা

একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনার প্রথমে কী দেখা উচিত? প্রতিটি ক্রেতা স্পষ্টভাবে জানেন যে তিনি কি কিনতে চান। তদনুসারে, আপনাকে এমন একটি বস্তুর সন্ধান করতে হবে যা উন্নত অনুরোধগুলি পূরণ করে৷

এটি সাধারণত সম্পত্তির মৌলিক ডেটাতে ফোকাস করার পরামর্শ দেওয়া হয়। যথা:

• মীমাংসা;
• জেলা;
• শহর থেকে দূরত্ব;
• পরিকাঠামো;
• প্রতিবেশী;
• বিল্ডিং প্যারামিটার (রুমের সংখ্যা, তাদের আকার এবং আরও অনেক কিছু)।

এই সবগুলি আপনাকে আসন্ন কেনাকাটা কীভাবে আসল প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে৷ উপরন্তু, উপরের সমস্ত পরামিতি অনুসারে, অনেকেই উপসংহারে আসতে পারেন যে একটি বাড়ি বা কুটির কতটা ভালো৷

যোগাযোগ

একটি বাড়ি কেনার সময়, সম্পত্তির প্রাথমিক ব্যক্তিগত পরিদর্শনের সময় ইতিমধ্যে কী দেখতে হবে? বস্তুতে বাহিত হয় যে যোগাযোগের উপর. আসল বিষয়টি হ'ল বিক্রয়ের জন্য কিছু ব্যক্তিগত বাড়িতে, জল সরবরাহ বা বিদ্যুৎ নেই। কোথাও এটি একটি ফোন বা ইন্টারনেট ধরে কাজ করবে না। এই সবের উপর ফোকাস করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

এছাড়াও, বাড়ির অবস্থা পরীক্ষা করার সময়, পাইপ এবং অন্যান্য উপাদানগুলি মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। এমন একটি বিল্ডিং কেনার সম্ভাবনা যা সরানোর আগেও মেরামত করতে হবে। এবং মূলধন।

যদি কোন যোগাযোগ না থাকে, তাহলে বিক্রেতা বা রিয়েলটরকে কেন কিছু সুযোগ অনুপস্থিত তা স্পষ্ট করার পরামর্শ দেওয়া হয়। আপনি যদি ইন্টারনেটকে প্রাক-ওয়্যার করতে চান তবে এটি সবচেয়ে ভালবিল্ডিংয়ের ঠিকানা খুঁজে বের করুন এবং এই সম্ভাবনাটি স্পষ্ট করার জন্য প্রদানকারীকে কল করুন। সম্ভবত বাড়িটি বিক্রি করা হচ্ছে এই কারণে যে তারা প্রত্যাখ্যান করতে পারে বা এটিতে নির্দিষ্ট যোগাযোগ রাখতে পারে না। তাহলে কেনা থেকে বিরত থাকতে পারেন। কিন্তু এটাই সব নয়!

দাম

নতুন বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন? ক্রেতার রিয়েল এস্টেটের খরচের মতো বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত। প্রায়শই, এই সূচকটি বিক্রেতার বিবেক, সেইসাথে বাড়ির সমস্যাযুক্ত প্রকৃতিকে নির্দেশ করে।

এটি মনে রাখার মতো: একটি ভাল এলাকায় এবং নিখুঁত অবস্থায়, রিয়েল এস্টেট খুব ব্যয়বহুল। এবং যদি দাম ট্যাগ কম হয়, এটি ভাবার কারণ: কি ভুল? কম দামে, শুধুমাত্র জরুরি প্রয়োজনে বাড়ি বিক্রি করা হয়। কিন্তু এটি একটি অত্যন্ত বিরল ঘটনা। রাশিয়ায়, এটি প্রায় খুঁজে পাওয়া যায় না৷

যদি দাম সন্দেহজনকভাবে কম হয়, তাহলে রিয়েলটর বা বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করা ভাল কেন এমন দাম বেছে নেওয়া হয়েছে। সম্ভবত, বাড়ি বা কুটিরে একটি নির্দিষ্ট সমস্যার নামকরণ করা হবে, যা দামকে "নিচে নিয়ে আসে" বা কোনও সঠিক ব্যাখ্যা আদৌ অনুসরণ করা হবে না। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, কেনাকাটা স্থগিত করার এবং কেন সম্পত্তি সস্তা তা খুঁজে বের করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

প্লট

আপনি আর কি পরামর্শ দিতে পারেন? একটি বাড়ি কেনার সময় কি দেখতে হবে? বিশেষজ্ঞরা বাড়ি বা কুটির সংলগ্ন সাইটটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখার পরামর্শও দেন। সাধারণত অন্তত এক টুকরো জমি বিল্ডিং মুক্ত থাকে।

খুবই প্রায়ই ব্যক্তিগত খাতে বাড়ির কাছাকাছি সবজি বাগান বা বাগান আছে। চক্রান্ত হলেভাল দেখায় না, অনেক আগে পরিত্যক্ত - এটি দর কষাকষির একটি ভাল কারণ। ভূখণ্ডে অবস্থিত সমস্ত বিল্ডিংগুলির দিকে নজর দেওয়া ভাল। এবং বিষয়বস্তুর কী ঘটবে তা আগেই নির্ধারণ করুন, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির কাছে একটি শস্যাগারে৷

বিল্ডিংয়ে

আর কি? অধিকন্তু, কেবল যোগাযোগগুলিই নয়, কিছু অন্যান্য উপাদানও পরীক্ষা করা উচিত। এই মুহুর্তে, এমনকি বিশেষ মূল্যায়নকারীদের আমন্ত্রণ জানানোর পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যারা আপনাকে দ্রুত বাড়ির আসল অবস্থা বুঝতে সাহায্য করবে। সাধারণত এই দায়িত্ব বিক্রেতার সাথে থাকে। কিন্তু ক্রেতারও মূল্যায়ন দলকে কল করার অধিকার রয়েছে।

ঘর কেনার সময় কী দেখতে হবে? বিশেষজ্ঞরা নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখার পরামর্শ দেন:

1. দরজা। তারা কীভাবে খুলবে, বন্ধ করবে, তাদের অবস্থা কী, একটি পৃথক আইটেম হল তালার উপস্থিতি।
2. উইন্ডোজ। বন্ধ করার সময় শক্ত, খোলার সহজতা, এটি একটি খসড়া তৈরি করে কিনা।
3. অ্যাটিক। এখানে প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের মালিক "কঙ্কাল" লুকিয়ে রাখে। উদাহরণস্বরূপ, পুরানো এবং অপ্রয়োজনীয় জিনিস ত্যাগ করা।
4. বয়লার। হিটিং বয়লার ব্যক্তিগত বাড়িতে ইনস্টল করা হয়। এই উপাদানটির সঠিক ক্রিয়াকলাপ পরীক্ষা করা প্রয়োজন৷
5. দেয়াল এবং মেঝে। এটি সমানতা এবং সঠিক ইনস্টলেশনের জন্য পরীক্ষা করা প্রয়োজন। ফাটল এবং অন্যান্য ক্ষতির জন্য দেয়ালগুলিও পরীক্ষা করা হয়৷

এখন পুরনো বাড়ি কিনতে গেলে ভয় পাওয়ার কিছু নেই। এই ক্ষেত্রে কি মনোযোগ দিতে হবে তা ইতিমধ্যেই স্পষ্ট। কিন্তু এই সব প্রধান সূক্ষ্মতা নয়। পূর্বে তালিকাভুক্ত কারণ বিবেচনা করা আবশ্যক, এমনকি যদি ঘর নতুন হয়.শেষ ধাপটি বাধ্যতামূলক। এটি ছাড়া, স্ক্যামারদের সাথে যোগাযোগ করার উচ্চ ঝুঁকি রয়েছে৷

নথিপত্র

শেষ এবং, ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল নথির যাচাইকরণ। এই পর্যায়ে এটি স্পষ্ট হয়ে উঠতে পারে যে একজন নাগরিক নির্দিষ্ট সমস্যা নিয়ে একটি বাড়ি কেনেন। অথবা এমনকি প্রতারকদের সাথে ডিল করা।

একটি বাড়ি কেনার আশা করছেন? মূল কাগজপত্রের উপস্থিতিতে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন (নিচে তালিকাভুক্ত নথিগুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ)। কোনটা? চেক প্রয়োজন:

• মাস্টার আইডি;
• জমি ও বাড়ির মালিকের সংখ্যা;
• বিক্রয়ের জন্য সম্মতির উপস্থিতি (নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত);
• ভূমি এবং ভবনের শিরোনামের শংসাপত্র;
• ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• অ্যাসেসমেন্ট রিপোর্ট (যদি পাওয়া যায়);
• ঘর এবং প্লটে কোনো চাপ না থাকার শংসাপত্র।

অতিরিক্ত, আপনি বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন:

• বিল্ডিং পারমিট;
• একটি চুক্তির জন্য পত্নী চুক্তি;
• বিয়ের শংসাপত্র;
• সাইটে বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচার পরিচালনার উপর কাজ করে;
• ঘরে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে হাউস বুক থেকে একটি নির্যাস৷

অনুসারে, এই নথিগুলি যাচাই করার পরেই, রিয়েল এস্টেট কেনার বিষয়ে কথা বলা বাঞ্ছনীয়৷ এই টিপসগুলি আপনাকে প্রতারণা এড়াতে এবং কতটা ভাল বাড়ি কেনা হচ্ছে তা পরীক্ষা করতে সাহায্য করবে৷