ভূমি কর কীভাবে গণনা করবেন? পেমেন্ট শর্তাবলী, সুবিধা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আপনি জানেন যে, যেকোনো রাজ্যের বাজেটের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল কর। তারা স্থানীয় এবং জাতীয় এবং সংশ্লিষ্ট বাজেট পূরণ করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের বাধ্যতামূলক করগুলির মধ্যে একটি হল জমির কর। এটা কি এবং কে এটা দিতে অনুমিত হয়? পেনশনভোগী, প্রতিবন্ধী ব্যক্তি এবং অন্যান্য শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য কি ভূমি কর সুবিধা রয়েছে? কিভাবে সঠিকভাবে ফি পরিমাণ গণনা এবং এটি কি উপর নির্ভর করে? প্রতিটি রাশিয়ান এই সমস্ত প্রশ্নের উত্তর জানে না৷

ভূমি কর: কাকে এবং কেন এটি বরাদ্দ করা হয়

যারা জমির প্লটের মালিক বা ব্যবহার করেন তাদের অবশ্যই ট্যাক্স দিতে হবে। এই সংগ্রহকে বলা হয় - জমি। সাইটের মালিক একজন ব্যক্তি কিনা, তিনি একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধিত কিনা বা জমির মালিক কিনা তা বিবেচ্য নয়সংগঠন এখানে নিয়মটি খুব সহজ: আপনার যদি জমি থাকে তবে ট্যাক্স দিন। এই নিয়মের শুধুমাত্র একটি ব্যতিক্রম আছে - যদি জমির প্লটটি ইজারা দেওয়া হয়, তাহলে ট্যাক্সটি তার প্রকৃত মালিক, অর্থাৎ, বাড়িওয়ালা দ্বারা প্রদান করা হয়। তাই আপনার যদি ইজারা চুক্তি না থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই ভূমি কর গণনা করতে হবে। যদিও এই গণনাটি খুব বেশি জটিল নয়, তবুও এতে কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে।

করের ভিত্তি

ভূমি কর কীভাবে গণনা করতে হয় তা বোঝার জন্য, আপনাকে ঠিক কোন প্লটে কর দিতে হবে এবং কাকে কিসের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে তা খুঁজে বের করতে হবে, অর্থাৎ আপনার করের ভিত্তি নির্ধারণ করুন।

ভূমি কর একটি বার্ষিক ঘটনা। ব্যবসার জন্য, করযোগ্য জমির মধ্যে রয়েছে:

• বিল্ডিং এবং বিভিন্ন কাঠামো দ্বারা দখলকৃত এলাকা;
• সংলগ্ন অঞ্চলগুলি এন্টারপ্রাইজের জীবনকে সমর্থন করার জন্য ব্যবহৃত হয়;
• বিদ্যমান সুবিধার প্রযুক্তিগত এবং স্যানিটারি জোন।

মোট এলাকা নির্ধারণের ভিত্তি হল জমি ব্যবহার, মালিকানা বা নিজের অধিকারের নথি।

করের ভিত্তি স্থাপন করার সময়, এটি মনে রাখা উচিত: যে সমস্ত প্লটগুলি বিভিন্ন মালিকের পরিষেবা প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্যে, প্রতিটি বিল্ডিংয়ের জন্য আলাদাভাবে ফি গণনা করা হয়৷

যদি ভবনটি শেয়ার্ড মালিকানায় থাকে, তাহলে প্রত্যেক মালিকের মালিকানার অংশের অনুপাতে জমির ফি নেওয়া হয়।

কৃষি উদ্যোগের জন্য ভূমি কর গণনা করা বেশ কঠিন। মোদ্দা কথা এই যেএই ক্ষেত্রে, কৃষি এবং অকৃষি মধ্যে প্লট বিভাজন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এছাড়াও, সাইটের অবস্থান, এর গুণমান এবং রচনার বিষয় - এই সমস্ত পরামিতিগুলি করের হারকে প্রভাবিত করে৷

যাকে ট্যাক্সের বস্তু হিসেবে বিবেচনা করা হয়

পূর্বোক্ত থেকে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে ব্যক্তি, সেইসাথে সংস্থা এবং উদ্যোগের জন্য ভূমি কর দেওয়া হয় যেকোন জমির প্লট (সেই সাথে এর ভাগ থেকে), ব্যবহার, মালিকানা বা দখলের জন্য দেওয়া হয়৷

করের বিষয়গুলি হল:

• উদ্যানপালন, পশুপালন, উদ্যানপালন বা গ্রীষ্মকালীন কুটির নির্মাণের জন্য ব্যক্তি বা উদ্যোগকে দেওয়া কৃষি জমি;
• ব্যক্তিগত সহায়ক প্লট, সেইসাথে কৃষক (কৃষক) ফার্মস্টেডের সংগঠনের জন্য নাগরিকদের দেওয়া প্লট;
• ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, সমবায়, অংশীদারিত্ব, সেইসাথে অন্যান্য বাণিজ্যিক ও অলাভজনক উদ্যোগ, কৃষি শিক্ষা প্রতিষ্ঠান (বিশ্ববিদ্যালয়, কারিগরি বিদ্যালয়), গবেষণা সংস্থা, শিক্ষাগত এবং পরীক্ষামূলক খামারকে দেওয়া কৃষি জমি;
• বিনোদন, খেলাধুলা, সাংস্কৃতিক ও বিনোদনমূলক এবং পর্যটন কার্যক্রম সংগঠিত করার জন্য ব্যবহৃত বিনোদনমূলক অঞ্চলের এলাকা; বোর্ডিং হাউস, ক্যাম্পসাইট, হলিডে হোম, ট্যুরিস্ট পার্ক, ক্যাম্প এবং বাচ্চাদের স্টেশন, ফরেস্ট পার্ক এবং অন্যান্য অনুরূপ সুবিধা;
• বন এবং জল তহবিল জমি;
• শক্তি, যোগাযোগ, শিল্প, পরিবহন এবং অন্যান্য সুবিধার জন্য বরাদ্দকৃত এলাকা;
• পৃথিবী,সম্প্রচার এবং টেলিভিশন সংস্থার কার্যক্রমের জন্য ব্যবহৃত;
• অন্যান্য এলাকা।

এটা মনে রাখা উচিত যে একটি নির্দিষ্ট প্লটের অধিকারের উত্থানের তারিখটিকে ইউএসআরআর-এ নিবন্ধনের মুহূর্ত হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

করের হার

প্রথমত, জমির করের হার নির্ভর করে কিভাবে জমি ব্যবহার করা হয় তার উপর।

যদি বরাদ্দটি পৃথক আবাসন নির্মাণের জন্য, নিজস্ব সহায়ক প্লটের জন্য বা একটি কৃষি অঞ্চল হিসাবে ব্যবহৃত হয়, তাহলে জমির করের পরিমাণ প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের 0.3% এর বেশি হবে না। প্রকৌশলী প্লট, সেইসাথে কাস্টমস, জাতীয় নিরাপত্তা এবং প্রতিরক্ষার প্রয়োজনে বরাদ্দকৃত জমির জন্য একই হারে ট্যাক্স প্রদান করা হয়।

যদি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করা হয়, তাহলে ভূমি করের হার স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেড়ে যায় 1.5%। কিছু ক্ষেত্রে, ফি হার শতাংশের তিন দশমাংশের কম হতে পারে - এটি স্থানীয় সরকারের নীতির উপর নির্ভর করে।

প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মান

যেহেতু ভূমি কর প্রদান সরাসরি ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে, আসুন দেখি এটি কী এবং আপনি এটি কোথায় পেতে পারেন। একটি জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য জমির রাষ্ট্রীয় মূল্যায়ন থেকে নির্ধারিত হয়। এই ধরনের মূল্যায়ন প্রতি পাঁচ বছরে অন্তত একবার আইন অনুযায়ী পৌর কর্তৃপক্ষ দ্বারা করা হয়৷

এটা এরকম হয়:

• প্রতি 5 বছরে একবার, রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার নির্বাহী সংস্থাগুলি প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন;
• অতঃপর Rosreestr বিভাগ প্রতিটি পৌরসভার বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করে জমির একটি তালিকা প্রস্তুত করে;
• তালিকার চূড়ান্ত অনুমোদনের পর, মূল্যায়ন করা হয়;
• মূল্যায়নের সময় প্রাপ্ত তথ্য Rosreestr-এ ফেরত পাঠানো হয়;
• যত তথ্য পাওয়া যায়, Rosreestr বিভাগ তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের তথ্য প্রকাশ করে।

জমির মূল্য কীভাবে বিরোধ করবেন

আপনি ইতিমধ্যেই বুঝতে পেরেছেন, কীভাবে ভূমি কর গণনা করতে হয় তা জানার জন্য, আপনাকে সাইটের খরচ এবং এর পরামিতিগুলি জানতে হবে। যাইহোক, বাস্তবে, প্রায়ই এই সত্যের সম্মুখীন হওয়া সম্ভব যে জমির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য তার প্রকৃত বাজার মূল্যকে ছাড়িয়ে গেছে। আসল বিষয়টি হ'ল প্লটের ব্যয়টি ক্যাডাস্ট্রাল কোয়ার্টারে এলাকার গড় মূল্যের ভিত্তিতে গঠিত হয়, যখন জমির অবস্থান নিজেই বিবেচনায় নেওয়া হয় না। এ কারণে করের পরিমাণ অযৌক্তিকভাবে বেশি।

একটি উদাহরণ হল মস্কো অঞ্চল। খুব বেশি দিন আগে, এই অঞ্চলের বাসিন্দারা এই সত্যের মুখোমুখি হয়েছিল যে মস্কো অঞ্চলে ভূমি কর পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় কয়েক ডজন গুণ বেশি ছিল।

আপনিও যদি একই ধরনের পরিস্থিতির সম্মুখীন হন, তাহলে আপনাকে জানতে হবে যে আপনি একটি বিশেষ কমিশনের সাথে যোগাযোগ করে সাইটের খরচ নিয়ে বিতর্ক করতে পারেন। এই ধরনের সংশোধনের দুটি কারণ রয়েছে:

• একটি নির্দিষ্ট বস্তুতে ভুল তথ্য প্রাপ্ত হয়েছে;
• ভূমির প্লটের সাথে তার প্রকৃত মূল্যের নিয়োগ, এটিকে বাজারমূল্যে নিয়ে আসা।

শেষ ভিত্তিটি সর্বোত্তম, কারণ এটি আপনাকে ইনভেন্টরির মূল্য কমাতে দেয়।

প্লটের মূল্য নিয়ে বিতর্ক করতে আপনার প্রয়োজন:

• একটি স্বাধীন মূল্যায়ন কোম্পানির কাছ থেকে এর মূল্যের একটি প্রতিবেদন অর্ডার করুন;
• নথির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ প্রস্তুত করুন এবং রেজিস্ট্রি অফিসে জমা দিন;
• মূল্যায়নকারী সংস্থায় প্রতিবেদনের একটি পরীক্ষা পরিচালনা করতে;
• রেজিস্ট্রি বিভাগে সাইটের পাসপোর্ট এবং শিরোনাম নথির প্রত্যয়িত কপি জমা দিন।

কর গণনা ও পরিশোধের পদ্ধতি

ভূমিতে ক্যাডাস্ট্রাল ট্যাক্স গণনা করা, নীতিগতভাবে, কঠিন নয়।

সাধারণভাবে, সূত্রটি এইরকম দেখায়:

ZN=Ks x Sn x K, যেখানে:

• ZN - ভূমি কর;
• Ks - বরাদ্দের ক্যাডাস্ট্রাল মান;
• Сн - করের হার (সাইটের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে 0.3 থেকে 1.5 পর্যন্ত);
• K - সহগ, যা এক বছরে মোট মাসের সংখ্যার সাথে জমির মালিকানার মাসের সংখ্যার অনুপাত দেখায়; উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি 9 মাস আগে সাইটটি কিনে থাকেন, তাহলে K=9/12=0.75। আপনি যদি গত বছর সাইটটি ব্যবহার করেন, তাহলে K=12/12=1.

এখানে মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ট্যাক্সটি শুধুমাত্র জমির পুরো মাস ব্যবহারের (মালিকানা) জন্য চার্জ করা হয়৷

যদি বরাদ্দটি শেয়ারহোল্ডিংয়ের ভিত্তিতে আপনার হয়, তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার শেয়ারের অনুপাতে কর দিতে হবে।

অর্থ প্রদানের তারিখের 30 দিনের আগে নয়, ট্যাক্স পরিষেবা ভূমি করদাতাকে (রেজিস্ট্রেশনের জায়গায়) একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠাবে। এই নথিটি পরিমাণ, ট্যাক্স বেস এবং নির্দিষ্ট করেঅর্থপ্রদানের তারিখ।

কে ভূমি কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে

আপনাকে জানা দরকার যে এমন কিছু শ্রেণির নাগরিক রয়েছে যাদের জন্য বিভিন্ন ভূমি কর সুবিধা প্রদান করা হয়। নিম্নলিখিত জনসংখ্যা গোষ্ঠীর জন্য ভূমি কর প্রদানের পরিমাণ আংশিকভাবে হ্রাস পেয়েছে:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের হিরোস;
• সমাজতান্ত্রিক শ্রমের বীর, সেইসাথে অর্ডার অফ গ্লোরি এবং লেবার গ্লোরির ধারক;
• সোভিয়েত ইউনিয়নের হিরোস;
• সেভিকদের পরিবারের সদস্যরা বেঁচে থাকা সুবিধা পাচ্ছেন;
• 3 বা ততোধিক অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশু সহ বৃহৎ পরিবার, যার মধ্যে তারা সহ যারা কোন আইনি ফর্মের শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে অধ্যয়নরত, বা যারা 23 বছর বয়স না হওয়া পর্যন্ত সেনাবাহিনীতে রয়েছেন;
• অক্ষম গ্রুপ I বা II
• বৃদ্ধ বয়সের পেনশনভোগী যারা II বা III গোষ্ঠীর প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের উপর নির্ভরশীল বা 2004 সালের আগে প্রতিবন্ধীতা পেয়েছেন এমন ব্যক্তিদের উপর নির্ভরশীল;
• সংখ্যার কম বয়সী শিশু;
• দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ এবং (বা) সামরিক অভিযানের প্রবীণ এবং প্রতিবন্ধী ভেটেরান্স;
• চেরনোবিল দুর্ঘটনা এবং মায়াকের লিকুইডেটর;
• টেচায় তেজস্ক্রিয় বর্জ্য নিঃসরণ এবং সেমিপালাটিনস্ক পরীক্ষাস্থলে বিস্ফোরণের ফলে বিকিরণ হয়;
• পরমাণু ও থার্মোনিউক্লিয়ার অস্ত্রের পরীক্ষক;
• যারা স্পেস সহ যেকোনো ধরনের পারমাণবিক অস্ত্র এবং স্থাপনা সংক্রান্ত পরীক্ষা বা অনুশীলনের ফলে বিকিরণ রোগে আক্রান্ত হয়েছেন।

উপরের সমস্ত বিভাগের জন্য, সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল মান 10 হাজারের বেশি না কমিয়ে প্রতি বছর ভূমি কর হ্রাস করা যেতে পারে।রুবেল।

সাইবেরিয়া এবং দূরপ্রাচ্যের আদিবাসী ক্ষুদ্র-সংখ্যার জনগণের প্রতিনিধিরা জীবন ও কৃষিকাজের জন্য ব্যবহৃত জমিগুলির ক্ষেত্রে জমির ফি প্রদান থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতিপ্রাপ্ত৷

কিছু সময় পর্যন্ত, পেনশনভোগীদেরও ভূমি কর প্রদান থেকে সম্পূর্ণ অব্যাহতি দেওয়া হয়েছিল। যাইহোক, নতুন ট্যাক্স কোড 2005 সালে গৃহীত হওয়ার সাথে সাথে, পেনশনভোগীদের জন্য ভূমি কর সুবিধা বিলুপ্ত করা হয়েছিল। এখন অবসরের বয়সের লোকেরা সাধারণ ভিত্তিতে ভূমি কর প্রদান করে।

আংশিক ভূমি কর হ্রাস

তবে, এমন কিছু শ্রেণীর নাগরিক রয়েছে যারা আংশিক ভূমি কর সুবিধা পাওয়ার অধিকারী৷

• অর্জিত পারিশ্রমিকের ২৫% বিভিন্ন স্তরের বাজেট এন্টারপ্রাইজের কর্মচারীদের "নক অফ" করার অধিকারী (যদি স্বামী/স্ত্রী উভয়েই এমন কর্মচারী হন);
• 50% সংস্থার কর্মচারীরা তাদের পৌরসভার বাজেট দ্বারা অর্থায়ন করে সংরক্ষণ করবে৷ এছাড়াও, স্থানীয় সরকারগুলির বিবেচনার ভিত্তিতে, পেনশনভোগীদের জন্য করের বোঝায় ছোট ত্রাণও প্রতিষ্ঠা করা যেতে পারে৷

2015 সালে করা সংশোধনী

ভূমি কর সঠিকভাবে কীভাবে গণনা করতে হয় তা জানতে, আপনাকে কেবল এই ক্ষেত্রে বার্ষিক পরিবর্তন এবং সংযোজনগুলি অনুসরণ করতে হবে৷ উদাহরণস্বরূপ, 2015 সালে, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের "ভূমি কর" বিভাগে কিছু সংশোধন করা হয়েছিল। অনুচ্ছেদ 387 (অনুচ্ছেদ 2) অনুসারে, এই অধ্যায়ে তালিকাভুক্ত ভূমি করের সমস্ত প্রদানকারীদের জন্য, হার অবশ্যই পৌরসভার বিবেচনার ভিত্তিতে নির্ধারণ করতে হবে। এছাড়াও, পৌরসভা সরকার ফি প্রদানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী নির্ধারণ করে।জমির জন্য।

করের বিষয়গুলি থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে:

• ক্ষেত্রগুলি প্রত্যাহার বা ব্যবহারে সীমাবদ্ধ;
• মূল্যবান বস্তু দ্বারা দখলকৃত জমি;
• প্লট যা বন তহবিলের অংশ;
• রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জল সুবিধা দ্বারা দখলকৃত জমি।

তবে, ভূমি কর আইনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হল যে করের পরিমাণ এখন জমির বাজার মূল্যের সাথে আবদ্ধ। অনুশীলনে, এর অর্থ হল ফি বাড়বে।

জরিমানা

জমি প্লটের সমস্ত মালিক এবং ব্যবহারকারীদের মনে রাখা উচিত যে ফি প্রদান করা একটি অধিকার নয়, কিন্তু একটি বাধ্যবাধকতা। অতএব, অ-প্রদান, সেইসাথে ভূমি কর বিলম্বে পরিশোধের জন্য জরিমানা লাগবে।

এগুলি একটি সতর্কতার পরে অবিলম্বে প্রয়োগ করা হয় এবং যদি ঋণের পরিমাণ 1,500 রুবেল অতিক্রম করে তবে নথিগুলি আদালতে জমা দেওয়া হবে৷ সবচেয়ে জটিল ক্ষেত্রে, যদি জমির কর পরিশোধ না করা হয়, তাহলে আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে জমিটি মালিকের কাছ থেকে প্রত্যাহার করা যেতে পারে।