Sberbank বন্ধকের উপর চাপ অপসারণ: নথি, শর্তাবলী, পর্যালোচনা

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

ব্যাঙ্কের ক্লায়েন্টরা জানেন যে একটি বন্ধক নিবন্ধনের মাধ্যমে তারা তাদের নিজস্ব থাকার জায়গার মালিক হয়ে যায়, ক্রেডিট অর্থের জন্য কেনা হয়, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের উপর একটি দায় চাপানো হয়। ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির মালিক হবেন, তবে এর সাথে সমস্ত লেনদেন ব্যাঙ্ক ছাড়া করা যাবে না। ঋণ পরিশোধের পর, বন্ধকের উপর চাপ অপসারণ করা হয়। Sberbank, অন্যান্য প্রতিষ্ঠানের মতো, দক্ষতার সাথে এই পদ্ধতিটি সম্পাদন করার প্রস্তাব দেয়৷

শেষ পেমেন্ট

একটি বন্ধকী প্রদান করা যথেষ্ট কঠিন। অপরাধীদের তালিকায় তালিকাভুক্ত না হওয়ার জন্য অর্থ প্রদানের তারিখটি মনে রাখা প্রয়োজন। কিন্তু দীর্ঘ টাকা পরিশোধের পরও শেষ কিস্তির দিন আসে। এর পরে, শিথিল করা খুব তাড়াতাড়ি। রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ মালিক হওয়ার জন্য, বন্ধকের উপর দায়বদ্ধতা অপসারণ করা প্রয়োজন। এই পদ্ধতিতে Sberbank অন্যান্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে খুব একটা আলাদা নয়।

ধারণা

দায়িত্বের মধ্যে এমন একটি শর্ত রয়েছে যা সম্পত্তির মালিকের কর্মকে সীমাবদ্ধ করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা, একটি বিনিময় সঞ্চালন, পুনর্নির্মাণ, বা আত্মীয়দের নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না। এটা বুঝতেসফল, কিন্তু শুধুমাত্র ব্যাঙ্কের লিখিত অনুমতি নিয়ে, যা বন্ধক হিসাবে বিবেচিত হয়। কোন লেনদেন করা নিষিদ্ধ তা চুক্তিতে উল্লেখ করা আছে।

এমনকি শেষ অর্থপ্রদান করলেও থাকার জায়গার উপর থেকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিধিনিষেধ সরে যায় না। Sberbank একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে একটি বন্ধকী উপর একটি দায় অপসারণ সঞ্চালন না. এটি করার জন্য, ক্লায়েন্টকে অবশ্যই একটি আবেদন সহ নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে হবে। কি কি নথি প্রয়োজন তা Rosreestr এ উল্লেখ করা উচিত। যদি সময়মতো বোঝা সরানো না হয়, তবে এটি ভবিষ্যতে অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়ায়। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, অনেকে এই ধরনের আবাসন কিনতে রাজি নাও হতে পারে।

নথিপত্র

Sberbank-এ একটি বন্ধকের উপর একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে দায় অপসারণের পদ্ধতিটি প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়। ব্যাঙ্কে শেষ পেমেন্ট করার সময়, আপনাকে ঋণ নেই এমন একটি শংসাপত্র নিতে হবে। এটি 3 দিন পরে এবং বিনামূল্যে প্রদান করা হয়। এই নথিটি বাধ্যতামূলক নয়, তবে এটি থাকা ভাল। অনেক সময় আছে যখন ভুল হিসাব সহ অ্যাকাউন্টে ঋণের পেনিস আছে। তারপর তাদের উপর জরিমানা এবং জরিমানা চার্জ করা হয়, যার কারণে ক্লায়েন্ট দেরী হতে পারে।

মর্টগেজ Rosreestr এর উপর দায়বদ্ধতা অপসারণের জন্য নথি গ্রহণ করে। Sberbank ঋণ নেই একটি শংসাপত্র প্রদান করবে. আপনাকে নিম্নলিখিত নথি সংগ্রহ করতে হবে:

1. ব্যাংক থেকে চিঠি যা চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতা পূরণের অভাব নিশ্চিত করে। কখনও কখনও তার সাথে একটি ঋণ হিসাব বিবরণী প্রদান করা প্রয়োজন।
2. পক্ষের বিবৃতি, স্বাক্ষরিতএবং ব্যাংক কর্মকর্তাদের দ্বারা প্রত্যয়িত. একটি নমুনা একটি ব্যাঙ্ক বা কোম্পানি হাউস থেকে প্রাপ্ত করা যেতে পারে৷
3. এর কপি সহ বন্ধকী চুক্তি।
4. মর্টগেজ বন্ডের আসল এবং কপি, যা বাধ্যবাধকতাগুলির কার্যকারিতা এবং সেইসাথে পরিপক্কতার তারিখ নির্দেশ করে৷
5. মালিকানার শংসাপত্রে নির্দেশিত ব্যক্তিদের পাসপোর্ট। আবেদনের সময় তাদের অবশ্যই ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত থাকতে হবে।
6. মালিকানার প্রমাণ।
7. রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধের নিশ্চয়তা।
8. আদালতের সিদ্ধান্ত যদি বন্ধকী চুক্তি তার ভিত্তিতে কাজ করা বন্ধ করে দেয়।

নথির সঠিক তালিকা আবাসস্থলের নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে পাওয়া যাবে। প্রতিটি অঞ্চলের বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। বন্ধকী Rosreestr উপর দায় অপসারণ সঞ্চালন. Sberbank ঋণ পরিশোধের পর অবিলম্বে নথি জমা দেওয়ার প্রস্তাব দেয় যাতে প্রক্রিয়াটি সময়মত সম্পন্ন হয়।

বিবৃতি

একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল একটি আবেদন লেখা। এটি তথ্য নির্দেশ করে যেমন:

• মালিক সম্পর্কে ব্যক্তিগত তথ্য;
• নাম, বিস্তারিত;
• ঋণের বিবরণ;
• পারস্পরিক বাধ্যবাধকতার অনুপস্থিতি সম্পর্কে তথ্য;
• দায়িত্ব অপসারণের অনুরোধ।

A4 শীটে একটি আবেদন তৈরি করুন।

নথির বিকল্প

বন্ধকের উপর দায় অপসারণ কোথায়? Sberbank গ্রাহকদের Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করতে আমন্ত্রণ জানায়। এটি শুধুমাত্র বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে। স্ট্যান্ডার্ড বিকল্প হল ফেডারেল স্টেট রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের কাছে একটি ব্যক্তিগত আবেদন। এই ক্ষেত্রে কোন মধ্যস্থতাকারী নেই, কর্মগুলি ক্লায়েন্ট বা প্রতিনিধিদের দ্বারা ব্যক্তিগতভাবে সঞ্চালিত হয়ব্যাঙ্ক।

আপনি একটি মূল্যবান চিঠি সহ মেইলে ডকুমেন্টেশন পাঠাতে পারেন। অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে স্বাক্ষরগুলি নোটারাইজ করা হয়, তবে চিঠিটি নিজেই সংযুক্তির বিবরণ এবং বিতরণের একটি বিজ্ঞপ্তি সহ পাঠানো হয়। কিন্তু এই বিকল্পটি অনেক সময় লাগবে - একটি নোটারি পরিদর্শন করা, আইটেম পাঠানো। কিন্তু তবুও, আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে নতুন শংসাপত্র গ্রহণ করতে হবে৷

MFC-তে Sberbank-এর বন্ধকের উপর দায়বদ্ধতা অপসারণ করতে পারে। এই ধরনের সংস্থাগুলি অনেক শহরে কাজ করে, বিভিন্ন জনসেবা পরিচালনা করে। প্রথমে, কেন্দ্রগুলি বিভিন্ন অ্যাপ্লিকেশন জমা দেওয়ার পদ্ধতিকে সহজ করার জন্য এবং কার্যকর করার জন্য সময় কমানোর জন্য তৈরি করা হয়েছিল। কিন্তু বাস্তবে, জিনিসগুলি তেমন দেখায় না। কুরিয়ার নথি পরিবহনে নিযুক্ত থাকার কারণে সময়সীমা বাড়ানো হয়েছে।

এটি অন্য উপায়ে বন্ধকীতে থাকা দায় অপসারণ করাও সম্ভব। Sberbank একটি সুবিধাজনক বিকল্প ব্যবহার করার প্রস্তাব দেয় - ইন্টারনেটের মাধ্যমে। আপনাকে অবশ্যই স্টেট সার্ভিসের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে আবেদন করতে হবে।

এই ধরনের পরিষেবা প্রদানকারী রিয়েলটর এবং এজেন্সিগুলির সাহায্যে প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করার একটি সুযোগ এখনও রয়েছে৷ তারা সমস্ত কাজ করবে, শুধুমাত্র এটি বিনামূল্যে হবে না।

আদালতে যাচ্ছি

কখনও কখনও দায় অপসারণ অঙ্গীকারকারীর সম্মতিতে করা যায় না এবং তাই সবকিছু আদালতের মাধ্যমে করা হয়। এই ক্ষেত্রে হবে যদি:

• ব্যাঙ্ক বন্ধ;
• দখলকারী নিখোঁজ;
• ঋণগ্রহীতা স্বেচ্ছায় দায় অপসারণ করতে চান না;
• ঋণগ্রহীতা মারা গেছেন।

এই ক্ষেত্রে, আপনাকে উত্তরাধিকার সংক্রান্ত একটি চুক্তি, চেক, নথিপত্র আদালতকে প্রদান করতে হবে। তারপরপদ্ধতিটি আরও বেশি সময় নেবে। এটি আদালতে দাবির একটি বিবৃতি দাখিল করার জন্য ব্যয় করা হবে, এবং তারপর একটি মিটিং নির্ধারিত হবে। আদালত যদি একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে আপনাকে এটি কার্যকর হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে। তারপরে রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে একটি আবেদন জমা দেওয়া হয় দায় অপসারণ এবং আদালতের সিদ্ধান্তের জন্য।

প্রক্রিয়া আদেশ

Sberbank-এ বন্ধকের উপর থাকা দায় অপসারণের পদ্ধতিটি নিম্নলিখিত ধাপগুলির ভিত্তিতে পরিচালিত হয়:

1. ব্যাঙ্ক থেকে নথি গ্রহণ করা হচ্ছে। আপনাকে আসলগুলি নিতে হবে এবং প্রয়োজনীয় কপিগুলি তৈরি করতে হবে৷
2. রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধ করা।
3. Rosreestr এর ইলেকট্রনিক সারিতে প্রবেশ।
4. একজন ব্যাঙ্ক কর্মচারীর সাথে মিটিং, তাকে দায় অপসারণের জন্য একটি আবেদন প্রদান করে।
5. নথি গ্রহণের বিষয়ে রেজিস্ট্রারের কাছ থেকে একটি রসিদ প্রাপ্তি।
6. নিযুক্ত তারিখে, আপনাকে রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে যেতে হবে এবং দায় অপসারণের নথি গ্রহণ করতে হবে।

Sberbank-এ বন্ধকের দায় অপসারণ করতে কতক্ষণ লাগবে? পর্যালোচনাগুলি নির্দেশ করে যে এটি প্রায় এক মাস সময় নেয়, তবে এটি দুইটি সময় নিতে পারে। এই পদ্ধতিটি ঋণ পরিশোধ করার সাথে সাথেই করা উচিত, কারণ ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে কোন অসুবিধা হবে না। Sberbank-এ বন্ধকের উপর দায়বদ্ধতা অপসারণের পদ্ধতি অন্যান্য সংস্থার মতোই৷

টাইমিং

এটি সময়মত Sberbank-এ বন্ধকের উপর থাকা দায় অপসারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। প্রক্রিয়াটির বাধ্যতামূলক সমাপ্তির জন্য সময়সীমা নির্ধারণ করা হয়েছে। চুক্তির পরিকল্পিত সমাপ্তির এক মাস আগে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই সময়টি পুনঃগণনা, প্রয়োজনীয় প্যাকেজ নিবন্ধনের জন্য যথেষ্টনথি এবং অন্যান্য কাজ।

যখন নিষ্পত্তি হয়ে যায় এবং কাগজপত্রগুলি Rosreestr-এ জমা দেওয়া হয়, তারপরে বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য এন্ট্রি করার জন্য 3 দিন সময় দেওয়া হয়। অতএব, কোন বিলম্ব করা যাবে না. এটি সেই ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে প্রক্রিয়াটি ঋণগ্রহীতার নিজেরাই সঞ্চালিত হয়। আপনাকে USRR-কে একটি বিবৃতি দিয়ে অবহিত করতে হবে।

আপনি যদি কোনো পদক্ষেপ না নেন, তবে কেবল ব্যাঙ্কে আবেদন করেন, আপনাকে 45 দিন অপেক্ষা করতে হবে যতক্ষণ না প্রাক্তন ঋণগ্রহীতার থেকে বোঝা সরানো হয়। বন্ধকের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ব্যাঙ্কের সাথে Rosreestr-এর অনুমোদন এবং একটি সিদ্ধান্ত গ্রহণের পরে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রত্যাহার করা হয়৷

এতে প্রায় ৩ মাস সময় লাগতে পারে। অতএব, যদি কোনও ব্যাঙ্কের প্রতিনিধি বা ক্লায়েন্ট নিজে কোনও আবেদন জমা না দেন, তাহলে 3 মাসের মধ্যে স্বয়ংক্রিয়ভাবে দায় অপসারণ করা হবে৷

3 বছরের জন্য, প্রাক্তন ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই স্টেটমেন্ট, পেমেন্টের রসিদ এবং ব্যাঙ্ক সম্পর্কিত অন্যান্য নথিপত্র রাখতে হবে। এটি সীমাবদ্ধতার বিধি, যা অবশ্যই অপেক্ষা করা উচিত এবং বন্ধকী ডকুমেন্টেশন ধ্বংস করা উচিত নয়। Rosreestr পরিবর্তন করার পরে, ক্লায়েন্ট এই বডিতে কেনা আবাসনের জন্য শিরোনাম নথি তৈরি করতে পারে, যেখানে একটি ব্যাঙ্ক চিহ্ন থাকবে। তবে এই পরিষেবাটি অর্থপ্রদান করা হয় - আপনাকে রাষ্ট্রীয় শুল্ক দিতে হবে।

বিক্রির জন্য সম্পত্তি

আবাসন যদি এখনও ব্যাঙ্কের বোঝার মধ্যে থাকে তবে কীভাবে সঠিকভাবে বিক্রি করবেন তা জানা গুরুত্বপূর্ণ৷ এটি ঘটে যখন ঋণগ্রহীতার কোন তহবিল থাকে না বা বন্ধকী পরিশোধে অসুবিধা হয়, যার কারণে অঙ্গীকারটি ব্যাঙ্কের সম্পত্তি হয়ে যায়। ঋণ পরিশোধ করতে, সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে, এবংপ্রাপ্ত অর্থ ঋণ পরিশোধে ব্যবহার করা হবে। ক্লায়েন্টের কিছু টাকা বাকি আছে।

আপনার নিজের হাতে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা কঠিন হবে, যেহেতু ঋণগ্রহীতা জামানত দিয়ে সম্পন্ন করার চেষ্টা করছেন এমন সমস্ত লেনদেন ব্যাঙ্ক নিয়ন্ত্রণ করে। উপরন্তু, বিক্রয় বাস্তবায়নের জন্য, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে বস্তুটি ভারপ্রাপ্ত হয় না। তাই ব্যাঙ্কের অনুমতি নিয়েই লেনদেন করা যেতে পারে।

ক্রেতাকে বন্ধকী ঋণের পরিমাণের উপর রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি শংসাপত্র নিতে হবে। ঋণ পরিশোধ করতে কত বাকি আছে তা জানার জন্য এটি প্রয়োজন। অনুশীলনে, চাপ অপসারণে প্রায় 2 মাস সময় লাগে। কিন্তু ব্যাঙ্কগুলি সময়সীমা বিলম্বিত করতে পারে। পদ্ধতিটি নিজেই সহজ, আপনাকে শুধু সময়মত এটি সম্পূর্ণ করতে হবে।

বিরোধ নিষ্পত্তি

সাধারণত বন্ধকের জন্য আবেদন করার চেয়ে দায় অপসারণ করতে বেশি সময় লাগে। এর কারণ হল ঋণ গ্রহীতারা সবকিছু পরিশোধ করেছে কিনা তা লোন অফিসারদের দ্বারা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক। তবে এটি অধিকার নিবন্ধন নিয়ন্ত্রণ এবং সংশোধন করার প্রযুক্তিগত ব্যবস্থার কারণে হতে পারে।

প্রায়শই এমন পরিস্থিতি থাকে যে চুক্তিটি বন্ধ হওয়ার 2 মাস পরে, নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে একটি বিজ্ঞপ্তি পাওয়া যায়। যদি এটি ঘটে তবে আপনাকে ঋণ পরিশোধের শংসাপত্র সহ ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এটি শুধুমাত্র একটি প্রযুক্তিগত ত্রুটি বা মানুষের অসাবধানতা হতে পারে৷

চার্জ করা জরিমানা

এমন পরিস্থিতিতেও রয়েছে যখন ক্লায়েন্ট তা করেননিকিছু অর্থপ্রদান সময়মতো করা হয়েছিল, এবং একটি জরিমানা হাজির হয়েছিল যা পরিশোধ করা হয়নি। এই ধরনের ঘটনা প্রায়ই ঘটে, তাই আপনাকে তাদের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। যদি ব্যাংক বৈধভাবে ঋণ জমা করে থাকে, তাহলে বন্ধকটি সম্পূর্ণরূপে বন্ধ করে পরিশোধ করাই উত্তম। ক্লায়েন্ট আছে যারা এই ধরনের অনুষ্ঠানে তর্ক করে, তহবিল দিতে অস্বীকার করে। তারপর ব্যাংক আদালতে যায়, যা তার পক্ষে সিদ্ধান্ত দেয়। এবং ক্লায়েন্টকে শুধুমাত্র নির্ধারিত পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

যখন দায় অপসারণ করা হয়, সম্পত্তির মালিক তার পূর্ণ মালিক হয়ে যায়। অতএব, তিনি বিভিন্ন লেনদেন করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয়, বিনিময়, ইজারা। আর সবকিছুই আইনগতভাবে করা হবে।