হাউজিং কোঅপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে": গ্রাহক পর্যালোচনা, বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা, শাখাগুলির পর্যালোচনা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

বেস্ট ওয়ে হাউজিং কো-অপারেটিভের কার্যক্রম নিয়ে আলোচনা করার আগে, শুধুমাত্র এলসিডি-তে যোগদানকারী ব্যক্তিদের থেকে নয়, স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকেও পর্যালোচনাগুলি খুব সাবধানে বিবেচনা করা উচিত। সর্বদা, বিশেষ করে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক সংকটের বর্তমান পরিস্থিতিতে, আপনার নিজের আবাসন সমস্যার সমাধান করা এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যে ব্যাপক তাত্ত্বিক প্রস্তুতি ছাড়া এটি করা অত্যন্ত বিপজ্জনক। অতএব, অধ্যয়ন শুরু করাই উত্তম, যেমন তারা এখন বলে, উপাদান: ধারণা, পরিভাষা, আইন প্রণয়ন এবং এমনকি ইস্যুটির ইতিহাস।

সহযোগিতা ও সহযোগিতা কাকে বলে। অথবা আমরা কি বিবেচনা করছি

যখন একজন ব্যক্তি একটি নির্দিষ্ট কাজের মুখোমুখি হন যার জন্য একটি সমাধান প্রয়োজন যা সে একা মোকাবেলা করতে পারে না, তখন তারা উদ্ধার করতে আসেপরিবার, বন্ধু, সহযোগী। এভাবেই অষ্টাদশ শতাব্দীতে সমবায় আন্দোলনের জন্ম হয়- অনেক ট্রায়াল অ্যান্ড এরর এর মধ্য দিয়ে। প্রতিটি ক্ষেত্রে সহযোগীদের সামনে কাজগুলি ভিন্ন ছিল, কিন্তু লোকেরা সর্বদা স্বেচ্ছায় তাদের সমাধান করতে ঐক্যবদ্ধ ছিল। এটাই সমবায় আন্দোলনের প্রধান লক্ষণ। যৌথ ক্রিয়াকলাপের নীতিগুলি কয়েক শতাব্দী ধরে খুব কমই পরিবর্তিত হয়েছে: আবাসন সমবায়গুলি আজ একই পরিস্থিতিতে তৈরি করা হয়েছে, যেমনটি ইংল্যান্ডে অষ্টাদশ শতাব্দীতে ছিল - ভোক্তা সমবায়। যাইহোক, বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভের নির্মাণ কোন নীতির উপর ভিত্তি করে, পর্যালোচনাগুলি নীরব নয় এবং এটি অবশ্যই স্বীকার করতে হবে যে পার্থক্যগুলি মূল।

ইংরেজি সংস্করণের কিছু আগে, সমবায় আন্দোলন ফ্রান্সে আবির্ভূত হয়েছিল, এর ভিত্তি ছিল উত্পাদন, এমনকি এর আগে জার্মানিতে কৃষক ও কারিগরদের প্রথম সমবায় তৈরি হয়েছিল। যাইহোক, এটি ইংল্যান্ডে ছিল যে আধুনিক আবাসনের সবচেয়ে কাছের জন্ম হয়েছিল। এবং রাশিয়া, অবশ্যই, একপাশে দাঁড়ায়নি: সমবায় নির্মাণের পথটি আমাদের অস্তিত্বের 170 বছর ধরে কিছু অভিজ্ঞতা এনেছিল, এটি জটিল এবং কঠিন ছিল - ট্রান্স-বাইকাল মরুভূমিতে ডেসেমব্রিস্টরা তাদের ভোক্তা সহযোগিতার সাথে আজকের উদ্বেগ পর্যন্ত পরবর্তী সুখ বা দুঃখের সাথে। সোভিয়েত ইউনিয়নে, আবাসন সমবায়ের অস্তিত্ব ছিল, তবে খুব সীমিত সংখ্যায়, যেহেতু রাষ্ট্র নিজেই রিয়েল এস্টেটের মালিকানা না দিয়ে জনগণের জন্য আবাসন সরবরাহে নিযুক্ত ছিল। ইউএসএসআর-এর পতনের পর থেকে, পরিস্থিতি নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, যে কারণে আবাসন সমবায় হিসাবে এই জাতীয় সমিতিগুলি অস্তিত্বের জন্য ব্যাপক সুযোগ পেয়েছে।"সর্বোত্তম উপায়।"

পর্যালোচনাগুলি বলে যে কোন সহযোগীদের সম্প্রদায়ে যোগদান করার সময়, আপনার অবশ্যই প্রথম কিস্তির জন্য একটি প্রাথমিক মূলধন থাকতে হবে, যা সাধারণত পরবর্তীগুলির তুলনায় অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ। সমস্যাটি হয় একটি ব্যাঙ্ক থেকে নেওয়া ঋণের দ্বারা বা একটি বিশাল ইচ্ছাশক্তির দ্বারা সমাধান করা হয় যা আপনাকে ভবিষ্যতের থাকার জায়গার জন্য একটি শেয়ার কেনার জন্য তহবিল সংগ্রহ করতে দেয়: সর্বোপরি, এখন এমন অকল্পনীয় সংখ্যক প্রলোভন রয়েছে যা প্রায়শই কেবলমাত্র স্মৃতি আত্ম-শৃঙ্খলা থেকে থেকে যায়। বেস্ট ওয়ে হাউজিং কো-অপারেটিভ সম্পর্কে অনেক পর্যালোচনার বিচার করে (আমরা এখন বলব না যে এগুলি সবগুলি একে অপরের সাথে এমনকি অলঙ্কারশাস্ত্রেও একই রকম), এটি একটি পৃথক সময়সূচী অনুসারে সঞ্চয় করার প্রস্তাব করা হয়েছে যার প্রথম শেয়ার অবদান দশটি। হাজার রুবেল। আপনার নিজের বাড়ি পাওয়ার ইচ্ছার শক্তির উপর নির্ভর করে আপনি যতক্ষণ খুশি সংরক্ষণ করতে পারেন। এখানে আপনি ইতিমধ্যেই বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভ সম্পর্কে বেশ কয়েকটি নেতিবাচক পর্যালোচনা উদ্ধৃত করতে পারেন, তবে তাড়াহুড়ো না করাই ভাল৷

এই অ্যাসোসিয়েশন বরাদ্দকৃত তহবিলের উপর অবিশ্বাস্যভাবে কম সুদ ঘোষণা করে - 0% থেকে 2% পর্যন্ত (যদি সময়কাল দশ বছর পর্যন্ত হয়)। শেয়ারহোল্ডার হওয়ার জন্য নথিগুলির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করার প্রয়োজন নেই, একটি পাসপোর্ট যথেষ্ট। আবাসিক কমপ্লেক্সের কাজটি স্বচ্ছ হিসাবে অবস্থান করা হয়েছে, যেহেতু প্রতিটি শেয়ারহোল্ডারের সরাসরি আবাসন সমবায়ের ওয়েবসাইটে একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট রয়েছে। "সেরা উপায়" সম্পর্কে নেতিবাচক পর্যালোচনা, যাইহোক, কোন স্বচ্ছতা অস্বীকার করে। যাইহোক, উপরে তালিকাভুক্ত শর্তগুলি ইতিমধ্যেই একজন বিচক্ষণ ব্যক্তিকে সতর্ক করা উচিত এবং সমবায়ের কোনো সদস্যের কাছে তার নিজের অংশ হস্তান্তর করার প্রস্তাবিত সম্ভাবনার দ্বারা তিনি আরও বেশি শঙ্কিত হবেন বা এমনকিএকজন বহিরাগতের কাছে। এবং আপনি ভূগোল নির্বিশেষে দেশের যে কোনও জায়গায় সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের আবাসন পেতে পারেন৷ এটা কিভাবে সম্ভব? অদ্ভুত, প্রায় কল্পিত অবস্থা। এই সমস্ত দ্রুত অর্থ ঋণের জন্য আর্থিক সংস্থাগুলির সাথে খুব মিল, শুধুমাত্র এটি ক্লায়েন্ট দ্বারা নয়, ভর্তুকি প্রদানকারী সংস্থা দ্বারা গৃহীত হয়। সুতরাং, হাউজিং কোঅপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে" - এটা কি কেলেঙ্কারী?

"আমি প্রতারিত হতে পেরে আনন্দিত" এবং এটিই কি

নিজস্ব বর্গমিটার - এটিই কি আধুনিক জনসংখ্যার অধিকাংশের প্রধান স্বপ্ন নয়, তারা যে দেশেই থাকুক না কেন? আমাদের রাষ্ট্র প্রতিটি নাগরিককে সংবিধান অনুযায়ী এই স্বপ্ন বাস্তবায়নের অধিকার দেয়, আইন ইতিমধ্যে তৈরি এবং নিয়ন্ত্রিত হয়েছে যার দ্বারা কেউ তার অধিকার প্রয়োগ করতে পারে। রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পাওয়ার একটি উপায় হল একটি আবাসন সমবায় তৈরি করা। এগুলি এখন অলাভজনক সংস্থা যা এক ধরণের ভোক্তা সমবায় হিসাবে বিদ্যমান, যেখানে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বর্গ মিটার সহ সমিতির সদস্যদের প্রদানের ক্ষেত্রে কঠোরভাবে পালন করা হয়। হাউজিং সমবায় "সেরা উপায়" কোন ব্যতিক্রম নয়. এই সংস্থাটিও এখন পর্যন্ত বিশুদ্ধভাবে আইনের মধ্যে কাজ করে৷

বস্তু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের অংশগ্রহণ ছাড়াই সমবায়ের অর্থ দিয়ে একইভাবে কেনা বা তৈরি করা হয়, যেখানে শতাংশ সাধারণত খুব বেশি হয়। এর মানে আবাসন সমবায় প্রায় অর্ধেক দাম পায়। বন্ধকী সেভাবে কাজ করে না। এটি কোনো হাউজিং সমবায়ের প্রধান সুবিধা। এর মধ্যে মধ্যস্থতাকারীদের অনুপস্থিতিও অন্তর্ভুক্ত, যা কর কর্তনের মতো ব্যয়বহুল।হাউজিং কো-অপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে" অতিরিক্ত এবং খুব আকর্ষণীয় সুযোগ দেয় যা এই পছন্দের সুবিধাগুলিকে শতগুণ বাড়িয়ে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, শেয়ার অবদানের জন্য তাদের সাহায্যে অর্থ সঞ্চয় করতে এবং দেশের যে কোনও জায়গায় রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একই অফার।

কিছু অফার খুব লোভনীয় দেখায়: উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া, এর প্রকৃত খরচের মাত্র এক তৃতীয়াংশের অবদানের সাপেক্ষে। যদি নির্মাণটি ইক্যুইটি অংশগ্রহণের সাথে হয়, তবে আবাসিক কমপ্লেক্স "বেস্ট ওয়ে" এর শেয়ারহোল্ডাররা বিকাশকারীর কাছ থেকে বস্তুটি গ্রহণ করে। আবাসনের জন্য ভর্তুকি সহ প্রসূতি মূলধন নিয়েও কাজ চলছে। প্রতিটি লেনদেনের জন্য আইনি যথাযথ অধ্যবসায় প্রদান করা হয়। যাইহোক, কাজের একটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা শুধুমাত্র এলসিডি "সেরা উপায়" এর জন্য বৈশিষ্ট্যযুক্ত। শেয়ারহোল্ডারদের সক্রিয় হতে হবে. তারা সারিবদ্ধভাবে দ্রুত চলে। শেয়ারহোল্ডারদের কার্যকলাপ কি? এবং সত্য যে তারা ক্রমাগত সমবায় "ZhK" সেরা উপায় "" নতুন সদস্য নিয়োগে নিযুক্ত করা আবশ্যক. এই মুহুর্তে, যে কোনও বিবেকবান ব্যক্তিকে তাদের সতর্ক থাকতে হবে।

শেয়ারহোল্ডারদের অভিযোগ যে তারা কোনোভাবেই আবাসন পেতে পারে না তা অবিলম্বে পরিষ্কার হয়ে যায়। সম্ভবত, এই লোকেরা যথেষ্ট সক্রিয় ছিল না। কেসগুলিও উল্লেখ করা হয় যখন শেয়ারটি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়, এবং শেয়ারহোল্ডার নিজে এবং তার পরিবার দীর্ঘদিন ধরে প্রাপ্ত বর্গ মিটারে বসবাস করছেন, এবং মালিকানা এখনও বেস্ট ওয়ে আবাসিক কমপ্লেক্সে আনুষ্ঠানিক করা হয়নি। এই ধরনের প্রতিটি অভিযোগের পাশে সমবায় কর্মীদের পর্যালোচনাগুলি উপরেরটি খণ্ডন করে, তবে, তবুও, এই ধরনের অভিযোগগুলির উপস্থিতি ইতিমধ্যেই উদ্বেগজনক হওয়া উচিত। ব্যাংক বড় অঙ্কের ঋণ ইস্যু করতে পারে, সমবায়- না।সাধারণত বন্ধকীতে, ডাউন পেমেন্ট হিসাবে, এই সম্পত্তির মোট মূল্যের 30% পরিমাণ থাকে। সমস্ত হাউজিং সমবায় আরও নিতে বাধ্য হয় - 50% থেকে। কিন্তু এটি LCD "বেস্ট ওয়ে" নয়। পর্যালোচনাগুলি দাবি করে যে তিনি বাকিদের থেকে এগিয়ে আছেন - উভয় ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য সমবায়, কারণ তিনি তার আমানতকারীদের আরও অনুকূল শর্ত প্রদান করেন৷

ব্যাঙ্ক ছাড়া রিয়েল এস্টেট - এটা কি আসল?

নির্দিষ্ট গ্যারান্টি সহ আবাসিক কমপ্লেক্স "বেস্ট ওয়ে" এর শেয়ারহোল্ডারদের জন্য রিয়েল এস্টেট অর্জন করে। উদাহরণস্বরূপ, সিভিল কোড এবং হাউজিং কোডের সাথে সম্মতির গ্যারান্টি, যা রাশিয়ান ফেডারেশন জুড়ে বলবৎ, সেইসাথে রাষ্ট্রের নিয়ন্ত্রণে এবং শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভা। প্রকৃতপক্ষে, শেয়ার অ্যাকাউন্টটি রাশিয়ান ফেডারেশনের Sberbank-এ অবস্থিত, যেমনটি সমবায়ের ওয়েবসাইটে বলা হয়েছে। আসলে তা নয়। তিনি সেখানে নেই। সাইটটি এমনকি Sberbank এর অফিসে অনুষ্ঠিত ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা এবং উপস্থাপনা সম্পর্কে বলে। কাঙ্খিত বাস্তবতা হিসাবে উপস্থাপন করা হয়. এটিই একমাত্র ভুল নয়: মূল পৃষ্ঠার নীচে চেম্বার অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রির একটি শংসাপত্র রয়েছে, যা এটি কখনও জারি করেনি৷

এছাড়া, সমস্ত শেয়ার অবদানের ফেরত নিশ্চিত - 100%। যাইহোক, উফা থেকে বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভের প্রাক্তন অবদানকারীরা তাদের রিভিউতে ভিন্ন কিছু লেখেন। প্রথম এন্ট্রি ফি (2,000 ইউরো!) এবং 1,000 রুবেল সদস্যতা ফি, যা মাসিক প্রদান করা হয়েছিল, যে ব্যক্তি সমবায় ছেড়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় তাকে ফেরত দেওয়া হয় না। যদি মাসিক পেমেন্ট ওভারডু হয়, তাহলে বাস্তব জরিমানা এবং আরও 1000 রুবেল চার্জ করা হয়। তবে এটি সবচেয়ে আশ্চর্যজনক নয়।

কাঙ্ক্ষিত থাকার জায়গা পেয়ে, ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত সমবায়ের একজন সদস্য মালিক হবেন না, এই অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িটি বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভ-এ তৈরি করা হয়। উফাতে, পাশাপাশি অন্যান্য শহরগুলিতে, প্রায়শই অর্থপ্রদানগুলি দশ বছরের জন্য গণনা করা হয়। এই খুশির মুহূর্ত দেখার জন্য ইউনিয়ন না বাঁচলে কি হবে? যে কোনো সময়ে, মালিক - "বেস্ট ওয়ে" হাউজিং কোঅপারেটিভ (ইরকুটস্ক, উফা বা অন্য কোনো শহরে - শুধুমাত্র একটি সনদ আছে) এই অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িটি বিক্রি বা লিজ দিয়ে শেয়ারহোল্ডারকে উচ্ছেদ করতে পারেন৷

শেয়ারহোল্ডারের থাকার জায়গা নেই, প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করা হয়েছে, এবং এটি এমন একটি সংস্থা থেকে ফেরত দেওয়া সমস্যাযুক্ত যা অস্তিত্ব বন্ধ করে দিয়েছে৷ তদুপরি, যে সম্পত্তির জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়নি তার মালিকানা নিতে, যদি সমস্ত অর্থ প্রদান করা হয় ভাড়ার অর্থ হিসাবে (এবং এটি সর্বত্রই ঘটে)। এমনকি যদি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়, তবে মস্কো বা উফা, সেন্ট পিটার্সবার্গ বা ইরকুটস্কের বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভ দ্বারা সমস্ত রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান করা হয় না। মনোযোগ: অন্যথায়, যদি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা হয়, শেয়ারহোল্ডারও ফি প্রদান করে।

এই সমবায়ের সরঞ্জামগুলিও আকর্ষণীয়: অন্য কোনও নেটওয়ার্ক বিপণন পদ্ধতি ব্যবহার করে না, তবে এখানে তারা ভিত্তি। এন্ট্রির সাথে শেয়ারহোল্ডার একই সাথে একজন পরামর্শদাতা এবং বিপণনকারী হয়ে ওঠে, সমবায়ের পরিষেবাগুলি অধ্যয়ন করে এবং প্রচার করে। এই ব্যবসায়িক গুণাবলীর কারণেই আবাসনের জন্য তার সারি স্থির থাকবে না। আপনি যদি নতুন সদস্য না আনেন, আপনি কিছুই পাবেন না। আবাসন সমবায়ের সনদ "বেস্ট ওয়ে" সমবায়ের বিলুপ্তির অনুমতি দেয় না, যদিএর অন্তত একজন সদস্য এর বিপক্ষে থাকবেন। যাইহোক, এই ধরণের সংস্থাগুলি অগত্যা শীঘ্র বা পরে অস্তিত্ব বন্ধ করে দেয়, কারণ পিরামিড অনির্দিষ্টকালের জন্য তৈরি করা যায় না। এবং একটি পতনের ঘটনা, শেয়ার অবদান ফেরত দেওয়া হবে না. বিশেষ করে ক্ষতিগ্রস্ত হবে যারা পরে সমবায়ে প্রবেশ করেছে অন্যদের তুলনায়। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন শেয়ার অবদানের ফেরত প্রদান করে, কিন্তু এই আইনগুলি কি সর্বদা অনুসরণ করা হয়?

LCD "বেস্ট ওয়ে" সম্পর্কে আইনজীবীদের পর্যালোচনা

সামাজিক নেটওয়ার্ক "VKontakte" এবং "Facebook" গ্রুপে এই সমবায়ের ক্রিয়াকলাপের অসংখ্য আলোচনা ছাড়াও (গোষ্ঠীর নাম "বলেছে": "স্ক্যামার এবং পিরামিডদের জন্য না!"), ইন্টারনেটে আইনজীবী এবং অর্থনীতিবিদদের কাছ থেকে যথেষ্ট সংখ্যক পেশাদার মূল্যায়ন রয়েছে। Sverdlovsk অঞ্চলের ক্ষুদ্র ও মাঝারি ব্যবসার ইউনিয়নের সভাপতি আনাতোলি ফিলিপেনকভ এই এলাকায় জালিয়াতির ঘটনা বৃদ্ধির কথা বলেছেন৷

তিনি যুক্তি দেন যে বার্ষিক 2 বা 6% হার এই সময়ে একটি বাণিজ্যিক বা অলাভজনক সংস্থায় বিদ্যমান থাকতে পারে না এবং আরও সতর্ক করে যে আপনাকে "ফ্রি পনির" সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে কারণ এটি সম্ভবত একটি মাউসট্র্যাপ এবং এলসিডি "সেরা উপায়", যার চার্টার শেয়ারহোল্ডারদের সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধির জন্য প্রদান করে, একটি আর্থিক পিরামিডের সমস্ত লক্ষণ রয়েছে। এর সাফল্য সরাসরি নির্ভর করে তারা কতজন লোক নিয়োগ করতে পরিচালনা করে, কারণ "সাধারণ পাত্র" ক্রমাগত পুনরায় পূরণ করতে হবে, অন্যথায় লোকেরা অপেক্ষা করতে ক্লান্ত হয়ে পড়বে। আর বিস্ফোরণ যে কোন পর্যায়ে হতে পারে। তাই বাণিজ্যিকরিয়েল এস্টেট অন্য উপায়ে কেনা ভালো।

কেন সমবায়ের এত বিধ্বংসী কম সুদের হার দরকার? আসলে, এটা এমন নয়। এটি বোঝার জন্য, আপনাকে কেবল আরও বিশদে ঋণের শর্তাবলী অধ্যয়ন করতে হবে। এই সংখ্যাগুলি - 0% বা 2% - ভোলাকে প্রলুব্ধ করার একটি দুর্দান্ত উপায়৷ বাস্তবে, এটি অনেক বেশি, কারণ অবদান ছাড়াও (এবং এটি সম্পত্তির মূল্যের সর্বনিম্ন 35%), প্রতিটি অংশগ্রহণকারী মাসিক 11,000 রুবেল (কিছু শাখায় - 12,000) অবদান রাখে: তাদের মধ্যে দশটি একটি শেয়ার ফি, এবং 1000 বা 2000 - সদস্যপদ।

হাউজিং কো-অপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে" এখনও জানে না যে এটি কখন শেয়ারহোল্ডারের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করবে, তবে এটি ইতিমধ্যেই প্রথম থেকেই তার অর্থ ব্যবহার করে আসছে এবং এই ব্যবহারের জন্য কোনও সুদ কাটে না। আক্ষরিকভাবে সমস্ত আইনজীবী যারা সমবায়ের ক্রিয়াকলাপের উপর নির্ভরশীল নয় তারা একই কথা বলে: আবাসন অধিগ্রহণের এই প্রকল্পটি শেয়ারহোল্ডারদের জন্য প্রতারণামূলক হতে পারে, যেহেতু পিরামিডটি ভেঙে পড়ার একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে, এমনকি যদি এর আয়োজকরাও কোঅপারেটিভ অদৃশ্য হয়ে যায় না কেউ জানে না, পুলে জমা হওয়া অর্থ সাধারণ ক্যাশ রেজিস্টার থেকে কোথায় নিয়ে যায়।

শেয়ারহোল্ডাররা রিভিউতে কী লেখেন

প্রথমত, শর্তগুলি তালিকাভুক্ত করা হয়েছে যার অধীনে বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভের সদস্যপদ সম্ভব। ইরকুটস্কে, সিটি ফোরামের পর্যালোচনাগুলি এটি সম্পূর্ণরূপে করেছে। পয়েন্ট বাই পয়েন্ট:

1. 16 বছরের বেশি বয়সী যেকোনো নাগরিক সমবায়ে যোগ দিতে পারেন।
2. আপনার একটি পাসপোর্ট লাগবে।
3. কাঙ্খিত সম্পত্তি নির্বাচন করুন।
4. প্রবেশ ফি 2,000 দিতে হবেইউরো।

5. নির্বাচিত বস্তুর মূল্যের 35% বা 50% প্রদান করুন।

   বাকী পরিমাণ সমবায় যোগ করবে। হারটি প্রদত্ত অবদানের উপর নির্ভর করবে: যদি খরচের 35% প্রদান করা হয়, তবে এটি প্রতি বছর 6%, যদি 50% প্রদান করা হয় - বার্ষিক 2%। (স্পষ্টতই, সমবায়ের ইরকুটস্ক প্রতিনিধি 0% হার সম্পর্কে কিছু বলেননি।)

6. আরও, শেয়ার অবদানগুলি মাসিক করা হয় - কমপক্ষে 10,000 রুবেল এবং সদস্যতা ফি - 1,000 রুবেল৷
7. সমস্ত বিনিয়োগকৃত অর্থ একটি একক অ্যাকাউন্টে, একটি "সাধারণ পাত্রে" জমা করা হয়, যতক্ষণ না পরিমাণটি আপনাকে পালাক্রমে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়। সাধারণত, কো-অপ সদস্যরা ছয় মাস থেকে এক বছর অপেক্ষা করে।
8. নির্বাচিত বস্তুটি মালিক হিসাবে হাউজিং কোঅপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে" অর্জন করে৷
9. 10 বছর পর, শেয়ারহোল্ডার সমবায়কে ঋণ পরিশোধ করে, কিন্তু সম্পত্তিটি অনেক আগে ব্যবহার করা শুরু করে।
10. ঋণ পরিশোধের সাথে সাথে সম্পত্তির শেয়ারহোল্ডারকে সম্পত্তি জারি করা হবে, আগে নয়।

হাউজিং কো-অপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে" (সেন্ট পিটার্সবার্গ) সম্পর্কে নেতিবাচক পর্যালোচনাগুলি বেশিরভাগ আইনজীবীদের দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করে যারা আবাসনের ক্রেতাদের দ্বারা আলোচনায় জড়িত ছিল যারা আবাসন আইন সম্পর্কে যথেষ্ট জ্ঞানী নয়, সবচেয়ে বাজেটের এবং খুঁজছেন অন্তত ঝুঁকিপূর্ণ উপায়। ইতিবাচক রিভিউর তুলনায় অনেক কম নেতিবাচক রিভিউ আছে, যেগুলো অবশ্য কাস্টম-মেড, "নকল" রিভিউর মতোই। আইনজীবীদের মতামত, অদ্ভুতভাবে যথেষ্ট, একই জিনিসের কথা বলে, যদিও তারা ঘটনাটিকে বিভিন্ন কোণ থেকে বিবেচনা করে। উপসংহার, যাইহোক, একই. সমস্ত বিশেষজ্ঞদের মতে, প্রকল্পটি অত্যন্ত আকর্ষণীয় বলে মনে হচ্ছে, তবে এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবেএই ধরনের সমস্ত স্কিম শুধুমাত্র সংকটের একটি পণ্য এবং উল্লেখযোগ্য আর্থিক ঝুঁকিতে ভরা৷

অপরিচিতরা রিভিউতে কী লেখেন

বিভিন্ন শহরের রিয়েলটরদের কাছ থেকে প্রচুর রিভিউ রয়েছে এবং এরা এমন অভিজ্ঞ ব্যক্তি যারা নিজেরাই রিয়েল এস্টেট ডিল খুঁজছেন। যাইহোক, পর্যালোচনা থেকে এটা স্পষ্ট যে তারা প্রায়শই বেস্ট ওয়ে হাউজিং সমবায়ের সাথে চুক্তি করতে ব্যর্থ হয়। তারা টমস্ক থেকে লিখেছে যে কেউ তাদের একটি বস্তু বেছে নিতে সাহায্য করেনি, তারা খুব কমই তাদের নিজেরাই করেছে, তারপর তারা 2,000 ইউরো সদস্যতা ফি প্রদান করেছে এবং 2018 সালের জানুয়ারিতে তারা নির্বাচিত আবাসনের খরচের 35% প্রদান করার পরে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছে।. তারপর শুরু হলো অপেক্ষা। ছয় মাস পরে, সমবায়ের "অভিজ্ঞ" সদস্যদের কাছ থেকে পরামর্শ প্রাপ্ত হয়েছিল: একটি সারি 130,000 রুবেলের জন্য কেনা যেতে পারে, যা করা হয়েছিল। যাইহোক, এখনও পর্যন্ত সারিতে স্থানান্তরিত হয়নি, এবং এই সমস্যাটির সাথে কোন স্বচ্ছতা নেই, সেইসাথে প্রশ্নের উত্তরে সুনির্দিষ্ট কিছু নেই।

রিভিউগুলি সেন্ট পিটার্সবার্গ থেকে তিক্ত রসিকতার সাথে লেখা হয়েছে, যেখানে সমবায়ের কার্যকলাপকে অর্থ গ্রহণের বৈধতা বলা হয়: কোম্পানিটি অবদানের উপর বিদ্যমান, কোন কিছুতে লাভ করে না, শুধুমাত্র শেয়ারহোল্ডারদের অবদানগুলিকে পুনরায় বিতরণ করে নিচের দিকে - এটা কি পিরামিড নয়?

"আমি ভাবছি নীচের স্তরের অবদানকারীরা শেষ হয়ে গেলে কী হবে?" Muscovites যারা রিয়েল এস্টেট কেনার উপায় অন্বেষণ করছেন জিজ্ঞাসা করুন. -"কিন্তু এটা তো একদিন হবেই! পরের অ্যাপার্টমেন্টগুলো কিসের জন্য কেনা হবে?" এবং তারা বন্ধকীগুলির সাথে সমান্তরাল আঁকেন, যা আইনের কাঠামোর মধ্যে বিদ্যমান, কিন্তু বেস্ট ওয়ে হাউজিং কোঅপারেটিভ একটি প্রতারণা, এটি আইন অনুযায়ী কাজ করে, কিন্তু কোন কাঠামো ছাড়াই।কোন সুনির্দিষ্ট নেই, শুধুমাত্র প্রতিশ্রুতি।

একাটেরিনবার্গ আক্ষরিক অর্থে তাকগুলিতে অবিশ্বাসের সমস্ত ভিত্তি তৈরি করেছে:

1. জমি ক্রয়ের জন্য কাগজপত্র থাকতে হবে। তারা এখানে নেই. কাজের কোর্সটি পরিষ্কার হওয়া উচিত; এর জন্য, একটি অনলাইন ভিডিও ক্যামেরা সাধারণত ইনস্টল করা হয়। এটিও নয়। ব্যক্তিগতভাবে নির্মাণ পরীক্ষা করার কোন উপায় নেই।
2. রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং বড় থেকে বিক্রি হওয়া উচিত। এগুলোরও কোনো অস্তিত্ব নেই।
3. বিক্রয় করার সময়, আপনাকে অবশ্যই ফেডারেল আইন 214 দ্বারা পরিচালিত হতে হবে, যেমনটি সমস্ত বড় নির্মাণ সংস্থাগুলি করে৷
4. একজন ভোক্তার কাছ থেকে কেনার সময়, সম্পত্তি উপস্থিত হওয়া উচিত। এটা না ঘটলে, তারপর কোন কেনাকাটা ছিল না. এবং যদি একটি বন্ধকী একটি দায়বদ্ধতা সহ একটি সম্পত্তি হয়, তাহলে সেরা উপায় হাউজিং সমবায় ক্রয়ের পরে সম্পত্তির প্রতিশ্রুতি। ক্রেতার নামে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস ছাড়া কোনো সম্পত্তি থাকতে পারে না। আর এর মানে হল কোন কেনাকাটা হয়নি।

আবাসন বা আবাসন সঞ্চয় সমবায়?

অনেক পর্যালোচনা প্রশ্ন উত্থাপন করে: কেন কোম্পানিটিকে একটি আবাসন সমবায় বলা হয়, কিন্তু অন্য ধরনের সমবায় সমিতি - একটি আবাসন সঞ্চয় সমিতির সমস্ত নিয়ম অনুসারে কাজ করে? FZ-349 অনুসারে, একটি হাউজিং সমবায়ে, এর সমস্ত সদস্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অধিগ্রহণ এবং রক্ষণাবেক্ষণে অংশ নেয়। ফেডারেল আইন-215 অনুসারে, আবাসিক প্রাঙ্গনে শেয়ারহোল্ডারদের চাহিদা পূরণের জন্য একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের সাথে শেয়ার অবদানের স্বেচ্ছামূলক পুলিং জড়িত।

হাউজিং কো-অপারেটিভ "বেস্ট ওয়ে" এর সদস্যপদ সংক্রান্ত চুক্তিতে একটি আইটেম সম্পূর্ণভাবে কপি করা হয়নিFZ-215। এর অর্থ কি এই নয় যে কোম্পানিটি কেবল একটি আবাসন নয়, একটি আবাসন সঞ্চয় সমবায় হিসাবে কাজ করে? যাইহোক, স্টেট রেজিস্টারে সেই নামের কোনো আবাসন সঞ্চয় সমবায়ের উল্লেখ নেই। ইন্টারনেটে এমন অনেক অস্বস্তিকর প্রশ্ন উত্থাপিত হয়, যা একই ইতিবাচক পর্যালোচনা দিয়েও কভার করা যায় না। আসল বিষয়টি হল যে "সঞ্চয়িত" শুধুমাত্র একটি শব্দ নয়; এই ধরনের সমবায় সম্পূর্ণ ভিন্ন নিয়মে একটি হাউজিং সমবায় থেকে পৃথক। উদাহরণ স্বরূপ, এই সংস্থার সদস্যতার জন্য আবেদনকারী প্রত্যেকের সম্পর্কে তথ্য আইনী সত্তার স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করাতে হবে এবং শুধুমাত্র এই পদ্ধতির পরেই তাকে শেয়ারহোল্ডার হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে৷

অস্বস্তিকর প্রশ্ন

এন্ট্রান্স ফি, যা সঞ্চয়ের জন্য যায় না, তবে প্রচার এবং বিজ্ঞাপনের জন্য অনুমিতভাবে, সেইসাথে সদস্যপদ ফি অবশ্যই মাসিক প্রদান করতে হবে, এমনকি যদি একজন ব্যক্তি ইতিমধ্যেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে থাকেন, তারা অত্যন্ত অপ্রীতিকর প্রশ্ন উত্থাপন করে আবাসিক কমপ্লেক্সের প্রতিষ্ঠাতা এবং প্রায় সুন্দর ছবি লুণ্ঠন করে তারা সমবায় সদস্যপদ তৈরি করে। এবং এখানে অনেক প্রশ্ন আছে. উদাহরণস্বরূপ, এটি কীভাবে ঘটল যে আবাসনের ব্যয়ের 35% অবদান (এবং এটি প্রায়ই লক্ষ লক্ষ রুবেল!) পছন্দসই সম্পত্তি পাওয়ার নিশ্চয়তা নয়? "সাধারণ পাত্রে" প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ জমা না হওয়া পর্যন্ত একজন ব্যক্তি অলসভাবে লাইনে অপেক্ষা করেন। তদুপরি, একজনকে অবশ্যই "সক্রিয় শেয়ারহোল্ডার" হতে হবে, অন্যথায় সারিতে অগ্রসর হবে না। এবং এমনকি যদি এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার মুহূর্ত পর্যন্ত অগ্রসর হয়, সম্পত্তিটি মালিক হিসাবে সমবায়ের সাথে নিবন্ধিত হবে৷

এটা পড়ে মজার লাগছে যে এর কর্মচারীরাকোম্পানিগুলো সঠিক মালিকের কাছ থেকে ক্রয় করে না কারণ তারা তাকে কর পরিশোধ করা থেকে বাঁচায়। কিন্তু তারা 1,000 বা 2,000 রুবেল মাসিক সদস্যতা ফি থেকে সংরক্ষণ করে না! এই স্কিমটিই দেখায় যে সমবায় এই সম্পত্তির প্রকৃত ব্যবস্থাপক এবং মালিক হবে। অর্থাৎ, তিনি যে কোনো সময় আবাসন বিক্রি করতে, বন্ধক রাখতে, ভাড়া দেওয়ার জন্য মুক্ত করতে পারেন। এবং সম্পত্তিতে প্রতিশ্রুত নিবন্ধনের আগে, সমবায়ের অংশগ্রহণকারীকে প্রায় দশ বছর অপেক্ষা করতে হবে। এটা অনেক লম্বা সময়, যে কোনো কিছু ঘটতে পারে।

প্রতিটি ধাপে কোম্পানির কর্মীরা যদি এক বা অন্য ঘনত্বে এটির অনুমতি দেয় তবে কীভাবে প্রতারণার সন্দেহ করবেন না? ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, বেস্ট ওয়ে আবাসিক কমপ্লেক্স রাশিয়ার Sberbank-এর অংশীদার নয় এবং অনুমতি ছাড়াই এর ওয়েবসাইটে এর লোগো ব্যবহার করেছে, যার সম্পর্কে কপিরাইট ধারক একটি অফিসিয়াল বিবৃতি দিয়েছেন। এটি লক্ষ করা উচিত যে অনেকগুলি খুব পরিষ্কার নয় এমন সংস্থাগুলি এই কৌশলটি ব্যবহার করে: তারা দেশের বৃহত্তম ব্যাঙ্কের পটভূমিতে তাদের খ্যাতি শক্তিশালী করে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে, কৌশলটি ব্যর্থ হয়েছে, এবং ব্যাঙ্ক তার গ্রাহকদের বিভ্রান্ত না করার জন্য তার নিজস্ব স্বার্থ রক্ষা করেছে। আবাসিক কমপ্লেক্স "বেস্ট ওয়ে" এর ওয়েবসাইটে সেভিংস ব্যাঙ্ক অফ রাশিয়ার লোগোর অননুমোদিত ব্যবহার বন্ধ করা হয়েছিল এবং এর সাথে একটি অফিসিয়াল প্রেস রিলিজ ছিল৷

সংশ্লিষ্ট কার্যকলাপ

LCD "বেস্ট ওয়ে" এর শেয়ারহোল্ডারদের জন্য অতিরিক্ত অফার রয়েছে। উদাহরণ স্বরূপ, কোম্পানী বলেছে যে এটি বেশ কিছু অ-পরিচিত বিনিয়োগ উদ্যোগের সাথে সহযোগিতা করে, যার জন্য সমবায়ের সদস্যরা গ্রহণ করেএকটি বাড়ি কেনার সুযোগই লাভজনক নয়, ভাল অর্থ উপার্জনেরও। এটি হার্মিস ম্যানেজমেট লিমিটেড উল্লেখ করেছে। এই কোম্পানি, সমবায়ের প্রতিটি সদস্যের নামে, একটি অস্ট্রিয়ান ব্যাঙ্কে একটি অ্যাকাউন্ট খোলে, যেখানে আপনি প্রতি বছর 25% হারে নতুন সদস্যদের সেরা উপায়ে আকৃষ্ট করে অর্জিত তহবিল স্থানান্তর করতে পারেন এবং অর্থপ্রদান সম্পূর্ণরূপে বৈদেশিক মুদ্রায় করা হয়৷ এটা কি স্পষ্ট করা দরকার যে অস্ট্রিয়াতে এই ধরনের ফলন সহ আমানত আদৌ বিদ্যমান থাকতে পারে না, যেমন আর্থিক বাজারের সমস্ত সাক্ষাত্কারে অংশগ্রহণকারীরা দাবি করেন। ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত না হয়ে কীভাবে আপনি বিদেশে একটি ব্যাংকে আমানত খুলতে পারেন? সর্বোপরি, তহবিলের উত্স সম্পর্কে সমস্ত ডেটা সরবরাহ করা প্রয়োজন৷

আর্থিক বাজারের পেশাদাররা নিশ্চিত যে আবাসন সমবায় "বেস্ট ওয়ে" একটি সাধারণ আর্থিক পিরামিডের লক্ষণে পূর্ণ। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চিহ্ন হ'ল অন্যদের অবদানের ব্যয়ে একজন সদস্যের জন্য আবাসন অর্জনের শর্ত, যারা পরিবর্তে, নতুন যারা সমবায়ে যোগদান করেছেন তাদের কাছ থেকে অর্থ পুনরায় পূরণের জন্য অপেক্ষা করবেন। এবং এই প্রবাহ অবিচ্ছিন্ন হতে হবে। তথাকথিত "বোনাস" স্কিমটি ব্যতিক্রম ছাড়াই সমস্ত পিরামিড স্কিমগুলিতে অন্তর্নিহিত, যখন অংশগ্রহণকারীরা, নতুন সদস্যদের আকর্ষণ করে, তাদের প্রবেশ ফি থেকে সুদ পান (এই ক্ষেত্রে, এটি 240 ইউরো)।

উপসংহার: কীভাবে গৃহহীন এবং টাকা ছাড়া থাকা যাবে না

আইনজীবী দিমিত্রি লেবেদেভ বিশ্বাস করেন যে শুধুমাত্র স্বীকৃত বিকাশকারীদের কাছ থেকে সমস্ত রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ করাও সন্দেহজনক, কারণ এটি একটি নির্দিষ্ট স্কিম। যখন পিরামিড ভেঙে পড়বে, সমবায় হিসাব করবেযে সম্পত্তি কেনা হয়েছিল। এর মানে হল যে শেষ পর্যন্ত পরিশোধ করার সময় নেই তাদের কাছ থেকে আমাদের এটি কেড়ে নিতে হবে। যার সময় আছে - ভাল করা হয়েছে, তবে চুক্তির সিংহভাগ দশ বছরের জন্য সমাপ্ত হয়েছিল, এবং সমবায়টি মাত্র চারটির জন্য বিদ্যমান ছিল। ডকুমেন্টেশন উপরে উল্লিখিত ছিল, এটি নিশ্চিত করতে সক্ষম হবে না যে LCD কারো কাছে কিছু পাওনা: অবদানগুলি শেয়ারহোল্ডার বসবাসকারী অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার আকারে তৈরি করা হয়। বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনের বিচারে, মালিক একজন সমবায়ী, অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী একজন অবদানকারী নয়।

অনেক বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে সাধারণত এই জাতীয় সংস্থাগুলির লক্ষ্য সর্বাধিক সংখ্যক সদস্যের কাছ থেকে বড় অঙ্কের সংগ্রহ করা। সম্ভাবনা হল: যখন সঠিক মুহূর্ত আসে, তখন সমবায়ের অস্তিত্ব বন্ধ হয়ে যায়। পরিচালনা পলাতক রয়েছে, সমস্ত অর্থ নিয়ে গেছে, শেয়ারহোল্ডারদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া এবং অর্থ ছাড়াই রেখে দেওয়া হয়েছে। সমবায় দ্বারা বাস্তবায়িত স্কিমগুলি এই ধরনের পরিস্থিতির জন্য প্রায় নিখুঁত। সংস্থাটি শেয়ারহোল্ডারদের ঝুঁকি সুরক্ষা প্রদান করে না৷