ব্যক্তির সম্পত্তির উপর কর কর্তন

2026 লেখক: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12:47

আজ সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স কর্তনের প্রতি মনোযোগ দেওয়া হবে। এই প্রশ্ন রাশিয়ার অনেক বাসিন্দার আগ্রহ। সর্বোপরি, এই বা সেই সম্পত্তি প্রাপ্তির সময় ব্যয়ের কিছু অংশ ফেরত দেওয়া যেতে পারে। মূল জিনিসটি আপনার কাছে ব্যয়ের প্রমাণ থাকা, সেইসাথে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা। তাই আপনি প্রথমে কি মনোযোগ দিতে হবে? সম্পত্তি কর কর্তনে আগ্রহী প্রত্যেক নাগরিকের কোন তথ্যের সাথে পরিচিত হওয়া উচিত? এই সব পরে আলোচনা করা হবে. এই বিষয়টি বোঝা যতটা কঠিন মনে হয় ততটা কঠিন নয়। বিশেষ করে যদি আপনি প্রক্রিয়াটির জন্য আগাম প্রস্তুতি নেন।

ডিডাকশন হল…

প্রথম ধাপ হল কর কর্তন কি তা বোঝা। এটি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি (বা পরিষেবা) এ ব্যয় করা অর্থের একটি অংশ ফেরত। বিভিন্ন ধরনের আছে। উদাহরণস্বরূপ, তারা সামাজিক এবং সম্পত্তি কাট বরাদ্দ করে৷

একটি অপারেশন হল একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ এক বা অন্য ক্ষেত্রে ব্যয় করা খরচ থেকে ফেরত দেওয়া। সম্পত্তি কর কর্তন প্রযোজ্য নয়। অর্থাৎ, আপনি করের জন্য ফেরত পেতে সক্ষম হবেন না।এই ধরনের অপারেশন যেমন খরচ হিসাবে বিবেচিত হয় না.

যখন কাটার বকেয়া হয়

আজ, এমন অনেকগুলি ক্ষেত্রে রয়েছে যখন কোনও নাগরিকের সম্পত্তির জন্য অর্থের কিছু অংশ ফেরত দেওয়া সম্ভব। মনে রাখা যতটা কঠিন মনে হয় ততটা কঠিন নয়। সর্বোপরি, ব্যক্তিদের সম্পত্তির জন্য কর কর্তন নির্ধারণ করা হয়েছে:

1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা সম্পত্তি কেনার সময়। প্রধান বিষয় হল ক্রেতার কাছে আবাসনের জন্য অর্থপ্রদান নিশ্চিত করার সমস্ত নথি রয়েছে৷
2. বাড়ি নির্মাণের সময়। এই পরিস্থিতিতে, এটি আবাসন সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ।
3. নাগরিক বসবাস করবে এমন অ্যাপার্টমেন্ট/বাড়ির মেরামত বা সাজসজ্জার জন্য যেকোনো খরচের জন্য। সবচেয়ে সাধারণ দৃশ্য নয়।
4. যদি বন্ধকী ঋণ থাকে। তারপর সম্পত্তি অধিগ্রহণ করার সময় আপনি একটি কর ছাড় করতে পারেন। বন্ধকী সুদের ক্ষেত্রে অপারেশন করা হয়৷

এতে কঠিন বা বিশেষ কিছু নেই। তদনুসারে, যদি একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, তার অর্থের অংশ ফেরত দেওয়ার অধিকার রয়েছে। সবসময় নয়, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এটি সম্ভব।

যখন টাকা ফেরত দেওয়া যায় না

এবং যখন এই বা সেই সম্পত্তির জন্য টাকা ফেরত দেওয়া অসম্ভব? প্রত্যেক নাগরিকেরও এ বিষয়ে জানা উচিত। নিজেই, একটি কর্তন করার পদ্ধতিটি এত দ্রুত এবং সহজ নয়। অতএব, সীমা গুরুত্বপূর্ণ।

কর কর্তন কাজ করবে না যদি:

1. সম্পত্তি কর্তন ইতিমধ্যে সর্বাধিক পরিমাণে গৃহীত হয়েছে৷ প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুযায়ী, নাগরিকরা ব্যবহার করতে পারেনশুধুমাত্র একবার ফিরে. কিন্তু ব্যতিক্রম আছে। অনুশীলনে, তারা বিরল।
2. একজন নিকটাত্মীয়ের অংশগ্রহণে বিক্রয় এবং ক্রয়ের লেনদেন করা হয়েছিল। অর্থাৎ, যদি কোন ব্যক্তি আত্মীয়দের কাছ থেকে সম্পত্তি ক্রয় করে।
3. কোন আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান নেই। রাশিয়ায়, কাজের অভাব সম্পত্তি কর কর্তনের উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করে৷
4. নিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণে অংশগ্রহণ করেছে৷ উদাহরণস্বরূপ, যখন একজন নাগরিক বসের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থের একটি অংশ গ্রহণ করেন।
5. লেনদেনের সময়, রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি বা মাতৃত্ব মূলধন ব্যবহার করা হয়েছিল৷

অনুসারে, প্রায় প্রত্যেক করদাতা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির জন্য কর কর্তনের দাবি করতে পারেন৷ এটি একটি সাধারণ সংঘটন। শুধু কিছু সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে সচেতন থাকুন।

সর্বোচ্চ ডিডাকশন

ঠিক কোনটি? জিনিসটি হল যে আপনি শুধুমাত্র একবার সম্পত্তির উপর কর ছাড় পেতে পারেন। রাশিয়ায়, একজন নাগরিককে সর্বাধিক পরিমাণ অর্থ ফেরত দেওয়া হয়। যদি, এক বা অন্য কর্তনের সাথে, এটি কম হতে দেখা যায়, অনুপস্থিত পরিমাণ ভবিষ্যতে সম্পত্তির অন্যান্য ব্যয়ের মাধ্যমে ফেরত দেওয়া যেতে পারে। কিন্তু সীমা শেষ হওয়ার সাথে সাথে অপারেশনটি চিরতরে ভুলে যেতে হবে।

ব্যক্তির সম্পত্তির জন্য কর কর্তন 2,000,000 রুবেল সম্পত্তির মূল্যের মধ্যে সীমাবদ্ধ। আপনি ব্যয়ের খরচের 13% ফেরত দিতে পারেন, তবে 260,000 রুবেলের বেশি নয়। যদি সম্পত্তির মূল্য 2 মিলিয়নের বেশি হয়, উদাহরণস্বরূপ, 4, তবে ফেরত এখনও 260 হাজার হবে৷

অন্যান্য কিছু বিধিনিষেধ বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এই পরিস্থিতিতে, আপনি সর্বোচ্চ পরিমাণ যা থেকে বিয়োগ করতে পারেন13% হল 3,000,000 রুবেল। দেখা যাচ্ছে যে 390,000 রুবেলের বেশি প্রাপককে ফেরত দেওয়া হবে না।

তদনুসারে, রাশিয়ায় এই বিধিনিষেধগুলি আজ কার্যকর৷ 2016 সালে সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স কর্তন আগের মতোই জারি করা হয়। কিন্তু এই জন্য কি প্রয়োজন? ধারণা বাস্তবায়ন করতে কোথায় যেতে হবে?

কোথায় যোগাযোগ করতে হবে

এটা আসলে ততটা কঠিন নয় যতটা মনে হয়। নথিগুলির সরাসরি সংগ্রহে অনেক সময় লাগে, তবে এমন একটি জায়গা খুঁজে পাওয়া অনেক সহজ যেখানে আপনি কোনও ব্যক্তির সম্পত্তির জন্য তহবিল ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি আবেদন জমা দিতে পারেন। একজন ব্যক্তির কাছ থেকে কোন উল্লেখযোগ্য জ্ঞানের প্রয়োজন নেই।

সম্পত্তির জন্য কর কর্তন জারি করা যেতে পারে:

• একজন নিয়োগকর্তার কাছ থেকে (অত্যন্ত বিরল);
• একটি নির্দিষ্ট এলাকার ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের মধ্যে;
• MFC এর মাধ্যমে।

মাল্টিফাংশনাল সেন্টার ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এবং নাগরিকরা খুব কমই নিয়োগকর্তার মাধ্যমে কাজ করে। বাস্তবে, জেলা কর কর্তৃপক্ষের কাছে সরাসরি আপিলের চাহিদা রয়েছে৷

কত পরিবেশন করতে হবে

কেউ কেউ ভাবছেন যে একজন নাগরিককে সম্পত্তি কর কর্তনের জন্য কত সময় আবেদন করতে হবে। 2016 এমন একটি সময়কাল যখন রাশিয়ায় আইন প্রণয়নের ক্ষেত্রে গুরুতর পরিবর্তন হয়েছিল। কিন্তু একই সময়ে, পরিবর্তনগুলি সম্পত্তিতে ব্যয় করা তহবিল ফেরত সম্পর্কিত সমস্যাগুলিকে প্রভাবিত করেনি। এর মানে হল আগের বছরগুলির মতো একই নিয়ম প্রযোজ্য৷

সেটাহ্যাঁ, একজন নাগরিক ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন শেষ হওয়ার তারিখ থেকে 3 বছরের মধ্যে কাটছাঁটের জন্য প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি আবেদন জমা দিতে পারেন। নির্দিষ্ট সময়ের পরে, আপনি ফেরত ইস্যু করতে পারবেন না।

যদি একটি মেরামত বা পুনরুদ্ধারের পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে আপনি সম্পত্তির মূল্যের সাথে সংশ্লিষ্ট খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন (চেক এবং রসিদ থাকা গুরুত্বপূর্ণ)। অতএব, ট্যাক্স পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করার জন্য তাড়াহুড়ো করার দরকার নেই। তবে প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত করা মূল্যবান নয়। লেনদেন শেষ হওয়ার মুহূর্ত থেকে ধারণাটিকে জীবন্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷

ক্রয়ের সময় নথি

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে নথির একটি নির্দিষ্ট তালিকা জমা দেওয়ার পরেই ব্যক্তিদের সম্পত্তির জন্য কর কর্তন জারি করা হয়। কিছু কাগজপত্র পাওয়া না গেলে একজন ব্যক্তিকে প্রত্যাখ্যান করা হতে পারে। অতএব, বিশেষ মনোযোগ সহ সবকিছুর প্যাকেজ সংগ্রহের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটিও লক্ষণীয় যে সমস্ত নথিতে কপি সংযুক্ত করা ভাল। তাদের অনুপস্থিতি কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যয় করা অর্থের কিছু অংশ ফেরত দিতে কর কর্তৃপক্ষের অস্বীকৃতিও অন্তর্ভুক্ত করে।

যদি একজন নাগরিক নিজে আবাসন কিনে থাকেন (বন্ধক ছাড়া), তাহলে সম্পত্তি কর কর্তনের জন্য ক্রেতার প্রয়োজন হবে:

• কর ঘোষণা ফর্ম 3-ব্যক্তিগত আয়কর;
• 2-ব্যক্তিগত আয়কর শংসাপত্র (মূল, নিয়োগকর্তার কাছ থেকে নেওয়া, স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা স্বাধীনভাবে আঁকেন);
• পরিচয়পত্র (পাসপোর্ট);
• রিফান্ডের জন্য প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি বিবৃতি;
• চুক্তিটি একটি চুক্তির সমাপ্তি নির্দেশ করে৷(ক্রয় এবং বিক্রয়);
• রিয়েল এস্টেটের মালিকানার শংসাপত্র (একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত একটি অনুলিপি সহ);
• সম্পত্তি গ্রহণ ও হস্তান্তরের কাজ;
• আবেদনকারীর নামে অর্থপ্রদানের নথি (চেক, রসিদ, বিবৃতি);
• অ্যাকাউন্টের বিশদ বিবরণ যেখানে আবেদন বিবেচনার পরে তহবিল স্থানান্তর করতে হবে।

কঠিন বা বিশেষ কিছু নেই। আসলে, সম্পত্তিতে ব্যয় করা অর্থের অংশ ফেরত পাওয়া খুব কঠিন নয়। আবেদনটি আনুমানিক 1, 5-2 মাস বিবেচনা করা হয়। এবং নির্দিষ্ট বিবরণে অর্থ স্থানান্তর করতে প্রায় 1.5 মাস সময় লাগে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে কোনো বিশেষ বৈশিষ্ট্য ছাড়াই শুধুমাত্র আবাসনের স্বাধীন ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নথির তালিকা পরিবর্তন সাপেক্ষে. ঠিক কিভাবে? এটা সব পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

ভাগ করা মালিকানা

উদাহরণস্বরূপ, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন স্বামী / স্ত্রী যৌথ মালিকানায় আবাসন অর্জন করে। এই পরিস্থিতিতে, সম্পত্তির জন্য কর কর্তন এখনও রাখা হয়, কেউ এটি বাতিল করে না। তবে নথির তালিকা কিছুটা পরিবর্তন হয়। আপনাকে পূর্বে তালিকাভুক্ত কাগজপত্রের তালিকার সাথে সংযুক্ত করতে হবে:

• বিয়ের শংসাপত্র;
• একটি বিবৃতি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে শেয়ারের সংজ্ঞা প্রতিষ্ঠা করে;
• সমস্ত নাবালক শিশুর জন্ম শংসাপত্র (যদি তাদের নিজস্ব শেয়ার থাকে);
• অপ্রাপ্তবয়স্কদের জন্য পাসপোর্ট (১৪ বছর বয়সী)।

আমরা যদি কাজ শেষ করা সহ একটি ফেরতের কথা বলি, তবে আপনাকে নির্দিষ্ট খরচের অর্থ প্রদানের জন্য একটি চুক্তিও চেক এবং রসিদ আনতে হবেমেরামতের কাজ (যদি থাকে), প্রদানকারীর টিআইএন। শেষ নথিটি সর্বদা সর্বোত্তমভাবে জমা দেওয়া হয়।

বন্ধক

কিন্তু যদি আমরা একটি বন্ধকী সম্পর্কে কথা বলি? আজ রাশিয়ায় একটি অনুরূপ দৃশ্য বেশ সাধারণ। একটি বন্ধকী চুক্তির অধীনে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি কর কর্তনের জন্য আবেদনকারীকে অতিরিক্ত প্রয়োজন হবে (পূর্বে নির্দেশিত কাগজপত্রগুলি ছাড়াও):

• বন্ধক চুক্তি;
• রোদ সুদের শংসাপত্র;
• % বন্ধকী প্রদানের শংসাপত্র।

রেফারেন্স এবং নির্যাস মূল এবং কপি প্রদান করা হয়. কিন্তু চেক এবং রসিদ শুধুমাত্র আসল আনতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, নথির এই বা সেই প্যাকেজ সংগ্রহ করা ততটা কঠিন নয় যতটা মনে হয়, যদি আপনি প্রক্রিয়াটি আগে থেকে শুরু করেন।

MFC বা ট্যাক্স পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করার পদ্ধতি

এখন রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য সম্পত্তি কর ছাড় পাওয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট সংস্থায় আবেদন করার পদ্ধতি কী তা সম্পর্কে একটু জেনে নিন। যদি একজন ব্যক্তি স্বাধীনভাবে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ বা MFC-তে আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তাকে অবশ্যই নির্দেশাবলী অনুসরণ করতে হবে:

1. নথির একটি নির্দিষ্ট তালিকা সংগ্রহ করুন। এটা পরিস্থিতির উপর নির্ভর করবে।
2. কাগজের কপি তৈরি করুন। মালিকানা শংসাপত্র একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা আবশ্যক. অন্যথায়, নথিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে৷
3. প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি আবেদন পূরণ করুন। মূলে, এক কপিতে পরিবেশিত। প্রায়শই MFC বা ট্যাক্স অফিসে সরাসরি পূরণ করা হয়।
4. নথির একটি প্যাকেজ যথাযথ প্রতিষ্ঠানে জমা দিন।
5. নির্দিষ্ট বিবরণে তহবিল স্থানান্তর সম্পর্কে কর কর্তৃপক্ষের প্রতিক্রিয়ার জন্য অপেক্ষা করুন৷ যদি ব্যক্তি প্রত্যাখ্যান করা হয়, চিঠিটি অগত্যা অনুরোধ প্রত্যাখ্যানের কারণ জানাবে। আপনি হারিয়ে যাওয়া কাগজপত্র আনতে পারেন এবং পরিস্থিতি সংশোধন করতে পারেন। ট্যাক্স পরিষেবা থেকে প্রতিক্রিয়া প্রতিষ্ঠিত ফর্মের আবেদন জমা দেওয়ার তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে আসে৷
6. নাগরিকের অ্যাকাউন্টে টাকা ট্রান্সফার না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন।

এটাই। নাগরিকদের কাছ থেকে সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স কর্তন এইভাবে প্রাপ্ত হয় যখন তারা স্বাধীনভাবে MFC বা ট্যাক্স অফিসে আবেদন করে। কিন্তু যদি একজন ব্যক্তি নিয়োগকর্তার মাধ্যমে সরাসরি ফেরত ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন? এই প্রক্রিয়া সম্পর্কে প্রত্যেকের জানা গুরুত্বপূর্ণ কি?

নিয়োগকর্তার মাধ্যমে

আসলে, এই ধরনের পদক্ষেপটি কাগজপত্রকে ব্যাপকভাবে সহজ করে দেয় যা প্রতিটি নাগরিক সম্পত্তিতে ব্যয় করা অর্থের অংশ পাওয়ার আগে মুখোমুখি হয়। এই পরিস্থিতিতে একজন নাগরিকের কাছ থেকে কী প্রয়োজন? সম্পত্তি করের জন্য কর কর্তন এইভাবে সহজতর করা হবে:

• আয়ের প্রমাণ নিতে হবে না;
• 3-ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণার প্রয়োজন নেই;
• আবেদনটি একটি সরলীকৃত আকারে লেখা হয়েছে।

একজন ব্যক্তির পরবর্তী কী করা উচিত? পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, একজন নাগরিক নথিগুলির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ সংগ্রহ করে (সম্পূর্ণ তালিকাটি আগে উপস্থাপন করা হয়েছিল)। এরপরে, কাগজপত্র সহ একটি আবেদন ট্যাক্স অফিসে জমা দেওয়া হয়। প্রাসঙ্গিক পরিষেবা থেকে একটি প্রতিক্রিয়া প্রাপ্ত হওয়ার সাথে সাথে, আপনি কর্তনের জন্য আবেদনের পাশাপাশি করের সাথে নিয়োগকর্তার অ্যাকাউন্টিং বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে পারেনবিজ্ঞপ্তি-অনুমোদন প্রক্রিয়া।

এই পদ্ধতিটি কী দেয়? প্রতিষ্ঠিত ফর্মের আবেদন জমা দেওয়ার মুহূর্ত থেকে, নাগরিক আয়করের অধীন হবে না। অন্য কথায়, নিয়োগকর্তা নাগরিকদের বেতনের 13% চার্জ করা বন্ধ করে দেবেন। প্রক্রিয়াটি হয় প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে কাটা না হওয়া পর্যন্ত বা ক্যালেন্ডার বছরের শেষ না হওয়া পর্যন্ত চলতে থাকে। এটা সব নির্ভর করে কোনটা আগে আসে তার উপর।

ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, এই দৃশ্যটি প্রায়শই ব্যবহৃত হয় না। নাগরিকরা রিয়েল এস্টেটের জন্য ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কর ছাড় পেতে পছন্দ করে, নিয়োগকর্তার কাছ থেকে নয়। এটি সবচেয়ে সাধারণ দৃশ্য।

বিক্রয় চলছে

এবং সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আপনি একটি কর ছাড় করতে পারেন। 3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে এই প্রান্তিককরণটি প্রাসঙ্গিক। আপনি সর্বোচ্চ 250,000 রুবেল ফেরত দিতে পারেন। এই পরিমাণ দ্বারা একটি লেনদেনের জন্য প্রদেয় সর্বোচ্চ পরিমাণ ট্যাক্স:

• অটো;
• অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট;
• গ্যারেজ;
• অন্যান্য আইটেম।

যদি আমরা অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, কটেজ এবং কক্ষ সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে সর্বোচ্চ ছাড় 1 মিলিয়ন রুবেল। ফেরত পেতে আপনার প্রয়োজন:

1. প্রতিষ্ঠিত ফর্মের একটি বিবৃতি সহ কর কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করুন।
2. নথি সংগ্রহ করুন এবং আনুন: পরিচয়পত্র, ফর্ম 3-NDFL, লেনদেনের নথি।
3. কাটা অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন।

এটুকুইপ্রতিটি নাগরিকের জানা উচিত। প্রকৃতপক্ষে, সম্পত্তির জন্য কর কর্তন একটি অধিকার যা একজন ব্যক্তির সাথে থাকে। তিনি যেকোনো সময় এটি ব্যবহার করতে পারেন। কিন্তু ব্যক্তিগত আপিল ছাড়া, কেউ কর ছাড় দেয় না। ব্যক্তিগত সম্পত্তি কর আদায় করা এত কঠিন নয়।