মর্টগেজের সুদের জন্য কর কর্তন। সম্পত্তি কর কর্তন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ, প্রত্যেক নাগরিকের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য পর্যাপ্ত বিনামূল্যের নগদ নেই৷ অনেককে ঋণ ব্যবহার করতে হয়। লক্ষ্যযুক্ত ঋণগুলি বন্ধকী সুদের জন্য কর কর্তনের দাবি করার অধিকার দেয়, তবে শর্ত থাকে যে নথিগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে কার্যকর করা হয়৷

ধারণা

একটি সম্পদ কর্তন হল একটি সুবিধা যা আপনাকে আপনার বন্ধকীতে অর্থ সঞ্চয় করতে দেয়। যখন একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট কেনেন, তিনি বাজেট থেকে 13% পরিমাণে প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়কর ফেরত দিতে পারেন। সর্বাধিক পরিমাণ 2 মিলিয়ন রুবেল সীমাবদ্ধ। যদি সম্পত্তি আরো ব্যয়বহুল হয়, তাহলে রাষ্ট্র থেকে শুধুমাত্র 2000 x 0.13=260 হাজার রুবেল পাওয়া যাবে। এবং যারা 2014 সাল থেকে এই পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে জমা করেননি, তাদের অন্য সম্পত্তি থেকে অতিরিক্ত তহবিল পাওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। বন্ধকীদেরও 390 হাজার রুবেল পরিমাণে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার রয়েছে। (৩,০০০ হাজার রুবেলের ১৩%) প্রদত্ত সুদ থেকে।

ক্ষতিপূরণ শর্তাবলী

শুধুমাত্র একটি লক্ষ্যযুক্ত ঋণ থেকে ক্ষতিপূরণ পাওয়া যেতে পারে। অর্থাৎ ইনব্যাংকের সাথে চুক্তিটি অবশ্যই নির্দেশ করবে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে আবাসন ক্রয় বা নির্মাণের জন্য তহবিল জারি করা হয়েছিল। 2014 সালের আগে লেনদেন শেষ হলে শুধুমাত্র সেই সম্পত্তি থেকে খরচ থেকে ছাড় পাওয়া যাবে যেখানে মূল সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়েছে। তহবিল নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যয় করতে হবে। সুদের ছাড় আর মূলের সাথে আবদ্ধ নয়, এটি অন্য সম্পত্তিতে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

আইন

2013 সাল পর্যন্ত, প্রদত্ত সুদের পরিমাণে বন্ধকের জন্য সম্পত্তি কর কর্তন প্রদান করা হয়েছিল। 2014 সাল থেকে, কোডের সংশোধনী কার্যকর হয়েছে, যা 2013 সালের পরে শেষ হওয়া লেনদেনের জন্য তিন মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত ক্ষতিপূরণের পরিমাণে সীমাবদ্ধতা প্রবর্তন করেছিল। ঋণের মূল অংশের জন্য বন্ধকী সুদের জন্য একটি কর কর্তন প্রদান করা হয়। এটি 2 মিলিয়ন রুবেলের মধ্যেও সীমাবদ্ধ৷

সূক্ষ্মতা

এটা দেখা যাচ্ছে যে নাগরিকদের বোনাস আছে বলে মনে হচ্ছে। কিন্তু তারা এটি ব্যবহার করতে পারে না, কারণ বন্ধকী সুদের জন্য কর কর্তন সীমিত। আইনী পরিবর্তন এই ত্রুটি সংশোধন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে. অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ পাওয়ার সুযোগ অবশ্যই ভালো। কিন্তু প্রশ্ন হল, একজন গড় রাশিয়ান তার জীবদ্দশায় কতটা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারে? সরকার অনুমান করে যে অদূর ভবিষ্যতে বন্ধকের হার 12-13%-এ নেমে আসবে, যা, উদ্ভাবনের সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারে চাহিদা বাড়াবে৷

কর কর্তন (বন্ধক): নথির তালিকা

কারণ শিরোনাম দলিল প্রথমটির সাথে হস্তান্তর করা হয়েছিলএকটি ঘোষণা দাখিল করা, তারপর ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়া করার জন্য আপনাকে সংগ্রহ করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে:

• ঘোষণা ৩-ব্যক্তিগত আয়কর;
• পাসপোর্টের কপি;
• আয় স্তর 2-ব্যক্তিগত আয়করের শংসাপত্র;
• ক্ষতিপূরণ দাবি;
• ঋণ চুক্তি;
• পেমেন্ট বা অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্টের রসিদ;
• ঋণ পরিশোধের সময়সূচী;
• আসলে প্রদত্ত সুদের উপর একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে শংসাপত্র।

নথির এই প্যাকেজটি অবশ্যই বসবাসের স্থানে ট্যাক্স অফিসে জমা দিতে হবে।

ভাগ করা সম্পত্তি

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 2013-এর শেষের আগে বেশ কয়েকজন মালিক দ্বারা ক্রয় করা হয়, তাহলে ঘোষণাপত্রের প্রথম জমা দেওয়ার সময়, সমস্ত মালিকদের মধ্যে কর্তন বিতরণ করার জন্য একটি আবেদন করা হয়। একই অনুপাতে, ঋণ এবং সুদের মূল পরিমাণের ক্ষতিপূরণ বিতরণ করা হয়। 2014 সালের পরে সম্পন্ন লেনদেনের জন্য, এই বিবৃতিটি বার্ষিক আপডেট করা হয়৷

ভাগ করা মালিকানা

যে বছর থেকে মূল ক্ষতিপূরণের ভারসাম্য প্রাপ্ত হয় সেই বছর থেকে বন্ধক কর কর্তন শুরু হয়৷ পূর্বে, এই সমস্যাটি মোকাবেলা করা অর্থহীন। সম্পত্তির ভগ্নাংশ মালিকানার ক্ষেত্রে, কর্তনটি মালিকানার শংসাপত্রে নির্দেশিত অনুপাতে বিতরণ করা হয়।

আমি কিভাবে বন্ধকী ট্যাক্স ফেরত পেতে পারি?

সুদের ক্ষতিপূরণ প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত পরিমাণের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। অতএব, প্রতি বছর আপনাকে ব্যাঙ্ক থেকে একটি শংসাপত্র নিতে হবে, যা ঋণ পরিশোধের স্কিম বর্ণনা করে। এই নথির উপর ভিত্তি করে, একটি 3-NDFL ঘোষণা জারি করা হয়।

ক্ষতিপূরণের পরিমাণ

2013 সালের শেষের আগে কেনা বস্তুর জন্য, খরচের সম্পূর্ণ পরিমাণের জন্য ছাড় জারি করা যেতে পারে। 2014 সাল থেকে প্রবেশ করা লেনদেনগুলি বিভিন্ন নিয়মের সাপেক্ষে৷ যদি চুক্তির পুরো সময়ের জন্য সুদ পরিশোধের খরচ 3 মিলিয়ন রুবেলের বেশি না হয়, তাহলে আপনি সম্পূর্ণ পরিমাণের জন্য বন্ধকের জন্য একটি কর ছাড় পেতে পারেন। অন্যথায়, শুধুমাত্র সম্মত 300 হাজার রুবেল ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। যদি ঋণের পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্টের খরচের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে চুক্তির মোট পরিমাণে ক্রয় খরচের ভিত্তিতে সুদের ফেরত গণনা করা হবে। অতএব, সর্বাধিক পরিমাণ 260 হাজার রুবেল। আপনার নিজের টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় এবং বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় - 786,700 রুবেল

মর্টগেজ ট্যাক্স ডিডাকশন ক্যালকুলেটর

• অ্যাপার্টমেন্টের দাম 1.7 মিলিয়ন রুবেল। কর্তনের পরিমাণ: 1.7 x 0.13=221 হাজার রুবেল। (শুধুমাত্র লোন বডি)।
• অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য ৪ মিলিয়ন রুবেল। মূল ক্ষতিপূরণের পরিমাণ: 2 x 0, 13=260 হাজার রুবেল

বাকী 200 হাজার রুবেল। কর্তনযোগ্য নয়। শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যয় করা পরিমাণ অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয়। ফলস্বরূপ চিত্রটি একটি নির্দিষ্ট অনুপাতে শেয়ারগুলির মধ্যে ভাগ করা হয়। যদি একই সাথে একটি লেনদেন করা হয় (একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং একটি পুরানোটি বিক্রি করা), তাহলে এই অর্থ সম্পত্তি বিক্রি থেকে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে ব্যবহার করা যেতে পারে।

কাকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে

মিলিটারি মর্টগেজ ট্যাক্স কর্তন একটি আয়কর ফেরত। অতএব, ক্ষতিপূরণ শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের দ্বারা প্রাপ্ত হতে পারে যারা সরকারী আয় পান এবং এর সাথে অর্থ প্রদান করেনতার ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণ ১৩%। একই অনাবাসীদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যারা রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে বছরে অন্তত 6 টানা মাস কাজ করে। যদি সম্পত্তি একটি নাবালক সন্তানের নামে নিবন্ধিত হয়, তাহলে কর্তন পিতামাতারা পেতে পারেন। পেনশনভোগীরা যাদের আয়ের উৎস 5534 রুবেল / মাসে। (সুবিধা ব্যতীত) ক্ষতিপূরণের জন্যও আবেদন করতে পারে। মাতৃত্বকালীন ছুটিতে থাকা মহিলারা কাজে ফিরে আসার পরে অর্থ পেতে পারেন। যদি আবাসন আগে কেনা হয়, তাহলে ছুটির আগে এবং পরে আয়ের জন্য নথিপত্র আলাদাভাবে জারি করা যেতে পারে। যদি বর্তমান বছরে বেতন কাটার জন্য যথেষ্ট না হয়, তবে এই অর্থটি কোথাও অদৃশ্য হয়ে যায় না। এগুলি কেবল পরবর্তী ক্যালেন্ডার সময়ের জন্য বহন করা হয়। এই পরিস্থিতি প্রায়শই এমন লোকদের মধ্যে পাওয়া যায় যারা আনুষ্ঠানিকভাবে শুধুমাত্র ন্যূনতম মজুরি পান এবং বাকি পরিমাণ একটি খামে। এমনকি এমন পরিস্থিতিও রয়েছে যখন বন্ধকটি আসলে পরিশোধ করা হয়, কিন্তু ক্ষতিপূরণ জারি করা হয় না, যেহেতু আয় ন্যূনতম। আমি কিভাবে ছাড় পেতে পারি?

প্রথম বিকল্প হল ট্যাক্স অফিসে যোগাযোগ করা

রাশি জমা হওয়ার পরের 1 জানুয়ারি থেকে 30 এপ্রিল পর্যন্ত, নিম্নলিখিত নথিগুলি স্থায়ী বসবাসের জায়গায় জমা দিতে হবে:

• পাসপোর্ট (আবাসনের অনুমতি);
• ঘোষণা;
• নিয়োগকর্তার কাছ থেকে শংসাপত্র 2-ব্যক্তিগত আয়কর;
• অ্যাকাউন্টের বিশদ বিবরণ;
• TIN;
• বিক্রয়ের চুক্তি।

সমস্ত কাগজপত্র মূল এবং প্রত্যয়িত কপি প্রদান করা হয়. একটি কর্তনের জন্য একটি আবেদন ঘটনাস্থলে লেখা হয়। নথিগুলি 3 মাসের মধ্যে বিবেচনা করা হয়। বিরল ক্ষেত্রে, ট্যাক্সপ্রশ্ন স্পষ্ট করতে বা অতিরিক্ত তথ্য পেতে একজন ব্যক্তিকে কল করতে পারেন। অনুমোদন করা হলে, কাটার বকেয়া পরিমাণ 30 দিনের মধ্যে নির্দিষ্ট অ্যাকাউন্টে জমা হবে। প্রথমত, ঋণের মূল অংশ প্রদেয়, এবং তারপর সুদ। তবে প্রথম মেয়াদের ঘোষণাপত্রে উভয় রাশি উল্লেখ করা ভালো, যাতে পরবর্তীতে কর কর্মকর্তাদের কোনো প্রশ্ন না থাকে।

নথির উপর সীমাবদ্ধতার কোন আইন নেই। এমনকি যদি অ্যাপার্টমেন্টটি পাঁচ বছর আগে কেনা হয়, তবে অগ্রিম একটি ঘোষণা জমা দিয়ে বিগত সময়ের জন্য সঞ্চিত আয় থেকে অর্থ পাওয়া যেতে পারে। যদি বন্ধকটি বিদেশী মুদ্রায় ইস্যু করা হয়, তবে অর্থ প্রদানের তারিখ অনুসারে ক্ষতিপূরণ এখনও কেন্দ্রীয় ব্যাংকের হারে রুবেলে প্রদান করা হয়৷

আইআরএস একটি অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে অস্বীকার করতে পারে যদি:

• নিয়োগকর্তার অর্থ ব্যয়ে কর্মচারীর নামে সম্পত্তি অধিগ্রহণ করা হয়;
• খরচের অংশ তরুণ পরিবার প্রোগ্রাম, সামরিক বন্ধক, মাতৃত্ব মূলধন দ্বারা প্রদান করা হয়েছিল; এই ক্ষেত্রে, কর্তন শুধুমাত্র নিজের অর্থের পরিমাণের উপর করা যেতে পারে;
• লেনদেন পক্ষ – সংশ্লিষ্ট পক্ষ: শিশু; বাবা-মা, নাতি-নাতনি, পত্নী;
• সমস্ত নথি প্রদান করা হয় না।

দ্বিতীয় বিকল্প - কর্মস্থলে

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর কর্তন মজুরি থেকে ব্যক্তিগত আয়করের অ-প্রদান হিসাবে জারি করা হয়৷ এই ধরনের একটি স্কিম ব্যবহার করার জন্য, আপনাকে একটি সুবিধার ডানদিকে পরিদর্শন থেকে একটি শংসাপত্র পেতে হবে এবং নিম্নলিখিত নথিগুলি সহ নিয়োগকর্তাকে প্রদান করতে হবে:

• সম্পত্তি নিবন্ধন শংসাপত্র;
• চুক্তিচুক্তি প্রক্রিয়াকরণ;
• ক্ষতিপূরণের আবেদন;
• বিক্রেতার কাছ থেকে নগদ রসিদ।

এই নথিগুলি ক্ষতিপূরণের জন্য প্রতি 12 মাসে একবার নিয়োগকর্তাকে দেওয়া হয়। যদি একজন ব্যক্তি একাধিক চাকরি পরিবর্তন করে থাকেন, তাহলে শুধুমাত্র পরবর্তী ক্যালেন্ডার বছর থেকে একটি নতুন জায়গায় ছাড় করা যেতে পারে।

উদাহরণ

2014 সালে, একজন ব্যক্তি 7 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, যার মধ্যে 3 মিলিয়ন রুবেল। 13 বছরের জন্য জারি করা ঋণ দ্বারা প্রদান করা হয়েছিল। অর্জিত সুদের পরিমাণ 1.5 মিলিয়ন রুবেল। একই সময়ের জন্য একজন ব্যক্তির আয়ের পরিমাণ ছিল 900 হাজার রুবেল।

লোনের মূল অংশ কেটে নেওয়া যেতে পারে এমন সর্বাধিক পরিমাণকে ছাড়িয়ে গেছে। অতএব, গণনার জন্য 2 মিলিয়ন রুবেল ব্যবহার করা হয়। ক্ষতিপূরণের পরিমাণ হবে:

2,000 x 13%=260 হাজার রুবেল - লোন বডি থেকে; 1,500 x 13%=195 হাজার রুবেল। - আগ্রহ সহ।

আটক করা করের পরিমাণ: 900 x 13%=117 হাজার রুবেল।

বছরের মজুরি থেকে প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণ কর্তন কভার করে না। অতএব, 2015 সালে, একজন ব্যক্তি 117 হাজার ক্ষতিপূরণ পাবেন। এবং ব্যালেন্স (143 হাজার রুবেল) ভবিষ্যত সময়ের জন্য বহন করা হয়।

195 হাজার রুবেল পরিমাণে বন্ধকী সুদের জন্য কর কর্তন। 13 বছরের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, অর্থাৎ পুরো ঋণের মেয়াদ জুড়ে। এই ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয় কারণ কমিশন আসলে ব্যাংককে প্রদান করা হয়। অতএব, প্রতি বছর আপনাকে নথিগুলির একটি প্যাকেজ নিতে হবে, একটি শংসাপত্র সহ যা বর্ণনা করে যে কীভাবে ঋণ পরিশোধ করা হয় এবং সেগুলি ট্যাক্স অফিসে স্থানান্তর করা হয়।এই উদাহরণটি একটি একক অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের ক্ষেত্রে উপযুক্ত। যদি একাধিক মালিক থাকে বা যদি ইক্যুইটি অংশগ্রহণ থাকে, তাহলে ক্ষতিপূরণ একটি নির্দিষ্ট অনুপাতে সমস্ত মালিকদের মধ্যে বিতরণ করা হয়। বকেয়া পরিমাণ একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হয়, এবং তারপর ঋণের ঋণ পরিশোধের জন্য টাকা পাঠানো হয়। তারা হস্তান্তর করা হয় না. অর্থপ্রদানের নথিগুলি অবশ্যই সেই ব্যক্তিকে জারি করতে হবে যিনি কাটছাঁট করেন৷

নীচের লাইনে

সম্পত্তি কর্তন রাশিয়ানদের একটি বন্ধকী খরচের অংশ অফসেট করার অনুমতি দেয়৷ ক্ষতিপূরণের সর্বাধিক পরিমাণ 786.7 হাজার রুবেল। কিন্তু এই টাকা পরিশোধ করা হচ্ছে না। সেগুলি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা হয় এবং ঋণের ব্যালেন্স পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়।