ইমার্জেন্সি হিসেবে বাড়ি চিনবেন কীভাবে, কোথায় যাবেন? বাড়ির দক্ষতা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

কিভাবে একটি বাড়িকে জরুরী হিসাবে চিনবেন? কোন পরিস্থিতিতে নাগরিকদের এই সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত, কার সাথে যোগাযোগ করতে হবে, কোন নথি সংগ্রহ করতে হবে? একটি বাড়িকে অনিরাপদ ঘোষণা করার পরিণতি কী? মালিকরা কি আশা করার অধিকারী, এবং কিভাবে তাদের অধিকার রক্ষা করবেন?

সাধারণ তথ্য

আবাসন স্টক, বস্তুজগতের অন্যান্য বস্তুর মতো, অপ্রচলিত হয়ে পড়ে এবং ভেঙে পড়ে। আবাসনের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখটি গাড়ি এবং অন্য যে কোনও জিনিসের চেয়ে অনেক বেশি হওয়া সত্ত্বেও, এটি এখনও মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। এমন পরিস্থিতিতে মানুষের কী করা উচিত? আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন না, কেউ সেগুলি একই অবস্থায় কিনতে চায় না এবং মেরামতের অর্থ হয় না। এই লক্ষ্যে, বাড়িগুলিকে জরুরী বা বসবাসের অযোগ্য হিসাবে চিহ্নিত করার জন্য একটি প্রোগ্রাম তৈরি করা হয়েছিল৷

নিয়মনা

মৌলিক নথি - 2006-28-01 এর একটি রেজোলিউশন, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রয়োজনীয়তা সহ, কীভাবে একটি বাড়িকে জরুরী হিসাবে চিনতে হয় তার একটি বিবরণ৷

নরমেটিভ অ্যাক্ট হাউজিং কোড এবং অন্যান্য আইনের বিধানগুলি পুনরুত্পাদন করে, বিশেষ করে বিল্ডিং কোডে৷

মোটামুটি স্পষ্ট বিধান থাকা সত্ত্বেও, বাড়ির মালিকদের করতে হবে৷আপনার লক্ষ্য অর্জনের জন্য একাধিক উদাহরণের মধ্য দিয়ে যান৷

আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব আছে ঘরগুলিকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য একটি প্রোগ্রাম চালু করা। নাগরিকদের আবেদনের ভিত্তিতে, এতে এমন বস্তু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার মালিকদের অবশ্যই পুনর্বাসন করতে হবে।

প্রোগ্রামগুলি ফেডারেল সুপারিশের ভিত্তিতে লেখা হয় এবং ফেডারেল বাজেট থেকে তাদের জন্য অর্থ প্রায়শই বরাদ্দ করা হয়। অবিরত তহবিল ফেরতযোগ্য৷

আদালত অনুশীলন

বিচারিক অনুশীলন তার ভূমিকা পালন করে, এর সাহায্যে, সম্ভাব্য আবেদনকারীরা দেখতে পারেন যে কীভাবে মামলা দায়ের করার প্রয়োজন হলে বাড়িটিকে জরুরি হিসাবে চিনতে হয়৷

রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের একটি পর্যালোচনা রয়েছে, যা বিচারকদের মুখোমুখি হওয়া প্রধান অসুবিধাগুলি এবং মামলাগুলিতে অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। পর্যায়ক্রমে, বিষয়-স্তরের আদালত দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়। কিছু মামলা দেশের সর্বোচ্চ আদালত কর্তৃক ত্রৈমাসিক জারি করা অনুশীলন পর্যালোচনার আওতায় পড়ে।

অভ্যাসের উপকরণ ব্যবহার করে আপনি জানতে পারবেন যে দেয়ালে ফাটল কতটা গুরুতর বলে বিবেচিত হয়।

মালিকানা ফর্ম কি গুরুত্বপূর্ণ

আপনি জানেন, হাউজিং স্টকের কিছু অংশ রাজ্য, প্রজা, পৌরসভার মালিকানাধীন রয়েছে, এর মূল অংশ ব্যক্তিগত হাতে হস্তান্তর করা সত্ত্বেও।

এ প্রসঙ্গে, প্রশ্ন জাগে, বাড়ির মালিকানা কী ধরনের কর্মসূচির আওতায় পড়ে? অবস্থান সরাসরি বলে - এটা কোন ব্যাপার না. পার্থক্য হল কর্তৃপক্ষ স্বাধীনভাবে তাদের নিজস্ব হাউজিং স্টক নিরীক্ষণ করে, এবং ভাড়াটেদের আনুষ্ঠানিকভাবে ধ্বংস করার প্রয়োজন হয় না।বাড়িতে।

কোন বাড়িগুলি প্রোগ্রামে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে

একটি বাড়িকে জরাজীর্ণ বা জরাজীর্ণ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার মানদণ্ড মূল কাঠামোর ধ্বংসের মাত্রা এবং সম্ভাব্য ক্ষতির মাত্রার সাথে সম্পর্কিত। নীচে আমরা প্রতিটি মানদণ্ড বিবেচনা করি, যার সবকটিই উপরে আলোচনা করা সিদ্ধান্তে বর্ণিত হয়েছে:

• ঘরের গঠনমূলক উপাদানগুলি পরিষ্কারভাবে জীর্ণ অবস্থায় রয়েছে, যা এটিকে বসবাসের জন্য অবিশ্বস্ত করে তোলে, সঠিক মাত্রার শক্তি হারিয়ে যায়;
• বাড়িটি একটি প্রতিকূল পরিবেশে অবস্থিত (বিষাক্ত পদার্থ, তেজস্ক্রিয় বিকিরণ দ্বারা পরিপূর্ণ বায়ুমণ্ডল);
• প্রতিকূল স্যানিটারি পরিস্থিতি যা রোগের ঘটনাকে উস্কে দেয়, এটি সংশোধন করা যায় না এবং পছন্দসই স্তরে বাড়ানো যায় না;
• ঘরের নির্মাণে গুরুতর পরিবর্তন - ভিত্তি ধ্বংস, দেয়ালে ফাটল, যা বিশেষ করে পাথর, ইট এবং কাঠের ঘরগুলিকে প্রভাবিত করে;
• বাড়িটি প্রাকৃতিক বা মনুষ্যসৃষ্ট দুর্যোগে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে;
• বিদ্যুতের লাইনের খুব কাছে ভবন।

বাড়িতে আগুন লাগলে এবং এতে মারাত্মক ক্ষতি হলে বস্তুগুলিকে পুনর্বাসন কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। এলাকার অবস্থা (যেমন অত্যন্ত উচ্চ শব্দের মাত্রা, নিয়মিত বিপর্যয়)ও বিবেচনায় নেওয়া হয়।

কী কারণ নয়

আরও আধুনিক সুযোগ-সুবিধাগুলিতে উপলব্ধ অনেক সুবিধার অভাবের কারণে বাড়ির মালিকরা স্থানান্তরিত হতে বলতে পারেন৷ উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে গরম জল সরবরাহের ব্যবস্থা নেই, আবর্জনা ফেলার ব্যবস্থা নেই ইত্যাদি। এই ধরনের অনুরোধ বৈধ বলে বিবেচিত হয় না।

এটি শুধুমাত্র ধ্বংস এবং মানুষের স্বাস্থ্য বা জীবনের জন্য বিপদ সম্পর্কে হতে পারে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের ভিত্তি হল বিশেষজ্ঞদের মতামত। তাদের মূল্যায়নের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। একই সময়ে, পদ্ধতিগত নিয়মগুলি যা প্রক্রিয়াটিকে বর্ণনা করে তা উপেক্ষা করা যায় না৷

এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে ত্রুটিগুলি বাড়িটি ভেঙে ফেলার এবং বাসিন্দাদের স্থানান্তরের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে, যদি সেগুলি বড় ওভারহল (দেয়ালের একই ফাটল) দ্বারা নির্মূল করা না হয় বা যদি এটি হয় আর্থিকভাবে সম্ভব নয় (লোকেদের নতুন আবাসন দেওয়া সহজ)।

ভাড়াটেদের জন্য অপারেশন

প্রথমত, বাড়ির মালিকদের একটি সাধারণ সভা আহ্বান করা এবং সমস্যাটি আলোচনার জন্য উত্থাপন করা প্রয়োজন৷ যদি সংখ্যাগরিষ্ঠ সম্মত হয়, তাহলে এমন একজন ব্যক্তিকে নির্বাচিত করা হয় যিনি সরকারে এবং অন্যান্য সংস্থার সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে জনগণের প্রতিনিধিত্ব করবেন। বিশেষ করে, যারা পরীক্ষা পরিচালনাকারী সংস্থাগুলির সাথে সরাসরি চুক্তিতে স্বাক্ষর করবে৷

কিভাবে একটি বাড়িকে জরুরী হিসাবে চিনবেন? কি নথি সংগ্রহ করতে হবে?

নথির সূচক তালিকা

কিসের ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃত করা হয়?

1. আবাসিকদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণীর অনুলিপি।
2. ঘরটিকে জরুরী বা জরাজীর্ণ হিসাবে চিহ্নিত করার অনুরোধ সহ আবেদন৷
3. বিবৃতি, অভিযোগ, কর্তৃপক্ষের কাছে জীবনযাত্রার অবস্থা, কাজ, আবেদনকারীর কথা নিশ্চিত করে এমন অন্যান্য নথিপত্র।
4. মালিকানা নিশ্চিতকারী নথির কপি (যদি কোনো কারণে মালিকানা নিবন্ধন করা না হয়)।
5. একটি বিশেষ সংস্থার উপসংহার।
6. আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রয়োজনীয়তার সাথে বাড়ির সম্মতির উপর নকশা এবং জরিপ সংস্থার উপসংহার।

একজন ব্যক্তি সরাসরি আন্তঃবিভাগীয় কমিশনে কাগজপত্র জমা দিচ্ছেন তার অন্যান্য কাগজপত্র এবং তথ্য প্রদানের অধিকার রয়েছে। প্রবিধান বিশেষভাবে কোন সীমাবদ্ধতা নির্ধারণ করে না।

গৃহ পরীক্ষা

একটি আইনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য নিজেকে অতিরিক্ত গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার আগে এটি করার পরামর্শ দেওয়া হয়। একটি বেসরকারী সংস্থায় একটি অধ্যয়নের আদেশ দেওয়া ভাল। কিন্তু তার অবশ্যই SRO থেকে লাইসেন্স বা অনুমোদন থাকতে হবে। কর্তৃপক্ষের, অবশ্যই, তৃতীয় পক্ষের বিশেষজ্ঞদের উপসংহার উপেক্ষা করার অধিকার আছে, তবে এটি করা আরও কঠিন হবে যদি তারা আবেদনের উপর নেতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে করা হয়।

যারা আবেদনটি পর্যালোচনা করেন

স্থানীয় পৌর প্রশাসনের অংশ হিসেবে একটি আন্তঃবিভাগীয় কমিশন গঠন করা হচ্ছে। এতে ফেডারেল এবং আঞ্চলিক বিভাগের কর্মকর্তারা অন্তর্ভুক্ত। সংস্থাটির নেতৃত্ব দেন একজন চেয়ারম্যান। সমস্ত নথি প্রশাসনের অফিসের মাধ্যমে জমা দেওয়া হয়৷

আন্তঃবিভাগীয় কমিশনের পদক্ষেপ

বিভিন্ন সরকারি দপ্তরের প্রতিনিধিত্বকারী সদস্যদের দ্বারা সরাসরি সংগৃহীত তথ্য অডিট সামগ্রীর সাথে সংযুক্ত করা হয়েছে।

বিশেষ করে, তারা তাদের মতামত প্রকাশ করে:

• ফায়ার কর্তৃপক্ষ;
• স্যানিটারি এবং মহামারী সংক্রান্ত পরিষেবার সংস্থা;
• এই অঞ্চলের আবাসন পরিদর্শন;
• কমিশনের প্রতিনিধিরা বাড়ি পরিদর্শনের আইনের অনুলিপি এবং উপকরণগুলি দাবি করেম্যানেজিং সংস্থার মেরামত কাজ যে সময়ে নাগরিকদের কাছ থেকে অভিযোগ পাওয়া গেছে।

আবেদনকারীদের উল্লেখ করা পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে কর্তৃপক্ষের মতামত প্রয়োজন। যদি বাড়িতে আগুন লেগে থাকে, জরুরী পরিস্থিতি মন্ত্রণালয়ের নথির প্রয়োজন হয়, যদি এটি ছাঁচ এবং ছত্রাকের ক্ষেত্রে আসে, কাগজপত্র এসইএস দ্বারা জারি করা হয়, ইত্যাদি।

সমস্যা অধ্যয়নের জন্য কমিশনের অন্যান্য উপযুক্ত পরিষেবা এবং সংস্থাগুলিকে জড়িত করার অধিকার রয়েছে৷ এর সদস্যদের সরাসরি বাড়িটি পরীক্ষা করার, পরিমাপ করার, নমুনা নেওয়ার অধিকার রয়েছে। তাদের ক্রিয়াকলাপ প্রাঙ্গনের পরিদর্শনের আইনগুলিতে রেকর্ড করা হয়। ঘরের পরীক্ষা বারবার করা হয়।

কমিশনের ফলাফল

আইনটি নিম্নলিখিত সমাধানগুলির তালিকা প্রদান করে:

• বিল্ডিংটি যে বসবাসের অযোগ্য তা স্বীকৃত।
• জরুরী হিসাবে বাড়িটিকে স্বীকৃতি দেওয়ার বিবৃতিটি ন্যায়সঙ্গত হিসাবে স্বীকৃত। বাড়িটিকে পুনর্গঠন কার্যক্রমে অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে।
• জরুরী হিসাবে বাড়িটিকে স্বীকৃতি দেওয়ার বিবৃতিটি ন্যায়সঙ্গত হিসাবে স্বীকৃত। এটিকে ভেঙ্গে ফেলা বস্তুর তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে।
• ঘরটিকে জরুরী হিসাবে বিবেচনা করার এবং ভেঙে ফেলা বা পুনর্গঠনের সাপেক্ষে কারণের অভাবে সিদ্ধান্ত৷

কাজের ফলাফল উপসংহারে নথিভুক্ত করা হয়, যা প্রশাসনের প্রধানের কাছে জমা দেওয়া হয়। তিনি কমিশনের সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করে বাড়িটিকে জরুরী হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার আদেশ জারি করেন এবং ভেঙে ফেলা বা অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণ সাপেক্ষে৷

কমিশনের চূড়ান্ত নথিতে এইগুলি এবং অন্য কোন সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করা উচিত৷

কমিশনএকটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এবং অধিকারের রেজিস্টার থেকে এক্সট্রাক্ট, সেইসাথে তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তগুলি পাওয়া অসম্ভব হলে যোগ্যতার ভিত্তিতে আবেদনটি বিবেচনা না করার অধিকার রয়েছে৷

যদি কমিশন প্রত্যাখ্যান করে

কর্তৃপক্ষ যদি প্রত্যাখ্যান জারি করে তবে বাড়িটিকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃত করতে কোথায় যেতে হবে? মুক্তির একমাত্র উপায় আদালতে যাওয়া। প্রশাসন প্রধানের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করার জন্য আইন দ্বারা 3 মাসের বেশি সময় দেওয়া হয় না৷

আদালতের ক্ষমতা কি? প্রত্যাখ্যানকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার, আবেদন এবং উপলব্ধ উপকরণগুলি পুনর্বিবেচনা করতে বাধ্য করার এবং কমিশনের কাজের সময় করা ভুলগুলি নির্দেশ করার অধিকার তার রয়েছে। বিচারকের বাড়িটিকে জরুরী বা এতে জীবনের জন্য অনুপযুক্ত হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার অধিকার নেই। শুধুমাত্র প্রশাসন, তার প্রধান দ্বারা প্রতিনিধিত্ব, এটি করার কর্তৃত্ব আছে৷

বিচারিক অনুশীলনে, এমন কিছু ঘটনা ছিল যখন আদালত প্রশাসনের আগের সিদ্ধান্ত বাতিল করার পরে বাড়িটিকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া সম্ভব হয়েছিল। কখনও কখনও নির্বাহী শাখার কর্মকর্তাদের দ্বারা প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেওয়ার আগে বেশ কয়েকবার মামলা করার প্রয়োজন ছিল।

শেষে

আন্তঃবিভাগীয় কমিশনে একটি আবেদন এবং নথির প্যাকেজ জমা দেওয়ার মাধ্যমেই একটি বাড়িকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া সম্ভব৷ এটি একটি বিশেষ সংস্থা থেকে অর্ডার করে একটি পরীক্ষা পরিচালনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷

লেজিসলেটিভ বিধানগুলি নথিগুলির একটি প্রাথমিক সেট অফার করে, যা আবেদনকারীর এবং কমিশনের অতিরিক্ত তথ্য সংগ্রহের অধিকার নির্দেশ করে৷

একটি উপসংহার জারি করা হয়, যা তারপরে প্রশাসনের প্রধানকে নির্দেশ দেয়, বাড়িটিকে জরুরি হিসাবে স্বীকৃতি দেয় এবং বাস্তবায়নের জন্য অন্যান্য ব্যবস্থা প্রয়োগ করেএই সমাধান।