রিসেলার - এটা কি?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ, একজন সাধারণ নাগরিকের সুস্থতার অন্যতম প্রধান সূচক হল রিয়েল এস্টেটের প্রাপ্যতা। এবং সব কারণে হাউজিং দাম আকাশ-উচ্চ সেট করেছে, এবং অর্জিত স্তরে থামে না। এতে আশ্চর্যের কিছু নেই যে অনেকেই সর্বোচ্চ দায়িত্বের সাথে আবাসন পছন্দ করেন - সর্বোপরি, অনেকের জন্য, এটি জীবনের প্রায় প্রধান ক্রয়, যা পুনরাবৃত্তি করতে হবে না।

যখন ভবিষ্যৎ ক্রেতাদের প্রাথমিক ও মাধ্যমিক আবাসনের ধারণার মুখোমুখি হতে হয়, তখন সন্দেহ ও বিরোধ শুরু হয়। কারও কারও কাছে, কম বাজার মূল্যের কারণে একটি নতুন বিল্ডিং আরও লাভজনক বলে মনে হয় এবং এটি অন্যান্য সুবিধা ছাড়া নয়। তবে এর অর্থ এই নয় যে প্রাথমিক বাজারটিকে আদর্শ হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে এবং যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা ছিল তা ত্রুটিপূর্ণ হয়ে উঠেছে। আসুন জেনে নিই গৌণ আবাসন কী, এর সুবিধা ও অসুবিধা কী৷

রিসেলার - এটা কি?

প্রথমত, আসুন ধারণাটি নিজেই বুঝতে পারি। অনেকের জন্য, সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেট শুধুমাত্র পুরানো স্টক অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা যেতে পারে। অর্থাৎ নতুন কোনো বিন্যাস ও আধুনিক জীবনযাত্রার কোনো কথা হবে নানা পারেন. এ ছাড়া পুরনো লিফট, মিটার, ওয়্যারিং ও পাইপ তো আছেই। এবং প্রতিবেশীরা পছন্দের জন্য অনেক কিছু রেখে যায়, যখন সন্দেহজনক ব্যক্তিত্বরা নতুন ভবনে বসতি স্থাপন করে না।

নিঃসন্দেহে, এই বিবৃতিতে কিছু সত্য আছে। তবে সেকেন্ডারি মার্কেটেও অ্যাপার্টমেন্টগুলি আলাদা। সেকেন্ডারি হাউজিং - এর মানে হল যে সম্পত্তিটি ইতিমধ্যেই মালিকানার অধিকার জারি করা হয়েছে। অর্থাৎ, প্রধান পার্থক্য যা প্রাথমিক বাজারকে সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে আলাদা করে তা হল ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে সম্পত্তির বরাদ্দের রেকর্ডের উপস্থিতি।

একটি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট সবসময় পুরানো হয়?

কেন আমাদের ধরে নেওয়া উচিত নয় যে সেকেন্ডারি হাউজিং অগত্যা একটি পুরানো, জরাজীর্ণ বাড়ি? কারণ একটি নতুন বিল্ডিংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্টও একটি ব্যবহৃত হতে পারে - কেউ কি সরানো বা অন্য পরিস্থিতির কারণে একটি নতুন নির্মিত বাড়িতে একটি সম্পূর্ণ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে না? উপরন্তু, একটি নতুন বাড়ি চালু হওয়ার পরে যদি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি না হয়, তবে বিকাশকারী নিজের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন করেন এবং বেদখল আবাসন স্বয়ংক্রিয়ভাবে গৌণ হয়ে যায়৷

সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী কী?

সেসারী হাউজিং হল বিভিন্ন বিভাগ এবং বৈশিষ্ট্যের অ্যাপার্টমেন্টের একটি সমৃদ্ধ নির্বাচন। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা এই বাজারে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটকে আলাদা করেন, শারীরিক বৈশিষ্ট্য এবং মূল্যের স্তর দ্বারা শ্রেণীবদ্ধ করা হয়:

• নিম্ন-গ্রেডের আবাসন - 2-3 তলা উচ্চতা সহ নির্মাণের পুরানো বছরের বাড়িগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট। যেমন প্রাঙ্গনে, প্রায়ই নেইপ্রধান যোগাযোগ হল পয়ঃনিষ্কাশন এবং জল সরবরাহ। ঘরগুলি প্রায়ই চুলা গরম করে উত্তপ্ত হয়।
• মানক প্রাঙ্গণ - সাধারণ মাধ্যমিক আবাসন, 5-16 তলার উচ্চতা বিশিষ্ট সাধারণ ভবনগুলিতে এক-রুম বা দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট।
• সুপিরিয়র অ্যাপার্টমেন্ট - আধুনিক এবং সাধারণ বাড়িতে থাকার ব্যবস্থা, বর্ধিত আরামের বৈশিষ্ট্য। প্যান্ট্রি এবং ড্রেসিং রুমের মতো ইউটিলিটি কক্ষের উপস্থিতি এবং সেইসাথে সাধারণ প্রাঙ্গণের তুলনায় বাথরুমের একটি বৃহত্তর সংখ্যক উপস্থিতি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে৷
• বিলাসবহুল আবাসন - ক্লাস একটি রিয়েল এস্টেট, যার বৈশিষ্ট্য হল একটি গৃহস্থালি অঞ্চল, পার্কিং, দরজা এবং নিরাপত্তারক্ষীদের উপস্থিতি। বিলাসবহুল বাড়িতে, একটি নিয়ম হিসাবে, 30টির বেশি অ্যাপার্টমেন্ট নেই।

মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণ

এটি মনে রাখা উচিত যে বাড়ির অবস্থান এবং আবাসন এলাকায় উন্নত পরিকাঠামোর প্রাপ্যতার উপর নির্ভর করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ওঠানামা করতে পারে। সুতরাং, শহরের উপকণ্ঠে অবস্থিত উন্নত ধরণের একটি আরামদায়ক এবং সুনিযুক্ত এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট, কেন্দ্রে একটি পুরানো-পরিকল্পনার বাড়িতে একটি সাধারণ এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অনেক কম খরচ হতে পারে। মূল্য নির্ধারণ প্রাঙ্গনের শারীরিক অবস্থা এবং তাদের এলাকার দ্বারা প্রভাবিত হয়৷

সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধাগুলি কী কী?

যদিও সেকেন্ডারি হাউজিং অগত্যা "দ্বিতীয়-শ্রেণীর" আবাসন নয়, তবে এই ধরনের রিয়েল এস্টেট কিছু অসুবিধা ছাড়া নয়। আমরা সত্যিই পুরানো বাড়িতে যোগাযোগের সমস্যাগুলি বিবেচনা করব না। একটি উদাহরণ হিসাবে, একটি নতুন ডিজাইন করা বাড়িতে একটি আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করুন। এমনকি এখানেনতুন মালিকরা ক্ষতির আশা করতে পারেন:

• অ্যাপার্টমেন্টের অপরিষ্কার "আইনি ইতিহাস"। এত দূরবর্তী নয় এমন জায়গায় বা মানসিক ক্লিনিকে সম্পত্তির মালিকদের সময় পরিবেশন করার গল্পগুলি দীর্ঘকাল ধরে জানা যায়। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, সেকেন্ড হোমগুলি খোঁচায় থাকা শূকরের মতো৷
• ইউটিলিটি বা অন্যান্য অর্থপ্রদানের জন্য অপরিশোধিত ঋণ, ঋণ পরিশোধ না করার জন্য বেলিফদের দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট আটক করা।
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভুলভাবে সম্পাদিত নথি। যদি নতুন মালিকদের দ্বারা কেনার পরে এই ধরনের একটি সত্য পাওয়া যায়, তাহলে বিক্রয় চুক্তি বাতিল করা হবে এবং লেনদেন বাতিল করা হবে।
• অপ্রতিকূল প্রতিবেশী। কারো কারো কাছে এই সমস্যাটি তুচ্ছ মনে হতে পারে। কিন্তু, জনসংখ্যার ভোটে দেখা যায়, কোলাহলপূর্ণ এবং কলঙ্কজনক প্রতিবেশীরা প্রায়শই কিছু নাগরিককে তাদের বসবাসের স্থান পরিবর্তন করতে উস্কে দেয়।
• দাম। এটি পছন্দ করুন বা না করুন, সস্তা সেকেন্ডারি হাউজিং শুধুমাত্র স্টালিন বা ক্রুশ্চেভে পুরানো এবং মরিচা পাইপ সহ হতে পারে। অন্যান্য ক্ষেত্রে, নতুন বিল্ডিংগুলিতে সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির খরচকে ছাড়িয়ে যায় যেগুলি চালু করা হয়নি৷
• আরেকটি সবচেয়ে আনন্দদায়ক ছোট জিনিস নয় যা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় অর্থ সঞ্চয় করতে দেয় না: আজ মধ্যস্থতাকারী ছাড়া সেকেন্ডারি হাউজিং কেনা প্রায় অসম্ভব। বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি করার জন্য বিশেষজ্ঞদের কাছে যেতে পছন্দ করেন। এবং তারা খরচের সাথে তাদের কমিশন যোগ করে - সর্বোপরি, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাজের জন্য কাউকে দিতে হবে।

সেকেন্ডারি হাউজিং মার্কেটের সুবিধা

অনেক ঘাটতি থাকা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা সক্রিয়ভাবে সেকেন্ডারি মার্কেটকে রক্ষা করছেন। এর বেশ যৌক্তিক কারণ রয়েছে:

• বাজারে অনেক অফার রয়েছে। এটি ক্রেতাকে এলাকা, বিভাগ এবং আবাসনের ধরন বেছে নিতে দেয় যা তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে।
• সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য বন্ধক আরো স্বেচ্ছায় এবং কম হারে প্রদান করা হয়। এটি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার সময় ব্যাঙ্কের জন্য কম ঝুঁকির কারণে।
• অ্যাপার্টমেন্টটি "বাই এবং লাইভ" মোডে রয়েছে৷ একটি নতুন বিল্ডিংয়ের বিপরীতে, যখন বাড়িটি প্রস্তুত নয়, নথি অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও বিদ্যমান নেই, এবং কমিশন করার পরে, দীর্ঘমেয়াদী ফিনিশিং কাজ প্রায়শই প্রয়োজন হয়৷
• সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের খরচ, অবশ্যই, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যকে ছাড়িয়ে যায়, তবে এটি মেরামত এবং সাজসজ্জার প্রয়োজনের অভাবের কারণে বেশি হয়৷

ব্যাংকগুলি সেকেন্ডারি মার্কেট সম্পর্কে কেমন অনুভব করে?

ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে, মাধ্যমিক আবাসনের জন্য বন্ধকগুলি ক্রেডিট সংস্থাগুলি দ্বারা নতুন বিল্ডিংয়ের তুলনায় অনেক বেশি প্রদান করা হয়। এটি বিভিন্ন কারণে হয়। প্রথমত, নতুন আবাসনের বাজার ধীর গতিতে আপডেট করা হচ্ছে, অন্যদিকে সেকেন্ডারি মার্কেট বিভিন্ন মূল্য বিভাগের একটি সমৃদ্ধ নির্বাচন অফার করে৷

দ্বিতীয়ত, যে আবাসনগুলি শুধুমাত্র প্রকল্পে বিদ্যমান, যেমন নতুন ভবনের ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কের জন্য কিছু ঝুঁকির প্রতিনিধিত্ব করে৷ ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি সাবধানে সহযোগিতার জন্য বিকাশকারীদের বেছে নেয়, কিন্তু কেউই অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি থেকে রক্ষা পায় না৷

প্রয়োজনীয়তাসেকেন্ডারি মার্কেটে ব্যাঙ্কগুলি

কিন্তু ক্রেডিট সংস্থাগুলি মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের উপর তাদের দাবি করে। সব পরে, রিয়েল এস্টেট পুরো ঋণ সময়ের জন্য ব্যাংক জামানত হয়ে যায়। ঋণগ্রহীতা আর্থিকভাবে দেউলিয়া হয়ে গেলে, ব্যাঙ্ক জামানত বিক্রি করতে বাধ্য থাকবে যাতে লোকসান না হয়। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টকে অবশ্যই কিছু শারীরিক বৈশিষ্ট্য পূরণ করতে হবে যাতে কোনো কিছুই এর পরবর্তী পুনঃবিক্রয়কে বাধা না দেয়।

• যে বাড়িটিতে ঋণগ্রহীতা আবাসন কেনার পরিকল্পনা করছেন সেটি অবশ্যই 1957 সালের আগে তৈরি করা উচিত নয়।
• একটি বাধ্যতামূলক শর্ত হল সমস্ত আধুনিক যোগাযোগের প্রাপ্যতা। যে বাড়িতে গরম এবং ঠাণ্ডা জলের সরবরাহ, গরম এবং পয়ঃনিষ্কাশন নেই, ব্যাঙ্ক জামানত হিসাবে গ্রহণ করবে না৷
• মর্টগেজ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হলে, যে বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্টটি অবস্থিত সেটি শারীরিকভাবে 70% এর বেশি জীর্ণ হওয়া উচিত নয়।

আবাসনের আইনি পরিচ্ছন্নতা সম্পর্কে কী?

ব্যাঙ্কগুলি অ্যাপার্টমেন্টের আইনি ইতিহাসের উপরও প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে - কোনও দায়বদ্ধতা অনুমোদিত নয়৷ এটি তৃতীয় পক্ষের প্রাঙ্গনে নিবন্ধন করার অনুমতি নেই, সেইসাথে অন্যান্য ক্রেডিট সংস্থার সাথে গ্রেপ্তার বা অঙ্গীকার চুক্তির উপস্থিতি। উপরন্তু, ব্যাঙ্কের সমস্ত শিরোনাম নথির প্রয়োজন হবে এবং ত্রুটি এবং ভুলের জন্য সেগুলি পরীক্ষা করবে। এটি ভবিষ্যতের মালিকদের জন্যও উপকারী - তারা একটি ভাল-পরীক্ষিত অ্যাপার্টমেন্ট পাবে, যেখানে সময়ের সাথে অপ্রীতিকর মুহুর্তগুলি পাওয়া যাবে না৷