লাভজনক বাড়ি হল মস্কোতে লাভজনক বাড়ি

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

বৈশ্বিক সংকট অনেক দেশের অর্থনীতিতে যে অসংখ্য সমন্বয় করেছে তা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রাসঙ্গিকতা পরিবর্তন করে না। রাস্তার একজন সাধারণ মানুষ, আবাসিক সুবিধা নির্মাণে তার সঞ্চয় বিনিয়োগ করে, দক্ষতার সাথে তার সঞ্চয় সঞ্চয় করে। প্রবণতা পরিবর্তনের কারণে, রিয়েল এস্টেটের পুনঃবিক্রয় বাস্তব আয় তৈরি করা বন্ধ করে দিয়েছে, যা বড় বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভের সম্পূর্ণ নতুন উত্সের উত্থানের দিকে পরিচালিত করেছে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি চাওয়া-পরে বিকল্প। এই আবাসিক সুবিধাগুলির নির্মাণ আগে করা হয়েছিল এবং 1917 সালে আনুষ্ঠানিকভাবে হ্রাস করা হয়েছিল।

আসুন অতীতের দিকে তাকাই

একটি লাভজনক বাড়ি হল একটি পৃথক রিয়েল এস্টেট বিভাগের একটি বস্তু, যা এর মালিক দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ প্রকল্প হিসাবে ব্যবহার করেন। এই ধরণের প্রথম ভবনগুলি 17 শতকের শুরুতে ইউরোপে নির্মিত হয়েছিল। এটি ইংল্যান্ড, জার্মানি এবং ফ্রান্সে ছিল যে তারা প্রথম তৃতীয় পক্ষের অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য তাদের নিজস্ব আবাসন প্রদানের ধারণা প্রচার শুরু করেছিল। অতীতে, দ্রুত বাড়ি বিক্রি করার কোনো উপায় ছিল না, যে কারণে বিলাসবহুল প্রাসাদ নির্মাণের প্রবণতা ছিল। নির্মাণ প্রক্রিয়ার মধ্যেসর্বাধিক বিখ্যাত স্থপতিরা জড়িত ছিলেন এবং কাঠামোগুলি সবচেয়ে মনোরম জায়গায় অবস্থিত ছিল। সমাপ্ত বিল্ডিংগুলিকে একটি পৃথক ধরণের রিয়েল এস্টেটে বিভক্ত করা হয়েছিল, যা বিশ্বের বৃহত্তম শহরগুলির একটি শোভা হিসাবে বিবেচিত হত৷

আগে টেনমেন্ট বাড়িগুলি কেমন ছিল?

প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি ছিল একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, যার একটি তলায় সম্পত্তির মালিক তার পরিবারের সাথে থাকতেন। মেঝেতে বাড়ির মালিকের অফিস, দোকান বা গুদাম থাকতে পারে। কাঠামোর একটি বৈশিষ্ট্যগত বৈশিষ্ট্য ছিল সম্মুখভাগে স্টুকো সজ্জা, সুন্দর মূর্তি, বাস-রিলিফ এবং কলামের উপস্থিতি। বাহ্যিক অংশ সোনালি করা যেতে পারে। সজ্জা শুধুমাত্র রাস্তার মুখোমুখি ভবনের অংশে উপস্থিত ছিল। উঠানের ভিতরের অংশের দিকে নির্দেশিত সম্মুখভাগগুলি খুব সহজভাবে ডিজাইন করা হয়েছিল এবং এতে কোন ঝাল ছিল না। যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি মস্কো এবং অন্যান্য শহরে টেনমেন্ট হাউসগুলির অংশ ছিল তাদের একটি অভিন্ন বিন্যাস ছিল। তারা প্রায় সবসময় গ্যালারি, করিডোর এবং সিঁড়ির চারপাশে গুচ্ছবদ্ধ থাকে। বিল্ডিংটি সাইটের প্রায় পুরো অঞ্চলটি দখল করেছিল, যা এটির জন্য বরাদ্দ করা হয়েছিল। একমাত্র ফাঁকা জায়গা হল প্যাটিও, যেটি বাচ্চাদের সাথে ভাড়াটেদের জন্য অল্প হাঁটার জন্য এবং কাপড় শুকানোর জন্য ব্যবহৃত হত।

রাশিয়ান সাম্রাজ্যের বাড়ির ইতিহাস কীভাবে তৈরি হয়েছিল?

প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এমন একটি নির্মাণ যা অতীতের স্থাপত্যের জন্য একেবারেই সাধারণ নয়। এই ধরনের কাঠামো শুধুমাত্র 17 শতকে সাম্রাজ্যের বৃহত্তম শহরগুলির ভূখণ্ডে উপস্থিত হয়েছিল। ভবনগুলি খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠতে মাত্র 50 বছর লেগেছিল এবংচাহিদা. অতীতে, একটি ঐতিহ্য ছিল: প্রত্যেক বণিক, ব্যবসায়ী বা অন্য কোন ধনী ব্যক্তি যিনি নিজেকে সম্মান করেন তাদের অবশ্যই অন্তত একটি এমন কাঠামো তৈরি করতে হবে, যার চিহ্নে এর মালিকের নাম নির্দেশিত হবে। বিপ্লবের শুরুতে, রাশিয়ায় এই ধরণের কমপক্ষে 600 টি বিল্ডিং ছিল। তারা মস্কো এবং ওডেসা, কিইভ এবং গোমেলের রাস্তাগুলিকে সজ্জিত করেছিল৷

আইন পরিবর্তনের ভিত্তিতে টেনিমেন্ট হাউসের উন্নয়ন

19 শতকে, রাশিয়ান সাম্রাজ্যের আইনে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের ফলে, কাঠামোর প্রথম তলাগুলি একটি স্টুডিও, একটি ফটো স্টুডিও, দোকান এবং মিষ্টান্ন সামগ্রী হিসাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। দ্বিতীয় তলাটি অফিসের জায়গার জন্য ছিল। কাঠামোর তৃতীয় তলায় অভিজাত, শিল্পপতি এবং বণিকদের দ্বারা ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। অভিনেত্রী এবং শিল্পী, অবসরপ্রাপ্ত সামরিক পুরুষ এবং ছাত্ররা অ্যাটিকের মেঝেতে থাকতেন। একটি ছোট কক্ষ ভাড়াটেকে মাসে 15-30 রুবেল খরচ করে এবং মাল্টি-রুম অ্যাপার্টমেন্টের দাম 500 থেকে 1000 রুবেল পর্যন্ত। এই শ্রেণীর আবাসনের ভাড়ার অ্যাক্সেস একেবারে সবার জন্য উন্মুক্ত ছিল৷

একটি ধারণার উদ্ভব

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এমন একটি বিষয় যা ইদানীং প্রায়শই আলোচনা করা হয়েছে, যা সরাসরি দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সক্রিয় বিকাশের সাথে সম্পর্কিত। কাঠামোগুলি আসলে, বহু-ইউনিট বিল্ডিং যেখানে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া-ভিত্তিক। প্রথমবারের মতো, এই শ্রেণীর কাঠামো স্থাপনের ধারণাটি সেন্ট পিটার্সবার্গের রাষ্ট্রনায়কদের মধ্যে উপস্থিত হয়েছিল, যারা এইভাবে চিরকালের জন্য সংগ্রাম করে।আবাসন সমস্যা সমাধান। তাদের মতে, দেশের নিম্ন-আয়ের বাসিন্দারা, যারা তাদের নিজস্ব বাড়ি কিনতে অক্ষম, তারা কেবল নেভস্কি জেলায় টেনমেন্ট হাউসের দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারবে না। তারা সেখানে সুখে ও স্বাচ্ছন্দ্যে বসবাস করতে পারবে। এই ধারণাটি উদ্ভাবনের বিভাগে পড়ে না, যা উপরে উপস্থাপিত গল্প থেকে বেশ স্পষ্ট।

২০১৫ সালে প্রকল্পের প্রাসঙ্গিকতা

প্রকল্পগুলির প্রাসঙ্গিকতা এবং লাভজনকতা এই সত্যের দ্বারা ন্যায্য যে 20 শতকের রাশিয়ার হাউজিং স্টক আজকের স্টক থেকে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে৷ অতীতে, বড় শহরগুলি বড় পরিবার এবং মহৎ প্রাসাদ থেকে গঠিত হয়েছিল, যা শুধুমাত্র একটি পরিবারকে কেন্দ্র করে ছিল। সাধারণ কর্মচারীরা যারা সক্রিয়ভাবে বড় শহরগুলিতে স্থানান্তরিত হয়েছিল তারা নিজেদের জন্য আবাসন কিনতে বা ভাড়া নিতে পারে না, কারণ প্রস্তাবগুলি মূলত দেড় হাজার বর্গক্ষেত্রের প্রাসাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ ছিল। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং শুধুমাত্র আবাসন সংক্রান্ত জরুরী সমস্যার সমাধান নয়, এটি বাজারের চাহিদার প্রতি একটি প্রতিক্রিয়া এবং সহজভাবে একটি অত্যন্ত লাভজনক ব্যবসা৷

রাশিয়ায় কি ভাড়ার আবাসনের চাহিদা আছে?

বিগত কয়েক বছরে রাশিয়ায় ভাড়ার আবাসনের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। বিপুল সংখ্যক লোক সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সন্ধান করছে। অনেকেই চাহিদা পূরণ করে লাভের প্রয়াসে, তাদের অ্যাপার্টমেন্টে বা তাদের উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্টে ঘর ভাড়া নেয়। এছাড়াও আরও গুরুতর বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ রয়েছে যারা ভাড়া দেওয়ার জন্য বিশেষভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কার করে। যেমনপদ্ধতি এবং স্থিতিশীল আয় প্রদান করে, এবং তহবিল অর্থনীতিতে অস্থিতিশীলতার সময়ে সঞ্চয় করতে সহায়তা করে। বিশ্লেষকরা নোট করুন যে ব্যক্তিরা সেন্ট পিটার্সবার্গে বেসরকারী ব্যবসায়ীদের কাছ থেকে প্রস্তাবের চেয়ে টেনমেন্ট হাউসে অনেক বেশি আগ্রহী। এটি অংশীদারিত্বের স্থিতিশীলতা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। পরিস্থিতি যখন মালিক তার জীবনের পরিস্থিতির কারণে আবাসন খালি করতে বলতে পারেন তা সম্পূর্ণরূপে বাদ দেওয়া হয়। আমরা একটি সহজ এবং স্বচ্ছ অংশীদারিত্বের পরিকল্পনা এবং ভবিষ্যতের আত্মবিশ্বাস সম্পর্কে কথা বলতে পারি। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (পর্যালোচনায় এই ধরনের বিল্ডিংগুলির একটি ছবি রয়েছে) শুধুমাত্র এর মালিকদেরই নয়, রাষ্ট্রেরও উপকার করে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে বৈধ করার সুযোগ পায়৷

নির্মাণকে ব্যবসা হিসেবে দেখছেন

আজ মস্কোর অ্যাপার্টমেন্ট বাড়িগুলির মালিকদের সাধারণ বাড়িগুলির সমান দাম, অ্যাপার্টমেন্টগুলি যেখানে এটি কেবল বিক্রি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে৷ একটি সাধারণ বাড়ি নির্মাণে, এর মালিক মাত্র 5 বছরের মধ্যে নির্মাণে বিনিয়োগকৃত তহবিল পুনরুদ্ধার করে। একইভাবে, একই সময়ের মধ্যে মুনাফা পাওয়া যায়। একই সময়ে, কাঠামো নির্মাণের জন্য ঋণ ভবিষ্যতের বাসিন্দাদের ভবন নির্মাণের প্রক্রিয়াতে বিনিয়োগ করে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিশোধ করা হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে, তাদের পেব্যাক 13 বছর বা তার বেশি, যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সুদ বাস্তবায়নের সময় ঋণের সুদের বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যায়। শেষ পর্যন্ত, প্রকল্পটি একটি বড় আকারের একটি স্থিতিশীল নিষ্ক্রিয় আয় প্রদান করবে, কিন্তু কিছু আধুনিক উদ্যোক্তা এইরকম দূরবর্তী ভবিষ্যতের জন্য কাজ করতে প্রস্তুত৷

কী সাহায্য করতে পারেসরকার?

রাশিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির অংশটি খুব বেশি উন্নত না হওয়ার কারণে, এটি ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় বলে মনে করা হয়। সরকার, তার অংশের জন্য, কোনো কার্যকর ব্যবস্থা নিতে পারে না, যেহেতু নির্মাণের জন্য প্রণোদনা বা ভর্তুকি, কর সহজীকরণ বা জমির জন্য অগ্রাধিকারমূলক মূল্যের বিধান, শেষ পর্যন্ত, রাষ্ট্রীয় সমস্যার সমাধান করে না। ভাড়ার হার, এমনকি আবাসন নির্মাণের জন্য কম খরচে, একই থাকে। এ বিষয়ে সরকারি পর্যায়ে সক্রিয় আলোচনা হলেও কার্যত কোনো সক্রিয় পদক্ষেপ নেওয়া হচ্ছে না। রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে আবাসন সমস্যার সমান্তরাল সমাধানের সাথে ব্যবসার একটি বিকল্প তখনই উপলব্ধ হবে যখন এই রিয়েল এস্টেট বিভাগের বাজার বৃদ্ধি পাবে এবং সরবরাহের প্রাচুর্যের কারণে নিম্ন আয়ের নাগরিকদের কাছে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে উঠবে। একটি বিকল্প হিসাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, জীবনযাত্রার স্তরের পর্যালোচনা যেখানে শুধুমাত্র দয়া করে, বাজেট থেকে সম্পূর্ণ অর্থায়ন করা যেতে পারে, তবে এই প্রকল্পগুলির জন্য এখনও তহবিল সরবরাহ করা হয়নি৷

কবে টেনিমেন্ট হাউস চালু হবে?

বাজার সম্পর্কের কাঠামো বলে যে চাহিদা সম্পূর্ণরূপে শেষ না হওয়া পর্যন্ত সরবরাহ গঠিত হবে। আসুন এই সত্যটি দিয়ে শুরু করি যে রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের সক্রিয় বিকাশ কেবলমাত্র গত দশ বছরে লক্ষ্য করা যায়। এমন সময়ে যখন ভাড়ার আবাসন উন্নত দেশগুলির বাজারে একটি যোগ্য অংশ দখল করে, রাশিয়ায় এটি সবেমাত্র সংগঠিত ভবনগুলির আকারে উপস্থিত হতে শুরু করেছে। আজ, বিকাশকারীরা সাধারণ আবাসন নির্মাণের দিকে ঝুঁকছেন, যা দ্রুত এবং আয় প্রদান করেআগামী বছর নিয়ে আসে। যতদিন চাহিদা থাকবে ততদিন এই ধারার পরিবর্তন হবে না। টেনিমেন্ট হাউস, যার কর্মচারী পর্যালোচনা প্রকল্পের ইতিবাচক দিকগুলির প্রতি দৃষ্টি আকর্ষণ করে, যখন সম্পত্তি ক্রেতারা নিজেদেরকে ক্লান্ত করে ফেলে তখন চাহিদা বৃদ্ধি পাবে এবং ভাড়ার পরিপ্রেক্ষিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য নিম্ন আয়ের জনসংখ্যার চাহিদার দ্বারা বাজারের প্রাধান্য থাকবে৷ একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগ্রহ কমে যাবে, যা এই বিভাগে বিকাশকারীদের মধ্যে তীব্র প্রতিযোগিতা তৈরি করবে এবং ঝুঁকি বাড়াবে। এটি একটি টার্নিং পয়েন্ট হবে যখন ডেভেলপাররা নেভস্কি জেলার টেনমেন্ট হাউসের মতো প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে শুরু করবে৷

2015 বিল্ডিং নির্দেশিকা

মস্কোতে ভাড়ার জন্য আবাসন নির্মাণ ও উন্নয়নের মূল নীতিগুলি শহরের মাস্টার প্ল্যানে উপস্থিত হওয়ার কথা ছিল, যার অনুমোদন 2015 এর জন্য নির্ধারিত ছিল। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, যা সর্বদা কর্মীদের কাছ থেকে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া পায়, ভবিষ্যতে একটি অত্যন্ত লাভজনক প্রকল্প হয়ে উঠতে পারে। ভবিষ্যতে, এটি নির্মাণের সুনির্দিষ্ট পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। সমস্যাটির আলোচনার সময় নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা হয়েছিল এবং প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল: আলোর মান হ্রাস, স্যানিটারি এবং মহামারী সংক্রান্ত মানগুলিতে পরিবর্তন, সুরক্ষা মান। প্রাথমিক পরিকল্পনা অনুসারে, এটি পুনর্গঠিত শিল্প অঞ্চলগুলিতে প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রদর্শিত হবে। পুশকিনো তার অবস্থানে পরিণত হবে না, তবে নিউ মস্কো, জেলেনোগ্রাদ এবং উত্তর প্রশাসনিক জেলার অঞ্চলটি বেশ সম্ভব। ডেভেলপারদের জন্য, তারা খুব খুশি নয়রেন্টাল হাউজিং মার্কেটের উন্নয়নে সরকারের ইচ্ছা। তাদের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট হাউস (পুশকিনো) এই মুহুর্তে লাভের দিক থেকে আশাব্যঞ্জক বলে মনে হচ্ছে না। এটি শুধুমাত্র ঋণের উচ্চ সুদের হারের কারণে নয়, এটি প্রকল্পের দীর্ঘ পরিশোধের সময়ের সাথেও সম্পর্কিত। রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও লাভজনক অংশের উপস্থিতি একটি বড় ভূমিকা পালন করে৷