একটি বাড়ির ছাদের নীচে আর আমার নিজের নয়: বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করব

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

এটা অস্বাভাবিক কিছু নয় যে কেউ অতিরিক্ত থাকার জায়গা বিক্রি করে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি চুক্তি করতে চায়, কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত এই মুহূর্তে কোনো ক্রেতা অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক নেই - প্রত্যেকে তাদের নিজস্ব বর্গমিটার অধিগ্রহণ করার পরিকল্পনা করে একটি বন্ধকী ঋণ। কিভাবে একটি বন্ধকী উপর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি, এবং নগদ জন্য না? আপনি যদি কোনও ব্যাঙ্ক ক্লায়েন্টের সাথে যোগাযোগ করতে প্রস্তুত হন তবে রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা হিসাবে আপনার জন্য কী কী সূক্ষ্মতা অপেক্ষা করছে? একটি বন্ধকের মাধ্যমে একটি বাড়ি বিক্রয় লেনদেন এবং নিজের তহবিল থেকে অর্থপ্রদান সহ সাধারণ স্কিমের মধ্যে পার্থক্য কী?

মর্টগেজের মাধ্যমে বিক্রির সুবিধা কী?

খুব বেশি চিন্তা করবেন না এবং কীভাবে একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন তা নিয়ে ভাববেন না, একটি ব্যাঙ্কের সাথে জড়িত একটি চুক্তি আপনাকে যে সমস্ত সুবিধা দেবে তার সাথে প্রথমে পরিচিত হওয়া ভাল৷ প্রথমত, আপনাকে বুঝতে হবে যে আপনি যদি ক্রেতাদের সাথে একমত হন তবে তারা আপনার বর্গ মিটার কিনতে অস্বীকার করতে পারবে না, কারণ ব্যাঙ্ক আপনার অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনুমোদন দেবে এবং আপনাকে কেবল শান্তভাবে অপেক্ষা করতে হবে। তহবিল পৌঁছানোর জন্য। একটি পূর্ব-অনুমোদিত ক্রয় গ্যারান্টি আপনাকে আরাম করতে দেয় এবংএকজন গ্রাহক হারাবেন না।

আপনি যদি মর্টগেজে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন তা নিয়ে চিন্তাভাবনা করেন তবে অনেকগুলি আনুষ্ঠানিকতা নিয়ে চিন্তা করবেন না - ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতাকে নথি প্রস্তুত করার, একটি স্বাধীন মূল্যায়ন করার জন্য কিছু উদ্বেগ পূরণ করতে বাধ্য করবে, লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা প্রমাণ করা এবং অন্যান্য নথি সংগ্রহ করা। এটি একটি বিশাল প্লাস৷

আপনি একটি বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার আগে, নিজের জন্য এটি পরিষ্কার করুন: আপনি অবশ্যই সেই দিনেই অর্থ পাবেন যখন এটি চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা নির্ধারিত হবে এবং এর নিরাপত্তা নিয়ে কোনও সমস্যা হবে না অর্থপ্রদান - ব্যাংক তহবিল স্থানান্তর নিয়ন্ত্রণ করবে। উপরন্তু, আপনি নিশ্চিতভাবে জাল নোটের সাথে কোনো সেটআপ এবং কেলেঙ্কারীর জন্য অপেক্ষা করছেন না বা তৃতীয় পক্ষের পক্ষে করা কোনো চুক্তির জন্য অপেক্ষা করছেন না।

যাইহোক, এমনকি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে মৌসুমী মন্দার সময় বা সংকটের সময়, আপনি আপনার থাকার জায়গা বিক্রি করতে পারেন, কারণ ক্রেতা ব্যাঙ্ক থেকে টাকা নিতে সক্ষম হবেন এবং নিজের উপর নির্ভর করবেন না। শক্তি এমনকি আপনাকে ছাড় দিতে হবে না।

বন্ধকের মাধ্যমে আবাসন বিক্রির মধ্যে পার্থক্য কী?

আপনি কিছু সময়ের জন্য অস্থির থাকবেন। আপনাকে একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি বন্ধকী ঋণ ইস্যু করার জন্য ব্যাঙ্কের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করতে হবে, তবে তারপরে সবকিছু মসৃণভাবে চলে যাবে - সমস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানে বন্ধক পাওয়ার পদ্ধতি ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে এবং আপনাকে চিন্তা করার দরকার নেই। পরবর্তী পদক্ষেপ কি - সবকিছু ঋণদাতা দ্বারা চিন্তা করা হয়৷

বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি প্রস্তুত করার সময় আপনাকে ঘামতে হবে এবংক্রেতা এবং বিক্রেতার কাছে। ব্যাঙ্কের ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টের ডেটা সহ নথিগুলির একটি কঠিন প্যাকেজ প্রয়োজন হবে। কিভাবে বন্ধকের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আপনাকে প্রথমে প্রমাণ করতে হবে যে এটি এই নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের বন্ধকী ঋণ দেওয়ার জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা এবং শর্ত পূরণ করে৷

রেজিস্ট্রেশনের জন্য নথি জমা দেওয়ার সময়, সেইসাথে ব্যাঙ্কে আবেদন করার সময়, প্যাকেজে অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের সমস্ত কাগজপত্র থাকতে হবে। ব্যাংক তরল সম্পদের জন্য ঋণ জারি করে না এবং আবাসন অবশ্যই বাজার মূল্যে বিক্রি করতে হবে। সুতরাং একটি স্ফীত মূল্যে অশ্লীল মানের বর্গ মিটার ক্যাশ ইন করা আপনার জন্য কাজ করবে না৷

এটি একটি Sberbank বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা বেশ সম্ভব, এই মতামত সত্ত্বেও যে এটি দেশের সবচেয়ে দ্রুত ঋণদাতা। কিন্তু এটি হওয়ার অধিকার রয়েছে, কারণ এটি ধার করা তহবিলের সর্বনিম্ন খরচ অফার করে এবং লেনদেনের উচ্চ নির্ভরযোগ্যতা প্রদান করে৷