একজন ভাড়াটে একজন ভাড়াটে, অথবা আমরা সঠিকভাবে ভাড়া সম্পর্ক গড়ে তুলি

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রত্যেক ব্যক্তির ব্যক্তিগতভাবে এবং অন্যদের সাথে যৌথভাবে সম্পত্তির মালিক হওয়ার অধিকার রয়েছে। সম্পত্তি নিষ্পত্তির একটি ফর্ম হল লিজ দেওয়া৷

সাধারণ ভাড়াটে বিধান

ভাড়ার ক্ষেত্রে সম্পর্ক Ch দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 34। ভাড়া একটি নির্দিষ্ট ধরনের কার্যকলাপ. এই সম্পর্কগুলি একজন মালিকের উপস্থিতি এবং মালিকের মালিকানাধীন সম্পত্তি ব্যবহার করতে আগ্রহী একজন ব্যক্তির উপস্থিতি অনুমান করে, তাই ইজারাদাতা হয় সরাসরি মালিক বা এই সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার জন্য অনুমোদিত ব্যক্তি। ভাড়াটিয়া হলেন এমন একজন ব্যক্তি যিনি এই সম্পত্তিটি তাদের নিজস্ব উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে চান, অফিসের জায়গা সজ্জিত করতে বা উত্পাদন খাতে এটিকে একটি স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করতে চান। ইজারার বস্তুটি যেকোন স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি হতে পারে, সেই জিনিসগুলি বাদ দিয়ে যা ভোগের প্রক্রিয়ায় তাদের সম্পত্তি হারায়। সুতরাং, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া ইজারা চুক্তির পক্ষ৷

ভবন এবং সুবিধার ভাড়া

লিজের ক্ষেত্রেবিল্ডিং এবং স্ট্রাকচার, ইজারা চুক্তির পাঠ্যটিতে শুধুমাত্র এই ধরণের সম্পত্তির মালিকের অধিকার নিশ্চিত করার শিরোনাম নথি থাকা উচিত নয়, তবে প্রাঙ্গনের এলাকা নির্দেশ করে প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট থেকে একটি নির্যাসের একটি অনুলিপি এবং একটি এই প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের ব্যাখ্যা। আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 650, বাড়িওয়ালা একটি ব্যাখ্যা এবং রেজিস্ট্রেশন শংসাপত্রের একটি অনুলিপি এবং ভাড়াটেকে এটির প্রয়োজন করার দায়িত্ব দেয়। এই পদ্ধতিটি ভাড়ার গণনা এবং ভাড়ার জন্য স্থানের প্রকৃত প্রাপ্তির ক্ষেত্রে উদ্ভূত সমস্যার সংখ্যা কমিয়ে দেবে এবং চুক্তি তৈরির পর্যায়ে বিরোধ এড়াবে।

লিজ চুক্তি তৈরি করার সময়, হস্তান্তরকারী এবং গ্রহণকারী উভয় পক্ষের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য, ইজারা দেওয়া সম্পত্তিতে বিদ্যমান ত্রুটিগুলি নির্দেশ করা গুরুত্বপূর্ণ। অন্যথায়, ক্ষতিপূরণ, পরিবর্তন, ঘাটতি দূরীকরণ বা সম্পত্তির ক্ষতিকারী পক্ষের সনাক্তকরণের দাবি পূরণ করা কঠিন হবে।

মালিকানা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, একটি সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, বা তৃতীয় পক্ষের মালিকানা দাবি করার সময়, এটি ইজারা চুক্তির সমাপ্তি ঘটায় না এবং সম্পত্তিটি যখন হয় তখন কিছুই পরিবর্তন করে না লিজড ভাড়াটিয়া তার ক্রিয়াকলাপে এটি বিবেচনা করে, তবে সমস্ত অধিকার ধরে রাখে।

ভাড়া

ভাড়া শুধুমাত্র প্রতি বর্গমিটার খরচের একটি ক্যালেন্ডার সময়ের সাথে (উদাহরণস্বরূপ, মাসে একবার) লিজ দেওয়া সম্পত্তি ব্যবহার করার খরচের একটি রুবেল অভিব্যক্তি নয়, তবে ভাড়া পরিশোধের সম্ভাবনাও অ্যাকাউন্টভাড়াটেকে মেরামত করার বাধ্যবাধকতা আরোপ করা।

আইন অনুসারে, ভাড়া বছরে একবারের বেশি পরিবর্তন করা যাবে না। এই বিধানটি বাড়িওয়ালার ইচ্ছার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে উভয় পক্ষই যদি এর পরিবর্তনে আপত্তি না করে, তবে এটি বছরে সীমাহীন সংখ্যক বার সমন্বয় করা যেতে পারে। ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় এই পয়েন্টটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে ভাড়াটিয়া ভবিষ্যতে এটি গ্রহণ করে।

ভূমি ইজারার বৈশিষ্ট্য

কৃষি জমি লিজ দেওয়ার বিষয়টি "কৃষি জমির টার্নওভারের উপর" আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। কৃষি জমি হল ভূমি প্লটের একটি বিভাগ যা একটি বন্দোবস্তের পৌরসভার সীমানার বাইরে অবস্থিত এবং কৃষি কাজে ব্যবহৃত হয়। জমির ভাড়াটিয়া হল এমন ব্যক্তি যারা একটি লিজ চুক্তির ভিত্তিতে জমি নিষ্পত্তি করে৷

আইন অনুসারে, কৃষি জমির একটি প্লট লিজ দেওয়ার জন্য একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্তের প্রয়োজন, যেটি মিটিংয়ে অংশগ্রহণকারীদের 51% সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা নিয়ে করা হয়েছে৷ কৃষি জমি, একটি নিয়ম হিসাবে, অনেক সহ-মালিক রয়েছে, তাই জমি হস্তান্তরের বিষয়টি মালিকদের সাধারণ সভায় সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। যে মালিকরা উপস্থিত ছিলেন না বা সাইটটির ইজারার বিরুদ্ধে ভোট দিয়েছেন তারা তাদের শেয়ার বরাদ্দ করার অধিকারী৷

ভূমি ইজারা চুক্তিতে সাইটের এলাকা, বিভাগ এবং সেইসাথে সম্পর্কিত তথ্য সহ সমস্ত প্রয়োজনীয় শর্ত থাকতে হবেএর সীমানা। যদি এটি নির্দেশিত না হয় যে সাইটটি অদলবদল করা হয়েছে, অর্থাৎ, এটির সুস্পষ্ট প্রতিষ্ঠিত সীমানা এবং স্থানাঙ্ক রয়েছে, তাহলে ইজারা চুক্তিটি অবৈধ হতে পারে। এই শ্রেণীর জমির জন্য সর্বোচ্চ ইজারা মেয়াদ 49 বছর, তারপর চুক্তিটি শেষ হয়ে যায়।