মর্টগেজ পুনর্গঠন: শর্ত এবং নথি

2025 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2025-01-24 13:12

আপনি পুনর্গঠন সম্পর্কে কথা বলা শুরু করার আগে, আপনাকে একটি বন্ধকী কী এবং এটি গড় ব্যক্তিকে কী দেয় তা বুঝতে হবে। একটি সাধারণ অর্থে, এটি একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা আবাসন ক্রয়ের জন্য প্রদত্ত একটি ঋণ, যেখানে সম্পত্তিটি দেনাদারের মালিকানায় থাকে, কিন্তু ঋণদাতার কাছে বন্ধক থাকে, অর্থাৎ, যদি দেনাদার তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ না করে, পাওনাদার তার ক্ষতি পূরণের জন্য জামানত সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার ব্যবহার করতে পারেন। একদিকে, একটি বন্ধকী আবাসন অর্জন করা সম্ভব করে, তবে অন্যদিকে, আপনাকে বুঝতে হবে যে আপনি যদি এইভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন তবে আপনাকে অবশ্যই দীর্ঘ সময়ের জন্য দ্রাবক থাকতে হবে। আজকের বাস্তবতায়, অনেক কারণে স্বচ্ছলতা বজায় রাখা বেশ কঠিন: চাকরি হারানো, মজুরি কাটা বা স্বাস্থ্য সমস্যা। তবে, ঋণগ্রহীতা কেন প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করতে পারে না তা ব্যাংকের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নয়। যদি কোন ধরণের বলপ্রয়োগ ঘটে এবং একই ক্রমে অবদান প্রদান করা আর সম্ভব না হয় তবে কী করবেন? এখানে, বন্ধকী পুনর্গঠনের মতো একটি পরিষেবা উদ্ধারের জন্য আসে৷

এটা কি?

এই মুহুর্তে, বাস্তবে, ঋণের পুনর্গঠন এখনও যথাযথ বন্টন পায়নি। ব্যাপারটি হল এই ধরনের প্রস্থান শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতার জন্য উপকারী, ব্যাঙ্কের পক্ষ থেকে একমাত্র সুবিধা হল যে ঋণগ্রহীতা পরিশোধ করবে, তবে আগের মতো নয়। পুনর্গঠন হল ঋণের শর্তে একটি পরিবর্তন, যার পরে ঋণগ্রহীতা তহবিল প্রদানের জন্য আরও অনুকূল শর্ত পায়। এই পদ্ধতিটি শেষ পর্যন্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণকে হ্রাস করে না, এবং আরও বেশি তাই ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে তার ঋণকে সরিয়ে দেয় না, তিনি ঋণটি আরও শোধ করতে বাধ্য, তবে আরও অনুকূল শর্তে৷

পুনর্গঠনের পরে পরিবর্তনগুলি ভিন্ন হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি ঋণ পরিশোধের ক্রম বা মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ পরিবর্তন করতে পারেন৷ কখনও কখনও ব্যাঙ্কগুলি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের তহবিল ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদানকারীকে শুধুমাত্র সুদ পরিশোধ করার সুযোগ প্রদান করে, এই ক্ষেত্রে মূল ঋণের অর্থপ্রদান কয়েক মাসের জন্য স্থগিত করা হয়৷

পুনর্গঠন অর্জনের জন্য কী করা দরকার?

একটি দুস্থ বন্ধকী পুনর্গঠন একটি সহজ কাজ নয়. কিন্তু আপনি যদি যথেষ্ট পরিশ্রম, মনোযোগ এবং সময় দেন, তাহলে আপনি ব্যাঙ্কে আপনার ঋণ পরিশোধের অবস্থার উন্নতি করতে পারবেন।

বন্ধক পুনর্গঠনের শর্তাবলী

প্রথমে, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পরিষেবাগুলি আপনি ব্যবহার করেছেন যে আপনার সত্যিই এটি প্রয়োজন। এটি করার জন্য, আপনাকে নথিগুলির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে যা আপনার কঠিন আর্থিক পরিস্থিতি নিশ্চিত করবে। সাহায্য চাইতে দেরি না করাই ভালো, অন্যথায়,যদি এটি অপরাধের ক্ষেত্রে আসে, এটি আপনার বন্ধকী পুনর্গঠন করার ব্যাঙ্কের সিদ্ধান্তের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। যদি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে আপনার সম্পর্ক আগে ভালভাবে গড়ে ওঠে এবং আপনার সহায়ক নথিগুলি এটিকে সন্তুষ্ট করে, তাহলে আপনি আরও অনুকূল অর্থপ্রদানের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করতে পারেন। কিন্তু এমন কিছু সময় আছে যখন ব্যাঙ্ক গ্রাহকের চাহিদা পূরণ করে না, সেক্ষেত্রে অন্য একটি বিকল্প রয়েছে - অন্য একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সন্ধান করা যা আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে সম্মত হবে।

সংগ্রহ করার জন্য নথি

আসুন নথির স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজ বিবেচনা করা যাক যা পুনর্গঠন করার সময় যেকোনো ব্যাঙ্ক অনুরোধ করে। সুতরাং, এতে রয়েছে:

• নিয়োগকর্তা কর্তৃক প্রত্যয়িত কাজের বইয়ের আসল বা অনুলিপি।
• গত বছরের শেষ চাকরি থেকে আয়ের শংসাপত্র।
• যদি অতিরিক্ত আয় থাকে তবে আপনাকে অবশ্যই তাদের সম্পর্কে তথ্য দিতে হবে।
• পুনর্গঠন মঞ্জুর করার জন্য প্রশ্নাবলী।
• পাসপোর্ট।
• অন্য ঋণে ঋণের উপস্থিতি সংক্রান্ত নথি, সেইসাথে ইতিমধ্যেই পূরণ করা বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করে এমন নথি।
• ঋণ গ্রহীতা এবং বন্ধকী ঋণ প্রদানকারী আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে ঋণ চুক্তি সমাপ্ত হয়েছে৷
• মর্টগেজের একটি অনুলিপি, যা বন্ধক প্রদানকারী সংস্থার দ্বারা প্রত্যয়িত৷

যদি থাকে তবে এটি প্রয়োজনীয়নিম্নলিখিত নথি প্রদান করুন:

• বিয়ের সার্টিফিকেটের কপি।
• শিক্ষার নথি গৃহীত হয়েছে।
• অস্বাস্থ্য নিশ্চিত করা যদি সেই কারণে পুনর্গঠনের প্রয়োজন হয়।
• মিলিটারি আইডি বা রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট।
• অস্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি।

আপনি যদি কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিষেবা ব্যবহার করেন, তাহলে আপনাকে তাদের জন্য নথি সংগ্রহ করতে হবে:

• সম্পত্তির মালিকানা প্রতিষ্ঠার দলিল।
• রিয়েল এস্টেট শিরোনাম বীমা চুক্তি।
• সহ-ঋণ গ্রহীতাদের নথি, যদি থাকে।

পুনর্গঠনের ফর্ম

পুনর্গঠন বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে:

• ক্রেডিট ছুটি মঞ্জুর করা - এই সময়ের মধ্যে, ক্লায়েন্টকে ঋণের মূল অংশ পরিশোধ না করার অধিকার দেওয়া হয়, তবে শুধুমাত্র ক্রমবর্ধমান সুদ পরিশোধ করার। সময়কাল যার জন্য এই ধরনের অধিকার মঞ্জুর করা হয় - বেশ কয়েক মাস, স্বতন্ত্রভাবে নির্ধারিত হয়। পুনঃঅর্থায়নের এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করার ফলাফল হল অর্থপ্রদানের মেয়াদ বাড়ানো।

• পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে বন্ধকী পুনর্গঠন একটি ক্লায়েন্টের জন্য সেরা উপায়গুলির মধ্যে একটি। এটি ব্যবহার করার সময়, ঋণগ্রহীতা প্রথমে ঋণের পরিমাণের জন্য অন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেয় এবং এই অর্থ দিয়ে বন্ধকী পরিশোধ করে। সুবিধা হল যে প্রায়শই দ্বিতীয় ব্যাঙ্কের অবস্থা ভাল হয়,সাধারণ উপায়ে অর্থ প্রদানের চেয়ে, এইভাবে, প্রদানকারী একটি ভাল পরিমাণ জিতেছেন৷

• লোনের মেয়াদ বৃদ্ধি করা - এই পদ্ধতির সাহায্যে, একটি বন্ধকী ঋণের পুনর্গঠনে তহবিল ফেরত দেওয়ার মেয়াদ প্রসারিত করা হয়, যার ফলস্বরূপ মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস পায়।
• সময়সূচীর আগে পরিশোধ করা - এখানে সবকিছুই সহজ, ঋণগ্রহীতা অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার করার জন্য সুদ ছাড়াই শুধুমাত্র তার নেওয়া তহবিল ফেরত দেয়, যাতে আপনি অনেক সঞ্চয় করতে পারেন।
• বিলম্বে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে জরিমানা এবং জরিমানা বাতিল। বন্ধকের এই ধরনের পুনর্গঠন তখনই সম্ভব যদি ক্লায়েন্ট সময়মতো ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করে এবং একটি কঠিন আর্থিক পরিস্থিতির ঘটনার ব্যাপক প্রমাণ প্রদান করে৷
• লোনের মুদ্রা পরিবর্তন করুন - এই সুযোগটি কিছু ব্যাঙ্ক প্রদান করে, যদি বিনিময় হারে একটি লাফিয়ে থাকে।
• এছাড়াও একটি রাষ্ট্রীয় মর্টগেজ পুনর্গঠন রয়েছে৷ সহজ শর্তে, এটি একটি ঋণ পরিশোধে রাষ্ট্রীয় সহায়তা। বন্ধকী পুনর্গঠন সংক্রান্ত আইন ইঙ্গিত করে যে এটি প্রদানকারীদের 25-70% দ্বারা ঋণ পরিশোধে সহায়তা করতে পারে। এটা সব বাকি ঋণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে।

হোম ক্রেডিট ব্যাঙ্ক

এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানের একটি বিশেষ পরিষেবা রয়েছে - ক্রেডিট পুনর্বাসন, আপনি এটি ব্যবহার করতে পারেন এমনকি যদি আপনি ইতিমধ্যেই অর্থপ্রদানের সময় বকেয়া থাকেন। যে কেউ পুনর্বাসন করতে চান তারা ওয়েবসাইটেই পুনর্গঠনের জন্য আবেদন করতে পারেনজার আবেদনে, ব্যক্তিগত তথ্য ছাড়াও, আপিলের কারণটিও নির্দেশ করা হয়েছে, কেন পুরানো শর্তে মাসিক অর্থ প্রদান করা সম্ভব নয়। পুনর্গঠনের বিকল্পটিও এখানে নির্দেশিত হয়েছে৷

Sberbank

এই ব্যাঙ্ক 2টি বিকল্প অফার করে যা প্রত্যেক ক্লায়েন্ট যারা নিজেকে একটি কঠিন আর্থিক পরিস্থিতিতে খুঁজে পান তারা ব্যবহার করতে পারেন: ঋণের শর্তাবলী এবং ক্রেডিট ছুটির পরিবর্তন। প্রক্রিয়াটি শুধুমাত্র তখনই সঞ্চালিত হয় যখন কোনো অবস্থার প্রমাণ দেওয়া হয়।

VTB

VTB-তে বন্ধকী পুনর্গঠনও সম্ভব। ব্যাঙ্ক এই ধরনের একটি পরিষেবা প্রদান করে, তবে সমস্ত শর্তগুলি দেনাদারের ব্যক্তিগত উপস্থিতিতে এবং প্রতিটি ক্ষেত্রে পৃথকভাবে আলোচনা করা হয়। পরিষেবা প্রদানের জন্য, আপনাকে একটি বন্ধকী ঋণ পুনর্গঠনের জন্য একটি আবেদন সহ একটি ব্যাঙ্ক শাখায় আবেদন করতে হবে৷

OTP ব্যাঙ্ক

এই পরিষেবাটি শুধুমাত্র বন্ধক রাখার জন্য নয়, গাড়ির ঋণ এবং নগদ ঋণের জন্যও বৈধ। এখানে, সেইসাথে Sberbank-এ, তারা অর্থপ্রদানের সময় বৃদ্ধি বা অর্থপ্রদানের বিলম্বের মাধ্যমে পুনর্গঠনের সুযোগ প্রদান করে। আপনি যে ব্যাঙ্কে লোন নিয়েছেন সেই ব্যাঙ্কে আপনাকে সুবিধার জন্য আবেদন করতে হবে৷

মনে রাখবেন, সমস্ত প্রতিষ্ঠানই একটি আনুষ্ঠানিক পরিষেবা হিসাবে পুনর্গঠন তালিকাভুক্ত করে না, তবে এটি এখনও সম্ভব। যে কোনো ক্ষেত্রে, পেমেন্টের ক্ষেত্রে আপনার কোনো সমস্যা থাকলে, ঋণের জন্য আবেদন করার সময় যে ব্যাঙ্ক আপনাকে সেবা দিয়েছে তার সাথে যোগাযোগ করুন। একটি নিয়ম হিসাবে, তাদের সকলেই তাদের গ্রাহকদের প্রতি অনুগত, তাই আপনার কাছে সর্বদা অসুবিধার ক্ষেত্রে সহায়তা পাওয়ার সুযোগ রয়েছে।আপনি যে সমস্যাটি করছেন সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য দিতে হবে এবং পুনর্গঠন প্রদানের জন্য সমস্ত ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ করার চেষ্টা করুন৷