সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধক: ব্যাঙ্ক, শর্তাবলী

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ, সাংস্কৃতিক রাজধানীতে বসবাসকারী প্রত্যেক ব্যক্তি তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার সামর্থ্য রাখে না। অবশ্য একজন সাধারণ অফিস কর্মী বা নির্মাতার পক্ষে এত বড় অঙ্কের অর্থ উপার্জন করা প্রায় অসম্ভব। সে কারণেই সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধকীগুলির নাগরিকদের মধ্যে প্রচুর চাহিদা রয়েছে৷

মোটভাবে, এই প্রোগ্রামটি একটি ঋণ যা মানুষকে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য দেওয়া হয়। যদিও ঋণ পরিশোধের সময়কাল 20 বছরের বেশি হতে পারে, ঋণের সুদের হার সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের খরচের প্রায় অর্ধেক হয়। এছাড়াও, সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারী অনেক সংস্থার জন্য একটি ডাউন পেমেন্টের অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়। স্বল্প সময়ে এই পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করা খুবই কঠিন। তাই ঋণ নেওয়ার আগে শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট মার্কেটই নয়, ব্যাঙ্কগুলির পরিষেবাগুলিও অধ্যয়ন করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷

বন্ধক ঋণের প্রকার

আজ, এই ধরনের ঋণ সম্পর্কের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে:

• সরকারি ভর্তুকি। নাগরিকদের এই ধরনের ঋণ তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি হাজির. এই ধরনের ঋণ একটি লাভজনক বন্ধকী হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারেসেন্ট পিটার্সবার্গে, যেহেতু এই ক্ষেত্রে সুদের হার বার্ষিক শুধুমাত্র 11.25% হবে। যাইহোক, এই ধরনের ঋণ পেতে, আপনাকে গ্রাহকদের নিজেদের এবং তাদের সম্পত্তির জন্য ব্যাপক বন্ধকী বীমা নিতে হবে। এছাড়াও, ভর্তুকি অনুসারে, 3 থেকে 8 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত আবাসনের খরচ বিবেচনা করে প্রাথমিক বাজারে একচেটিয়াভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনুমতি দেওয়া হয়। যে মেয়াদের জন্য ঋণ জারি করা হয় তা সাধারণত 25 বছর হয়।
• প্রাথমিক বাজারে বন্ধক। এই ক্ষেত্রে, এটি 1 থেকে 12 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের আবাসিক স্থান ক্রয় করার অনুমতি দেওয়া হয়। যদি সেন্ট পিটার্সবার্গের একজন বাসিন্দা প্রাথমিক বাজারে রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তবে তার জন্য বেশ কয়েকটি প্রোগ্রাম উপলব্ধ হবে। "পাসপোর্ট অনুযায়ী নতুন ভবন" - বার্ষিক সুদের হার হবে 13%, যখন আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের খরচের কমপক্ষে 30% দিতে হবে, অর্থপ্রদানের সময়কাল 25 বছর পর্যন্ত। "নতুন বিল্ডিং" - সিকিউরিটিজের একটি বর্ধিত তালিকা প্রস্তুত করা এবং 15% এর সমান একটি পিভি তৈরি করা প্রয়োজন৷
• সেকেন্ডারি মার্কেটে বন্ধক। এই ক্ষেত্রে, বেশ কয়েকটি প্রোগ্রামও পরিচালনা করবে। "পাসপোর্ট অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট" - আবাসনের খরচের কমপক্ষে 30% পিভি, বার্ষিক হারের শতাংশ 13.25%। "ডোম" - এই ক্ষেত্রে, সেন্ট পিটার্সবার্গের একজন বাসিন্দা একটি দেশের বাড়ি কিনতে পারেন, যার দাম 500 হাজার থেকে 12 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত হবে। ডাউন পেমেন্ট হবে ২৫%।

তবে, এটি মনে রাখা উচিত যে সেন্ট পিটার্সবার্গে একটি ব্যাঙ্কে একটি বন্ধকী বাছাই করা সংস্থার উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে৷ সব ক্রেডিট কোম্পানি এই ধরনের ঋণের সাথে যুক্ত নয়। উপরন্তু, স্ক্যামারদের মধ্যে চালানোর একটি সুযোগ আছে.অতএব, একটি বিশ্বস্ত এবং নির্ভরযোগ্য সংস্থায় বড় ঋণের জন্য আবেদন করা ভাল।

Sberbank এ সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধক

আবাসন কেনার জন্য একটি ঋণ পেতে, বেশিরভাগ লোকেরা এই বিশেষ ক্রেডিট সংস্থার দিকে ফিরে যান। আসল বিষয়টি হ'ল রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে Sberbank বৃহত্তম, রাষ্ট্র থেকে পেনশন এবং অন্যান্য ভর্তুকি এটির মাধ্যমে সংগৃহীত হয়। তদনুসারে, এখানে ঋণ নিলে একজন ব্যক্তি নিশ্চিত হবেন যে আর্থিক সংস্থাটি দেউলিয়া হবে না।

সুতরাং, যদি আমরা Sberbank-এর সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধক রাখার শর্তগুলি নিয়ে কথা বলি, তাহলে কয়েকটি মূল বিষয় তুলে ধরতে হবে:

• আপনি যদি নতুন বিল্ডিংগুলিতে শেয়ারের জন্য একটি ঋণের জন্য আবেদন করেন, বার্ষিক ন্যূনতম শতাংশ মাত্র 10.4% হবে৷ এই ক্ষেত্রে, ঋণের পরিমাণ কমপক্ষে 300 হাজার রুবেল হবে। PV জমা করতে হবে 20%।
• সেকেন্ডারি হাউজিং কেনার জন্য ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, বার্ষিক অর্থপ্রদানের শতাংশ কিছুটা বেশি হবে - 10.75%।
• যদি একজন নাগরিক একটি দেশের বাড়ি কিনতে চান, তাহলে হার হবে 11.75%।

এই সংস্থার পাশাপাশি, আপনি সেন্ট পিটার্সবার্গে VTB 24 ব্যাঙ্কে একটি বন্ধক নিতে পারেন৷ এটির একটি স্থিতিশীল কাজ এবং অস্তিত্বের দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে৷

VTB 24 এ বন্ধক

এই ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের বিভিন্ন বন্ধকী ঋণের বিকল্প অফার করে:

• একটি নতুন ভবনের জন্য সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধক। এই ক্ষেত্রে, হার হবে 10.9% বার্ষিক, এবং PV হবে 10%।
• একটি তৈরি বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যার মূল্য 60 মিলিয়ন রুবেলের বেশি নয়। যাদের কাছেএই ধরনের একটি থাকার জায়গা অর্জন করতে চান, এটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে কমপক্ষে 10% করতে হবে এবং বার্ষিক প্রায় 11.25% প্রদান করতে হবে৷

অটক্রিটি ব্যাংকে বন্ধক

এই ক্ষেত্রে, বন্ধকী ঋণের জন্য, আপনাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের খরচের কমপক্ষে 20% দিতে হবে। বার্ষিক হার হবে 11.25%। যদি আমরা সর্বাধিক ঋণের মেয়াদ সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এটি 30 বছরের বেশি হবে না।

সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধক ছাড়াও, ওটক্রিটি ব্যাঙ্ক অ্যাপার্টমেন্টগুলির ওভারহোলের জন্য নাগরিকদের ঋণ দেয়৷

SKB এ বন্ধক

এই ব্যাঙ্কটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার জন্যও একটি মোটামুটি নির্ভরযোগ্য প্রতিষ্ঠান৷

SKB নাগরিকদের দ্রুত পরিশোধ এবং অর্থপ্রদানের শর্তাদি হ্রাস করার সম্ভাবনা অফার করে। এই ক্ষেত্রে, ঋণের সুদের হার বার্ষিক 14% হবে।

তবে, অনেকেই সেন্ট পিটার্সবার্গে একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক রাখার সম্ভাবনার বিষয়ে আগ্রহী। যদি আমরা একটি তরুণ পরিবারের কথা বলছি, তাহলে সত্যিই এমন একটি সুযোগ আছে। আজ থেকে, ছোট বাচ্চাদের সাথে স্বামী / স্ত্রীরা প্রায়শই আবাসন ক্রয় করে, রাজ্য তাদের জন্য একটি বিশেষ প্রোগ্রাম তৈরি করেছে৷

সেন্ট পিটার্সবার্গে বন্ধক: একটি তরুণ পরিবার

এই প্রকল্পটি স্বামী/স্ত্রীর জন্য উপযুক্ত যাদের বয়স ৩৫ বছরের বেশি নয়। এই ক্ষেত্রে, প্রাথমিক এবং পরবর্তী বেশ কয়েকটি অবদান হিসাবে মাতৃত্ব মূলধনের ব্যবহার নিহিত। আরও পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড মোডে করা হয়. সুদের হারবার্ষিক 12.5%। মোটামুটিভাবে বলতে গেলে, MK পাওয়ার পর, আপনি সেন্ট পিটার্সবার্গে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধক পেতে পারেন।

এছাড়া, শিশুবিহীন তরুণ পরিবারগুলি কখনও কখনও রাজ্য থেকে বিশেষ ভর্তুকি পায়৷ এই পছন্দের শর্তের অধীনে, স্বামী/স্ত্রী আর্থিক সহায়তা পাওয়ার জন্য স্বীকৃত ব্যাঙ্ক শাখাগুলির একটিতে আবেদন করতে পারেন, যা বিভিন্ন উপায়ে ব্যবহার করা যেতে পারে:

• মর্টগেজে PV-এর অনুকূলে পরিমাণ সেট অফ করুন;
• ঋণের অংশ বা তার সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ;
• আবাসনের জন্য অর্থপ্রদান হিসাবে এই তহবিলগুলি জমা করুন৷

অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, কম সুদের হারে (যার পরিমাণ বাজারের হারের চেয়ে অনেক কম হবে) সহ বন্ধকী ঋণ প্রোগ্রাম অংশগ্রহণকারীদের জন্য উপলব্ধ হয়৷

এই প্রোগ্রামের জন্য অর্থায়ন ফেডারেল এবং স্থানীয় উভয় বাজেট থেকে আসতে পারে। এই ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণ সুদ-মুক্ত ঋণ জারি করা যেতে পারে, শর্ত থাকে যে ডাউন পেমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 30% হবে।

সামরিক কর্মীদের ঋণ প্রদান

2005 সালে, সরকার সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং অন্যান্য শহরে মিলিটারি মর্টগেজ প্রোগ্রাম চালু করে। উদ্ভাবন অনুসারে, রাষ্ট্র সেনাবাহিনীতে চাকরিরত ব্যক্তিদের থাকার জায়গা দেয় নয়, নগদে। এর অর্থ হল একজন চাকুরীজীবী কমপক্ষে 1 মিলিয়ন রুবেল ভর্তুকি পেতে পারেন এবং এটি প্রাথমিক বন্ধকী অর্থপ্রদানে ব্যয় করতে পারেন বা এই পরিমাণের জন্য সস্তা আবাসন কিনতে পারেন।

উপরন্তু, সেন্ট পিটার্সবার্গে "সামরিক বন্ধক" ঋণ পরিশোধের জন্য 2.5 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে তহবিল বরাদ্দ জড়িত। এই মামলাগুলি কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে বিবেচনা করা হয়। রাষ্ট্র দ্বারা জারি করা ভর্তুকির গড় পরিমাণ প্রায় 3-4 মিলিয়ন রুবেল। একজন চাকরিজীবী যদি বেশি দামে আবাসন ক্রয় করতে চান, তাহলে তিনি বাকি টাকা নিজেই পরিশোধ করেন।

তবে, এটি বিবেচনা করা উচিত যে এই ভর্তুকিতে বেশ কয়েকটি সংশোধনী এবং ব্যতিক্রম রয়েছে৷ তদনুসারে, সেনাবাহিনীতে কর্মরত প্রত্যেক ব্যক্তি উল্লেখযোগ্য আর্থিক সহায়তা পেতে পারে না৷

শেষে

স্থায়ী চাকরি আছে এমন প্রায় প্রত্যেক ব্যক্তিই বন্ধক পেতে পারেন। এটি সব একটি নির্দিষ্ট ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের শর্তের উপর নির্ভর করে। অবশ্যই, রাষ্ট্রীয় ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে একটিতে ঋণের জন্য আবেদন করা ভাল। শুধুমাত্র এইভাবে নাগরিককে গ্যারান্টি প্রদান করা হবে। বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, রিয়েল এস্টেট বাজারটি সাবধানে অধ্যয়ন করার এবং যদি সম্ভব হয়, একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। আপনি যদি বিজ্ঞতার সাথে সমস্যাটির সাথে যোগাযোগ করেন তবে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারেন। এছাড়াও, আপনাকে রাজ্যের দেওয়া ভর্তুকিগুলির তালিকাটি সাবধানে অধ্যয়ন করা উচিত৷