মর্টগেজ পাওয়ার পদ্ধতি: নথি, শর্তাবলী, খরচ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রায়শই, যখন তাদের নিজের বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত টাকা থাকে না, তখন লোকেরা ক্রেডিট দিয়ে কিনে নেয়। একটি বন্ধকী প্রাপ্তির পদ্ধতিটি নির্দিষ্ট শর্তের ঋণগ্রহীতার দ্বারা পূর্ণতা এবং পালনকে বোঝায়। এই কারণেই ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করার আগে, আপনার এই প্রক্রিয়াটির সমস্ত সূক্ষ্মতা অধ্যয়ন করা উচিত। তাই আপনি জটিলতা এড়াতে পারেন এবং দ্রুত বন্ধকী ঋণ পেতে পারেন।

ঋণগ্রহীতার কাছে ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের প্রয়োজনীয়তা

একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করার আগে, আপনাকে প্রথমে একটি বন্ধকী প্রাপ্তির পদ্ধতিটি খুঁজে বের করতে হবে৷ উপরন্তু, আপনি বুঝতে হবে যে একটি ঋণ বিভিন্ন কারণে অস্বীকার করা যেতে পারে. এই কারণেই বন্ধকী পাওয়ার জন্য মানক শর্তগুলি অধ্যয়ন করে, ব্যাঙ্কের সাথে সহযোগিতার জন্য অবিলম্বে একটি অনুকূল পটভূমি তৈরি করা গুরুত্বপূর্ণ। তাদের কয়েকটি বিবেচনা করুন:

• সম্পত্তির প্রাপ্যতা। ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই সম্পত্তির মালিক হতে হবে যাতে এটি জামানত হিসাবে প্রদান করা হয়।
• ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার সম্ভাবনা, যার পরিমাণ 30% থেকেঅ্যাপার্টমেন্ট এবং তার উপরে খরচ।
• মাসিক অর্থ পরিশোধের পরিমাণ যে ব্যক্তি ঋণ নিয়েছেন তার আয়ের 1/2 এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
• এই ধরনের ঋণ পাওয়ার জন্য একটি বাধ্যতামূলক শর্ত হল বীমা শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নয়, জীবনের জন্যও।

বন্ধক মেয়াদ

একটি বন্ধকী প্রাপ্তির পদ্ধতি শর্তাবলী অন্যান্য ঋণ থেকে পৃথক. সর্বনিম্ন সাধারণত 3 বছরের বেশি হয় না, এবং সর্বাধিক 30 এর জন্য জারি করা হয়, এবং কিছু ক্ষেত্রে এমনকি 50। এই ধরনের প্রয়োজনীয়তা অনেক লোককে ভয় দেখায়। সর্বোপরি, খুব কম লোকই এত দিন একটি ব্যাংকিং সংস্থার উপর নির্ভর করতে চায়।

একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করা

এটাও লক্ষণীয় যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণগ্রহীতাদের উপর তাদের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা এবং বিধিনিষেধ আরোপ করে। উদাহরণস্বরূপ, আবাসনের জন্য ক্রেডিট অর্থ গ্রহণ করার জন্য, আপনার একটি স্থায়ী বসবাসের অনুমতি এবং কাজ থাকতে হবে। এছাড়াও, ঋণগ্রহীতার মোট কাজের অভিজ্ঞতা কমপক্ষে 1 বছরের হতে হবে। যদি ক্লায়েন্টের ক্রেডিট ইতিহাস ক্ষতিগ্রস্থ হয়, তাহলে এটি বন্ধকী পাওয়া সম্ভব হবে এমন সম্ভাবনা নেই। উপরন্তু, তার একটি অপরাধমূলক রেকর্ড এবং অন্যান্য সমান্তরাল ঋণ থাকা উচিত নয়। ঋণ পাওয়ার জন্য সর্বনিম্ন বয়স 21 বছর থেকে, এবং বন্ধকী পরিশোধের সময় সর্বোচ্চ বয়স 65-75 বছরের বেশি নয়৷

আবেদনটি পূরণ করার সময়, আপনি সহ-ঋণ গ্রহীতাদের নির্দিষ্ট করতে পারেন, যারা ভাই, পত্নী, পিতামাতা বা পরিচিত হতে পারে। 27 বছরের কম বয়সী একজন ব্যক্তিকে অবশ্যই ব্যাঙ্কে একটি সামরিক পরিচয়পত্র উপস্থাপন করতে হবে। তাকে ছাড়া, ঋণ অস্বীকার করা হবে, এমনকি যদি তার পড়াশোনার কারণে বিলম্ব হয়। যখন একটি আবেদন করা হয়বেশ কয়েকটি ব্যাংকিং সংস্থায় একযোগে বন্ধকী, ঋণগ্রহীতাদের জন্য আরও বিশদ প্রয়োজনীয়তা এবং তাদের প্রতিটিতে রিয়েল এস্টেট অর্জনের পদ্ধতি খুঁজে বের করা প্রয়োজন। একবার আপনার বন্ধকী আবেদন অনুমোদিত হলে, আপনি একটি উপযুক্ত বাড়ি বেছে নেওয়া শুরু করতে পারেন। ব্যাঙ্ক এই ইভেন্টগুলির জন্য কয়েক মাস বরাদ্দ করে৷

কীভাবে একটি বন্ধকী প্রক্রিয়া করা হয়?

ঋণ পাওয়ার পদ্ধতিটি নিম্নরূপ: একটি আবেদন পূরণ করা, রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান করা, আবাসন অনুমোদন করা, একটি চুক্তি করা। 5-10 কার্যদিবসের মধ্যে সমস্ত নথি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে জমা দেওয়ার মুহুর্ত থেকে ব্যাঙ্ক একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেয়। এই সময়ে, তিনি প্রদত্ত তথ্যের যথার্থতা পরীক্ষা করেন এবং আবেদনকারীর কাছে উপলব্ধ সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করেন। অনুমোদনের পরে, ক্লায়েন্ট রিয়েল এস্টেট নির্বাচনের দিকে এগিয়ে যায়। যদিও কিছু একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রাক নির্বাচন করুন. ব্যাঙ্কিং সংস্থাগুলিরও আবাসনের জন্য কিছু প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত৷

যখন ঋণগ্রহীতা একটি উপযুক্ত বিকল্প খুঁজে পান, তখন তাকে বিক্রেতার কাছ থেকে ব্যাঙ্কের সমস্ত কাগজপত্রের কপি পেতে হবে এবং একটি স্বাধীন সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, মূল্যায়ন কোম্পানিকে একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা স্বীকৃত হতে হবে। একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি জমা দেওয়ার পরে, ব্যাঙ্ক আইনী এবং আর্থিক ঝুঁকিগুলি দূর করতে সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করে এবং পরীক্ষা করে। এটি 3 থেকে 7 দিন সময় নেয়। নির্ধারিত দিনে সমস্ত পয়েন্টের অনুমোদনের পরে, দলগুলিকে লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য ব্যাংকিং সংস্থায় উপস্থিত হতে হবে। ঋণগ্রহীতাকে শুধুমাত্র একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ গ্রহণ করতে হবে।

ক্রেডিটপ্রতিষ্ঠানগুলি সাধারণত দলগুলির মধ্যে একটি নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে নগদে বাহিত নিষ্পত্তি নিয়ন্ত্রণ করে। ক্রেডিট তহবিল এবং একটি প্রাথমিক অর্থপ্রদান এই নিরাপদে স্থাপন করা হয়। আবাসনের মালিকানা হস্তান্তর সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত এগুলো পাওয়া যাবে না। যখন ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের নতুন মালিক হন এবং এর জন্য একটি শংসাপত্র পান, তখন বিক্রেতা নিরাপদ আমানত বাক্স থেকে তার অর্থ উত্তোলন করতে সক্ষম হবেন।

সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একটি ঋণ প্রাপ্তি

ব্যবহৃত বাড়িতে বন্ধক পাওয়ার পদ্ধতিটির সুবিধা রয়েছে:

1. লেনদেন শেষ হওয়ার পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি অবিলম্বে বসবাসের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
2. সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট কেনা অনেক সহজ, কারণ ব্যাঙ্কিং সংস্থাগুলি এই নির্দিষ্ট মার্কেট সেগমেন্টে ধার দিতে ইচ্ছুক৷
3. যেকোন সুবিধাজনক জায়গা এবং এলাকায় আবাসন বেছে নেওয়া যেতে পারে।
4. এই বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই আরও টেকসই বিল্ডিং উপকরণ দিয়ে তৈরি করা হয়, তাই এগুলি টেকসই এবং বিলের সাথে মানানসই৷

সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য বন্ধক পাওয়ার পদ্ধতিটি আজ অনেক নাগরিকের জন্য আগ্রহের বিষয়। ব্যাংকগুলি প্রায়শই এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ পাওয়ার জন্য গ্রাহকদের অনুকূল শর্ত দেয়। প্রধান বিষয় হল যে ঋণের পরিমাণ নির্বাচিত সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে বেশি নয়। অন্য কথায়, ঋণগ্রহীতা তার খরচের 15-35% থেকে অবিলম্বে পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন।

অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, আপনি এমন একটি সম্পত্তির উপর বন্ধক নিতে পারবেন না যা ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না। উদাহরণস্বরূপ, সেকেন্ডারি হাউজিং অবশ্যই ভালো অবস্থায় থাকতে হবে। উপরেএকটি ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভেঙে ফেলা হবে একটি বন্ধকী দেওয়া হবে না. এজন্য ঋণগ্রহীতাকে উপযুক্ত আবাসন খোঁজার জন্য অনেক সময় দিতে হবে।

Sberbank-এ বন্ধক রাখার জন্য কোন নথির প্রয়োজন?

Sberbank-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ পেতে, আপনাকে নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে, যা নিম্নলিখিত কাগজপত্র থেকে তৈরি করা হয়েছে:

• পাসপোর্ট;
• আয় শংসাপত্র 2-ব্যক্তিগত আয়কর আকারে;
• অতিরিক্ত শংসাপত্র: পাসপোর্ট, পেনশন, সামরিক আইডি, ড্রাইভার লাইসেন্স;
• কাজের বই।

ব্যক্তিগত আয়করের পরিবর্তে, ঋণগ্রহীতার একটি ব্যাঙ্ক নমুনা শংসাপত্র জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷ নিয়োগকর্তা এটি পূরণ করেন, আয় সম্পর্কে তথ্য, গত ছয় মাসের কর্মচারীর অভিজ্ঞতা এবং কর্তন সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করান। মূলত, এই বিকল্পটি অবলম্বন করা হয় যদি সংস্থাটি 2-ব্যক্তিগত আয়কর সম্পর্কিত স্ট্যান্ডার্ড ডেটা সরবরাহ করতে না পারে। তালিকাভুক্তগুলি ছাড়াও Sberbank-এ বন্ধকের জন্য অন্য কোন নথির প্রয়োজন? তথ্য নিশ্চিত করার জন্য একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান ক্লায়েন্টকে অতিরিক্ত কাগজপত্র সরবরাহ করতে বলতে পারে৷

আমি কীভাবে সরকার-সমর্থিত বন্ধক পেতে পারি?

রাষ্ট্রীয় সহায়তার সাথে বন্ধকী জনসংখ্যা এবং নিম্ন আয়ের নাগরিকদের দুর্বল শ্রেণীতে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। প্রোগ্রামের লক্ষ্য হল মানুষের ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধি করা এবং জনসংখ্যার জন্য নতুন রিয়েল এস্টেট নির্মাণকে উদ্দীপিত করা। সত্য, রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহ একটি বন্ধকী আপনাকে সেকেন্ডারি হাউজিং কেনার অনুমতি দেয় না। নির্মাণাধীন ঘরগুলিতে শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্রেডিট তহবিল পাওয়া সম্ভব হবেনতুন ভবন।

অনেক বড় ব্যাঙ্ক এই প্রকল্পে অংশ নেয় - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank এবং অন্যান্য। কিন্তু এটা বোঝা উচিত যে শুধুমাত্র বিকাশকারীরা যাদের আর্থিক সংস্থা বা সরকারী সংস্থার সাথে অংশীদারিত্ব রয়েছে তারা এই বন্ধকী ঋণ পেতে সক্ষম হবেন৷

বন্ধক ঋণের খরচ

অধিকাংশ মানুষ জানেন না যদি তারা একটি ঋণের জন্য অনুমোদন পায় তাহলে তাদের কি বন্ধকী খরচ হবে। প্রায়শই, এই আচরণটি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে ঋণগ্রহীতারা অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচ ভুলভাবে গণনা করে। ফলে ঋণ পরিশোধে তাদের আরও সমস্যা হচ্ছে।

ক্রেডিট দিয়ে বাড়ি কেনার সময়, আপনাকে বিভিন্ন পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, যা সম্পত্তির মূল্যের 3-10% পর্যন্ত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ব্যাঙ্ক একটি বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়াকরণের জন্য একটি নির্দিষ্ট ফি নেয়। অধিকন্তু, যদি কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণ গ্রহণ করতে অস্বীকার করে, তাহলে ঋণগ্রহীতা প্রদত্ত অর্থ ফেরত দিতে পারবে না।

মর্টগেজ লোন পাওয়ার জন্য প্রধান শর্ত হল ক্রয়কৃত আবাসনের একটি স্বাধীন মূল্যায়ন। ঋণের পরিমাণ নির্ধারণের জন্য একটি পদ্ধতি অনুসরণ করা হয়। প্রায়শই, ব্যাংকগুলি ইতিমধ্যে কিছু মূল্যায়নকারীদের সাথে সহযোগিতা করে। অতএব, ক্লায়েন্ট নিজেকে বিশেষজ্ঞদের জন্য তাকান প্রয়োজন হয় না। সত্য, এই ধরনের পরিষেবার জন্য আপনাকে প্রায় 5-20 হাজার রুবেল দিতে হবে।

আপনাকে এখনও বীমার জন্য কাঁটাচামচ করতে হবে। বর্তমান আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আবাসনের ক্ষতি থেকে নিজেকে রক্ষা করা প্রয়োজন এবংতার ক্ষতি। উপরন্তু, যদি ঋণগ্রহীতা অ্যাপার্টমেন্ট এবং জীবনের মালিকানা বীমা না করে তবে ব্যাংকগুলি ঋণ পেতে অস্বীকার করতে পারে। তাই, বীমাকারীদের এখনও আবাসনের খরচের কয়েক শতাংশ দিতে হবে।

আপনার আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অতিরিক্ত কমিশনের কথাও মনে রাখা উচিত: একটি সেল ভাড়া নেওয়া, ওয়্যার ট্রান্সফার বা তহবিল উত্তোলনের জন্য। ঋণ পরিশোধে অসুবিধা হলে ব্যাংক জরিমানা ও জরিমানা ধার্য করবে। সমস্যা এড়াতে এই ধরনের পরিস্থিতি এড়াতে পরামর্শ দেওয়া হয়।

উপসংহার

আপনি একটি ঋণ নেওয়ার আগে, এই সিদ্ধান্তের সমস্ত পরিণতি ভাল করে দেখে নিন। সম্ভবত এখন এই জাতীয় আর্থিক বোঝা অসহনীয় হবে, তাই আরও অনুকূল মুহুর্তের জন্য অপেক্ষা করা ভাল। অবশ্যই, বন্ধকী ঋণ প্রাপ্তির সমস্ত খরচ গণনা করা কেবল অবাস্তব। কিন্তু এই ধরনের ঋণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনার অবশ্যই আপনার পারিবারিক বাজেট এবং অপ্রত্যাশিত খরচ বিবেচনা করা উচিত।