একটি বাড়ি তৈরি করার সময় সম্পত্তি কাটা: নথি, ব্যাখ্যা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আপনি কি জানেন যে আইনের ভিত্তিতে বাড়ি তৈরির খরচ কমানো যায় এবং করা যায়? রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডে, সম্পত্তি কাটার মতো একটি সমর্থন পরিমাপ কর্মরত নাগরিকদের উদ্দেশ্যে। একটি বাড়ি তৈরি এবং এটি শেষ করার সময়, রাষ্ট্র তহবিলের একটি অংশ ফেরত দেবে, আপনাকে কেবল আপনার ট্যাক্স এজেন্টকে নথির একটি প্যাকেজ সরবরাহ করতে হবে৷

কর কর্তন কি

কর কর্তন হল করের অংশ যা করদাতাকে ফেরত দেওয়া হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য সম্পত্তি কর কর্তনের জন্য প্রদান করে। এইভাবে, রাজ্য নতুন বাড়ি নির্মাণকে উদ্দীপিত করতে চায়, এবং তৈরি বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করতে চায়৷

কে একটি ছাড় পাওয়ার আশা করতে পারে

রাশিয়ান ফেডারেশনের সকল কর্মজীবী নাগরিক, যাদের আয়কর 13%, তারা একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য সম্পত্তি ছাড় পাওয়ার অধিকারী। প্রধান বিষয় হল যে তাদের রাশিয়ান নাগরিকত্ব রয়েছে এবং কোষাগারে কর প্রদান করে, যেমন। রাশিয়ায় আনুষ্ঠানিকভাবে কাজ করেছেন।

তারা IZHS-এর একটি প্লট ক্রয় করার সময়, উন্নয়ন কাজের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য, এবংএছাড়াও বিল্ডিং উপকরণ ক্রয়ের খরচের জন্য।

এর বিধানের শর্ত কী

রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220 অনুচ্ছেদে একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য কর ছাড় দেওয়ার শর্তগুলি বানান করা হয়েছে৷ আইন অনুসারে, এটি একজন নাগরিককে দেওয়া হয়:

• একটি বাড়ি প্রকল্প তৈরির খরচ;
• নির্মাণ সামগ্রী ক্রয়ের জন্য ব্যয়;
• নির্মাণ শ্রমিক, স্থপতি এবং নির্মাণের সাথে জড়িত অন্যান্য পেশাদারদের অর্থ প্রদানের জন্য ব্যয়;
• ইউটিলিটি সংযোগের খরচ।

ডিডাকশন শুধুমাত্র উপরের খরচের জন্য উপলব্ধ। এই বর্ণনার সাথে খাপ খায় না এমন অন্যদের মঞ্জুর করা হবে না। আপনি একটি ক্রয়কৃত কংক্রিট মিক্সার বা ড্রিলের জন্য ছাড় পেতে সক্ষম হবেন না, কারণ এগুলি উপরের কোনও বিভাগে পড়ে না৷

পেতে কি কি ডকুমেন্ট লাগবে

আপনার অধিকার প্রয়োগ করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই আপনার পরিচয় এবং অধিকার নিশ্চিত করে নথির একটি সেট সংগ্রহ করতে হবে। নীচে একটি বাড়ি তৈরির জন্য সম্পত্তি কর্তনের নথি রয়েছে যা ট্যাক্স এজেন্ট আপনার কাছ থেকে চাইবে:

• পাসপোর্টের ফটোকপি;
• TIN;
• একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি কর্তনের জন্য আবেদন (এই তথ্যটি নথিতে উল্লেখ করা উচিত);
• আয়ের শংসাপত্র;
• আয় ঘোষণা;
• প্লটের মালিকানা নিশ্চিতকারী দলিল;
• ভূমি সনদের কপি;
• বিল্ডিং চুক্তির কপি;
• চেক, রসিদ, নির্মাণ খরচের পরিমাণ নিশ্চিত করে এমন যেকোনো নথি।

আপনার পরিবারে যদি অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশু থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই প্রতিটি সন্তানের জন্য একটি জন্ম শংসাপত্র প্রদান করতে হবে। আপনার যদি অন্তত একটি পালক সন্তান থাকে, তাহলে আপনাকে অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি সিদ্ধান্ত প্রদান করতে হবে যে শিশুটি আপনার যত্নে আছে।

নগদ বা ব্যক্তিগত ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে টাকা ফেরত দেওয়া হয় না। তারা নগদ ডেস্কে বা কর্মরত ব্যাঙ্ক কার্ডে কাজের জায়গায় মজুরির সাথে একসাথে জারি করা হয়। একই সময়ে, আপনি যদি একবারে 2-3টি কাজ করেন তবে আপনার কাছে সমস্ত কাজের জায়গা থেকে এটি পাওয়ার অধিকার রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, দস্তাবেজের কপি সমস্ত নিয়োগকর্তাকে প্রদান করা উচিত যারা একটি উইথহোল্ডিং এজেন্ট হিসাবে কাজ করছেন৷

আইনের অধীনে, আপনি আয়কর রিটার্ন দাখিল না করা বেছে নিতে পারেন। যাইহোক, এই নথিতে এমন তথ্য রয়েছে যা ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে পেতে কিছুটা সময় লাগবে। আবেদন বিবেচনার প্রক্রিয়াটিকে দ্রুততর করতে, ঘোষণাপত্রটি পূরণ করা এবং জমা দেওয়া ভাল৷

কাটার পরিমাণ

ডিডাকশনের পরিমাণ নির্ভর করে বিল্ডিং উপকরণ ক্রয়, শ্রমিকদের মজুরি ইত্যাদির উপর ব্যয় করা পরিমাণের উপর। আইন অনুসারে, আপনি 2 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত সম্পত্তি কাটছাঁটের অধিকারী। যাইহোক, যদি আবাসন এটিতে বসবাসের জন্য নয়, বিক্রয়ের জন্য নির্মিত হয়, তবে পরিমাণটি 250 হাজার রুবেলের বেশি হবে না, শর্ত থাকে যে রিয়েল এস্টেটের মূল্য 1 মিলিয়ন রুবেলের কম। একই সময়ে, এক অ্যাকাউন্টে নিতে হবেসময় ফ্যাক্টর একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য সম্পত্তি কর্তনের সর্বাধিক পরিমাণ সেই পরিমাণের সমান যা ভারসাম্য গঠনের সময় প্রদান করা হয়েছিল, নিম্নলিখিত সময়সীমার জন্য এগিয়ে নিয়ে যাওয়া৷

মাতৃত্বকালীন মূলধন বা নিয়োগকর্তার তহবিল দিয়ে আবাসন কেনা বা তৈরি করা হলে সম্পত্তি ছাড় দেওয়া হয় না। এটি নন-কর্মজীবী পেনশনভোগীদের জন্যও উপলব্ধ নয়, যেহেতু পেনশনে কর দেওয়া হয় না, যার অর্থ কাটানোর কিছু নেই৷

আমি কি অসমাপ্ত আবাসনের জন্য ছাড় পেতে পারি

এটি প্রায়শই ঘটে যে কেবল একটি প্লট বা বাড়ির একটি পরিকল্পনা কেনা হয় না, তবে ইতিমধ্যেই পুনর্নির্মিত বা প্রায় পুনর্নির্মিত বিল্ডিং কেনা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি জমির প্লট কেনা হয়েছে যার উপর একটি ভিত্তি এবং একটি বেসমেন্ট ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে কি একটি অসমাপ্ত বাড়ির জন্য ছাড় পাওয়ার উপর নির্ভর করা সম্ভব? আইন বলে যে আপনি এটি শুধুমাত্র একটি প্লট কেনার জন্য নয়, একটি অসমাপ্ত বাড়ির জন্য এবং এমনকি এটি শেষ করার জন্যও পেতে পারেন (যদি বাড়িটি তৈরি করা হয় তবে এতে কোনও সমাপ্তি নেই)।

পূর্ববর্তী মালিক একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণে যে তহবিল ব্যয় করেছিলেন, অবশ্যই, আপনি ছাড় পেতে সক্ষম হবেন না। আপনি যে একটি অসমাপ্ত বাড়ি পেয়েছেন তার নথিও দিতে হবে। অর্থাৎ, সেই সমস্ত বিল্ডিং নিবন্ধন করা এবং পূর্ববর্তী মালিকের বাড়ি কেনার আগে আসলে কী করা হয়েছিল তা নথিভুক্ত করা বোধগম্য। এটি কেনার পরে অবিলম্বে করা উচিত, যাতে পরবর্তীতে একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য ট্যাক্স কর্তনের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময় কোনও ভুল বোঝাবুঝি না হয়৷

একটি অসমাপ্ত বিল্ডিংয়ের জন্য ছাড় পেতে, আপনাকে অবশ্যই করতে হবেস্ক্র্যাচ থেকে একটি বাড়ি তৈরি করার সময় হস্তান্তর করা নথিগুলি ছাড়াও, অসমাপ্ত আবাসনের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর প্রদান করে। আপনি এটিতে একটি অংশীদারিত্ব অর্জন করলেও এটি সত্য৷

একটি বাড়ি তৈরির জন্য একটি সম্পত্তি ছাড় পেতে, আপনার নিয়োগকর্তার সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি যদি একটি বড় এন্টারপ্রাইজের জন্য কাজ করেন এবং আপনার ম্যানেজারের সরাসরি অ্যাক্সেস না থাকে, তাহলে আপনাকে মানবসম্পদ বিভাগে একটি আবেদন জমা দিতে হবে। নিয়োগকর্তার সাথে যোগাযোগ করা সম্ভব না হলে, আবেদন এবং নথির প্যাকেজ নিকটস্থ কর অফিসে জমা দেওয়া যেতে পারে।

আমি কি আবার ডিডাকশন পেতে পারি

আইন আবার কর কর্তনের রসিদ প্রদান করে না। এমনকি আপনি যদি অন্য বাড়ি কেনেন বা চাকরি পরিবর্তন করেন, আপনি দ্বিতীয়বার বাড়ি তৈরির জন্য ছাড়ের উপর নির্ভর করতে পারবেন না।

প্রতিটি নাগরিকের একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য সম্পত্তি ছাড় পাওয়ার অধিকার রয়েছে। আইন আপনাকে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য ট্যাক্স কর্তন ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, উদাহরণস্বরূপ, অন্য স্ত্রী, প্রাপ্তবয়স্ক, কর্মরত শিশু এবং পরিবারের অন্যান্য সদস্য, তবে শুধুমাত্র তাদের অনুমতি নিয়ে৷

এটা কি ডিডাক্টিবল ব্যালেন্স পাওয়া সম্ভব

এটি ঘটে যে একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণের সময়, আইন দ্বারা প্রদত্ত কর্তনের সম্পূর্ণ পরিমাণ ব্যয় করা হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ি তৈরি করার সময়, আপনি 2 মিলিয়ন রুবেলের কম পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছিলেন। তারপর আপনি বা আপনার পরিবারের কেউ অন্য বাড়ি তৈরি করার সিদ্ধান্ত নেন। অবশিষ্ট তহবিল ব্যবহার করা যাবে? আপনি যদি একচেটিয়াভাবে তাদের পরবর্তী বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে বাড়ি নির্মাণে নিযুক্ত না হন, তবে আপনি করতে পারেন, তবে শুধুমাত্র এর মধ্যেইঅবশিষ্ট পরিমাণ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220 অনুচ্ছেদে নির্ধারিত শর্তাবলী সাপেক্ষে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের জন্য যেভাবে কাটছাঁট গণনা করা হয়

ক্রয়কৃত আবাসনের মালিকানা নিশ্চিত করে করদাতার একটি শংসাপত্র থাকলে নির্মাণ এবং সমাপ্তির জন্য কর সম্পত্তি কর্তন প্রদান করা যেতে পারে। আবেদনের সাথে অবশ্যই জমা দিতে হবে। তাছাড়া, আপনি এটি শুধুমাত্র ক্রয়কৃত বিল্ডিং উপকরণ থেকে নয়, ঋণের সুদ থেকেও পেতে পারেন, যদি প্রাপ্ত পরিমাণের জন্য একটি আবাসিক ভবন তৈরি করা হয়।

ভাগ করা নির্মাণে অংশ নেওয়ার সময়, আপনি কেবলমাত্র বাড়িটি চালু হওয়ার পরে এটি গ্রহণ করতে সক্ষম হবেন, কারণ তার পরেই একটি শংসাপত্র জারি করা হবে। আপনার কাছে এই নথিটি না থাকা পর্যন্ত, আপনি শেয়ার্ড নির্মাণের জন্য সম্পত্তি কর ছাড় পেতে সক্ষম হবেন না। মালিকানার একটি শংসাপত্র নথিগুলির বাধ্যতামূলক প্যাকেজে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, এটি দেওয়া হয়েছে যে রাশিয়ার নির্মাণ সংস্থাগুলির সাথে সবকিছু পরিষ্কার নয়। যদি চুক্তিতে নির্দিষ্ট নির্মাণ সময়কাল 3 বছরের বেশি হয়, তাহলে আপনি ছাড় পেতে পারবেন না।

পেআউট

যত তাড়াতাড়ি নির্মাণের সময় সম্পত্তি ছাড় পাওয়া সম্ভব হবে, নিয়োগকর্তা বা কর বিভাগের কাছে নথিগুলির একটি পূর্ব-প্রস্তুত প্যাকেজ জমা দিতে হবে। 3 মাসের মধ্যে, ট্যাক্স পরিষেবা নথিগুলি পরীক্ষা করবে, এবং যদি প্রত্যাখ্যানের কোনও কারণ না থাকে, তাহলে কাটাটি জমা করা হবে এবং বেতনের সাথে জারি করা হবে৷

যদি ৩ মাসের মধ্যেসিদ্ধান্ত নেওয়া হয়নি, করদাতার বর্তমান পুনঃঅর্থায়ন হারের পরিমাণের সুদের হস্তান্তর কর পরিষেবা থেকে দাবি করার অধিকার রয়েছে৷

নথির একটি ভুলভাবে সম্পাদিত প্যাকেজ (কোনও শংসাপত্র নেই, ভুল ডেটা নির্দেশিত) কারণে কর্তন গণনা করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে আবার অনুরোধ করা যেতে পারে।

কর কর্তৃপক্ষের প্রত্যাখ্যান বা ইস্যু করার সিদ্ধান্ত করদাতার আবাসস্থলে ডাকযোগে পাঠানো। একই সময়ে, তাদের অবশ্যই সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড় জারি করতে অস্বীকার করার কারণ নির্দেশ করতে হবে। তারা আপনাকে আবাসনের ঠিকানায় মেইলের মাধ্যমে লিখিত ব্যাখ্যা পাঠাতে বাধ্য

সম্ভাব্য সমস্যা

ফান্ড ফেরত দেওয়ার সময় সমস্যা দেখা দিতে পারে, যার ফলে আপনি সম্পত্তি কাটছাঁট পাওয়ার সুযোগ হারাবেন:

• নির্মাণ কাজের দৈর্ঘ্যের কারণে। একটি কর্তন পেতে, আপনাকে অবশ্যই একটি স্বীকৃতি শংসাপত্র প্রদান করতে হবে। যদি কোনো কারণে নির্মাণ 3 বছরের বেশি বিলম্বিত হয়, তবে এটি আর পাওয়া সম্ভব হবে না।
• মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি সম্পাদনে বিলম্ব। প্রায়শই, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণকারীরা এই সমস্যার সম্মুখীন হন যখন কনস্ট্রাকশন কোম্পানি চুক্তিতে উল্লেখিত সময়ের মধ্যে বাড়িটি চালু করতে পারে না বা একেবারেই নির্মাণ সম্পূর্ণ করে না।
• কর কর্তৃপক্ষের দ্বারা ডকুমেন্টেশন যাচাইয়ের সময় বিতর্কিত পরিস্থিতির ঘটনা। কর্মকর্তাদের অতিরিক্ত তথ্য বা লেনদেনের বৈধতা নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন হতে পারে। কখনও কখনও তারা কারণ দেয় নাপ্রত্যাখ্যান, যা আইন বিরোধী।
• অসাধু ডেভেলপার। কর কর্তন মঞ্জুর না করার জন্য এটি সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলির মধ্যে একটি। যতটা সম্ভব আয় করার ইচ্ছায়, তারা প্রায়ই নথি জালিয়াতির ব্যবস্থা করে, বস্তুর ডেলিভারি বিলম্বিত করে, নথিতে অন্যান্য মূল্য নির্দেশ করে৷

উপরের সমস্যাগুলো দেখা দিলে আদালতে যেতে হবে। আপনার জন্য ন্যায্যভাবে বকেয়া তহবিল পেতে এবং বিতর্কিত পরিস্থিতির সমাধান করার জন্য এটিই একমাত্র উপায়, অথবা অন্ততপক্ষে যারা আপনার অধিকার প্রয়োগ করতে পারছেন না তার জন্য দায়ীদের শাস্তি দিতে পারেন৷

একটি উপসংহারের পরিবর্তে

একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য কর সম্পত্তি কর্তন একটি আইনি অধিকার, যদি সমস্ত তহবিল ব্যয় না হয়, তাহলে অন্তত কিছু। একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ ব্যয়বহুল। যদি ট্যাক্স কর্তনের মাধ্যমে অর্থ সঞ্চয় করার সুযোগ থাকে তবে এটি ব্যবহার না করা যুক্তিহীন হবে।