LCD "লন্ডন পার্ক": প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডার, ডেভেলপার, ঠিকানা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ইউএসএসআর-এর সময় অনেক আগেই চলে গেছে, এবং আজ একটি বাড়ি কেনা প্রায় প্রতিটি ব্যক্তির জন্য একটি বড় সমস্যা৷ বন্ধকী ঋণ সবার জন্য উপলব্ধ নয়; কয়েক দশক ধরে সঞ্চয় করাও বেশ সমস্যাযুক্ত, বিশেষ করে পরিবারের লোকেদের জন্য। অতএব, যখন নির্মাণাধীন বাড়িতে শেয়ার কেনার অফার আসে, তখন অনেকেই এটিকে তাদের সুযোগ হিসাবে দেখেছিল। সাশ্রয়ী মূল্যে প্রাথমিক আবাসন, একটি ভাল এলাকায় - এটি একটি খুব আকর্ষণীয় অফার। অবশ্যই, আপনাকে আগমনের সাথে অপেক্ষা করতে হবে, তবে ফলাফলটি মূল্যবান। লন্ডন পার্ক আবাসিক কমপ্লেক্সের ভবিষ্যত বাসিন্দারা একই ভাবে ভেবেছিলেন। প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডাররা প্রায় 10 বছর ধরে ন্যায়বিচার খুঁজছেন, যতক্ষণ না তারা দীর্ঘ বেতনের অ্যাপার্টমেন্টে যেতে সক্ষম হন৷

নির্মাণের ইতিহাস

2005 সালে, একটি সুপরিচিত কোম্পানি একটি আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি প্লট কিনেছিল৷ আজ এটিকে "L1" বলা হয়, যদিও এটি জানা যায় যে তিনি এটি বেশ কয়েকবার পরিবর্তন করেছেন। ডেভেলপার 254,000 m2 আবাসন, সেইসাথে একটি বিশাল খুচরো তৈরি করার পরিকল্পনা করেছেজটিল।

প্রকল্পটি ভ্লাদিমির রেপ্পোর সৃজনশীল কর্মশালা দ্বারা তৈরি করা হয়েছে৷ এবং প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডারদের মতে এটি খুব আকর্ষণীয় হতে দেখা গেছে। এলসিডি "লন্ডন পার্ক" একটি বাস্তব রূপকথার মতো মনে হয়েছিল। এলাকাটি দীর্ঘকাল ধরে বিদ্যমান, যার মানে এটির একটি উন্নত অবকাঠামো রয়েছে। নতুন কমপ্লেক্সের বাসিন্দারা পাবলিক ট্রান্সপোর্ট ব্যবহার করতে পারে, যার সাহায্যে আপনি শহরের যে কোনও জায়গায় যেতে পারেন। কাছাকাছি রিং রোডের তিনটি গোলচত্বর রয়েছে৷

সাধারণ বর্ণনা

কিভাবে প্রতারিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা লন্ডন পার্ক আবাসিক কমপ্লেক্সের কল্পনা করেছিল? প্রকল্প অনুসারে, এটি একটি আধুনিক কমপ্লেক্স, যা 5 হেক্টর এলাকা জুড়ে রয়েছে। অল্প সময়ের মধ্যে, মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে, এখানে একটি আধুনিক কমপ্লেক্স গড়ে উঠবে, যা পার্শ্ববর্তী ভবনগুলির সাথে অনুকূলভাবে তুলনা করবে। শুধুমাত্র নির্ভরযোগ্য নয়, সুন্দর এবং কার্যকরী ভবনগুলি একটি বন্ধ বলয় তৈরি করে, যার কেন্দ্রে একটি পার্ক রয়েছে৷

আজ, এই স্বপ্নগুলো এখনো পূরণ হয়নি। প্রথম লাইনটি 2008 সালে শেষ হওয়ার কথা ছিল। একই সময়ে, পরিবর্তনটি বেশ কয়েকবার স্থগিত করা হয়েছিল, যতক্ষণ না প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডাররা শঙ্কিত হতে শুরু করেছিল। ফলস্বরূপ, লন্ডন পার্ক আবাসিক কমপ্লেক্সটি সম্পন্ন হয়েছিল, এবং জনগণকে একাধিকবার সমাবেশের সাথে কথা বলতে হয়েছিল এবং সমস্যাটির প্রতি জনমতকে আকৃষ্ট করতে হয়েছিল।

স্থাপত্য বৈশিষ্ট্য

কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে, আপনি সম্পূর্ণ ভিন্ন বিল্ডিং দেখতে পারেন, যা এটিকে একটি বিশেষ স্বাদ দেয়। এই জটিল অধিকাংশ analogues থেকে পৃথক. আসল বিষয়টি হ'ল পৃথক প্রবেশদ্বার সহ 2 তলায় উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন এবং ছোট কটেজ রয়েছে।মূল স্থাপত্যের জন্য ধন্যবাদ, এটি অন্যান্য বিশাল ভবনগুলির পটভূমি থেকে আলাদা। এই জন্য ধন্যবাদ যে আবাসিক কমপ্লেক্স "লন্ডন পার্ক" (সেন্ট পিটার্সবার্গ) এত জনপ্রিয়। বাস্তবায়নে অসুবিধা থাকা সত্ত্বেও, প্রকল্পটি খুব আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে।

অভ্যন্তরীণ প্রসাধন এটিকে কেবল কার্যকরীই নয়, কেবল সুন্দর করে তোলে। তবে এটি এমন একজন ব্যক্তির জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে তার পুরো জীবন একটি ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টে কাটাতে চায়। ভবনগুলি একটি স্বীকৃত শৈলীতে সজ্জিত করা হয়েছে, যা ইতিমধ্যে নাম থেকে অনুসরণ করে। আবাসিক কমপ্লেক্স "লন্ডন পার্ক" (সেন্ট পিটার্সবার্গ) একটি আধুনিক কমপ্লেক্স, যেখানে হলগুলির একটি বিশেষ প্রসাধন পরিকল্পনা করা হয়েছে, সেইসাথে বর্ধিত আরামের শব্দহীন লিফট স্থাপনের পরিকল্পনা করা হয়েছে। বাসিন্দাদের নিরাপত্তার জন্য, নিরাপত্তা কাজের জন্য বিশেষ প্রাঙ্গণ রয়েছে৷

অ্যাপার্টমেন্ট

এখানে প্রতিটি স্বাদের জন্য অফার রয়েছে। আবাসিক কমপ্লেক্স "লন্ডন পার্ক" ক্রেতাদের ব্যাপক দর্শকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এখানে আছে:

• ছোট স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট। তাদের ক্ষেত্রফল 25 থেকে 35 m2.
• এক ঘর - ২৭ থেকে ৬২ মি২।
• দুই-রুম - 40 থেকে 144.5 m2.
• তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট - 70 থেকে 191 m2.

আলাদাভাবে, চার কক্ষের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি লক্ষ্য করার মতো। তাদের এলাকা 250 m2 ছুঁয়েছে। পরিকল্পনা বিভিন্ন এবং সাবধানে চিন্তা করা হয়. শহরের প্যানোরামিক দৃশ্যের সাথে উপরের তলগুলি বিশেষভাবে আকর্ষণীয়। কিন্তু প্রথম তলা তাদের নিজস্ব কবজ আছে. এটি একটি পৃথক প্রবেশদ্বার যা একটি সোপান হিসাবে ব্যবস্থা করা যেতে পারে। সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের বারান্দা এবং লগগিয়াস চকচকে।

সমাপ্তি

আবাসিকজটিল "লন্ডন পার্ক" একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রাক-সমাপ্তির সাথে আবাসন সরবরাহ করে। এটি একটি কংক্রিট স্ক্রীড এবং সিলিং এর প্রান্তিককরণ, সেইসাথে দেয়াল অন্তর্ভুক্ত। প্যাকেজ অভ্যন্তরীণ দরজা এবং জানালা ইনস্টলেশন অন্তর্ভুক্ত. রিভিউ দ্বারা বিচার করে, তারা উচ্চ মানের ডিজাইন রাখে, তাই আপনাকে আগমনের সাথে সাথে এটি পুনরায় করতে হবে না। নির্মাতা সকেট সহ বৈদ্যুতিক তারের কাজ করার দায়িত্ব নেয়। প্রয়োজনে, আপনি অন্য কোন কাজ সম্পাদনের জন্য ডেভেলপারের সাথে একটি চুক্তি করতে পারেন।

ডেভেলপার সম্পর্কে তথ্য

অবজেক্টটি দীর্ঘস্থায়ী এলাকায় অবস্থিত, ঠিকানায়: Prosveshcheniya avenue, 43A। এটি সবচেয়ে জটিল শহুরে সুবিধাগুলির মধ্যে একটি। কঠিন ইতিহাস সত্ত্বেও, প্রকল্পটি এখনও প্রাসঙ্গিক৷

লন্ডন পার্ক আবাসিক কমপ্লেক্স (সেন্ট পিটার্সবার্গ) দীর্ঘ এক দশকের প্রস্তুতিমূলক কাজ এবং অন্তহীন স্থগিত। প্রকল্পটি সমস্ত উত্থান-পতন থেকে বেঁচে গিয়েছিল, কিন্তু বেঁচে ছিল এবং নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সাথে ক্রেতাদের আনন্দ দিতে প্রস্তুত। সবকিছু সত্ত্বেও, 2017 সালে দীর্ঘ প্রতীক্ষিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি চালু করা হয়েছিল। কিছু ইক্যুইটি হোল্ডার নির্মাণের প্রথম দিন থেকে তাদের বাড়ির জন্য অপেক্ষা করছেন৷

যদিও এই বিকাশকারীর কাছ থেকে খুব কম লোকই এটি আশা করেছিল৷ এটি একটি সুপরিচিত সংস্থা যা ইতিমধ্যে এক ডজনেরও বেশি প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে। অবশ্যই, বাজারে আর্থিক পরিস্থিতি পরিবর্তিত হচ্ছে, এবং ঝুঁকিগুলি লেখা যাবে না। যদিও এটি খুব কমই সেই লোকদের শান্ত করতে পারে যারা আদালতে যেতে এবং চাবি পেয়ে উত্তর খুঁজতে গিয়ে ক্লান্ত।

হাউস টেরিটরি

আজ অবধি, বিকাশকারী এই সমস্যাগুলির সমাধানের জন্য সরানো হয়েছে৷আবাসিক কমপ্লেক্স "লন্ডন পার্ক" বহিরাগতদের থেকে একটি বন্ধ বস্তু। এটি চব্বিশ ঘন্টা পাহারা দেওয়া হয়। ভিডিও নজরদারি শুধুমাত্র প্রবেশদ্বার গ্রুপে চালানোর পরিকল্পনা করা হয়েছে। এছাড়াও, ভিডিও নজরদারি ব্যবস্থা পুরো ঘের, প্রবেশদ্বার গ্রুপ এবং সামনের দরজাগুলিকে কভার করে এবং প্রবেশদ্বারে ভিডিও ইন্টারকম রয়েছে৷

আঙ্গিনা রোপণ এবং ল্যান্ডস্কেপ করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। একটি বিশেষ আবরণ, আলোকিত ফোয়ারা, বিনোদন এলাকা এবং প্রচুর সংখ্যক ফুলের বিছানা সহ খেলার মাঠ থাকবে। অর্থাৎ, এটি একটি অভ্যন্তরীণ পার্ক হবে যার আয়তন ৫ হেক্টর। আজ অবধি, এই কাজগুলি ইতিমধ্যেই চলছে, কিন্তু সম্পূর্ণ হয়নি৷

অভ্যন্তরীণ অবকাঠামো

প্রসভেশচেনিয়া অ্যাভিনিউ কোনওভাবেই শহরের উপকণ্ঠ নয় এবং স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেনগুলির সাথে কোনও সমস্যা হবে না তা সত্ত্বেও, প্রকল্পটির নিজস্ব সামাজিক সুবিধা তৈরি করা অন্তর্ভুক্ত। অবশ্যই, এগুলি পার্কিং লট। আজ অবধি, 573টি গাড়ির জন্য প্রথম পর্যায়ের বিল্ডিং ইজারা দেওয়া হচ্ছে। দ্বিতীয় পর্যায়ের ভবনগুলো আগামী বছর হস্তান্তরের পরিকল্পনা রয়েছে। তাদের 1046টি গাড়ির জন্য অতিরিক্ত পার্কিং থাকবে। প্রকল্পটি সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হলে, পার্কিং এলাকায় ইতিমধ্যে 2,340টি গাড়ির ব্যবস্থা করা হবে। এছাড়াও, অঞ্চলটির দুর্দান্ত প্রযুক্তিগত সরঞ্জামগুলি লক্ষ করার মতো। আপনি আপনার নিরাপত্তা সম্পর্কে নিশ্চিত হতে পারেন. পুরো ঘের জুড়ে আগুন নেভানো, ধোঁয়া তোলার জন্য সেন্সর এবং সিস্টেম রয়েছে।

বাস্তুবিদ্যা

এটি এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রধান কারণ। ঠিকানা ইতিমধ্যে উপরে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে. আবাসিক কমপ্লেক্স "লন্ডন পার্ক" একটি খুব আরামদায়ক এবং মোটামুটি শান্ত এলাকায় অবস্থিত। এটি শিশুদের সঙ্গে একটি পরিবারের জন্য একটি মহান পছন্দ,সেইসাথে পেনশনভোগীদের জন্য। হাঁটার দূরত্বের মধ্যে পার্ক এবং স্কোয়ার রয়েছে, যা কেবল একটি দুর্দান্ত দৃশ্যই দেয় না, তবে সবুজ ফুসফুস হিসাবেও কাজ করে। এবং সন্ধ্যায় হাঁটতে এবং গাছের ছায়ায় তাজা বাতাসে শ্বাস নেওয়া কতই না ভালো লাগে!

কিন্তু এর অসুবিধাগুলিও রয়েছে যা অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত। আবাসিক কমপ্লেক্সটি সরাসরি একটি প্রধান মহাসড়কের পাশে অবস্থিত। শিল্প অঞ্চল কাছাকাছি অবস্থিত. কিন্তু ডেভেলপার যদি তার পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করে এবং পার্ক ভেঙ্গে ফেলে, তাহলে এই ঘাটতি দূর হয়ে যাবে।

একাধিক শেয়ারহোল্ডার অস্থিরতা

যখন অবজেক্টটি তৈরি করা হচ্ছিল, এবং সময়সীমা পিছিয়ে দেওয়া হয়েছিল, অ্যাপার্টমেন্টে তাদের অর্থ বিনিয়োগকারীদের ভাগ অনেক উদ্বেগ ছিল। যেহেতু ডেভেলপার লন্ডন পার্ক আবাসিক কমপ্লেক্স কখন চালু হবে এই প্রশ্নের উত্তর দেননি, তাই কর্তৃপক্ষের দৃষ্টি আকর্ষণ করে জনগণকে সমাবেশে যেতে হয়েছিল। এর মধ্যে একটি 2014 সালে ঘটেছিল, যখন নির্মাণ বিলম্ব ইতিমধ্যে 5 বছর দেরিতে হয়েছিল। শেয়ারহোল্ডাররা তখন আবাসিক কমপ্লেক্সের সমাপ্তির জন্য একটি সময়সূচী প্রদানের দাবি জানায়।

আধিকারিকদের কাছ থেকে, বিক্ষোভকারীরা কর্মকর্তা এবং ইক্যুইটি হোল্ডারদের দ্বারা এই সময়সূচীর উপর নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি সুস্পষ্ট ব্যবস্থার দাবি করেছিল। বাধ্যবাধকতা পূরণ না করার ক্ষেত্রে, প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডাররা সমাবেশের জন্য জড়ো হওয়া চালিয়ে যাওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।

বাস্তব পদ

আসলে, সমাবেশটি খুব বেশি কিছুকে মাটিতে ফেলেনি। এটি শুধুমাত্র জুন 2017 সালে ছিল যে তারা প্রথম পর্যায়ের ইক্যুইটি হোল্ডারদের কী ইস্যু করা শুরু করেছিল। মোট, প্রায় 600 পরিবার তাদের গ্রহণ করেছে। এটি ছিল দীর্ঘ অপেক্ষার প্রতিদান। অবশ্যই, বেশিরভাগ লোকেরা এটি সম্পর্কে খুশি, তবে এটি এখনও একটি অপ্রীতিকর আফটারটেস্ট রেখে গেছে। এই ইভেন্টের জন্য একটি সংকেত ছিলযারা নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করেছিলেন। 2017 সালের শেষের দিকে, আরও কয়েকটি ভবন হস্তান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। বাকিগুলো 2020 সাল পর্যন্ত পদ্ধতিগতভাবে চালু করা হবে।

খবর ভালো এবং খারাপ

Dolgostroy সম্প্রতি আবাসনের প্রথম ধাপে কাজ শুরু করেছে। এবং আজ অ্যাপার্টমেন্ট ইতিমধ্যে জব্দ করা হয়েছে. আসল বিষয়টি হ'ল ইক্যুইটি হোল্ডাররা বিকাশকারীর বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করেছেন। সারাংশ প্রয়োগের কার্যক্রমে 300টি মামলা অন্তর্ভুক্ত ছিল। মূলত, এরা ইক্যুইটি হোল্ডার যারা অর্থ ফেরত এবং জরিমানা পরিশোধের দাবি করেছিল। এখন বেলিফরা অ্যাকাউন্ট, অ্যাপার্টমেন্ট বাজেয়াপ্ত করছে এবং কোম্পানির মালিকরা 400 মিলিয়ন রুবেলের ঋণ পরিশোধের জন্য বিক্রি করার জন্য কিছু খুঁজছেন। এখানে আরেকটি প্রশ্ন জাগে: এই ধরনের পরিস্থিতিতে, কোম্পানি কি অন্যান্য ইক্যুইটি হোল্ডারদের প্রতি তার দায়বদ্ধতা পূরণ করতে এবং সময়মতো নির্মাণ সম্পন্ন করতে সক্ষম হবে? তবে কোম্পানির ম্যানেজমেন্ট আশ্বাস দেয় যে তারা তাদের বাধ্যবাধকতা ত্যাগ করবে না। তারা একটি ঋণ পরিশোধের সময়সূচী গঠনের প্রস্তাব করেছিল, যা অনুসারে কিছু ইক্যুইটি হোল্ডারের প্রয়োজনীয়তা অন্যদের স্বার্থের ব্যয়ে পূরণ করা হবে না।

একটি উপসংহারের পরিবর্তে

নির্মাণাধীন আবাসনে বিনিয়োগ করা সবসময়ই ঝুঁকিপূর্ণ। কিছু ভাগ্যবান, এবং কয়েক মাস পরে তারা একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে কল করে। অন্যদের কয়েক দশক অপেক্ষা করে আদালতে যেতে হয়। LCD "লন্ডন পার্ক" (Prosveshcheniya) সেন্ট পিটার্সবার্গের সবচেয়ে সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি। কিন্তু সবকিছু ছাপিয়ে ধীরে ধীরে নির্মাণকাজ শেষ করছে প্রতিষ্ঠানটি। এর মানে হল যে সমস্ত ইক্যুইটি হোল্ডার অবশেষে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন। জরিমানার পরিমাণও পাওয়া যেতে পারে, যা ব্যয় করা যেতে পারেমেরামত।