মর্টগেজ বীমা: পর্যালোচনা। ব্যাপক বন্ধকী বীমা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ঋণে সম্পত্তি কেনার সময় বন্ধকী বীমা প্রয়োজন। একজন ঋণগ্রহীতাকে ঋণ প্রদান করার সময়, ব্যাঙ্কগুলি একটি অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা সেট করে - একটি বন্ধকী বীমা পলিসি ক্রয়৷

ফেডারেল আইন "অন মর্টগেজ (রিয়েল এস্টেটের প্রতিশ্রুতি)" ক্ষতি এবং ধ্বংসের বিরুদ্ধে বাধ্যতামূলক সম্পত্তি বীমা প্রয়োজন। ঋণ ইস্যু করার সময়, অনেক ব্যাঙ্ক তাদের নিজেদের ঝুঁকি কমাতে অতিরিক্ত বা ব্যাপক বীমার উপর জোর দেয়।

আমার বীমা দরকার কেন?

মর্টগেজ - সর্বনিম্ন শতাংশে সর্বাধিক সময়ের জন্য একটি ঋণ। তাই, ব্যাঙ্কগুলি ডিফল্টের ঝুঁকি কমাতে চায় এবং ব্যাপক বন্ধকী বীমা অফার করে। সম্পত্তি বীমার বস্তুটি একটি অঙ্গীকার, অর্থাৎ একটি অ্যাপার্টমেন্ট। কিন্তু সম্পূর্ণ সুরক্ষার জন্য, ব্যাঙ্কগুলি পছন্দ করে যে ক্লায়েন্ট তাদের জীবন এবং স্বাস্থ্য বিমা করে, সেইসাথে সম্পত্তির অধিকার হারানোর ঝুঁকি।

অতিরিক্ত নীতিগুলি অপ্ট আউট করা গ্রাহকরা প্রায়ই উচ্চ সুদের হার পান৷ কিন্তু প্রায়শই, ঋণগ্রহীতারা নিজেরাই বুঝতে পারেন যে জীবনে কিছু ঘটতে পারে, এবং স্বেচ্ছায় অতিরিক্ত বীমা চুক্তি শেষ করেজীবন এবং স্বাস্থ্য।

টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের ক্ষেত্রে, এটি শুধুমাত্র সেকেন্ডারি মার্কেটে কেনা আবাসনের ক্ষেত্রেই নয়, নতুন বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। অনুশীলনে, অ্যাপার্টমেন্টের পূর্ববর্তী মালিকদের সাথে সমস্যার ক্ষেত্রে এবং নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টের দ্বিগুণ বিক্রয় রয়েছে। চ্যালেঞ্জিং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সীমাবদ্ধতার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে, নতুন মালিকের এই ধরনের বীমা শুধুমাত্র প্রথম 3 বছরের জন্য প্রয়োজন৷

মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্সের নির্দিষ্টতা

মর্টগেজ লোন বীমার কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে। বীমা কোম্পানীর সাথে চুক্তিটি পাওনাদারের পক্ষে সমাপ্ত হয়, অর্থাৎ, সুবিধাভোগী, যিনি বীমা ক্ষতিপূরণ পাবেন, তিনি ব্যাংক, ঋণগ্রহীতা নয়। তাই, একটি নিয়ম হিসাবে বীমার পরিমাণ ঋণের আকারের সাথে মিলে যায়।

ঋণের পরিমাণ ধীরে ধীরে হ্রাস করা হয় এবং সেই অনুযায়ী পলিসির খরচ কমানো হয়। একটি বীমাকৃত ঘটনা ঘটলে, ব্যাঙ্ক জারি করা ঋণের পরিমাণে ক্ষতিপূরণ পায় এবং বাড়ির মালিক প্রাথমিক অর্থ প্রদান সহ স্বাধীনভাবে বিনিয়োগ করা তহবিল হারায়। এটি যাতে না ঘটে তার জন্য, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ খরচের জন্য একটি বীমা চুক্তি আঁকতে পারেন। তাহলে এর মালিক বিমাকৃত অর্থের তার অংশের সুবিধাভোগী হয়ে উঠবেন।

VTB ইন্স্যুরেন্স সহ অনেক কোম্পানি এই ধরনের শর্ত দেয়। বন্ধকী বীমা ব্যাঙ্ক এবং ঋণগ্রহীতা উভয়ের জন্য সুরক্ষা প্রদান করতে পারে৷

ঋণ দেওয়ার সুবিধা

প্রাথমিকভাবে, বন্ধকী বীমা ব্যাঙ্ককে এর থেকে রক্ষা করেঋণগ্রহীতার বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার কারণে যে ক্ষতি হতে পারে। এটি এমন পরিস্থিতিতে একটি বিশেষ ভূমিকা পালন করে যেখানে জামানত বিক্রি করা সম্ভব নয় বা ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ কভার করে না।

বীমার অস্তিত্বের জন্য ধন্যবাদ, বন্ধকী আরও বেশি লোকের কাছে কম হারে উপলব্ধ হচ্ছে।

সম্পত্তি বীমা

মর্টগেজ বীমা প্রাথমিকভাবে জামানতের সুরক্ষা জড়িত। এই ক্ষেত্রে বীমার উদ্দেশ্য হতে পারে কাঠামোগত উপাদান এবং প্রাঙ্গনের অভ্যন্তরীণ সজ্জা।

এই বাজারের অন্যতম প্রধান খেলোয়াড় হলেন রসগোস্ট্রাখ। এই কোম্পানির বন্ধকী বীমা সম্ভাব্য বীমা ইভেন্টের বিস্তৃত তালিকা অন্তর্ভুক্ত করে। সাধারণত এটি আগুন, বিস্ফোরণ, বন্যা, বজ্রপাত, প্রাকৃতিক দুর্যোগ, তৃতীয় পক্ষের অবৈধ কর্ম, নকশা ত্রুটি ইত্যাদি।

জীবন বীমা

কিছু ব্যাঙ্ক ঋণগ্রহীতার জীবন ও স্বাস্থ্য বীমার উপর জোর দেয়। এই ধরনের বীমা নিম্নলিখিত ঝুঁকি অন্তর্ভুক্ত:

• বীমাকৃত ব্যক্তির সাময়িক অক্ষমতা;
• স্থায়ী অক্ষমতা এবং অক্ষমতা;
• মৃত্যু।

পলিসির জন্য আবেদন করার সময়, একটি মেডিকেল পরীক্ষার প্রয়োজন হতে পারে। যদি একই সময়ে ক্লায়েন্টের জীবন ও স্বাস্থ্যের জন্য হুমকির কারণ পাওয়া যায়, তাহলে বীমার খরচ বাড়ানো হতে পারে।

শিরোনাম বীমা

সম্পত্তির অধিকার হারানোর ঝুঁকির বিরুদ্ধে এই ধরনের বীমাও ব্যাপক বীমা কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত। ঋণগ্রহীতা বীমা করেতৃতীয় পক্ষ দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা হলে সম্পত্তির অধিকার হারানোর ঝুঁকি। আধুনিক পরিস্থিতিতে, এই ধরনের পরিষেবা খুবই প্রাসঙ্গিক এবং বাড়ির বিক্রেতার প্রতারণা থেকে রক্ষা করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, বাড়ির আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা কঠিন হতে পারে।

মূল্য এবং শর্তাবলী

অনেক বীমাকারী বন্ধকী বীমা প্রদান করে। পর্যালোচনাগুলি নির্দেশ করে যে চূড়ান্ত খরচ কোম্পানির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। আপনার প্রথম প্রস্তাবিত বীমা কোম্পানির সাথে একটি চুক্তি শেষ করা উচিত নয়, অন্তত কয়েকটি প্রতিনিধি অফিসে শর্ত এবং মূল্য সম্পর্কে খুঁজে বের করা ভাল। ব্যাংক ঋণগ্রহীতাকে বিশ্বস্ত বীমাকারীদের একটি তালিকা প্রদান করে, যার মধ্যে সবচেয়ে বড় বাজারের খেলোয়াড় রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, VTB বীমা।

মর্টগেজ চুক্তির সময়কাল জুড়ে বন্ধকী বীমা প্রদান করা হয়। বিমাকৃত অর্থ প্রাপ্ত ঋণের পরিমাণের সমান সেট করা হয়েছে, আরও 10% বৃদ্ধি পেয়েছে। ঋণগ্রহীতার অনুরোধে, সম্পত্তিটি সম্পূর্ণ মূল্যের জন্য বীমা করা যেতে পারে।

আপনাকে অবশ্যই প্রতি বছর প্রিমিয়াম দিতে হবে। ঋণ পরিশোধের সাথে সাথে তাদের আকার হ্রাস পাবে। এছাড়াও, বীমা প্রিমিয়ামের পরিমাণ সরাসরি বীমাকৃত অর্থের উপর নির্ভর করে, বীমাকৃতের বয়স, ঋণ চুক্তির ধরন এবং অর্জিত সম্পত্তি, ঋণগ্রহীতার সংখ্যা গুরুত্বপূর্ণ।

উপরের বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে বীমা পলিসির খরচ পৃথকভাবে নির্ধারিত হয়। একজন ঋণগ্রহীতার জন্য, বন্ধকী বীমার জন্য বীমাকৃত অর্থের প্রায় 1.5-2% খরচ হবে। এই প্রায় ব্যাপক বীমা কভার মূল্যসম্ভাব্য সকল ঝুঁকি।

নথিপত্র এবং আবেদন জমা দেওয়ার পরের দিন বীমা চুক্তি কার্যকর করা যেতে পারে।

একটি বীমাকৃত ইভেন্টের ক্ষেত্রে পদক্ষেপ

যদি একটি বীমাকৃত ঘটনা ঘটে, তাহলে ঋণগ্রহীতার প্রথম কর্তব্য হল বীমা কোম্পানি এবং ব্যাঙ্ককে অবহিত করা। এইভাবে, বীমা ব্যবস্থা চালু করা হবে। যেহেতু সুবিধাভোগী, অর্থাত্ যিনি অর্থ গ্রহণ করেন, তিনি পাওনাদার ব্যাংক, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের স্তরে সমস্ত সমস্যা সমাধান করা হবে। যাইহোক, ঋণগ্রহীতার প্রক্রিয়াটির অগ্রগতিতে আগ্রহী হওয়া উচিত।অনেক ঋণগ্রহীতা আশঙ্কা করেন যে বীমা কোম্পানীর প্রদত্ত অর্থ সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট হবে না। ব্যাংকিং এবং বীমা কর্মকর্তারা যুক্তি দেন যে এই ধরনের পরিস্থিতির ঘটনা অসম্ভব। যখন বীমা চুক্তি পুনর্নবীকরণ করা হয়, কোম্পানিগুলি ঋণের পরিমাণে সম্মত হবে যাতে তার সম্পূর্ণ পরিমাণ পলিসিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

আমি কি বীমা প্রত্যাখ্যান করতে পারি

মর্টগেজ বীমা একটি বৈধ দাবি। যাইহোক, অনেক ঋণগ্রহীতা অর্থ সঞ্চয় করতে চায় এবং বীমা চুক্তিতে প্রবেশ করা এড়াতে চায়। যদি প্রাথমিক প্রত্যাখ্যান ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির হুমকি দেয়, তাহলে পরবর্তী বীমা প্রিমিয়াম দিতে অস্বীকার করলে আরও গুরুতর পরিণতি হতে পারে।

ব্যাঙ্কগুলি ঋণ চুক্তিতে হঠাৎ বীমা প্রত্যাখ্যানের সম্ভাবনা নির্ধারণ করে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, নিষেধাজ্ঞা প্রদান করা হয়, এবং বেশ গুরুতর. ব্যাংক কেবলমাত্র ঋণের অবশিষ্ট পরিমাণের এককালীন ফেরত দাবি করতে পারে।

যদি ইচ্ছা হয়, ঋণগ্রহীতা বীমা পরিবর্তন করতে পারেনপ্রতিষ্ঠান. একজন নতুন প্রার্থীকে অবশ্যই ব্যাংকের সাথে একমত হতে হবে। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি সমস্ত বীমা সংস্থাগুলির সাথে সহযোগিতা করে না, তবে শুধুমাত্র বৃহত্তমগুলির সাথে। তাই, নতুন বীমাকারীকেও অনুমোদিত তালিকায় থাকতে হবে।

ব্যাংক এবং ঋণগ্রহীতা উভয়েরই সুরক্ষা প্রয়োজন, কোনো অপ্রত্যাশিত ঘটনা নয়। এটা বন্ধকী বীমা দ্বারা প্রদান করা যেতে পারে. ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া ইঙ্গিত দেয় যে একজন বীমাকারীর পছন্দ একটি ব্যাঙ্কের পছন্দ এবং ঋণের শর্তের চেয়ে কম গুরুত্বপূর্ণ নয়৷