2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20
ব্যাংক লোন পণ্যে সুদ বৃদ্ধি ঋণগ্রহীতাদের লাভজনক অফার খুঁজতে বাধ্য করে। ফলস্বরূপ, বন্ধকী ঋণ দিন দিন জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। কিন্তু এই ধরনের অফারগুলিতে সম্মত হওয়ার আগে, আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে সেগুলি সত্যিই উপকারী কিনা?
পুনঃঅর্থায়নের কারণ
মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন হল আরও ভাল শর্ত সহ আরেকটি ঋণ, যার উদ্দেশ্য হল একটি বিদ্যমান হোম লোন বন্ধ করা। এই ধরনের পদক্ষেপ তাদের দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় যারা অন্য ব্যাঙ্কের অফারগুলিকে আগে সাবস্ক্রাইব করার চেয়ে বেশি লাভজনক বলে মনে করেন৷
যদি আগে বন্ধকী ঋণ 13% বার্ষিক হারে জারি করা হত, আজ বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক ইতিমধ্যে 10-11% হারে একই পরিষেবা অফার করে। স্বাভাবিকভাবেই, যেমন একটি বন্ধকী কম খরচ হবে। অতএব, যুক্তিসঙ্গত ঋণগ্রহীতারা এমন আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি খুঁজতে শুরু করে যা তাদের পুনঃঅর্থায়ন করতে পারে। যেহেতু ব্যাঙ্কগুলি বিদ্যমান ঋণ পুনর্গঠন করার জন্য কোন তাড়াহুড়ো করে না, তাই পুনঃঅর্থায়নের উপায় খুঁজে বের করা একটি যৌক্তিক এবং সঠিক সিদ্ধান্ত হয়ে ওঠে৷
বিবেচনা করা হচ্ছেশর্তাবলী যার জন্য হাউজিং ঋণ জারি করা হয়, বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন খুবই লাভজনক। এমনকি কয়েক শতাংশ হার কমানো এই ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্যভাবে সংরক্ষণ করতে সহায়তা করবে। সুদের পার্থক্য কম হলে পুনঃঅর্থায়ন না করাই ভালো। সর্বোপরি, পুনঃঅর্থায়নের জন্য পরবর্তী সমস্ত পরিণতি সহ অন্য ব্যাঙ্কে একটি বন্ধকী নিবন্ধনের প্রয়োজন হবে: বীমা নিবন্ধন, সমস্ত প্রয়োজনীয় ফি এবং কমিশন প্রদান। এবং কতটা সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় হবে তা ভুলে যাবেন না।
পুনঃঅর্থায়ন শর্ত
সব ব্যাঙ্ক তাদের ক্লায়েন্টদের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অফার করতে পারে না। এই ধরনের প্রস্তাব একটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ, তাই, এই ধরনের ঋণ ইস্যু করার জন্য, একটি অতিরিক্ত রিজার্ভ প্রয়োজন, এবং প্রতিটি ঋণদাতা এটি তৈরি করতে পারে না।
গৃহ ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ঋণগ্রহীতার আর্থিক অবস্থা পরীক্ষা করা সত্ত্বেও, অন্য ব্যাঙ্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য দ্বিতীয় চেকের প্রয়োজন হবে৷
পুনঃঅর্থায়নের প্রয়োজনীয়তা
যেকোনো ঋণের মতোই, পুনঃঅর্থায়নের সময় ক্রেডিট ইতিহাস গুরুত্বপূর্ণ। একটি ঋণের জন্য আবেদন করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজ ছাড়াও, ব্যাঙ্কের একটি বৈধ বন্ধকী চুক্তি এবং কোনও বিলম্ব না করার একটি শংসাপত্র এবং ঋণের বাধ্যবাধকতাগুলির সৎ বিশ্বাসের কার্যকারিতার প্রয়োজন হবে৷ বন্ধকের তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য আপনার বর্তমান ঋণদাতার লিখিত সম্মতিও প্রয়োজন হবে।
ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা
একটি বৈধ বন্ধকী ঋণ হওয়া উচিত নয়৷1 বছরের কম আগে এবং হাউজিং লোন ব্যবহার করার সময় পেমেন্টে কোনও বিলম্ব হওয়া উচিত নয়। যদি আমরা Sberbank-এ একটি বন্ধকের পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করি, তাহলে আমরা খুব লোভনীয় শর্তগুলি নোট করতে পারি। কিন্তু শুধুমাত্র বিবেকবান প্রদানকারীরাই পুনঃঅর্থায়নের উপর নির্ভর করতে পারবেন।
ঋণ দেওয়ার বিভিন্ন উপায়
প্রাথমিক গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে, ঋণের উপর বন্ধক প্রদানের জন্য, ব্যাঙ্কগুলির জামানত প্রয়োজন, যা ক্রয়কৃত সম্পত্তি। এই কারণে, ক্লায়েন্টকে নথি জমা দিতে হবে যা তার আর্থিক পরিস্থিতি এবং আবাসনের খরচ সম্পর্কিত মূল্যায়নকারীদের উপসংহার নিশ্চিত করে৷
যে ব্যাঙ্ক মর্টগেজ লোন ইস্যু করেছে তার কাছ থেকে, নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ বন্ধ করার জন্য আপনার লিখিতভাবে আনুষ্ঠানিক সম্মতি প্রয়োজন। পুনঃঅর্থায়নকারী ঋণদাতা প্রয়োজনীয় ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করতে বাধ্য, যা তহবিল প্রাপ্তির পরে, ঋণ বন্ধ করে দেয় এবং আবাসিক সম্পত্তি থেকে অঙ্গীকারটি সরিয়ে দেয়।
স্বল্প সময়ের জন্য যে সময়ে একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সম্পত্তি থেকে অঙ্গীকার সরিয়ে নিয়েছে এবং অন্যটি এখনও এটি আরোপ করেনি, ক্লায়েন্টকে ঋণের উপর বর্ধিত সুদ দিতে হবে। এই ধরনের পরিমাপ পুনঃঅর্থায়নকারী ব্যাংকের জন্য এক ধরনের বীমা। এই ঋণের জন্য অন্য কোন জামানত নেই। কিন্তু জামানত সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে হ্রাসকৃত সুদের হার কাজ শুরু করবে।
সম্ভাব্য বন্ধকী ঋণ অফার
যারা তাদের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন তাদের জন্য এটি কার্যকরবিভিন্ন ব্যাংকের অফার চেক আউট. তারা নিম্নলিখিত পরামিতিগুলির মধ্যে পৃথক হতে পারে:
- সুদের হার;
- ঋণের শর্তাবলী;
- ঋণের পরিমাণ।
এখানে শুধুমাত্র একটি অপরিবর্তনীয় শর্ত রয়েছে যা সমস্ত ঋণদাতারা এগিয়ে রেখেছেন। এটি ঋণের উদ্দেশ্য সম্পর্কিত, যা শুধুমাত্র অন্য ব্যাঙ্কে বন্ধকের সম্পূর্ণ পরিশোধের জন্য নির্দেশিত হয়। তদুপরি, কখনও কখনও তহবিলগুলি কেবলমাত্র মূল পরিমাণ পরিশোধের জন্য নির্দেশিত হয় এবং ঋণগ্রহীতাকে আলাদাভাবে সুদ এবং অন্যান্য বাধ্যতামূলক অর্থ প্রদান করতে হবে৷
আরেকটি পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পের মধ্যে শুধুমাত্র মূল অর্থ পরিশোধ করাই নয়, সুদ এবং অন্যান্য ঋণ পরিশোধ করাও জড়িত। কম প্রায়ই, একটি ঋণ জারি করা হয় যা বর্তমান বন্ধকী চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদানের পরিমাণ অতিক্রম করে। এই ক্ষেত্রে, ক্লায়েন্টের অবশিষ্ট তহবিল সে ইচ্ছামত ব্যবহার করার অধিকার রাখে৷
বেট পার্থক্য
একটি বন্ধকী ঋণে প্রচুর পরিমাণে ঋণ জড়িত থাকে, তাই একটি ব্যাঙ্ক বেছে নেওয়ার আগে, আপনাকে সমস্ত অফারগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে এবং সুবিধাগুলি গণনা করতে সময় নিতে হবে৷
ব্যাঙ্কের দেওয়া ঋণের নির্দিষ্ট এবং ফ্লোটিং রেট থাকতে পারে। ইতিমধ্যে নাম দ্বারা এটা স্পষ্ট যে প্রথম ঋণ সমগ্র সময়ের জন্য অপরিবর্তিত থাকা. এটি খুবই সুবিধাজনক এবং আপনাকে আগে থেকেই খরচের পরিকল্পনা করতে দেয়৷
ফ্লোটিং রেট এর দুটি উপাদান রয়েছে: স্থির এবং পরিবর্তনশীল। একটি একই থাকবে, অন্যটি সরাসরি বাহ্যিক কারণের উপর নির্ভর করে যা চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হবে। রুবেল বন্ধকগুলির জন্য, সূচক ব্যবহার করে ভাসমান হার গণনা করা প্রথাগতমোসপ্রাইম, যা প্রতিদিন ওঠানামা করতে পারে।
ব্যাঙ্ক রেটগুলির সাথে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নির্ধারিত একটি পুনঃঅর্থায়ন হার রয়েছে৷ এটি মূল হাতিয়ার যা আপনাকে ঋণের সুদ নিয়ন্ত্রণ করতে দেয়, যা ব্যাঙ্কগুলিতে ঋণ দেওয়ার সময় রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা ব্যবহৃত হয়। এই হার পরিবর্তন সাপেক্ষে, কিন্তু বছরে একবারের বেশি নয়।
মুদ্রা বন্ধক
বৈদেশিক মুদ্রা বন্ধক পুনঃঅর্থায়ন প্রায়ই এত লাভজনক হয় না। রেজিস্ট্রেশনের সময় বিদেশী নোটে একটি ঋণ আরও আকর্ষণীয় মনে হতে পারে, কিন্তু মুদ্রা বাজার অস্থির, এবং পরিস্থিতি যে কোনো সময় আমূল পরিবর্তন হতে পারে। একই সময়ে, অর্থপ্রদান বৃদ্ধি পাবে।
কিছু ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কগুলি ঋণের মুদ্রা পরিবর্তন করতে সম্মত হয়, কিন্তু সবাই তা করতে সম্মত হয় না। হ্যাঁ, এবং এখানে সবকিছু নির্দিষ্ট ঋণগ্রহীতার উপর নির্ভর করবে।
পুনঃঅর্থায়নের প্রকার
একটি ঋণ অন্যটির জন্য পরিবর্তন করে, আপনি এর প্রধান শর্তগুলি পরিবর্তন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকের মেয়াদ কমানো বা বৃদ্ধি করা, ঋণের মুদ্রা পরিবর্তন করা, সুদের হার কমানো বা মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ কমানো।
শেষ বিকল্পটি সর্বনিম্ন লাভজনক, যেহেতু বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান হ্রাসের সাথে, বন্ধকের মেয়াদ বৃদ্ধি পায়, এবং ফলস্বরূপ, ঋণের অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ।
ব্যাংক অফার
Sberbank-এ বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন সবচেয়ে লাভজনক। এই সংস্থার গ্রাহকদের পর্যালোচনা বেশিরভাগই ইতিবাচক। পুনঃঅর্থায়ন অন্য ব্যাঙ্কে ঋণের সম্পূর্ণ অংশকে কভার করে এবং ঋণের মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত হতে পারে।
যদি ঋণের পরিমাণ বেশি না হয়1.5 মিলিয়ন রুবেল, এটি RosEvroBank এর সাথে যোগাযোগ করার জন্য অর্থবোধ করে। চুক্তির মেয়াদ 20 বছর পর্যন্ত, তবে প্রাপ্ত পরিমাণের 0.8% কমিশন প্রদান করতে হবে।
মস্কোর ব্যাঙ্কে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন সম্ভব হয় এমনকি অল্প পরিমাণ অবশিষ্ট ঋণের সাথেও, একই সময়ে 11.95-12.95% খুব কম সুদের হারে এবং 30 পর্যন্ত দীর্ঘ সময়ের জন্য বছর।
যে ক্ষেত্রে বন্ধকী ঋণ অনেক বড়, "অ্যাবসোলুট ব্যাংক" উদ্ধারে আসবে। তিনি 15 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত ঋণ নিয়ে কাজ করেন। ঋণের মেয়াদ 25 বছর পর্যন্ত। কিন্তু আপনাকে ক্লায়েন্টের কাছ থেকে বীমা নিতে হবে এবং কমিশন দিতে হবে।
ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সততা এবং খোলামেলাতার উপর খুব বেশি নির্ভর করবেন না। সমস্ত ব্যাঙ্ক একটি ঋণ চুক্তির অধীনে সমস্ত আসন্ন অর্থপ্রদানের বিষয়ে রিপোর্ট করে না, যা বাস্তবে অনেক সমস্যায় পরিপূর্ণ হতে পারে। অতএব, পুনঃঅর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, সমস্ত অফার, বীমার প্রয়োজনীয়তা, কমিশন প্রদান ইত্যাদি সম্পর্কে বিশদভাবে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, যাতে পছন্দসই সুবিধাটি কাল্পনিক না হয়।
প্রস্তাবিত:
ব্যাঙ্ক "টিঙ্কঅফ" - অন্যান্য ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ পুনঃঅর্থায়ন: বৈশিষ্ট্য, শর্ত এবং পর্যালোচনা
এটি খুবই লাভজনক একটি সেবা। মৌলিক শর্ত অনুসারে, কোনো সমস্যা ছাড়াই একজন ব্যক্তি (নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে) টিঙ্কফের অন্যান্য ব্যাংকের ঋণ পরিশোধ করতে পারেন। এই ব্যাঙ্কে একটি ঋণ পুনঃঅর্থায়ন সবেমাত্র যোগ্য জনপ্রিয়তা পেতে শুরু করেছে। একই সময়ে, প্রদত্ত শর্তগুলি খুব গ্রহণযোগ্য (এটি টিঙ্কফ যা তার গ্রাহকদের সাথে সম্পর্কিত সবচেয়ে বিশ্বস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়)
মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন কি লাভজনক? সুবিধা এবং অসুবিধা, ব্যাঙ্ক পর্যালোচনা
বন্ধক হারে হ্রাস এই সত্যের দিকে পরিচালিত করেছে যে রাশিয়ানরা আরও প্রায়ই ঋণ পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করতে শুরু করেছে। ব্যাঙ্কগুলি এই অনুরোধগুলি সন্তুষ্ট করে না। জুলাই 2017 সালে, গড় ঋণের হার ছিল 11%। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ইতিহাসে এটি একটি নতুন রেকর্ড। দুই বছর আগে, বন্ধকী জারি করা হয়েছিল 15%। কিভাবে নাগরিকরা অনুকূল ক্রেডিট শর্ত অর্জন করতে পারেন?
মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন এবং ব্যাঙ্ক পুনঃঅর্থায়ন কি?
নিবন্ধটি আপনাকে বলবে যে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন কী এবং এই জাতীয় আর্থিক প্রোগ্রামের প্রধান সুবিধাগুলি কী কী
ব্যাঙ্ক ভয়রোজডেনি: পর্যালোচনা, সুপারিশ, ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের মতামত, ব্যাঙ্কিং পরিষেবা, ঋণ প্রদানের শর্ত, বন্ধকী এবং আমানত প্রাপ্তি
উপলব্ধ সংখ্যক ব্যাঙ্কিং সংস্থা থেকে, প্রত্যেকেই তাদের পছন্দ করার চেষ্টা করছে এমন একটির পক্ষে যা লাভজনক পণ্য এবং সহযোগিতার জন্য সবচেয়ে আরামদায়ক শর্ত দিতে সক্ষম। একইভাবে গুরুত্বপূর্ণ প্রতিষ্ঠানের অনবদ্য খ্যাতি, ইতিবাচক গ্রাহক পর্যালোচনা। Vozrozhdenie ব্যাংক অসংখ্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে একটি বিশেষ অবস্থান দখল করে আছে
ব্যাঙ্ক "খোলা" - ভোক্তা এবং বন্ধকী ঋণের পুনঃঅর্থায়ন: শর্ত, পর্যালোচনা
নিবন্ধটি Otkritie ব্যাংকে পুনঃঅর্থায়ন কর্মসূচির বৈশিষ্ট্য বর্ণনা করে। সেবার সুবিধা-অসুবিধা বিবেচনা করা হয়
