রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নিবন্ধন। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নিবন্ধন

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

বর্তমান আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সাপেক্ষে। এটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস এবং অন্যান্য আবাসিক এবং বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য। অতএব, বস্তুর বিচ্ছিন্নতার জন্য লেনদেনের পরে বা এটির নির্মাণ সমাপ্তির পরে, এই পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাওয়া আবশ্যক৷

রেজিস্ট্রেশন পরিষেবা

বর্তমানে, রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে এই প্রক্রিয়াটি বহনকারী একমাত্র সংস্থা হল রোজরিস্ট্র। সংগঠনের পুরো নাম ফেডারেল সার্ভিস ফর স্টেট রেজিস্ট্রেশন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফি। এটি ফেডারেশনের সমস্ত বিষয়ে প্রতিনিধিত্ব করে এবং রিয়েল এস্টেটের অবস্থানে নাগরিকদের সাথে কাজ করে৷

1998 সাল পর্যন্ত, বেশ কয়েকটি কাঠামো এই সমস্যাটি মোকাবেলা করেছিল। জমিটি বিশেষ কমিটিতে আলাদাভাবে নিবন্ধিত হয়েছিল, এবং ভবনগুলি - বিটিআই-তে। পরবর্তীকালে, ফাংশনগুলি একটি একক পরিষেবাতে স্থানান্তরিত করা হয়েছিল, যা বর্তমানে সমস্ত রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট ছাড়াই পরিচালনা করেব্যতিক্রম।

যারা নথি সংগ্রহ করেন

সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র মালিক (তিনি একজন ব্যক্তিগত ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা উভয়ই হতে পারেন) বা তার প্রতিনিধি দ্বারা Rosreestr-এর কাছে জমা দেওয়া হয়। তাদের তালিকা মূলত বস্তুর ধরন এবং সম্পত্তিতে প্রবেশের পদ্ধতির উপর নির্ভর করে। স্বতন্ত্র নির্মাণের ক্ষেত্রে, এই সমস্যাটি সরাসরি মালিক বা তার দ্বারা নিয়োগ করা একজন বিশেষজ্ঞ দ্বারা মোকাবেলা করা হয়। প্রাথমিক বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে, বিকাশকারী নথি সংগ্রহের জন্য দায়ী, এবং সম্পত্তি স্থানান্তর লেনদেনের ক্ষেত্রে, নোটারি দায়ী৷ যদি সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতা তার অংশগ্রহণ ছাড়াই ঘটে থাকে (এটি আইনী স্তরে অনুমোদিত), মালিকের অনুরোধে, তিনি নিজেই নিবন্ধন সংক্রান্ত সমস্ত সমস্যা মোকাবেলা করতে পারেন বা এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নিতে পারেন। নতুন মালিক এই প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার পরেই সম্পত্তিটি নিষ্পত্তি করতে সক্ষম হবেন৷

রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নিবন্ধন - অপারেশনটি খুব জটিল নয়, তবে আমলাতান্ত্রিক। প্রতিটি ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় নথিগুলির নিজস্ব তালিকা প্রয়োজন। এই কারণে, বেশিরভাগ নাগরিক একটি মধ্যস্থতাকারীকে অর্থ প্রদান করতে পছন্দ করে এবং সমস্ত ঝামেলা তার কাঁধে স্থানান্তর করে। যদি মালিক নিজে থেকে পদ্ধতিটি চালানোর সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে প্রথমে তাকে খুঁজে বের করতে হবে এর জন্য কোন সার্টিফিকেটের প্রয়োজন হবে এবং সেগুলি কোথায় নেওয়া হবে৷

নথির তালিকা

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, এটি মূলত রিয়েল এস্টেটের মালিকানা কীভাবে উদ্ভূত হয়েছিল এবং কী ধরণের বস্তুর প্রশ্ন রয়েছে তার উপর নির্ভর করে। অনুশীলনেব্যক্তিগত ব্যক্তিরা প্রায়শই আবাসন নিয়ে কাজ করে: অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা শহরতলির বিল্ডিং। এর উপর ভিত্তি করে, আমরা যে ব্যক্তিদের মোকাবেলা করতে হবে তাদের জন্য বেশ কয়েকটি সাধারণ নিবন্ধন বিকল্পগুলিকে আলাদা করতে পারি। প্রথমত, এগুলি জমির প্লট (ব্যক্তিগত নির্মাণ বা বাগান করার জন্য)। দ্বিতীয়ত, ঘরবাড়ি। তৃতীয়, অ্যাপার্টমেন্ট।

রিয়েল এস্টেটের মালিকানার উত্থান অন্য ব্যক্তির (বিক্রেতা, দাতা বা উইলকারী) বা প্রাথমিক (উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ি নির্মাণ) থেকে স্থানান্তরের কারণে হতে পারে। Rosreestr এ আবেদন করার সময়, বস্তুর ধরন এবং অন্যান্য সূক্ষ্মতা নির্বিশেষে, একটি নাগরিক পাসপোর্ট উপস্থাপন করা প্রয়োজন হবে। এটির একটি অনুলিপি (বা বরং কয়েকটি) প্রস্তুত করতে ক্ষতি হয় না, এটিও কাজে আসতে পারে। রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের জন্য আপনার একটি রসিদও প্রয়োজন হবে। বিশদ এবং পরিমাণ, একটি নিয়ম হিসাবে, তথ্য স্ট্যান্ডে স্থাপন করা হয়। নথি জমা দেওয়ার সময়, একটি বিশেষ ফর্মে একটি আবেদন পূরণ করুন। এটি প্রতিনিধি অফিসে বা Rosreestr এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে নেওয়া হয়।

একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টের ভিত্তিতে জমির মালিকানার নিবন্ধন করা হয়। বিক্রয়, দান, বিনিময়ের একটি চুক্তি, উত্তরাধিকারের অধিকারের একটি শংসাপত্র বা আদালতের সিদ্ধান্ত একটি শিরোনাম নথি হিসাবে কাজ করতে পারে। এছাড়াও আপনার ভবনগুলির অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে (যদি সেখানে কোনটি না থাকে), একটি স্থানান্তরের দলিল (একটি সাধারণ ফর্মে লেনদেনের জন্য পক্ষগুলি দ্বারা আঁকা), কখনও কখনও নতুন মালিকের পত্নীর সম্মতি, একটি দ্বারা প্রত্যয়িত নোটারি, প্রয়োজন হয়। Rosreestr এর সাথে প্রাথমিক নিবন্ধনের ক্ষেত্রেসাইটের মালিকানা হস্তান্তরের বিষয়ে একটি রেজোলিউশন প্রদান করা প্রয়োজন (এটি স্থানীয় সরকার দ্বারা জারি করা হয়)।

বাড়ির জন্য, কাগজপত্রের তালিকা আরও দীর্ঘ হতে পারে। রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধন একটি ক্যাডাস্ট্রাল এবং প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের ভিত্তিতে সঞ্চালিত হয় (এগুলি বিভিন্ন জিনিস), সেইসাথে একটি শিরোনাম নথি (দান, বিনিময়, বিক্রয়, ইত্যাদির চুক্তি)। পরেরটির অনুপস্থিতিতে (যদি আমরা সম্প্রতি কমিশন করা বাড়ির কথা বলছি), এটি সরবরাহ করা হয় না। বিটিআই-এর অংশগ্রহণ ছাড়াই একটি ঘোষণামূলক উপায়ে - বাগান করার উদ্দেশ্যে (ডাচাস) দেশীয় বিল্ডিংগুলি একটি সরলীকৃত স্কিম অনুসারে নিবন্ধিত হয়। মালিককে শুধুমাত্র একটি বিশেষ ফর্ম পূরণ করতে হবে, যেখানে সে স্বাধীনভাবে সমস্ত প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্য নির্দেশ করে৷

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নিবন্ধন

এটি রোজরিস্ট্রের দেহে ব্যক্তিদের দ্বারা সম্পাদিত সবচেয়ে সাধারণ ক্রিয়া। যদি আমরা সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে কথা বলি, তবে লেনদেনের ফলে মালিকের এই পদ্ধতির জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি থাকা উচিত। প্রথমত, এটি একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট (এটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রাক্তন মালিক দ্বারা প্রেরণ করা হয়)। দ্বিতীয়ত, শিরোনাম নথি নিজেই (নোটারাইজড বা একটি সাধারণ লিখিত আকারে আঁকা)। পরবর্তী ক্ষেত্রে, আরও 2টি নথির প্রয়োজন হবে: লেনদেনের পক্ষের মধ্যে বস্তুর গ্রহণ এবং স্থানান্তর এবং এটি সম্পূর্ণ করার জন্য পত্নীর সম্মতি।

এটা উল্লেখ করা উচিত যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য অতিরিক্ত তথ্যের প্রয়োজন হতে পারে, যা রিপোর্ট করা হবেডেটা প্রসেসিং বিশেষজ্ঞ। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রের একজন অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞই সমস্ত সূক্ষ্মতা আগে থেকেই বুঝতে পারেন।

টাইমিং সম্পর্কে

বর্তমান আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নিবন্ধন নথি জমা দেওয়ার তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে। অনুশীলনে, কিছু এলাকায় এটি অনেক দ্রুত ঘটে (10 থেকে 14 দিন পর্যন্ত), অন্যদের ক্ষেত্রে এটি বিলম্বিত হয়। পরবর্তী ক্ষেত্রে, রেজিস্ট্রারের কর্ম আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। যাইহোক, নথির সম্পূর্ণ প্যাকেজ জমা দিলেই এটি বোঝা যায়, যেহেতু রেজিস্ট্রার তালিকা থেকে শেষ শংসাপত্রটি পাওয়ার মুহূর্ত থেকে বরাদ্দ সময় বিবেচনা করা হয়৷

রিসেলারদের সম্পর্কে

যেহেতু রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নিবন্ধন একটি বরং শ্রমসাধ্য প্রক্রিয়া এবং এর জন্য সতর্ক প্রস্তুতির প্রয়োজন, এটি কখনও কখনও একজন সাধারণ নাগরিকের পক্ষে খুব সহজ নয়৷ যদি কোনও ব্যক্তি কখনও এই সমস্যার মুখোমুখি না হন তবে তিনি বুঝতে পারেন না যে এই বা সেই শংসাপত্রটি কোথায় পেতে হবে, কোথায় যেতে হবে এবং কী করতে হবে। অতএব, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য অনেক বিশেষায়িত সংস্থা তাদের পরিষেবা প্রদান করে। তাদের মধ্যে কিছু নথি সংগ্রহে সাহায্য করে, অন্যরা Rosreestr এ ক্লায়েন্টের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করে। এছাড়াও যারা লেনদেনের সাথে থাকে, একটি সম্পত্তির অনুসন্ধান থেকে শুরু করে এবং মালিকানা নিবন্ধনের মাধ্যমে শেষ হয়৷

নিঃসন্দেহে, এই ধরনের সহায়তা অনেকের জন্য উপযোগী হতে পারে, বিশেষ করে যেহেতু মধ্যস্থতাকারীদের দাম সাধারণত খুব গ্রহণযোগ্য। মূল জিনিস চেষ্টা করা হয় নাএকটি সন্দেহজনক কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করে তাদের সংরক্ষণ করুন, শুধুমাত্র তার কর্মীদের পরিষেবার খরচ দ্বারা পরিচালিত। দুর্ভাগ্যবশত, স্ক্যামাররা এই এলাকায় অস্বাভাবিক নয়৷

প্রাথমিক বাজারে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধন করা

রাজ্য কমিশন এবং BTI দ্বারা বাড়িটি চালু হওয়ার পরে, বিকাশকারী প্রতিটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি প্রস্তুত করে। একটি নিয়ম হিসাবে, কোম্পানির কর্মীরা স্বাধীনভাবে ক্লায়েন্টের নামের মালিকানা নিবন্ধন করে এবং সমাপ্ত নথিগুলি তার কাছে স্থানান্তর করে। কিছু ক্ষেত্রে, এটি একটি অতিরিক্ত ফি, অন্যদের ক্ষেত্রে - পরিষেবাটি আবাসনের মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত।

প্রাথমিক বাজারে কেনা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নিবন্ধন মালিক নিজেই করতে পারেন৷ এটি করার জন্য, আপনার পাসপোর্ট এবং রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের জন্য একটি রসিদ ছাড়াও, আপনাকে একটি সম্পূর্ণ আবেদন, বিকাশকারীর সাথে একটি চুক্তি এবং অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর (তার সাথে স্বাক্ষরিত) প্রদান করতে হবে। যদি নথিগুলির সাথে সবকিছু ঠিকঠাক থাকে এবং সেগুলিতে কোনও ত্রুটি না পাওয়া যায় তবে এক মাসের মধ্যে মালিক সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যাবেন এবং উপযুক্ত নথি পাবেন৷

উত্তরাধিকার নিবন্ধন করার সময় নিবন্ধন

এই প্রশ্নটি অনেক নাগরিকের আগ্রহের। বিশেষ করে, সার্টিফিকেট পাওয়ার সাথে সাথেই কি কোন বস্তুকে বিচ্ছিন্ন করা সম্ভব? একটি বিদেশী শহরে একটি বাড়ি বা তার অংশ উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়ে, মালিক প্রায়ই তা অবিলম্বে বিক্রি বা দান করার চেষ্টা করেন। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র উপযুক্ত নিবন্ধনের পরেই সম্ভব। দুর্ভাগ্যবশত, আইনটি বেশ কয়েকটি লেনদেনের বাস্তবায়নের জন্য প্রদান করে নাএকই সময়ে, উত্তরাধিকারে প্রবেশ সহ। Rosreestr এর সংস্থায় রিয়েল এস্টেট মালিকানার নিবন্ধন একটি পদ্ধতি যা ছাড়া এটি সম্পূর্ণ বলে বিবেচিত হয় না। এই কারণে, উত্তরাধিকারীকে প্রথমে সবকিছু যেমন হওয়া উচিত তার ব্যবস্থা করতে হবে এবং তারপরই সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে হবে।

আইনি সত্তার সম্পত্তি

নীতিগতভাবে, একটি কোম্পানি এবং একজন ব্যক্তির জন্য রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের মধ্যে কোন বড় পার্থক্য নেই। নথি জমা দেওয়া এবং একই ভাবে প্রক্রিয়া করা হয়. সত্য, তাদের তালিকা একটু দীর্ঘ হতে পারে। বস্তুর সাথে সম্পর্কিত সমস্ত স্ট্যান্ডার্ড সার্টিফিকেট এবং কাগজপত্র ছাড়াও, মালিকের নথিগুলি Rosreestr এর কাছে উপস্থাপন করা হয়। একটি আইনি সত্তার জন্য, এগুলি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সনদ এবং শংসাপত্রের অনুলিপি। তারা নোটারি বা কোম্পানি নিজেই দ্বারা অনুমোদিত হতে পারে. এন্টারপ্রাইজের মালিকানা এবং কার্যকলাপের প্রকারের উপর নির্ভর করে, অতিরিক্ত তথ্যের প্রয়োজন হতে পারে। নথিগুলি এমন একজন ব্যক্তির দ্বারা জমা দেওয়া হয় যার স্বাক্ষর করার অধিকার আছে, সনদ অনুসারে, বা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ভিত্তিতে কাজ করে৷

রিয়েল এস্টেট বিরোধ

দুর্ভাগ্যবশত, এগুলো প্রায়ই ঘটে। আমরা এমন আত্মীয়দের কথা বলছি যারা উত্তরাধিকার ভাগ করেনি, এবং বিবাহবিচ্ছেদের সময় প্রাক্তন পত্নী এবং এন্টারপ্রাইজের সহ-মালিকদের সম্পর্কে এবং কেবল প্রতিবেশীদের সম্পর্কে। একটি বিচারিক কার্যক্রমে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার স্বীকৃতি তার প্রতিদ্বন্দ্বিতা বা সম্পত্তির বিভাজনের ক্ষেত্রে সঞ্চালিত হয়, যখন সমস্যাটির স্বেচ্ছায় নিষ্পত্তি সম্ভব হয় না। এমন তদন্তের ফল হতে পারেআদালতের সিদ্ধান্ত একজন নাগরিককে মালিকানার অধিকার থেকে বঞ্চিত করে এবং অন্যের কাছে হস্তান্তর করে। এটি বিক্রয় বা বিনিময় চুক্তির সাথে Rosreestr-এর সাথে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সাপেক্ষে। এটি অবশ্যই ভুলে যাওয়া উচিত নয়, কারণ অন্যথায় নতুন মালিক সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে নিষ্পত্তি করতে সক্ষম হবেন না।

বর্তমান আইনে Rosreestr-এ যেকোনো রিয়েল এস্টেটের বাধ্যতামূলক নিবন্ধনের বিধান রয়েছে। এই পদ্ধতিটি খুব সহজ এবং বোধগম্য নাও হতে পারে, বিশেষ করে যখন একজন সাধারণ ব্যক্তিকে বিশেষ জ্ঞান ছাড়াই এটির মধ্য দিয়ে যেতে হয়। অতএব, নথি সংগ্রহ, তাদের সম্পাদন এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র পূরণের দায়িত্ব একজন দক্ষ বিশেষজ্ঞের কাছে অর্পণ করা ভাল৷