ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে, সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন রেকর্ড করা হয়। সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, অধিকারগুলি নিবন্ধন করা এবং ইউনিফাইড রেজিস্টারে পরিবর্তন করা প্রয়োজন। বর্তমান পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, অনুমোদিত সংস্থাগুলিকে সরবরাহ করার সময় নথিগুলির উপযুক্ত প্যাকেজ সংগ্রহ করার জন্য নির্দিষ্ট প্রবিধানগুলি মেনে চলা প্রয়োজন। এই পদ্ধতির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হল সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান।

রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব

এটি রাষ্ট্র কর্তৃক প্রদত্ত আইনগতভাবে উল্লেখযোগ্য পরিষেবার জন্য একটি অর্থপ্রদান, যা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা হয়৷ পেমেন্টের বৈধতা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 333 ধারা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান করা হয় যদি এটি বাধ্যতামূলক সাপেক্ষে বিক্রয়, দান, বিনিময়, উত্তরাধিকার এবং অন্যান্য ক্রিয়াকলাপের একটি চুক্তি তৈরি করার প্রয়োজন হয়আইন FZ-N 122 অনুযায়ী নিবন্ধন..

রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া

এই মুহুর্তে, Rosreestr ছাড়াও, আপনি বহুমুখী কেন্দ্রগুলিতে আপনার রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধন করতে পারেন, যা নিবন্ধন বিভাগ আনলোড করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল। একই সময়ে, MFC এর মাধ্যমে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় দায়িত্বের বিবরণ ভিন্ন হতে পারে।

প্রদান সঠিক কারণ ছাড়াই সময়সীমা অতিক্রম করতে পারে না এবং কাগজপত্র তৈরি করতে অনেক বেশি সময় লাগতে পারে। রিয়েল এস্টেটের প্রকারের উপর নির্ভর করে, সেইসাথে আপনি যে বস্তুর জন্য আবেদন করছেন তার আইনি অবস্থার উপর নির্ভর করে, জমা দেওয়া নথিগুলির প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তিত হতে পারে।

নথির সবচেয়ে সাধারণ প্যাকেজ:

• শিরোনাম নথির সাথে মালিকানা পরিবর্তনের অনুরোধ করা আবেদন (অর্থাৎ, বর্তমান মালিক কিসের ভিত্তিতে বস্তুটির মালিক, উদাহরণস্বরূপ, একটি বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র ইত্যাদি)।
• প্রযুক্তিগত এবং (বা) ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
• লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট।
• একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি আগ্রহী পক্ষগুলির ব্যক্তিগত উপস্থিতি অসম্ভব হয় (কর্তৃপক্ষ স্থানান্তর করার সময় কেবল ব্যক্তিগত ডেটাই সঠিকভাবে নির্দেশ করা গুরুত্বপূর্ণ নয়। এটি কোন বস্তু এবং কোন সংস্থার সাথে সম্পর্কিত তাও নির্ধারিত হয়। আপনার পক্ষে কাজ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।
• স্বাক্ষরিত চুক্তি এবং স্থানান্তরের দলিল।
• ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের কপি এবং নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য।
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধের নিশ্চয়তা।

অবশ্যই, রেজিস্ট্রার নিজের থেকে রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব হস্তান্তর সম্পর্কে তথ্য পান, তবে প্রত্যাখ্যান বা বিবেচনার জন্য সময় বাড়ানোর সম্ভাবনা বাদ দেওয়ার জন্য অন্যান্য নথির সাথে এই তথ্য সরবরাহ করার সুপারিশ করা হয় আবেদনপত্র. বাজেটে পেমেন্ট জমা না হওয়া পর্যন্ত, রেজিস্ট্রার প্রক্রিয়া শুরু করবেন না।

সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে রয়েছে। USRN থেকে একটি নির্যাস অর্ডার করার মাধ্যমে, আপনি একটি নির্দিষ্ট বস্তুর সাথে সম্পর্কিত দাবি, বিধিনিষেধ এবং দায়বদ্ধতা সম্পর্কে জানতে পারবেন৷

কত দিতে হবে?

ব্যক্তি এবং সংস্থার সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্কের আকারের একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে৷

2018 সালের হিসাবে, এই পরিষেবাগুলির জন্য কিছু সাধারণ নিবন্ধন ফি প্রদান করা হয়:

1. রিয়েল এস্টেটের অধিকারের বিধিনিষেধ (দায়িত্ব) নিবন্ধন, যেমন দীর্ঘমেয়াদী ইজারা, ছাড়, ইত্যাদির সমাপ্তি, সেইসাথে প্রকৃত সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতার বিষয়ে একটি চুক্তি (ক্রয় এবং বিক্রয়, বিনিময়, ভাড়া, দান, ইত্যাদি) পরিমাণের পরিমাণ: ব্যক্তিদের জন্য - 2000 রুবেল, আইনি সংস্থাগুলি 22000 রুবেল প্রদান করবে৷
2. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সম্পত্তির ভাগের উপর রাষ্ট্রীয় শুল্ক হবে 200 রুবেল৷
3. মর্টগেজ রেজিস্টার করার সময় USRN-এ পরিবর্তন করলে প্রতিষ্ঠানের খরচ হবে 4000ঘষা, বাকি - 1000 ঘষা।
4. ভাগ করা নির্মাণ (নতুন বিল্ডিং নিবন্ধন): ব্যক্তিরা বাজেটে 350 রুবেল এবং আইনি সত্তা - 6000 রুবেল অবদান রাখে।

বাড়ির মালিকানা এবং এর অধীনে থাকা জমি নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি আলাদাভাবে প্রদান করা হয়।

সজ্জায় কে সঞ্চয় করতে পারে?

ফেডারেল কর্তৃপক্ষ, রাজ্য কর্তৃপক্ষ, স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থা এবং নিম্ন-আয়ের পরিবারগুলি সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান থেকে আইনত অব্যাহতিপ্রাপ্ত৷

অধিকারের নিবন্ধন ক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয়, এবং ক্রেতার সংখ্যা এবং প্রাপ্তির সংখ্যা অবশ্যই একই হতে হবে, যেহেতু রাষ্ট্রীয় ফি-এর পরিমাণ সমস্ত আবেদনকারীদের মধ্যে সমান ভাগে বিতরণ করা হয়৷

উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয়ের চুক্তিতে, ক্রেতার পক্ষ থেকে 3 জনকে নির্দেশ করা হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব হল 2000 রুবেল, 2000 ÷ 3 ≈ 666.66; 667 রুবেল পর্যন্ত রাউন্ড। সুতরাং, সবাই 667 রুবেল প্রদান করে। আপনার ব্যক্তিগত অধিকারের জন্য।

যখন স্বামী/স্ত্রী যৌথভাবে (যৌথ মালিকানা) ক্রয় করেন, সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, ভাগ করা হয় না, আপনি একটি অর্থপ্রদানে অর্থ জমা করতে পারেন।

একই অ্যাপার্টমেন্টে অধিকারের শেষ নিবন্ধনের পরে যদি তার ডেটা পরিবর্তিত হয় তবে বিক্রেতাকে একটি ফি দিতে হবে৷ অবশ্যই, লেনদেনের আগে বিভিন্ন পরিস্থিতি রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, উভয় পক্ষই (ক্রেতা এবং বিক্রেতা) সমান শেয়ারে সমস্ত আর্থিক খরচ বহন করতে সম্মত হয়৷

অফিসিয়াল ছাড়া অন্য ব্যক্তিরা পেমেন্ট করতে পারেনপাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, প্রদানকারীর ডেটা নির্দেশ করা গুরুত্বপূর্ণ

কীভাবে রাষ্ট্রীয় পরিষেবার মাধ্যমে রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধ করবেন এবং অর্থ সঞ্চয় করবেন? নিচে উত্তর খুঁজুন।

সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্কের বিশদ বিবরণ কোথায় জানতে পারি

ইলেকট্রনিক পরিষেবা "Gosuslugi" পরিচালনা করা খুব সহজ, বহুমুখী, এটিতে, সেইসাথে Rosreestr এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে, সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্কের সঠিক বিবরণ নির্দেশ করা হয়েছে। নাগরিকদের জন্য যাদের ইলেকট্রনিক উদ্ভাবন ব্যবহার করার ইচ্ছা বা সুযোগ নেই, আপনাকে প্রথমে বিস্তারিত নিতে হবে। মূল জিনিসটি হ'ল টাকা জমা দেওয়ার দিনে আপ-টু-ডেট তথ্য পাওয়া, যেহেতু একই পরিষেবার ডেটা প্রায়শই পরিবর্তিত হয়। সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধের বিশদ বিবরণ MFC-তে Rosreestr এর অফিসে জারি করা হবে।

রাষ্ট্রীয় দায়িত্বের বিশদ অবশ্যই নির্বাচিত নিবন্ধন অফিসের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে। Rosreestr এবং MFC-এর ডিজিটাল কোড (KBK) আবেদনের জায়গার উপর নির্ভর করে আলাদা।

আমানতের বিকল্প

কোষাগারে টাকা জমা করার সময়, আপনি নগদ এবং ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করতে পারেন। উভয় ক্ষেত্রেই, শুধুমাত্র স্বীকৃত অর্থপ্রদান ব্যবস্থাই এই ধরনের অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে পারে, সরাসরি ব্যাঙ্কের ক্যাশ ডেস্কে, সেইসাথে পাবলিক সার্ভিসের ওয়েবসাইটে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক টার্মিনালগুলিতে প্রদান করা হয়। কখনও কখনও এগুলি সরাসরি যে প্রতিষ্ঠানে নিবন্ধন পরিচালনা করে, সেইসাথে ব্যাঙ্কের শাখাগুলিতে ইনস্টল করা হয়৷

টার্মিনাল ব্যবহার করে, আপনি নিজেই প্রয়োজনীয় পেমেন্ট পাবেন, অথবা সাহায্যের জন্য বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করার চেষ্টা করুন।

মোবাইল অ্যাপ্লিকেশনটি অর্থপ্রদানের বিকল্প হিসাবেও ব্যবহৃত হয়।

একটি নির্দিষ্ট প্রতিষ্ঠান কর্তৃক অপারেশনের জন্য প্রদত্ত কমিশন বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।

Sberbank এর মাধ্যমে অর্থপ্রদান

রাশিয়ার Sberbank নাগরিকদের মধ্যে খুবই জনপ্রিয়। এর শাখাগুলি একটি নিয়ম হিসাবে, সরকারী প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি অবস্থিত, কখনও কখনও এটিএম সরাসরি একই ভবনে অবস্থিত। এটি খুব সুবিধাজনক, তদ্ব্যতীত, অপারেশনগুলির জন্য কমিশন ন্যূনতম, কিছু ক্ষেত্রে এটি মোটেও চার্জ করা হয় না। আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে, একটি ব্যাঙ্কের প্লাস্টিক কার্ড ব্যবহার করে, টিআইএন নম্বর বা একটি অনন্য কোড দ্বারা অর্থপ্রদান খুঁজে পাওয়া সহজ। ইউনিক আইডেন্টিফিকেশন QR কোড হল একটি উদ্ভাবন যা ডেটা এন্ট্রি ত্রুটি দূর করতে সাহায্য করে। আপনি পেমেন্টের জন্য বিশদ বিবরণ সহ এটি পেতে পারেন। সেলফ-সার্ভিস টার্মিনাল নিয়ে আপনার কোনো সমস্যা হলে, ম্যানেজার বা ব্যাঙ্ক ক্যাশ ডেস্কের সাথে যোগাযোগ করুন।

এছাড়াও অনলাইন পেমেন্টের বিকল্প রয়েছে।

রাষ্ট্রীয় পরিষেবার মাধ্যমে কীভাবে রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধ করবেন?

ক্রমবর্ধমানভাবে, তারা রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের একটি ভার্চুয়াল পদ্ধতি ব্যবহার করে। 2009 সালে, রাশিয়ান ফেডারেশনের কর্মকর্তারা অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের উন্নয়নের জন্য ঠিকাদার হিসাবে Rostelecom-কে নিযুক্ত করেছিলেন। বর্তমানে, লক্ষ লক্ষ ব্যবহারকারী ইতিমধ্যেই এতে নিবন্ধিত হয়েছেন, কারণ এটি রাষ্ট্রীয় উদ্যোগ এবং অন্যান্য বিষয়ে বিস্তৃত পরিষেবা এবং তথ্য পেতে খুব সহজ করে তোলে।সামাজিক অঙ্গ। যে কেউ সাইটে নিবন্ধন করতে পারেন, তবে ডেটা নিশ্চিতকরণ প্রয়োজন। আপনি আপনার পাসপোর্ট উপস্থাপন করে রেজিস্ট্রেশনের জায়গায় বহুমুখী কেন্দ্রগুলিতে তাদের নিশ্চিত করতে পারেন, তারপরে আপনি রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান সহ সাইট পরিষেবাগুলির সম্পূর্ণ পরিসরে অ্যাক্সেস পাবেন৷

2017 সাল থেকে, ওয়েবসাইটটিতে নিবন্ধিত ব্যক্তি এবং আইনী সত্তার জন্য, পাবলিক পরিষেবার ইন্টারনেট পোর্টাল চালু করার জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব অন্যান্য প্রকারের তুলনায় 30% বেশি লাভজনক অর্থপ্রদানের।

রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের আগে এই পরিষেবাটি ব্যবহার করে, ক্লায়েন্ট নিজেকে মধ্যবর্তী প্রক্রিয়া থেকে বাঁচায়। সুতরাং, তাকে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় দায়িত্বের একটি রসিদ উপস্থাপন করতে হবে না এবং নথির বাকি প্যাকেজ সহ নিবন্ধন বিভাগে হস্তান্তর করতে হবে। অনলাইনে ঠিকানার বাজেটে তহবিল জমা হয়। নথি গ্রহণের সময় রেজিস্ট্রার অর্থপ্রদান দেখেন।

প্রক্রিয়াটি বেশ সহজ। প্রথমে আপনাকে ওয়েবসাইটে একটি আবেদন জমা দিতে হবে, তারপরে আপনাকে প্রয়োজনীয় বিবরণ সহ একটি ইলেকট্রনিক রসিদ পাঠানো হবে, পুনঃগণনাকে বিবেচনায় নিয়ে (অর্থাৎ, Rosreestr দ্বারা প্রদত্ত 30% কম)। পরিষেবার জন্য অর্থ জমা করার জন্য, এটি একটি ব্যাঙ্ক কার্ড বা ভার্চুয়াল অর্থ, এমনকি একটি মোবাইল ফোনে তহবিল ব্যবহার করা যথেষ্ট৷

অফিসিয়াল ইলেকট্রনিক পরিষেবা আপনাকে পরিদর্শন না করেই রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধনের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে দেয়নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ। এই পরিষেবা দ্বারা জারি করা ইলেকট্রনিক তথ্যের একই আইনী শক্তি আছে যখন আপনি ব্যক্তিগতভাবে প্রাসঙ্গিক সংস্থার সাথে যোগাযোগ করেন৷

রিফান্ড নীতি

তহবিল জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে ভুলগুলি উভয় ব্যক্তি (পুরো নাম, পাসপোর্টের বিবরণ, ইত্যাদি) এবং আইনি সংস্থা (KPP, TIN, অফিসের ভুল নাম) উভয়ের দ্বারাই করা হয়৷ এটি আইনগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নিতে আবেদন প্রত্যাখ্যানের কারণ হয়ে ওঠে৷

যদি কোনও ত্রুটি ঘটে থাকে, বা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি-এর পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে প্রয়োজনীয় পরিমাণ ছাড়িয়ে যায়, তাহলে আপনার সেই সংস্থার কাছে আবেদন করা উচিত যেটি আইনগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নেওয়ার কথা ছিল৷ একটি আবেদন লেখার জন্য একটি ফর্মও রয়েছে, যা প্রদানকারী বা তার অনুমোদিত প্রতিনিধিকে অবশ্যই পূরণ করতে হবে (শুধুমাত্র পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে নির্দেশিত এই ক্ষমতাগুলির সাথে)। টাকা জমা দেওয়ার তারিখ থেকে 3 বছরের মধ্যে ফেরতের জন্য আবেদন করার অনুমতি দেওয়া হয়। ইন্টারনেটে, Rosreestr এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে আবেদন ফর্মটি পূরণ করুন।

কাকে বিশ্বাস করবেন?

এটি ভুলে যাওয়া উচিত নয়: যদি কোনো কারণে আপনি নিজে থেকে রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার করার প্রক্রিয়াটি করতে না চান বা সক্ষম না হন, অন্য কোনো প্রাপ্তবয়স্ক ব্যক্তি আপনার পক্ষে কাজ করতে পারেন। রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের জন্য নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির প্রয়োজন হয় না। কিন্তু সম্পূর্ণ রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি এবং কিছু নথির প্রাথমিক সংগ্রহের জন্য, একটি নোটারি পাবলিক থেকে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা হয় যা সমস্ত দৃষ্টান্ত তালিকাভুক্ত করে, সেইসাথে একটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতির সাথে সম্পর্কিত কর্তৃপক্ষের সীমানা নির্দেশ করে। সাধারণত নির্ভরযোগ্যবিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কর্মীরা ব্যক্তিদের সহকারী হয়ে ওঠেন৷