Sberbank-এ বন্ধক পাওয়ার পদ্ধতি এবং ধাপ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

অনেক পরিবারের জন্য বন্ধক রাখাই তাদের বাড়ি কেনার একমাত্র বিকল্প হিসেবে বিবেচিত হয়। লেনদেন প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েকটি ধাপ অন্তর্ভুক্ত করে। আইনের নিয়ম অনুযায়ী সবকিছু পূরণ করার জন্য তাদের জন্য প্রস্তুত করা গুরুত্বপূর্ণ। Sberbank-এ বন্ধকী প্রাপ্তির পর্যায়গুলি প্রায় অন্যান্য ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের মতোই।

প্রক্রিয়াটি কীভাবে করা হয়?

একটি প্রাথমিক বাড়ির জন্য একটি বন্ধকী তৈরি করতে একটি গৌণ বাড়ির তুলনায় খুব বেশি সময় লাগে না৷ আপনাকে শুধু একজন ডেভেলপার বেছে নিতে হবে যিনি Sberbank-এর প্রোগ্রামের অধীনে কাজ করেন। ক্রয়ের বস্তুটি অঙ্গীকার হিসাবে নেওয়া হয় এবং আবাসন কেনার জন্য তহবিল স্থানান্তর করা হয়।

আপনি যদি পূর্ববর্তী মালিকদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কিনে থাকেন, অর্থাৎ সেকেন্ডারি মার্কেটে, তাহলে আপনাকে Sberbank-এ আরও কঠিন বন্ধক রাখতে হবে। এই ক্ষেত্রে পদক্ষেপগুলি কিছুটা আলাদা হতে পারে৷

নকশা কোথায় শুরু হয়?

ক্লায়েন্টদের দেওয়া প্রোগ্রামগুলি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন। ঋণগ্রহীতাদের সামনে রাখা প্রয়োজনীয়তার উপর ফোকাস করা প্রয়োজন। আপনি যদি মেনে চলেন তবেই বন্ধক পাওয়ার পর্যায়গুলি অতিক্রম করা সম্ভব হবে৷Sberbank.

প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:

• 21 বছর বয়স অর্জন করুন, তবে নিবন্ধনের তারিখে 55 বছরের বেশি নয়।
• ঋণ ইস্যু করার জায়গায় রাজ্য নিবন্ধন।
• গত 5 বছরে ন্যূনতম 1 বছরের কাজের অভিজ্ঞতা এবং শেষ অবস্থানে কমপক্ষে ছয় মাস।

অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলির একই প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, তবে অতিরিক্ত শর্ত থাকতে পারে। সাধারণত তারা ওয়েবসাইট বা বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে স্বীকৃত হয়।

রিয়েল এস্টেট মার্কেট অধ্যয়ন করা

Sberbank-এ বন্ধক পাওয়ার সমস্ত ধাপ অতিক্রম করতে, আপনাকে প্রথমে রিয়েল এস্টেট অফারগুলি অধ্যয়ন করতে হবে। এটি আবেদনে লিখতে হবে এমন ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করবে।

ইন্টারনেট সাইটে সংবাদপত্রে প্রকাশনা অধ্যয়ন করে বিশেষায়িত সংস্থার মাধ্যমে তথ্য পাওয়া যেতে পারে। যখন আবাসনের মূল্য জানা যাবে, তখন আপনার নিজের তহবিল দিয়ে প্রথম কিস্তি পরিশোধের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা সম্ভব হবে। অনেক প্রোগ্রামের জন্য 10-20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। এই পরিমাণ যত বড়, বাজি তত কম।

প্রোগ্রাম বিশ্লেষণ

Sberbank-এ বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য আপনাকে অবশ্যই একটি প্রোগ্রাম নির্বাচন করতে হবে। ঋণের শর্ত সম্পূর্ণ সন্তোষজনক হলেই নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করা উচিত। Sberbank প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বাজারে 8টি বন্ধকী পণ্য সরবরাহ করে। তরুণ পরিবার, সামরিক কর্মীদের জন্য, রাষ্ট্র সমর্থন সঙ্গে প্রোগ্রাম আছে. আপনি মাতৃত্বকালীন মূলধনের অর্থও ব্যবহার করতে পারেন।

মর্টগেজ উইথ স্টেট সাপোর্ট প্রোগ্রাম দ্বারা সবচেয়ে অনুকূল হার দেওয়া হয় - 11.9%। এটি অনুসারে, আপনি নির্দিষ্ট বিকাশকারীদের কাছ থেকে প্রাথমিক বাজারে আবাসন কিনতে পারেন। মস্কো, অঞ্চল, সেন্ট পিটার্সবার্গে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য সর্বাধিক বন্ধকের পরিমাণ 8 মিলিয়ন রুবেল। অন্যান্য বসতিতে, সর্বাধিক 3 মিলিয়ন রুবেল৷

সেকেন্ডারি মার্কেটে হাউজিং নেওয়ার জন্য 12.5% হারে ক্রেডিট পাওয়া যাবে। Sberbank-এ বেতন প্রকল্পে অংশগ্রহণ, ডাউন পেমেন্ট, পেমেন্টের সময় এর উপর নির্ভর করে এর আকার নির্ধারিত হয়।

বস্তুগত সুযোগের মূল্যায়ন

Sberbank-এ বন্ধকী পাওয়ার সমস্ত ধাপ অতিক্রম করার আগে, আপনাকে আপনার ক্ষমতা মূল্যায়ন করতে হবে। এটি আর্থিক পরিস্থিতি আপনাকে ঋণ প্রদান এবং পরিশোধ করতে দেয় কিনা তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। আপনি সাইটে থাকা ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।

আপনাকে আয়, ব্যয়, বস্তুর মূল্য সম্পর্কে তথ্য উল্লেখ করতে হবে, শব্দটি উল্লেখ করতে হবে, প্রথম অর্থপ্রদানের পরিমাণ। গণনার পরে, আপনি অর্থপ্রদানের পরিমাণ, অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ খুঁজে পেতে পারেন। ক্যালকুলেটর আপনাকে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ দেবে যা একজন ঋণগ্রহীতা তাদের আয়ের ভিত্তিতে নিতে পারে। গণনা প্রাথমিক হিসাবে বিবেচিত হয়, তাই, Sberbank এর শাখা থেকে আরও সঠিক তথ্য প্রাপ্ত করা উচিত। ক্লায়েন্টের পেমেন্ট তার আয়ের 50% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

নথির তালিকা

একটি নতুন বিল্ডিংয়ে Sberbank-এ বন্ধক পাওয়ার পর্যায়গুলি অতিক্রম করতে, আপনাকে শাখায় একটি আবেদন জমা দিতে হবে। এর সাথে নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রয়োজন:

• পাসপোর্টের কপি।
• TIN।
• রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট।
• আয়ের প্রমাণ।
• কাজের বইয়ের কপি।
• বিয়ের শংসাপত্র।
• শিশুর জন্ম শংসাপত্র।

অন্যান্য নথির প্রয়োজন হতে পারে। আবেদন বিবেচনা 3-5 দিনের মধ্যে সঞ্চালিত হয়. সিদ্ধান্তটি 60 দিনের জন্য বৈধ।

সম্পত্তি নির্বাচন

যদি একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য বন্ধকগুলি প্রক্রিয়া করা যেতে পারে৷ Sberbank প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের মতোই পর্যায়গুলি সম্পাদন করতে চায়। আবেদনের অনুমোদনের সাথে, একটি পরিচিত পরিমাণ থাকবে, যা ক্লায়েন্টকে একটি বস্তু বেছে নেওয়ার সময় নির্দেশিত করা উচিত।

আপনি নিজেরাই আবাসন অনুসন্ধান করতে পারেন বা রিয়েলটরদের সাহায্য নিতে পারেন। রিয়েল এস্টেটের উপর ব্যাঙ্ক যে প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে তার উপর আপনার নির্ভর করা উচিত:

• এটি জরুরী, জরাজীর্ণ বা ধ্বংসের জন্য নির্ধারিত হওয়া উচিত নয়।
• যোগাযোগের বাধ্যতামূলক উপস্থিতি।
• কোন অবৈধ পুনঃউন্নয়ন হওয়া উচিত নয়।

কেবল তাহলেই ঋণের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের ব্যবস্থা করা সম্ভব। ব্যাঙ্ক অংশীদারদের থেকে বস্তু বেছে নেওয়ার প্রস্তাব দেয়, তারপর থেকে সম্ভবত আবেদনটি অনুমোদিত হবে।

সম্পত্তি ডকুমেন্টেশন

যখন একটি সম্পত্তি নির্বাচন করা হয়, একটি প্রাথমিক চুক্তি অবশ্যই মালিকের সাথে শেষ করতে হবে৷ বস্তুর জন্য ডকুমেন্টেশন অবশ্যই ব্যাঙ্কে জমা দিতে হবে:

• ক্রয় চুক্তি।
• আবাসনের রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট।
• USRR থেকে নির্যাস।
• ইউটিলিটি বিলের জন্য ঋণের অনুপস্থিতির নিশ্চিতকরণ।
• পাসপোর্টের কপিবিক্রেতা।
• ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের কপি।

Sberbank-এর নিরাপত্তা পরিষেবা বন্ধকী প্রদানের ঝুঁকি মূল্যায়ন করে ডকুমেন্টেশন অধ্যয়ন করছে। তারপর মূল্যায়ন বাহিত হয়। তারপর একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, ঋণ প্রক্রিয়া শুরু করা হয়। এর পরে, Sberbank-এ বন্ধকী পাওয়ার নিম্নলিখিত ধাপগুলি সম্পাদন করা যেতে পারে। তারা কখন DDU-তে ঋণগ্রহীতাদের ডাকে? শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণের জন্য একটি চুক্তির সাথে আবেদনের সিদ্ধান্তটি বিবেচনার পর রিপোর্ট করা হয়েছে৷

মাতৃত্ব মূলধনের ব্যবহার

সব পরিবার তাদের দ্বিতীয় সন্তানের জন্মের পর মাতৃত্বকালীন মূলধন পেতে পারে। এটি মায়ের পেনশন, শিক্ষা এবং আবাসন উন্নয়নের জন্য ব্যবহৃত হয়। মাতৃত্ব মূলধনের অধীনে Sberbank-এ একটি বন্ধকী নিবন্ধনের পর্যায়গুলি একটি আদর্শ নিবন্ধনের মতোই। এটি শুধুমাত্র আবেদনে এটি নির্দেশ করা প্রয়োজন, সেইসাথে এই ধরনের একটি অধিকার ব্যবহারের নিশ্চিতকরণ প্রদান করা প্রয়োজন৷

মাতৃত্ব মূলধনের সাহায্যে, জারি করা ঋণের প্রথম কিস্তি করা সম্ভব হবে। এগুলি একটি বাড়ি নির্মাণ, সংস্কার এবং ক্রয় চুক্তির মূল্য পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত হয়। তবেই সন্তানের তিন বছর বয়সে পৌঁছানোর জন্য অপেক্ষা করা প্রয়োজন। শংসাপত্রটি একটি বন্ধকীতে মূল এবং সুদ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে সন্তানের তৃতীয় জন্মদিনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে না।

লোন চুক্তি পাওয়ার পর ডাউন পেমেন্ট পরিশোধের জন্য মাতৃত্বের মূলধন ব্যবহার করতে, পেনশন তহবিলের সাথে যোগাযোগ করা গুরুত্বপূর্ণ, বন্ধকী পরিশোধের জন্য অর্থ নিষ্পত্তির জন্য আবেদন করা। আবেদন এক মাসের মধ্যে বিবেচনা করা হয়, এবং অন্য দুটি ব্যয় করা হয়ব্যাঙ্ক ট্রান্সফার।

ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি

যখন নির্মাণাধীন আবাসনের জন্য Sberbank-এ বন্ধক পাওয়ার পর্যায়গুলি সম্পন্ন হয়, তখন একটি বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন সম্পাদিত হয়। চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে: একটি ব্যাঙ্কে একটি সেল ভাড়া নেওয়ার জন্য, বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য, একটি ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ পাওয়ার জন্য৷

যখন এই নথিগুলি আঁকা হয়, ক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য অর্থপ্রদান করা হয়: ঋণগ্রহীতা প্রথম অর্থপ্রদান করেন, যা বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়, বা তহবিলগুলি একটি ভাড়া করা নিরাপদ আমানত বাক্সে স্থানান্তরিত হয়। ব্যাঙ্ক নগদে বন্ধকী তহবিল স্থানান্তর করে বা দেয়। ক্রয়কৃত বস্তুর ঋণগ্রহীতা কর্তৃক রিয়েল এস্টেটের গ্রহণ ও স্থানান্তর, প্রক্রিয়াকরণ এবং নিবন্ধনের একটি নথি তৈরি করার পরে বিক্রেতার কাছে অর্থ পাওয়া যাবে।

অধিকার নিবন্ধন

শেষে, ঋণগ্রহীতাকে নিজের জন্য বাসস্থানের ব্যবস্থা করতে হবে। মালিকানা Rosreestr এ নিবন্ধিত হয়. নিশ্চিতকরণ হিসাবে, ক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য একটি শংসাপত্র জারি করা হয়। তারপরে আপনাকে ব্যক্তিগত বীমার পাশাপাশি সমান্তরাল বীমার বিষয়ে একটি চুক্তি করতে হবে।

এর পরে, লেনদেন সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন বলে বিবেচিত হয়৷ সম্পত্তি ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি হয়ে যায়। একটি বন্ধকী তৈরি করা আপনাকে তাদের জন্য আপনার নিজস্ব আবাসন পেতে দেয় যাদের সম্পূর্ণ খরচে অবিলম্বে এটি কেনার সুযোগ নেই। এটি শুধুমাত্র সময়মতো পরিশোধ করতে হবে।