কোথায় এবং কিভাবে চেলিয়াবিনস্কে একটি বন্ধক পেতে হয় - বৈশিষ্ট্য এবং সুপারিশ

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

আজ, একটি তরুণ পরিবারের প্রধান সমস্যা হল তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণ। এটা সত্যিই সহজ নয়. আত্মীয়স্বজনরা তরুণদের সাহায্য করার সুযোগ না পেলে তাদের ব্যাংক থেকে উচ্চ সুদে ঋণ নিতে হবে। সরকারী সকল কর্মসূচী থাকা সত্বেও প্রতিটি পরিবার বড় ধরনের ঋণ পরিশোধের সামর্থ্য রাখে না। নকশা পর্যায়ে ইতিমধ্যে অসুবিধা দেখা দেয়। ব্যাঙ্কগুলি তাদের ঝুঁকি কমানোর চেষ্টা করে, তাই তারা প্রদত্ত ডেটার বিভিন্ন চেকের ব্যবস্থা করে। আজ আমরা চেলিয়াবিনস্কে কীভাবে একটি বন্ধক পেতে পারি, কী সমস্যা হতে পারে এবং আপনাকে কীসের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে সে সম্পর্কে কথা বলব৷

সহায়তার অফার

আজ আপনি এগুলি প্রায় সর্বত্র দেখতে পাবেন: "আমি আপনাকে একটি ঋণ পেতে সাহায্য করব", "আমি একটি ছোট পারিশ্রমিকের জন্য একটি বন্ধকী ব্যবস্থা করব" এবং এর মতো। তবে আপনাকে সচেতন থাকতে হবে যে কেউ অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি নেবে না। এই ধরনের বিজ্ঞাপনের উদ্দেশ্য হল "সাহায্য" এর জন্য কমিশন সংগ্রহ করা। এটা হতে দাও500 বা 1000 রুবেল, তবে এই জাতীয় মধ্যস্থতাকারীরা কোনও কিছুর জন্য দায়ী নয়, কারণ তারা ব্যাঙ্কের সাথে একটি আবেদন করে, যা ঘুরে, চূড়ান্ত উত্তর দেবে। একই সাফল্যের সাথে, আপনি নিজেই ব্যাঙ্কের কাছে একটি অনুরোধ করতে পারেন। কিন্তু যেহেতু চেলিয়াবিনস্কে একটি বন্ধক পাওয়া সহজ নয়, তাই লোকেরা এটি নিরাপদে খেলার সিদ্ধান্ত নেয় এবং পরিষেবার জন্য "পেশাদারদের" অর্থ প্রদান করে৷

ঋণ প্রদানের প্রোগ্রাম - তারা কি কাজ করে?

নিঃসন্দেহে, প্রতিদিন ডিল করা হয় এবং লোকেরা নতুন বাড়িতে চলে যায়। আরেকটি বিষয় হল গ্রাহকের ডেটা যাচাইকরণ খুবই পুঙ্খানুপুঙ্খ। তবে ব্যাংকেরও ঝুঁকি রয়েছে। একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে অবশ্যই প্রায় দুই থেকে পাঁচ মিলিয়ন রুবেল জারি করতে হবে এবং তারপরে এই পরিমাণ ফেরতের জন্য বিশ বছর অপেক্ষা করতে হবে। এবং যদি কয়েক বছরের মধ্যে একজন ব্যক্তি গুরুতর অসুস্থ হয়ে পড়ে এবং এর সাথে তার চাকরি হারায়? ছোট বাচ্চারা কি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত? ব্যাঙ্ক কি এই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবে, যা একটি জামানত, নাকি ক্লায়েন্টের সাথে মামলা করতে আরও অনেক বছর লাগবে? এই সমস্ত ঝুঁকি উচ্চ সুদের হারের ফলে। অর্থাৎ, এই ধরনের ক্ষেত্রে ব্যাঙ্কের যে ক্ষতি হয়েছে তা পরিশোধকারীরাও কভার করে৷

ব্যাংক শর্ত

আজ আমরা চেলিয়াবিনস্কে কীভাবে বন্ধক পেতে পারি তা বের করতে চাই। প্রতি বছর এই অঞ্চলে 20,000-এর বেশি হাউজিং লোন জারি করা হয়। একই সময়ে, 20টি ব্যাংক এই ধরনের প্রোগ্রাম অফার করে। নেতারা হলেন রাশিয়ার Sberbank এবং VTB 24। তাদের ছাড়াও, Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank, ইত্যাদি এই সেগমেন্টে কাজ করে।আঞ্চলিক - Chelyabinvestbank, UralPromBank এবং Uglemetbank।

তবে শর্তগুলো বেশ কঠিন। রুবেল ঋণের হার বার্ষিক 22.4% এবং বৈদেশিক মুদ্রায় 12% পর্যন্ত পৌঁছেছে। একই সময়ে, দর সরাসরি নির্ভর করে ক্লায়েন্ট তার স্বচ্ছলতার বিষয়ে ব্যাঙ্ককে কতটা বোঝাতে সক্ষম হয়েছিল তার উপর। অতএব, আপনি যদি চেলিয়াবিনস্কে কীভাবে একটি বন্ধক পেতে পারেন তা নিয়ে ভাবছেন, আপনাকে অবশ্যই নিয়োগকর্তার সাথে কথা বলতে হবে যাতে মজুরির পুরো পরিমাণের উপর কর দেওয়া হয়। এছাড়াও, নির্বাচিত ব্যাঙ্কে একটি আমানত খুলুন এবং প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ কাটা শুরু করুন। প্রায় এক বছরের মধ্যে, আপনার স্বচ্ছলতার প্রমাণ থাকবে। বেতন প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীরা, সেইসাথে ঋণগ্রহীতারা যাদের তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে বস্তুর মূল্যের কমপক্ষে 30% আছে তারা কম সুদের হারে গণনা করতে পারে৷

মৌলিক প্রয়োজনীয়তা

নিয়োগকর্তার সাথে জিনিসগুলি মীমাংসা করার এবং আমানতের অর্থ সঞ্চয় করার জন্য প্রত্যেকের কাছে সময় নেই৷ কিভাবে দ্রুত চেলিয়াবিনস্কে একটি বন্ধকী পেতে? এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই এমন কিছুর মালিক হতে হবে যা ব্যাংক জামানত হিসাবে গ্রহণ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট আছে। ব্যাঙ্ক এটির জন্য একটি অঙ্গীকার হিসাবে নথি গ্রহণ করতে পারে এবং অন্য একটি কেনার জন্য অর্থ দিতে পারে। অথবা আপনার একটি ডাউন পেমেন্ট থাকতে হবে। এটি যত বড় হবে, চুক্তি করা তত সহজ হবে। প্রসূতি মূলধনের অধিকার প্রদানকারী একটি শংসাপত্র ডাউন পেমেন্ট হিসাবেও ব্যবহার করা যেতে পারে। অন্যান্য সরকারী ভর্তুকি রয়েছে যা ব্যাংকিং কাঠামো দ্বারা গৃহীত হয়। উদাহরণস্বরূপ, সামরিক কর্মীদের জন্য একটি বিশেষ কর্মসূচি রয়েছে৷

যদি আপনার কোনটি না থাকেউপরেরগুলির মধ্যে, তারপর একটি প্রতিষ্ঠানে একটি দৃঢ় কাজের অভিজ্ঞতা এবং একটি উচ্চ সরকারী বেতন নিশ্চিত করে নথি প্রদান করার চেষ্টা করুন। সেক্ষেত্রে আপনার আবেদনের সম্ভাবনা পড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকলেও রয়ে গেছে। এবং যদি তালিকাভুক্ত কেসগুলি আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য না হয়, এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ হাতে না থাকে, তাহলে আপনি ব্যাঙ্কে গিয়ে অর্থ ব্যয় করতে পারবেন না - উত্তরটি নেতিবাচক হবে৷

মাসিক পেমেন্ট গণনা করুন

আপনার ক্ষমতা মূল্যায়ন করতে ভুলবেন না। এর জন্য, সেখানে বিশেষ ক্যালকুলেটর রয়েছে যা আপনাকে চেলিয়াবিনস্কে একটি বন্ধকের জন্য কত খরচ হবে তা অনুমান করতে দেয়। একজন ব্যাঙ্ক ম্যানেজারও সম্পূর্ণ বিনামূল্যে আপনার জন্য সুদের হার গণনা করতে পারেন। আপনি যদি পাঁচ বছরের জন্য 2 মিলিয়ন রুবেল নেন, তাহলে মাসিক পেমেন্ট 45,000 রুবেল হবে। এটি যদি আমরা সর্বনিম্ন সুদের হার সম্পর্কে কথা বলি, অর্থাৎ 12%। 10 বছরের জন্য অর্থপ্রদান প্রসারিত করে, আপনি আরও আকর্ষণীয় পরিমাণ পাবেন, যথা 28,000 রুবেল। তাহলে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের কারণে আপনি অনেক কিছু হারাবেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি 20 বছরের জন্য একটি ঋণ নেন, আপনি প্রতি মাসে মাত্র 6,000 কম পরিশোধ করবেন, তবে আপনি দ্বিগুণ অর্থ প্রদান করবেন।

একটি যুবক পরিবারের কি করা উচিত

সুতরাং, যদি আপনি সন্দেহ করেন যে আবেদনটি অনুমোদিত হবে, তাহলে কিছু অর্থ সঞ্চয় করার চেষ্টা করুন। হ্যাঁ, এটা কঠিন, বিশেষ করে যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া. আপনি সাময়িকভাবে আপনার পিতামাতার সাথে যেতে পারেন, এবং আবাসনের জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে গিয়েছিলেন তা আলাদা করে রাখতে পারেন, এতে অন্তত একই পরিমাণ যোগ করতে পারেন। এটি একটি ঋণ সঙ্গে একটি ভবিষ্যত জীবন শৃঙ্খলা এবং অভ্যস্ত. পেমেন্ট প্রক্রিয়া অনেক দীর্ঘ. ঋণ নিচ্ছেননবদম্পতি, আপনি তাকে পুরো টাকা পরিশোধ করার আগে আপনার সন্তান লালন-পালন করার জন্য সময় পাবেন৷

বেশ কিছু ক্রেডিট

যেহেতু প্রকৃতপক্ষে চেলিয়াবিনস্কে আবাসনের জন্য একটি বন্ধক রয়েছে, কিন্তু বাস্তবে আপনাকে এখনও এটি পাওয়ার চেষ্টা করতে হবে, আপনাকে কৌশল অবলম্বন করতে হবে। আপনি ঋণ আছে? আবেদনের অনুমোদনের কথা ভুলে যান। সর্বোত্তম ক্ষেত্রে, আপনাকে তাদের সম্পূর্ণ পরিশোধের সাথে আবেদনটি পুনরায় বিবেচনা করার প্রস্তাব দেওয়া হবে। অবশ্যই, আপনি এই ব্যাংকে টাকা প্রাপ্তির আগে. তাই কি কাজ করা প্রয়োজন? একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজুন যার মালিকরা কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক। ব্যাঙ্কে নথি জমা দিন। ডাউন পেমেন্ট পরিশোধ করার জন্য আপনার হাতে পর্যাপ্ত টাকা না থাকলে, আপনাকে দ্বিতীয় লোন দিয়ে তা পেতে হবে।

পর্যালোচনার বিচারে, ডেল্টা ব্যাংক খুব কমই তার ক্লায়েন্টদের প্রত্যাখ্যান করে। তবে আপনাকে মনে রাখতে হবে যে একেবারে আশাহীন মামলাগুলি কোথাও বিবেচনা করা হবে না। অর্থাৎ, এই বিকল্পগুলি যখন একজন ব্যক্তির জামানত, একটি ডাউন পেমেন্ট, বা অফিসিয়াল চাকরি থাকে না। আপনি একটি অফিসিয়াল প্রতিক্রিয়া পাওয়ার পরে যে আবেদনটি অনুমোদিত হয়েছে, আপনি দ্রুত অন্য ব্যাঙ্কে ভোক্তা ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। এটি থেকে আপনি অডিট চলাকালীন ইতিমধ্যেই "হাইলাইট করা" বিদ্যমান ঋণগুলি পরিশোধ করতে পারেন, এবং সমর্থনকারী নথিগুলি ব্যাঙ্কে নিয়ে যেতে পারেন যেখানে আপনি একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করবেন৷ অবশিষ্ট পরিমাণ ডাউন পেমেন্ট করতে ব্যবহৃত হয়।

প্রথম কাজ

আপনি যদি মনে করেন এটিই শেষ, তবে আপনি ভুল। এখুনি প্রস্তুত হও, এটা বন্ধক। চেলিয়াবিনস্কের একটি অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধক নেওয়া সম্ভব, তবে এটি দীর্ঘ এবং বেশ ব্যয়বহুল।টাকা সুতরাং, যত তাড়াতাড়ি একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, আপনাকে একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট অর্ডার করতে হবে এবং তার দ্রুত উৎপাদনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এর পরে, মূল্যায়ন সংস্থার প্রতিনিধিরা অর্জিত সম্পত্তি পরিদর্শন করতে আপনার কাছে আসবে। এটি 2000 রুবেল খরচ হবে। যদি আপনি ভাগ্যবান হন, আয়ের প্রমাণ আছে এবং ন্যূনতম সুদের হার গণনা করা হয়েছে, তাহলে তা হবে পনের বা বিশ বছরের জন্য বার্ষিক 12.5।

কিন্তু এটাই সব নয়। চেলিয়াবিনস্কে কোথায় বন্ধক পেতে হবে তা বেছে নেওয়ার সময়, এমন একটি ব্যাঙ্ক খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন যেখানে ঋণ দেওয়ার জন্য কোনও কমিশন নেই। অন্যথায়, আপনি আরও 11,000 থেকে 25,000 রুবেল দেবেন। সমান্তরালভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের বীমা (শিরোনাম এবং নিরাপত্তা), সেইসাথে ঋণগ্রহীতার জীবন এবং স্বাস্থ্য, জারি করা হয়। এটি প্রতি বছর পরিশোধ করতে হবে। আপনি বীমা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, কিন্তু তারপর সুদের হার বৃদ্ধি পাবে। তারা বছরে 7,000 থেকে 10,000 রুবেল পর্যন্ত বীমা প্রিমিয়াম করে।

ঋণ অনুমোদিত

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, সবকিছু যতটা দ্রুত এবং সস্তা বলে মনে হয়েছিল ততটা নয়। অতএব, চেলিয়াবিনস্কে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোথায় এবং কীভাবে বন্ধক নেওয়া যায় সে সম্পর্কে চিন্তা করার আগে, আপনাকে অবশ্যই আপনার আর্থিক সামর্থ্যগুলি ভালভাবে পরিমাপ করতে হবে। মূল্যায়নকারীরা আসার মুহূর্ত থেকে কয়েক দিনের মধ্যে ব্যাঙ্ক নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্ট অনুমোদন করবে। এর পরে, আপনি বিক্রেতার কাছে অগ্রিম করতে পারেন, আবাসনের খরচের 15%। মনে রাখবেন, এই কারণেই আমরা ভোক্তা ঋণ নিয়েছি। কিছু ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কের 30% প্রয়োজন হতে পারে, এই পরিমাণটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে নির্ধারিত হয়৷

চুক্তিটি অন্য এক সপ্তাহের মধ্যে হবে। এখন আপনাকে ব্যাঙ্ক অফিসে এসে সমস্ত কাগজপত্রে স্বাক্ষর করতে হবে।ক্রেতা একটি রসিদ লেখেন যে তিনি ডাউন পেমেন্ট পেয়েছেন। এখন আপনি রেগপালটাতে গিয়ে চুক্তিটি নিবন্ধন করতে পারেন। নথিগুলি প্রায় এক সপ্তাহের মধ্যে প্রস্তুত হবে। এখন আপনি ব্যাঙ্কের জন্য একটি বন্ধক পাবেন, এবং এটি পরিচালকদের কাছে থাকলেই, ক্রেতা তার অ্যাকাউন্টে সম্পূর্ণ অর্থ পেতে সক্ষম হবেন৷

ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কীভাবে বন্ধক পাবেন

চেলিয়াবিনস্কে, সেইসাথে রাশিয়ার অন্যান্য শহরে, সমান্তরালভাবে ভোক্তা এবং বন্ধকী ঋণ নেওয়া বেশ কঠিন হতে পারে। অতএব, ক্লায়েন্টরা প্রায়ই এই মুহূর্তটি এড়াতে এবং আবাসনের সম্পূর্ণ খরচের জন্য একটি ঋণ নিতে চায়। কিন্তু এটি একটি গুরুতর সমস্যা হতে পারে। এগুলি এড়াতে, আপনি আত্মীয়দের সাথে আলোচনা করতে পারেন যারা অতিরিক্ত জামানত হিসাবে তাদের আবাসনের ব্যবস্থা করতে পারেন। তাহলে ব্যাঙ্ক আরও সহজেই আপনাকে ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ দিতে সম্মত হবে।

দ্বিতীয় বিকল্প হল কেউ একজন গ্যারান্টার হিসেবে কাজ করবে। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে এই ব্যক্তির একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি গাড়ী, এবং এমনকি ভাল, উভয় মালিক। উপরন্তু, তাকে অবশ্যই চাকরি করতে হবে এবং সরকারী বেতন পেতে হবে।

কুটির বা বাড়ি

চেলিয়াবিনস্কে একটি ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য বন্ধক একটি অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে আরও বেশি কঠিন। আজ, অনেক পরিবার এই বিকল্পটি বিবেচনা করছে। কিছু জন্য, এটি একটি পরিবেশগতভাবে পরিষ্কার এলাকায় বসবাস করার একটি সুযোগ, অন্যরা তাদের সাইটে তাজা সবজি এবং ফল বাড়াতে চায়। যাই হোক না কেন, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি আকর্ষণীয় দেখায়। দুর্ভাগ্যবশত এটি সুন্দর কিনুনব্যয়বহুল, তাই আপনাকে ধার করা তহবিল অবলম্বন করতে হবে৷

অসুবিধা কি

চেলিয়াবিনস্কের একটি বাড়ির একটি বন্ধকী শুধুমাত্র তখনই অনুমোদিত হবে যদি এটি বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে৷ এটি এমন একটি বস্তু যা একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় কম তারল্য রয়েছে। অতএব, ব্যাঙ্কগুলি খুব সাবধানে এর অবস্থা, অবস্থান এবং এমনকি যে উপকরণগুলি থেকে এটি তৈরি করা হয়েছে তা মূল্যায়ন করে। এটি বোধগম্য, তারা প্রাথমিকভাবে আগ্রহী যে তারা দ্রুত এটি বিক্রি করতে পারে এবং ব্যয় করা অর্থ ফেরত দিতে পারে।

কিছু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান অবিলম্বে আপনাকে উত্তর দেবে যে চেলিয়াবিনস্কে একটি বাড়িতে বন্ধক পাওয়া সম্ভব হবে না। ব্যাঙ্কগুলিতে একটি বাড়ির উপর একটি বন্ধকী জারি করা হয়, আপনাকে কেবল আরও নথি সংগ্রহ করতে হবে। তাই কয়েকটি মূল বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

• যদি অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান সিদ্ধান্তকে খুব বেশি প্রভাবিত না করে, তাহলে এখানে এটি একটি মূল বিষয় হবে। বাড়ির যোগাযোগ এবং প্রযুক্তিগত অবস্থাও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।
• এই অঙ্গীকারটি জমির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।
• মর্টগেজের সুদ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় বেশি হবে।
• আপনাকে অতিরিক্ত ব্যাঙ্ক ফি গুনতে হবে।

একটি উপসংহারের পরিবর্তে

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, মর্টগেজ রেজিস্ট্রেশনের জন্য জিনিসগুলির একটি শান্ত দৃষ্টিভঙ্গি এবং নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রয়োজন যা স্বচ্ছলতা নিশ্চিত করতে পারে। আজ যদি আপনি তাদের ব্যাঙ্কে প্রদান করতে প্রস্তুত না হন, তাহলে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার বিষয়ে চিন্তা করা সম্ভবত খুব তাড়াতাড়ি। আপনি ব্যাঙ্কে যেতে পারেন এবং তাদের আপনাকে একটি প্রাথমিক গণনা করতে বলতে পারেন। এটি করার জন্য, মজুরির একটি শংসাপত্র নিন,ব্যবস্থাপককে উপলব্ধ ঋণ, সম্পত্তি, ব্যবসা সম্পর্কে বলুন। এই ক্ষেত্রে, আপনি মোটামুটিভাবে জানতে পারবেন যে আপনি কী নির্ভর করতে পারেন৷