একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব? একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য প্রাথমিক চুক্তি

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

মিউনিসিপ্যাল আবাসন আছে এমন অনেক লোকের প্রায়শই প্রশ্ন থাকে যে তাদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করার জন্য একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা। আইনটি স্পষ্টভাবে বলে যে ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেটের সাথে ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন করার অধিকার নেই যা বেসরকারীকরণ করা হয়নি। যদি এক সময়ে একজন ব্যক্তি সামাজিক আবাসনকে বেসরকারীকরণের অধিকার ব্যবহার না করেন তবে এখন তিনি এই অধিকারটি খালাস করতে পারেন। এই অপারেশনটি সাধারণত সঞ্চালিত হয় যদি বেসরকারী আবাসন অ-বেসরকারী আবাসনের জন্য বিনিময় করা হয়, তার অবস্থান নির্বিশেষে।

কীভাবে করা হয়?

এটা বেশ নিশ্চিত দেখাচ্ছে। যে কোনো ব্যক্তি যার একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট আছে বা একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার আছে একটি উপযুক্ত খুঁজে পেতে পারেনএকজন ক্রেতা যার হয় অন্য শহরে আবাসন প্রয়োজন, অথবা তিনি সঠিক আবাসনের জন্য এটি বিনিময় করতে প্রস্তুত। এই পদ্ধতিটি সম্পন্ন হলে, বিক্রেতা যে অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান সেখানে নিবন্ধন করতে পারেন। এই মুহূর্তে, কিছু সংস্থা এই ধরনের লেনদেনে বিশেষজ্ঞ। তাদের অন্য শহরে একটি বাড়ি আছে, অ্যাপার্টমেন্টের মাধ্যমে যেখানে বিনিময় কার্যক্রম পরিচালিত হয়৷

স্বাভাবিকভাবে, এই ধরনের লেনদেনের "খারাপ" আছে এবং তারা প্রায়ই বৈধতা বা অবৈধতা নিয়ে বিরোধের জন্ম দেয়। যাইহোক, এর ফলে, বিক্রেতার সুবিধা সুস্পষ্ট, যেহেতু তিনি এমন আবাসন বিক্রি করেন যা তার নয়। একমাত্র অপূর্ণতা হল অর্থ স্থানান্তরের ঘটনাটি কোথাও নির্দেশিত হবে না। এবং এটি স্ক্যামারদের কাছ থেকে বিশেষ মনোযোগ আকর্ষণ করে যারা এই পরিস্থিতির সুবিধা নিতে চায়৷

নিরাপত্তা নিয়ম

অন্য যেকোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মতো, এই ক্ষেত্রে, আপনাকে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। এবং স্ক্যামারদের খপ্পরে না পড়ার জন্য, আপনি যে সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করেন সেগুলি আপনাকে সাবধানে পড়তে হবে এবং এটিও মনে রাখবেন যে বিনিময় চুক্তিটি শেষ হওয়ার এক বছরের মধ্যে অবৈধ হয়ে যেতে পারে। আপনি যদি বুঝতে পারেন যে আপনি প্রতারণার শিকার হয়েছেন, তাহলে আপনাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পুলিশের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। যদি এই ধরনের লেনদেনের সাথে লেনদেনকারী সংস্থাটি বিবেকবান হয় তবে এটি এমন পরিস্থিতির অনুমতি দেবে না, যেহেতু বিক্রেতাকে থাকার জায়গাটিতে নিবন্ধিত হওয়ার পরে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ দেওয়া হবে, যা তার জন্য প্রথম থেকেই সরবরাহ করা হয়েছিল।লেনদেন প্রক্রিয়াকরণ শুরু করুন।

পরিস্থিতি থেকে বেরিয়ে আসার দ্বিতীয় উপায়

যদি আপনি এই প্রশ্নের উত্তর দেন যে "এটি কি একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব", তাহলে এটি লক্ষণীয় যে এই ধরনের প্রয়োজন দেখা দিলে কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে তার আরেকটি বিকল্প রয়েছে। প্রথমে আপনাকে আপনার সম্পত্তির জন্য একজন সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে বের করতে হবে।

আপনার বাড়ির বেসরকারীকরণ করার সুযোগ আছে কিনা তা খুঁজে পেতে পারেন। এটা মনে রাখা উচিত যে সামরিক ক্যাম্পে অ্যাপার্টমেন্ট, বিশেষ-উদ্দেশ্যের বাড়িতে, চলমান ওভারহল সহ বাড়িতে, সামাজিক আবাসন এবং ডরমেটরি কক্ষের মতো বস্তুগুলি বেসরকারীকরণের বিষয় নয়। যদি আপনার আবাসন এই ধরনের কোনটির অন্তর্গত না হয়, তাহলে আপনি বেসরকারিকরণের জন্য নথির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করতে পারেন। এটি হল:

- পারিবারিক গঠন এবং থাকার ঘরের শংসাপত্র;

- অর্জিত আবাসিক কোটার শংসাপত্র;

- পাসপোর্ট;

- হাউজিং চেক;

- ১৮ বছরের কম বয়সী শিশুদের জন্য জন্ম শংসাপত্র;

- নির্দিষ্ট সুবিধার প্রাপ্যতা নির্দেশ করে এমন নথি৷

যদি আমরা একটি নন-প্রাইভেটাইজড অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা তা নিয়েও কথা বলি, তবে এটি লক্ষণীয় যে তালিকাভুক্ত নথিগুলির সাথে আপনাকে পুরো পরিবার নিয়ে জেলা প্রশাসনের কাছে আসতে হবে। এখানে আপনাকে একটি আবেদন পূরণ করতে হবে যাতে পরিবারের সকল সদস্যদের স্বাক্ষর করতে হবে। এক মাসের মধ্যে তা পর্যালোচনা করা হবে। একটি নোটারি উপস্থিতিতে, একটি বেসরকারীকরণ চুক্তি আঁকা হয়। রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত হওয়ার সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণের মর্যাদা পাবে।

ক্রেতার কি হবে?

বর্ণিত পরিস্থিতিতে, এটি অবশ্যই বলা উচিত যে ক্রেতাকে অবশ্যই সচেতন হতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণ করা হয়নি। প্রায়শই, যদি একজন সম্ভাব্য ক্রেতা এই বিশেষ সম্পত্তি ক্রয় করতে আগ্রহী হন, তবে তিনি একটি আমানত করতে প্রস্তুত, যা আপনাকে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি পূরণ করতে হবে। আমানত চুক্তি নোটারাইজ করা ভাল। অবশ্যই, এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের খরচ এটির তুলনায় কিছুটা কম হবে যদি এটি ইতিমধ্যেই প্রথম থেকেই বেসরকারীকরণ করা হত। আপনি ক্রেতার কাছ থেকে একটি আমানত পাবেন, তারপরে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অধিকার থাকবে এবং তারপর আপনি এটি বিক্রি করতে পারবেন।

তৃতীয় বিকল্প

যদি আমরা একটি নন-প্রাইভেটাইজড অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা এই প্রশ্নটি বুঝতে থাকি, তাহলে আরও একটি বিকল্প উল্লেখ করার মতো। আপনি ক্রেতার জন্য আপনার হাতে থাকা রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে প্রথমে তার সাথে একমত হতে হবে, তারপরে আপনি চাকরির সামাজিক চুক্তি অনুসারে তাকে আপনার অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে পারেন। আপনি আপনার মধ্যে সম্মত পরিমাণ পাওয়ার পরে, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে চেক আউট করতে পারেন। অধিকন্তু, ক্রেতার নিজের নামে আবাসনের জন্য একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি করার সুযোগ রয়েছে এবং তারপরে এটিকে একটি সম্পত্তি হিসাবে বেসরকারীকরণ করার সুযোগ রয়েছে৷

বেসরকারীকরণের পরে আপনি কী অধিকার পাবেন?

বেসরকারীকরণের পরে, মালিক হিসাবে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অধিকার রয়েছে৷ এর জন্য কী কী নথি প্রয়োজন, আপনি যার সাথে কাজ করবেন সেই নোটারি আপনাকে বলে দেবেএকটি চুক্তি শেষ করা এবং একটি চুক্তি করা। একটি নিয়ম হিসাবে, মৌলিক কাগজপত্র অন্তর্ভুক্ত: একটি সম্পত্তি জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট; একটি বিটিআই চিহ্ন সহ একটি নথি; অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের রচনার উপর হাউজিং অফিস থেকে একটি শংসাপত্র (ফর্ম নং 3); রিয়েল এস্টেটের জন্য মালিকানা নিবন্ধনের শংসাপত্র (রেজিস্টার থেকে নির্যাস); ইউটিলিটি, আপনার পাসপোর্ট এবং আইডি ব্যবহারের জন্য ঋণের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে একটি নথি। আপনি শুধু আবাসন বিক্রি করতে পারবেন না, বিনিময়ও করতে পারবেন।

আপনি যদি সবচেয়ে কম সময়ের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনাকে এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করতে হবে। বিশেষজ্ঞরা আপনাকে কেবল একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে সহায়তা করবে না, তবে আপনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে সময় বাঁচাতেও সাহায্য করবে। যদি আপনার কাছে বেসরকারীকরণের জন্য শংসাপত্র সংগ্রহ করার সময় না থাকে, তবে তারা আপনাকে বাফার হাউজিংয়ের বিনিময় করতে সহায়তা করবে, এর জন্য কোনও নথির প্রয়োজন হলে তারা আপনাকে বলবে। আপনি মালিক হওয়ার পরে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব হবে। আপনি একটি বাফারের জন্য আপনার আবাসন বিনিময় করেন, অর্থাৎ, কোম্পানির মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্ট। আপনাকে এবং ক্রেতাকে একটি সরকারি সংস্থার কাছে বিনিময়ের জন্য একটি আবেদন জমা দিতে হবে এবং তারপর অনুমতির জন্য অপেক্ষা করতে হবে। আপনি যখন এটি পাবেন, ক্রেতা আপনার অ্যাপার্টমেন্টের নিয়ন্ত্রণ নেবে। আপনার এই ধরনের লেনদেন থেকে ভয় পাওয়া উচিত নয়, কারণ এটি শুধুমাত্র নিরাপদই নয়, বেশ লাভজনকও।

আপনি যদি একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্টকে কীভাবে ভাগ করবেন তা নিয়ে উদ্বিগ্ন হন, তবে এটি লক্ষণীয় যে নতুন আইন এটিকে নিষিদ্ধ করেছে৷ এই ধারণাটির অর্থ এটিতে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের বিভাজন। এখন আপনি একই স্ট্যাটাস সহ অন্য দু'জনের জন্য একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় করতে পারবেন।

চুক্তির বৈশিষ্ট্য

প্রায়শই, নাগরিকরা যারা বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন তারা এর দ্বিগুণ বিক্রি এবং বিক্রেতার দ্বারা প্রতারণার ভয় পান। এটি এই ধরনের লোকদের জন্য ছিল যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য একটি প্রাথমিক চুক্তি রাশিয়ান অনুশীলনে চালু করা হয়েছিল। এটি উভয় পক্ষকে লেনদেনের বেশ কিছু অধিকার দেয়। এটি এক ধরণের বাধ্যবাধকতা যা পক্ষগুলি ভবিষ্যতে একটি চুক্তি করবে এবং আপনাকে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধিকে দূর করতে এবং ভবিষ্যতে স্থানান্তরিত সম্পত্তির অবনতি ছাড়াই এর আসল চেহারা বজায় রাখার অনুমতি দেয়। তবে কখনও কখনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য একটি প্রাথমিক চুক্তিতে এমন শর্ত থাকে যা লেনদেনের নির্দিষ্ট সূক্ষ্মতা তৈরি করে। অতএব, এটি সংকলন এবং সমাপ্ত করার সময়, আপনাকে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে৷

প্রাথমিক বিক্রয় চুক্তির বিষয়বস্তু

এই নথিতে ভবিষ্যতে মূল চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় শর্তগুলির একটি সম্পূর্ণ তালিকা রয়েছে৷ নির্দিষ্ট নথিতে অবশ্যই শর্তাবলী থাকতে হবে যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং ক্রয় উভয় পক্ষের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে, আমানত বা অগ্রিম অর্থপ্রদান হিসাবে ক্রেতা কর্তৃক প্রদত্ত অর্থের পরিমাণ। এছাড়াও, প্রাথমিক চুক্তিটি বস্তু, আসবাবপত্রের অবস্থা নির্দেশ করতে পারে যা অ্যাপার্টমেন্টের সাথে স্থানান্তরিত হয়। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা কিছু বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে, যেখান থেকে তিনি ভবিষ্যতে প্রত্যাখ্যান করার অধিকারী নন, যখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির চুক্তিটি শেষ হবে। এই ক্ষেত্রে নথি বলা হয়লেনদেন এড়িয়ে গেলে কোনো একটি পক্ষকে দায়ী করুন। এর ফলে ক্ষয়ক্ষতি হলে আইনি ব্যবস্থা নেওয়া হতে পারে।

বিক্রি করার সময় ক্ষতি

সুতরাং, এখন আপনি জানেন যে আপনি একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন কিনা। এই ধরনের পরিস্থিতিতে প্রায়ই সম্মুখীন হয় যে pitfalls উল্লেখ মূল্য. একটি অ-বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য যে কোনও বিকল্পের সাথে একটি ঝুঁকি রয়েছে। এখানে প্রধান কারণ হল এজেন্সি বা ক্রেতার পক্ষ থেকে প্রতারণা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি এই সত্যের মুখোমুখি হতে পারেন যে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ছাড়ার পরে, আপনাকে বকেয়া অর্থ প্রদান করা হবে না। হয় সংস্থাটি কেবল বাফার অ্যাপার্টমেন্টটি আবার কিনতে চায় না। আপনি যে ব্যক্তি এবং ফার্মের সাথে ব্যবসা করতে চান তার খ্যাতি আপনাকে প্রথমে সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে।

ক্রেতার স্বার্থও "বাফার" স্কিমের অধীনে ক্ষতিগ্রস্থ হবে, যেহেতু যদি তার বেসরকারীকরণের অধিকার ইতিমধ্যেই ব্যবহার করা হয়ে থাকে, তবে তিনি একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হবেন না, তবে কেবল এটিতে ভাড়াটে থাকবেন।

আরেকটি বিপদ আইনের দিক থেকে লুকিয়ে আছে। আগ্রহী পক্ষগুলির মধ্যে একটি লেনদেনের অবৈধতার জন্য আদালতে একটি পিটিশন দায়ের করতে পারে৷ আনুষ্ঠানিকভাবে, এর জন্য প্রতিটি কারণ থাকবে: তাত্ত্বিকভাবে, এই ধরনের বিক্রয়কে একটি কাল্পনিক বা জাল লেনদেন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। এবং একটি মামলার ফলাফল ভবিষ্যদ্বাণী করা বেশ কঠিন৷

একটি উপসংহারের পরিবর্তে

এবং আপনি যদি নাবালকদের সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করবেন তা নিয়ে ভাবছেন, তবে আরও সমস্যা এবং প্রশ্ন আপনার জন্য অপেক্ষা করছে,যেমন আপনাকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে এই ব্যক্তিদের ভবিষ্যতে থাকার জন্য একটি জায়গা থাকবে। এই কারণেই সবচেয়ে সঠিক বিকল্পটি আবাসনের বেসরকারীকরণ হবে, এমনকি যদি আপনি ইতিমধ্যে ক্রেতার সাথে সম্মত হন এবং তার কাছ থেকে আমানত গ্রহণ করেন। আপনার নেওয়া প্রতিটি পদক্ষেপ সাবধানে নথিভুক্ত করা দরকার, যা আপনাকে অনেক সমস্যা এড়াতে সাহায্য করবে৷