একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য রিয়েলটররা কত টাকা নেয়? রিয়েলটর পরিষেবা

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

প্রতিদিন হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়। স্বাভাবিকভাবেই, অ্যাপার্টমেন্টগুলির লাভজনক ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় পদ্ধতিগুলির সূক্ষ্মতা এবং সূক্ষ্মতাগুলি সবাই জানে না। এবং খুব কম লোকই রিয়েল এস্টেট বস্তুর জন্য ডকুমেন্টেশনের আইনি নিবন্ধন বোঝে। এই সমস্ত কাজ বিশেষজ্ঞদের কাঁধে পড়ে। এবং এই বিষয়ে, অনেক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য কত re altors চার্জ প্রশ্ন আগ্রহী? আসুন এটিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।

মধ্যস্থ বাজার বৈচিত্র্যময়

আজ, রিয়েল এস্টেটে অনেক এজেন্সি রয়েছে যেগুলি, একটি ফি দিয়ে, একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে৷ একই সময়ে, প্রতিটি মধ্যস্থতাকারীর জন্য "কমিশনের" আকার ভিন্ন। প্রামাণিক সংস্থাগুলি যেগুলি বহু বছর ধরে বাজারে কাজ করছে, একটি নিয়ম হিসাবে, ক্লায়েন্টদের কাছে তাদের নিজস্ব খেলার নিয়মগুলি নির্দেশ করে এবং পারিশ্রমিকের একটি উচ্চ শতাংশ নির্ধারণ করে৷

ছোট কর্মী সহ কোম্পানি যারা সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় প্রবেশ করেছে তাদের প্রায়ই ক্লায়েন্টের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে এবং অল্প বেতনে কাজ করতে বাধ্য করা হয়। এবংএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য রিয়েলটররা কত টাকা নেয় তার মুদ্রার এটি শুধুমাত্র একটি দিক৷

মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কারণ

এমন কিছু কারণ রয়েছে যে কারণে কিছু মধ্যস্থতাকারী তাদের পরিষেবার জন্য x চার্জ করে, অন্যরা y এবং অন্যরা z চার্জ করে।

প্রথমে, আপনার বসতিগুলির মাত্রা বিবেচনা করা উচিত। বৃহৎ মেট্রোপলিটন এলাকায়, যেখানে নাগরিকদের আয়ের মাত্রা বেশ বেশি, এবং অফারগুলির সংখ্যা বৈচিত্র্যময়, রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি বড় অর্থের জন্য কাজ করে। বিশেষ করে, মস্কো রিয়েলটরস, 30 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তাদের পরিষেবার মূল্য 500,000 রুবেল করতে পারে। একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন চিত্র এমন অঞ্চলে পরিলক্ষিত হয় যেখানে শহরের সংখ্যা কয়েকগুণ কম এবং বেতন "সোনার গম্বুজ" এর তুলনায় অনেক কম। সুতরাং, পেরিফেরিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য রিয়েলটররা কত টাকা নেয়? গড়ে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যার দাম 2.5 - 3 মিলিয়ন রুবেল, এজেন্টের পারিশ্রমিক 40,000 থেকে 50,000 রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে। স্বাভাবিকভাবেই, এই ধরনের কমিশনের জন্য, কিছু রেটিং কোম্পানির মস্কোর রিয়েলটররা "একটি আঙুলও তুলবে না।"

এমনও ঘটে যে বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির প্রতিনিধিরা আবাসন বিক্রয় বা ক্রয়ের সাথে জড়িত থাকে এবং তারপরে তাদের ফি-এর খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়।

এক না কোন উপায়ে, তবে এটি প্রশ্নের সমস্ত দিক নয়: "একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য রিয়েলটররা কত টাকা নেয়?"।

এই প্যারামিটারটি এজেন্টের দ্বারা সম্পাদিত কাজের তালিকার উপরও নির্ভর করে। এছাড়াও, কমিশনের আকার বাজারে বস্তুর চাহিদা দ্বারা প্রভাবিত হয়। মানদণ্ড"ডকুমেন্ট প্যাকেজের প্রস্তুতির মাত্রা" এখানেও শেষ অর্থ নয়। কমিশনের আকার বড় শহর থেকে বস্তুর দূরত্বের ফ্যাক্টর নির্ধারণ করে। এজেন্টের পারিশ্রমিকও আবাসন অর্জনের পদ্ধতির উপর নির্ভর করে (ভর্তুকি, মাদার ক্যাপিটাল, হাউজিং সার্টিফিকেট, বন্ধকী)।

অন্য কথায়, রিয়েলটরদের শতাংশ একটি কঠোরভাবে পৃথক ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। গড়ে, এর আকার লেনদেনের পরিমাণের 2 থেকে 5% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। একটি সাধারণ কমিশনের পরিমাণ হল 3%।

রিয়েলটার বেতন সম্পর্কে অন্য কিছু

এটি লক্ষ করা উচিত যে 99% ক্ষেত্রে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শব্দের শাস্ত্রীয় অর্থে বেতন পান না। সে হিসেবে তার কোনো বেতন নেই। তার সমস্ত আয় সম্পূর্ণ লেনদেনের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ। অতএব, যত বেশি বিক্রি হয়, তত বেশি প্রাপ্ত হয়। ঠিক আছে, যদি তিনি একটি চুক্তি শেষ না করেন, তাহলে তিনি শূন্য পেয়েছেন।

আরেকটি লক্ষণীয় বিষয় হল যে রিয়েলটর তার পারিশ্রমিক ক্রেতার কাছ থেকে পায় না, কিন্তু সে যে এজেন্সিতে কাজ করে তার কাছ থেকে। প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে কাজ করার ক্ষেত্রে সংস্থাটি পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য নির্মাণ সংস্থাগুলির সাথে অগ্রিম একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে৷ এই ক্ষেত্রে, রিয়েলটর তার নিয়োগকর্তার কাছ থেকে তার কমিশন "নেয়"। সাধারণভাবে, পারিশ্রমিকের সমস্যাটি সম্পর্কের কাঠামোর মধ্যে সমাধান করা হয়: "এজেন্সি - রিয়েলটর।"

"ডেভেলপার সস্তা"?

অনেকেই মনে করেন যে আপনি যদি ডেভেলপারের সাথে সরাসরি কাজ করেন এবং একটি রিয়েল এস্টেট অফিসের পরিষেবাগুলি উপেক্ষা করেন, তাহলে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করতে পারেন৷ আসলে, এই অর্থে, নামৌলিক গুরুত্ব, আপনি বিকাশকারী "tete-a-tete" এর সাথে যোগাযোগ করুন বা একজন মধ্যস্থতাকারীর অংশগ্রহণে। অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য কঠোরভাবে স্থির করা হবে, এবং সমস্ত সংস্থার জন্য। আসল বিষয়টি হল যে নির্মাণ সংস্থা নিজেই সমস্ত রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে বস্তুর দামের তথ্য সরবরাহ করে যার সাথে এটি একটি চুক্তি করেছে৷

আরেকটি বিন্দু প্যারাডক্সিক্যাল। এটি প্রায়শই ঘটে যে একজন ডেভেলপারের সাথে ব্যক্তিগত অংশীদারিত্বের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি এজেন্টের অংশগ্রহণে একই ম্যানশন কেনার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল। কিভাবে এই ধরনের দ্বন্দ্ব ব্যাখ্যা করা যেতে পারে? জিনিসটি হ'ল শ্রদ্ধেয় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিকাশকারীদের সাথে কেবল ব্যবসায়িক সহযোগিতার কাঠামোতেই নয়, তাদের সাথে "উষ্ণ" সম্পর্ক স্থাপনেরও চেষ্টা করেন। স্বাভাবিকভাবেই, আপনার হাতা উপরে এই ধরনের একটি ট্রাম্প কার্ড থাকার, আপনি আপনার ক্লায়েন্টের জন্য একটি নির্দিষ্ট ডিসকাউন্ট অর্জন করতে পারেন এবং তারপরে রিয়েল এস্টেট অফিস অবশ্যই চুক্তিটি ঠিক করবে। কিন্তু আবার, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিকাশকারীর সাথে বন্ধুত্বপূর্ণ সম্পর্ক স্থাপন করতে সক্ষম হবে না: শুধুমাত্র অভিজ্ঞ পেশাদাররা যারা দীর্ঘদিন ধরে বাজারে কাজ করছেন তারাই এটি করতে পারেন।

বিক্রেতা এজেন্ট কমিশন সম্পর্কে

যদি কোনো ব্যক্তি কোনো এজেন্সির কাছে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য আবেদন করেন, তাহলে তার সঙ্গে একটি প্রাথমিক চুক্তি করা আবশ্যক৷ এবং, অবশ্যই, এটি বস্তুর মূল্যের উপর একটি শর্ত নির্ধারণ করে, যাতে ভবিষ্যতে কোন প্রশ্ন থাকবে না কেন বিক্রেতা এত পরিমাণ পেয়েছেন। এবং কোম্পানি কত পারিশ্রমিক পাবে তা আলাদাভাবে নির্দেশিত। তদুপরি, এটি বর্ণিত কারণগুলির উপর নির্ভর করেউপরে বিশেষ করে, সঞ্চালিত কাজের পরিমাণ। এবং এই অর্থে, অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার নির্বাচন করার অধিকার রয়েছে৷

তিনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিষেবার সম্পূর্ণ পরিসর ব্যবহার করতে পারেন, যার ফলে অবশ্যই একটি রাউন্ড যোগ হবে, অথবা সম্পূর্ণ তালিকা থেকে কয়েকটি বেছে নিন। পরের ক্ষেত্রে, রিয়েলটরের কমিশন ছোট হবে, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের বাজেট এতটা ক্ষতিগ্রস্ত হবে না। প্রতিটি বিক্রেতার তার জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক বিকল্প বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে৷

উপসংহার

একজন রিয়েলটরের পরিষেবা ব্যবহার করবেন বা ব্যবহার করবেন না? এই সমস্যাটিও ব্যক্তিগত ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। আপনি যদি কোনও মধ্যস্থতাকারীর উপর অর্থ সঞ্চয় করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে সমস্ত সম্পর্কিত ঝুঁকি সহ্য করার জন্য প্রস্তুত থাকুন, উদাহরণস্বরূপ, নথিগুলির ভুল আইনী সম্পাদনের ক্ষেত্রে। এছাড়াও, আজ রিয়েল এস্টেট মার্কেটে প্রচুর স্ক্যামার কাজ করছে যারা অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে সবচেয়ে পরিশীলিত স্ক্যামগুলি বন্ধ করে দেয়। সম্ভবত বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে সাহায্য নেওয়া এবং তাদের সংরক্ষণ না করা ভাল? আপনি জানেন, কৃপণ দ্বিগুণ অর্থ প্রদান করে।