নমুনা ভাড়া কমানোর চিঠি - হারান নাকি জয়?

2024 লেখক: Howard Calhoun | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 10:20

ব্যবসা একটি ঝুঁকিপূর্ণ। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, উদ্যোক্তা কার্যকলাপ বাণিজ্যিক বা শিল্প প্রাঙ্গনে ভাড়ার উপর ভিত্তি করে। কিন্তু কিছু সময়ে, ভাড়ার খরচ একটি বোঝা হয়ে ওঠে - যেমন তারা বলে, এটি ছেড়ে দেওয়া দুঃখজনক, এবং এটিকে আরও টেনে আনার কোন উপায় নেই। তদুপরি, দেশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি ক্রমাগত পরিবর্তিত হচ্ছে, এবং উন্নতির জন্য নয়।

প্রতিটি ভাড়াটেদের মনে প্রথম যে জিনিসটি আসে তা হল ভাড়ার হার কমানো৷ প্রকৃতপক্ষে, কিছু ক্ষেত্রে, এই ধরনের পদক্ষেপগুলি আর্থিক পরিস্থিতিকে বাঁচাতে পারে, তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি হল বাড়িওয়ালাকে বোঝাতে সক্ষম হওয়া৷

ভাড়া কমানোর জন্য লড়াই করার উপায়

প্রথমত, ভাড়াটিয়া যেন মনে না করে যে প্রাঙ্গণের মালিক তার সম্পত্তি খালি রাখতে আগ্রহী। ভাড়া কমানোর বিষয়ে বাড়িওয়ালার কাছে চিঠিগুলিকে কখনই অবহেলা করা উচিত নয় - আলোচনার এই পদ্ধতিটি মৌখিক কথোপকথনের চেয়ে অনেক বেশি কার্যকর হতে পারে।

শর্তচুক্তি

এতে কার্যত কোন সন্দেহ নেই যে চুক্তি স্বাক্ষরের সময়, সমস্ত ভাড়াটেরা এই সত্যটি সম্পর্কে খুব বেশি ভাবেননি যে পরিস্থিতি শীঘ্রই পরিবর্তিত হতে পারে এবং লেনদেনের জন্য অর্থপ্রদান করা অসম্ভব। তবুও, সম্পূর্ণ চুক্তিটি পুনরায় পড়ুন, এতে এখনও এমন শর্ত থাকতে পারে যা আপনাকে বাড়িওয়ালাকে প্রভাবিত করতে দেয়।

চুক্তির মুদ্রা পরিবর্তন করুন

যদি চুক্তিটি অনেক আগে স্বাক্ষরিত হয় এবং বৈদেশিক মুদ্রার সমতুল্য অর্থ প্রদানের শর্তে, তবে এই ক্ষেত্রে ভাড়াটেকে রুবেল সম্পর্কের দিকে স্যুইচ করার জন্য সর্বাত্মক প্রচেষ্টা করা উচিত।

এই ক্ষেত্রে ভাড়া কমানোর জন্য একটি নমুনা চিঠি দেখতে এইরকম হবে:

… আমাদের কোম্পানিগুলো অনেক বছর ধরে সহযোগিতা করে আসছে, এবং আমরা কখনো চুক্তির শর্ত লঙ্ঘন করিনি, সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করেছি। যাইহোক, দেশের অর্থনৈতিক অবস্থার অনেক পরিবর্তন হয়েছে, বিনিময় হার বেড়েছে প্রায় প্রতিদিন এবং _% দ্বারা চুক্তির সমাপ্তির সময় হারের সাথে সম্পর্কিত পরিবর্তন হয়েছে, দোকান রক্ষণাবেক্ষণ অলাভজনক হয়ে ওঠে।

পূর্বোক্তের উপর ভিত্তি করে, আমরা ইজারা চুক্তির 3.2.8 অনুচ্ছেদ… নিম্নরূপ সংশোধন করতে বলি (অর্থাৎ, চুক্তির মুদ্রা রুবেলে পরিবর্তন করুন)…"

বিকল্প ভাড়ার বিকল্প

এই এলাকায় প্রাঙ্গনের দাম কত সে সম্পর্কে তথ্য পান। নিশ্চয়ই আপনার কাছে ভাড়ার জন্য এবং দামের কম দামের মতো বেশ কয়েকটি বিকল্প থাকবে। এটি বিশেষ করে এমন ক্ষেত্রে সত্য যেখানে ইজারা চুক্তিটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বাড়ানো হয়েছে এবং সেই অনুযায়ীপ্রতি বছর ফি বাড়ে।

এই ক্ষেত্রে ভাড়া কমানোর জন্য একটি নমুনা চিঠি নিম্নরূপ লেখা যেতে পারে:

“… আপনার দীর্ঘ সহযোগিতার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ, তবে আমি আপনাকে ভাড়াটি নিচের দিকে সংশোধন করতে বলছি। একটি প্রতিবেশী শপিং সেন্টারে, একই এলাকার অনুরূপ প্রাঙ্গণ একই শর্তে 20% কম দামে লিজ দেওয়া হয়। আউটলেটের কাছাকাছি ট্রাফিক একই…”।

ট্রেডিং

কখনও ভুলে যাবেন না যে ভাড়া বৃদ্ধি রোধ করা অনেক সহজ। সম্ভবত, চুক্তিটি এমন একটি শর্তের জন্য সরবরাহ করে যার অধীনে বাড়িওয়ালা বছরে একবার, এক চতুর্থাংশ বা প্রতি ছয় মাসে একবার ভাড়ার হার পর্যালোচনা করার অধিকার রাখে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে ভাড়াটিয়াকে চুপ করা উচিত নয়, এবং বাড়িওয়ালা যে তারিখে বৃদ্ধির জন্য একটি প্রস্তাব করতে পারে তার আগে তার নিজের "অভিযোগ" চিঠি লিখুন।

এই ক্ষেত্রে ভাড়া কমানোর জন্য একটি নমুনা চিঠি দেখতে এইরকম হতে পারে:

“… দেশের কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং ক্রয়ক্ষমতা হ্রাসের কারণে, আমি আপনাকে ভাড়া 10% কমাতে বলছি। পরিবর্তে, আমরা চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে এবং সময়মতো পূরণ করা চালিয়ে যাওয়ার প্রতিশ্রুতি দিই….

আদর্শভাবে, ভাড়া কমানোর অনুরোধ করে বাড়িওয়ালাদের নমুনা চিঠিতে বাড়িওয়ালা বৃদ্ধির জন্য অনুরোধ করার জন্য যা অধিকারী তার থেকে কিছুটা বেশি শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা

যদি আপনি শুধুমাত্রআপনি যদি একটি ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করতে যাচ্ছেন, তাহলে শীঘ্রই ভাড়া কমানোর বিষয়ে একটি নমুনা চিঠি না লিখতে, প্রাঙ্গণের মালিক কী চান তা খুঁজে বের করুন৷

বেশিরভাগ সময় তিনি কয়েক মাসের জন্য ভাড়া পেতে চান। এই ক্ষেত্রে, একটি গ্যারান্টি পান যে, উদাহরণস্বরূপ, 2 বছরের জন্য, এটি সংশোধন করা হবে না। সম্ভবত প্রাঙ্গণের মালিক ক্রমাগত নতুন ভাড়াটেদের সন্ধান করতে চান না, তাই তাকে গ্যারান্টি দিন যে আপনি 2-3 বছর বা তার বেশি সময় ধরে লোকেশন ছেড়ে যাবেন না।

যদি সম্পত্তিটি সর্বোত্তম অবস্থায় না থাকে, তবে সময়ের সাথে সাথে ভাড়া কমানোর জন্য বা মেরামতের প্রয়োজন না করার জন্য একটি নমুনা চিঠি না লিখতে, বাড়িওয়ালার সাথে নিজেরাই করার ব্যবস্থা করুন, তবে ক্ষতিপূরণ পান ফি দ্বারা। স্বাভাবিকভাবেই, গ্যারান্টি পান যে এই ক্ষেত্রে চুক্তির মূল্য সংশোধিত হবে না, উদাহরণস্বরূপ, এই কারণে যে প্রাঙ্গনের মালিক প্রাঙ্গনে অবিচ্ছেদ্য উন্নতি পাবেন, যা ভাড়াটে চলে গেলেও মালিকের সাথেই থাকবে।.

ভাড়াটি অবশ্যই বাড়িওয়ালার কাছে দাবি করবে এবং কঠিন আলোচনা করবে। সুতরাং, পার্কিং বা ইন্টারনেটের অভাব একটি বিশাল মাইনাস। যদি জানালাগুলি প্রতিবেশী বিল্ডিংয়ের প্রাচীরকে উপেক্ষা করে, তবে ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ করার সময় এটি একটি হ্রাসের কারণ হিসাবেও বিবেচিত হতে পারে। অতএব, ভাড়া কমানোর বিষয়ে ভাড়াটেকে লেখা চিঠিগুলি, যেগুলির নমুনাগুলি আমরা নিবন্ধে প্রদান করেছি, অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত এবং স্পষ্টভাবে প্রয়োজনীয়তা প্রকাশ করতে হবে৷